聯(lián)東U谷廠房銷(xiāo)售合同

1、 編號(hào)：U谷銷(xiāo)售20 聯(lián)東U谷廠房銷(xiāo)售合同出賣(mài)人：_ _ 買(mǎi)受人：_ _ _ 項(xiàng)目名稱(chēng)：_ _ _ _房屋坐落： 二 年 月 日中國(guó)· 使用說(shuō)明：（1）適用范圍：廠房銷(xiāo)售；（2）關(guān)于合同文本內(nèi)容的字體顏色執(zhí)行以下規(guī)定： 黑色：可以少關(guān)注； 綠色：一般關(guān)注； 紅色：特別關(guān)注；廠房銷(xiāo)售合同出 賣(mài) 人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)法人代表： 職 務(wù)： 地 址： 郵 編： 甲方開(kāi)戶(hù)行： 銀行帳號(hào)： 電 話： 傳 真： 買(mǎi) 受 人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)法人代表： 職 務(wù)： 乙方開(kāi)戶(hù)行： 銀行帳號(hào)： 地 址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法

2、律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)廠房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以出讓方式取得位于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為：_ ，土地使用權(quán)面積為： _ 平方米，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的廠房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該廠房）所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的工業(yè)廠房，現(xiàn)定名為： 。第二條 基本情況該廠房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為： 層。該廠房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 區(qū) 樓 層，編號(hào)為 ，該房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際房號(hào)為準(zhǔn)，該廠房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。該廠房的用途為：_

3、 ；層高為：一層層高 米，二層層高 米，三層層高 米，四層層高 米，五層層高 米。該廠房預(yù)測(cè)建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。 第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計(jì)算該廠房?jī)r(jià)款： 按照建筑面積計(jì)算，該廠房單價(jià)每平方米人民幣（幣） _元，總價(jià)款_人民幣_(tái)（幣） 元（小寫(xiě)），即 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（大寫(xiě)）。第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與最終測(cè)繪面積有差異的，以最終實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。房屋交付后，最終實(shí)際測(cè)繪面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按實(shí)測(cè)面積

4、為準(zhǔn)，房款按照本合同第三條計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行多退少補(bǔ)處理。第五條 付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第_ _種方式付款。 1、一次性付款：買(mǎi)受人與出賣(mài)人簽訂廠房銷(xiāo)售合同時(shí)一次性付清全部房款，即人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（含履約定金 萬(wàn)元整不含履約定金 萬(wàn)元整）。44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444行人未按以上約定辦理444444444444444444444444444444

5、4444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444442、月供形式分期付款（1）買(mǎi)受人與出賣(mài)人簽訂廠房銷(xiāo)售合同時(shí)向出賣(mài)人支付人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（含履約定金 萬(wàn)元整不含履約定金 萬(wàn)元整）；（2） 余款人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，由 年 月 日開(kāi)始至 年 月 日止，共分 期，每期還本金 元，詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，以月供形式在每月25日前支付，首期還款日為 年月 日。如買(mǎi)受人提前還款，需提前一個(gè)月向出賣(mài)人提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出賣(mài)人同意后方可實(shí)施。

6、3、其它付款方式：買(mǎi)受人與出賣(mài)人簽訂廠房銷(xiāo)售合同時(shí)向出賣(mài)人支付人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（含履約定金 萬(wàn)元整不含履約定金 萬(wàn)元整）；于 年 月 日前買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日前買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整； 于 年 月 日前買(mǎi)受人向出賣(mài)人一次性支付剩余房款（人民幣） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。乙方所有款項(xiàng)均要以銀行匯兌，轉(zhuǎn)帳支票、支票反提方式劃轉(zhuǎn)至收款人銀行結(jié)算賬戶(hù)，乙方不得以現(xiàn)金方式交付給甲方任何人員。否則，出現(xiàn)收存款問(wèn)題全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。收款人： 帳 號(hào): 開(kāi)戶(hù)行: 第六條 買(mǎi)受人逾期付款

7、的違約責(zé)任買(mǎi)受人未依約如期足額向出賣(mài)人支付款項(xiàng)的（若是分期付款的，上述款項(xiàng)指首期付款；若是一次性付款的，上述款項(xiàng)指全部購(gòu)房款），且逾期超過(guò)一個(gè)月，則出賣(mài)方可以直接解除合同，并不承擔(dān)任何損失，同時(shí)按應(yīng)付未付款每日萬(wàn)分之五的違約金追究買(mǎi)受人違約責(zé)任。買(mǎi)受人未足額支付上述房款且出賣(mài)人沒(méi)有解除合同或買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間支付其它剩余款項(xiàng)的，按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)(1)一次逾期在_90_日之內(nèi)或者多次逾期累計(jì)在_90_日之內(nèi)，自雙方約定的應(yīng)付款期限次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款時(shí)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)

8、履行。(2)一次逾期超過(guò)_90_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后或者多次逾期累計(jì)在_90_日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_15_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的10向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人扣除買(mǎi)受人有關(guān)費(fèi)用后，將剩余購(gòu)房款退還買(mǎi)受人。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款時(shí)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)

