人員編制+費(fèi)用測算

1、 創(chuàng)新.發(fā)展.卓越 物業(yè)管理人員配置 物業(yè)管理費(fèi)測算編 制：審 訂：批 示：日 期：目 錄目 錄1一、物業(yè)管理費(fèi)測算目的1二、恒路物流項目介紹2三、人員配置架構(gòu)3四、各崗位工作時間安排4五、每月人員工資福利支出測算5六、每月辦公費(fèi)用支出測算6七、每月工器具費(fèi)用支出測算7八、每月公共能耗支出費(fèi)用測算9九、每月支出費(fèi)用測算匯總9十、每平方物業(yè)管理費(fèi)測算9十一、本項目物業(yè)管理費(fèi)測算說明10一、物業(yè)管理費(fèi)測算目的物業(yè)服務(wù)行業(yè)在中國走過了30多年歷程，為中國社會的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，得到了人民和社會的認(rèn)可，現(xiàn)代社會人們的生產(chǎn)、生活都離不開我們物業(yè)服務(wù)企業(yè)為我們所提供的服務(wù)；物業(yè)服務(wù)行業(yè)將作為朝

2、陽產(chǎn)業(yè)在中國將有著巨大的市場發(fā)展前景。為了恒路物流第一期項目更好的開展物業(yè)管理工作，首先要對本項目物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行測算定價；目的是為了給本項目客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，同時也為了保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)造的勞動價值和利潤。二、恒路物流項目介紹恒路物流項目位于深圳市近年來發(fā)展較快的龍崗區(qū)平湖街道，毗鄰亞洲最大的工業(yè)原材料交易中心華南城；本項目為寫字樓和商業(yè)綜合體，總占地面積為37769.38m2，規(guī)劃總建筑面積為17萬m2，目前已建成第一期項目建筑面積為4.5萬m2，其中實(shí)際可出租面積為4.18萬m2。11物業(yè)項目經(jīng)理：共1人工程部：共 10人工程主管：1人維修工： 3人運(yùn)行工： 6人安防部：共21人安

3、防主管：1人班 長： 3人大堂崗： 3人車 崗： 6人巡邏崗： 3人消控監(jiān)控：3人調(diào) 休： 2人客服部：共4人客服主管： 1人大堂崗客服：1人辦公室客服：2人環(huán)境部：共 12人環(huán)境主管：1人綠化工： 1人保潔員： 10人人行+財務(wù)：共3人主 管： 1人人行專員：1人財 務(wù)： 1人恒路物流物業(yè)服務(wù)中心：共 51 人三、人員配置架構(gòu)四、各崗位工作時間安排序 號部 門人 數(shù)工作班次/時間備 注01物業(yè)經(jīng)理1A班：8:3017:30 02客服部（4人）客服主管1A班：8:3017:30 03客服員3A班：8:3017:30 04工程部（10人）工程主管1A班：8:3017:30 05維修工3A班：8:

4、3017:30 06運(yùn)行工（兼維修）2 早班：7:3015:30 2中班：15:3023:302晚班：23:007:3007安防部（18人）安防主管1A班：8:3017:3008安防班長3早班：7:3015:30中班：15:3023:30晚班：23:007:3009安防員1710環(huán)境部（12）環(huán)境主管1A班：8:3017:3011綠化工1A班：8:3017:3012保潔員10A班：8:3017:3013人行+財務(wù)（3人）主管1A班：8:3017:3014人行專員1A班：8:3017:3015財務(wù)1A班：8:3017:3016五、每月人員工資福利支出測算部門崗位工資獎金/福利（年終雙薪）餐補(bǔ)住宿

5、社保工服人數(shù)合計（元）辦公室項目經(jīng)理120001000500包住12003600÷36100114800辦公室客服主管 5500500500包住6003600÷3610017200辦公室工程主管6000500500包住6003600÷3610017700辦公室安防主管5500500500包住6003600÷3610017200辦公室環(huán)境主管5000400500包住6003600÷3610016600辦公室人行財務(wù)主管6000500500包住6003600÷3610017700辦公室人行專員4000350500包住6003600

6、7;3610015550辦公室財務(wù)4000350500包住6003600÷3610015550客服部客服員3500300500包住6003600÷36100315000工程部工程技工4000350500包住6001200÷2450949500安防部安防班長3800350500包住6001200÷2450315900安防部安防員3500300500包住6001200÷24501784150環(huán)境部綠化工3000250500包住6001200÷245014400環(huán)境部保潔員2300200500包住6001200÷245010365

