白鶴家園建設(shè)項目房屋拆遷補償安置方案

1、白鶴家園建設(shè)項目房屋拆遷補償安置方案（國有土地）為加快白鶴家園建設(shè)項目房屋拆遷進度，做好國有土地上房屋的拆遷補償工作，依據(jù)國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例、安徽省城市房屋拆遷管理辦法和銅陵市城市房屋拆遷管理辦法（銅政200424號）、銅陵市城市房屋拆遷補償基準價格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換價差及有關(guān)補償標(biāo)準（銅建政200826號）文件精神，結(jié)合該項目的實際情況，制定本方案：一、拆遷范圍白鶴家園建設(shè)項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)各類建筑物、構(gòu)建物及其附屬物（以征地范圍圖界線為準）。二、 拆遷補償安置原則（一）拆遷補償安置對象具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。（二）拆遷補償范圍凡座落在該項目用地范圍內(nèi)，具有土地使用證、房屋

2、所有權(quán)證登記范圍內(nèi)的被拆遷房屋及其附屬物。被拆遷房屋均以產(chǎn)權(quán)標(biāo)注的用途和建筑面積為準，給予補償安置。（三） 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當(dāng)補償。（四）拆遷補償方式：拆遷涉及企事業(yè)單位的辦公和生產(chǎn)性用房及附屬物一律實行貨幣補償。三、補償安置方式及標(biāo)準（一）貨幣補償方式1、根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建筑年代等因素，兩證齊全的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物，按銅建政200826號文規(guī)定的標(biāo)準和公式進行計算補償金額，以貨幣形式另加適當(dāng)獎勵，一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。2、如被拆遷人不同意按照基準價格

3、計算拆遷貨幣化補償?shù)?，可以根?jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額。房地產(chǎn)評估機構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由房屋拆遷主管部門采取隨機抽取方式確定，評估費用由拆遷人承擔(dān)。3、補償款的領(lǐng)取。拆遷人與被拆遷人簽訂貨幣化補償協(xié)議，在被拆遷人交出舊房10日后，拆遷人一次性付清補償款。四、 相關(guān)補償標(biāo)準1、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費商業(yè)用房以房產(chǎn)證類型為準，停產(chǎn)停業(yè)損失費每月按房屋貨幣補償款（根據(jù)銅建政200826號文件規(guī)定標(biāo)準）的8，其他用房按房屋貨幣補償款（根據(jù)銅政200826號文件規(guī)定標(biāo)準）的5計算，貨幣補償?shù)模淮涡园l(fā)放6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失費。2、搬家費非住宅房屋搬家費為8元。五、其它附著物、裝潢等補償標(biāo)

4、準參照銅建政200826號文件執(zhí)行。六、其他規(guī)定1、簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證簽字蓋章；產(chǎn)權(quán)人（法人代表）因故不能到場的，可由委托代表人（持產(chǎn)權(quán)人、法人的授權(quán)委托書）到場簽字。2、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。3、拆遷有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房地產(chǎn)，由拆遷人將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，補償方案由拆遷管理部門審核后，補償費作公證提存，先行拆遷，待糾紛解決或產(chǎn)權(quán)明確后發(fā)放。4、被拆遷人搬遷騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由補拆遷人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。七、有關(guān)獎勵政策：國有土地上的房屋在2010年元月10日前，簽訂拆遷補償協(xié)議交房拆房的，面積100以下的，給予5000元戶獎勵，、100以上的，給予10000元戶獎勵，逾期不予獎