7、00合計267750六、每月辦公費(fèi)用支出測算物品名稱單價(元)單位數(shù)量總金額(元)折算（月）元/月辦公電腦4500臺104500060750服務(wù)接待前臺24000套124000120200辦公桌450張1045006075辦公椅120張1012002450接待室家具15000套115000120125文件柜900組10900012075空調(diào)機(jī)4500臺52000060375檔案盒12個500600012050驗鈔機(jī)1320臺2264024110保險柜1200個112002405傳真機(jī)1800臺118002475打印復(fù)印一體機(jī)2400臺1240024100飲水機(jī)360臺510803630電話機(jī)1

8、20臺1214403640過朔機(jī)240臺12402410計算器30臺123603610打卡機(jī)360臺13602415照相機(jī)1800臺118006030辦公耗材2000清潔耗材2000辦公接待1000合計7125七、每月工器具費(fèi)用支出測算分類編號名稱型號數(shù)量單位小計費(fèi)用公共設(shè)施設(shè)備工具工程設(shè)備工具1疏通機(jī)內(nèi)網(wǎng)1臺10002電焊機(jī)手提1臺20003手電鉆1把8004臺鉆博士牌1把30005云齒鋸1把4006手磨機(jī)1個3007機(jī)械升降機(jī)1臺30008潛水泵1臺20009熱熔機(jī)及配件1套20010切割機(jī)及配件1臺150011鋁合金梯各種高度2個100012萬用表6塊60013電流表1個20014試電筆

9、6個6015工具臺1張60016工具柜2個60017物料架2個60018便攜工具箱6個30019兩點(diǎn)式安全帶2個10020斜口鉗6把6021尖嘴鉗6把6022一字大改錐6把6023一字小改錐6把6024十字大改錐6把6025十字小改錐6把6026板子6把18027臺鉗1把40028管鉗12,14,18,1把15029膠槍2把2030鋼鋸2把5031剪子2把3032手錘6把6033電烙鐵及配料1把5034卷尺6套6035剝線鉗6把12036防滑地墊20平米10037隔離柱10對30038推車1211滅火4套5039鑰匙柜及鑰匙牌1套400治安部用 品警用器械40警棍15個30041強(qiáng)光手電10把

10、120042備用電池10個15043對講機(jī)10臺600044警示牌10個50消防器械45消防斧4把10046滅火器122120個8047消防扳手2把3048消防服10套200049防毒面具10套50050鋼盔10套50051消防靴20套1000環(huán)境維護(hù)保潔設(shè)備工具52吸塵機(jī)1臺200053高壓清洗機(jī)1臺200054拋光機(jī)1臺300055手推車3輛50056噴霧器1臺50057清潔工具5套500綠化58剪草機(jī)1臺200059綠化工具2套20060鐵鏟2把30合計43230全部按36個月折算，平均每月費(fèi)用約為1200八、每月公共能耗支出費(fèi)用測算序號項 目單 位每月用量單 價每月費(fèi)用01中央空調(diào)用電

11、3臺、共1110KW1110×10×26=288600KW1.2元/KW346320元02公共用電3.5KW3.5×10×26=910KW1.2元/KW1090元03辦公室用電10KW10×10×26=2600KW1.2元/KW3120元04 電梯用電8臺、共120KW120×4×26=12480KW1.2元/KW14976元05用 水100方4.5元/方450元06維修耗材+設(shè)備保養(yǎng)20000元07合計385956元九、每月支出費(fèi)用測算匯總序號項 目金 額（元）備 注01人員工資26775002辦公費(fèi)用712503工器具費(fèi)用120004公共能耗費(fèi)用38595605合 計662031 十、每平方物業(yè)管理費(fèi)測算 1、一期實(shí)際可租面積為：45000-3200=41800（平方）；2、每月總費(fèi)用支出為：662031元；3、物業(yè)管理費(fèi)每平方為：662031÷4180016元。十一、本項目物業(yè)管理費(fèi)測算說明1、本物業(yè)管理費(fèi)的測算，是基于現(xiàn)在對本項目的了解，比較貼近實(shí)際的測算； 本次測算是為了給本公司預(yù)算用，如果給租戶/業(yè)主看，可以加大支出測算；2、物業(yè)是管理面積