9、付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第七條 交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將具備條件，經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的廠房交付買(mǎi)受人使用；但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期, 政府政策原因或遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人。第八條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除第七條所列明原因外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在 90 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 三_的違約金，并于該廠房實(shí)際交付之日起 15 日

10、內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò) 90 日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的10% 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 五 的違約金，并于該廠房實(shí)際交付之日起 30 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向、及供熱、采暖方式影響到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部

11、門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在接到買(mǎi)受人提出的書(shū)面退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付購(gòu)房款退還給買(mǎi)受人，并按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不辦理退房手續(xù)，視為接受該規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)按本合同約定繼續(xù)履行。第十條 交接廠房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接，并簽署房屋交接單。房屋交付后，因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用和

12、國(guó)家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，導(dǎo)致未能按期交付的，視為出賣(mài)人已按期向受買(mǎi)人交付房屋，自書(shū)面交房通知或確定的交房日期之次日起（屬于買(mǎi)受人原因發(fā)生）買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)與該房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)毀損責(zé)任，并由受買(mǎi)人承擔(dān)因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用和國(guó)家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)。第十一條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1._上下水、電交付時(shí)間同交房日期； ；2._供暖在入住后第一個(gè)采暖季前具備開(kāi)通條件； _ _；3._小區(qū)道路、綠化、停車(chē)位、部分配套設(shè)施隨園區(qū)分期建設(shè)逐步

13、完善； _；4. ；第十二條 廠房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 出賣(mài)人承諾該廠房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該廠房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件三。 第十三條 保修責(zé)任出賣(mài)人自該廠房竣工驗(yàn)收合格之日起，按照國(guó)家房屋質(zhì)量工程保修管理辦法的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在該廠房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。 第十四條 使用承諾 14.1、買(mǎi)受人的房屋僅作倉(cāng)儲(chǔ)物流、生產(chǎn)制造、研發(fā)辦公使用，禁止一切違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，買(mǎi)受人使用該廠房期間，不得擅自改變?cè)搹S房的外

14、立面、建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該廠房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該廠房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 14.2、出賣(mài)人不得擅自改變與該廠房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的設(shè)計(jì)和使用功能。14.3、買(mǎi)受人應(yīng)積極配合出賣(mài)人或相鄰權(quán)人對(duì)廠房進(jìn)行維修，否則，造成出賣(mài)人或相鄰權(quán)人損失的，買(mǎi)受人應(yīng)予賠償。 14.4、買(mǎi)受人不得在該廠房外任何區(qū)域（包括公用花園）搭建任何未經(jīng)規(guī)劃許可的建筑物或構(gòu)筑物，不得添置任何影響園區(qū)整體景觀的設(shè)施。14.5、買(mǎi)受人承諾于入住后 個(gè)月內(nèi)（即 年 月 日前），在所購(gòu)房屋住所地辦理企業(yè)工商、稅務(wù)

15、注冊(cè)登記（或遷移登記，注冊(cè)資本不低于 萬(wàn)元）；如買(mǎi)受人不能按期辦理完畢，則該房屋所購(gòu)價(jià)格在本合同第三條約定的價(jià)格基礎(chǔ)上上浮100元/平米，買(mǎi)受人應(yīng)自逾期之日7日內(nèi)向出賣(mài)人補(bǔ)交上浮價(jià)款；如入住8個(gè)月后，買(mǎi)受人仍未能如約完成辦理企業(yè)工商、稅務(wù)注冊(cè)登記（或遷移登記）的手續(xù)，則出賣(mài)人有權(quán)解除合同。 第十五條 產(chǎn)權(quán)登記1、廠房交付使用后，雙方同意按照下列第_ _種方式處理： （1）買(mǎi)受人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，出賣(mài)人提供必要協(xié)助。 （2）買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人或其指定的代辦機(jī)構(gòu)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用_ _ 元人民幣（大寫(xiě)）。出賣(mài)人即受托人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人即委托人繳納全

16、部房款且在買(mǎi)受人辦理該房的入住手續(xù)后730 日內(nèi)，辦理完畢該房所在樓棟的轉(zhuǎn)移登記。 第十六條 共有權(quán)益的約定 1、該廠房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該廠房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、買(mǎi)受人對(duì)所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)有獨(dú)立冠名權(quán)（僅限購(gòu)買(mǎi)整棟廠房），但嚴(yán)禁出現(xiàn)有損樓棟外立面和園區(qū)整體外觀形象的廣告（例如惡俗或是有爭(zhēng)議的文字或圖片等），具體安裝位置需與物業(yè)協(xié)商，廣告安裝不得影響樓宇和社區(qū)安全，若因此給第三方造成損失，責(zé)任由買(mǎi)受人全部承擔(dān)；未經(jīng)許可買(mǎi)受人不得隨意在該廠房門(mén)、窗和墻體內(nèi)外等影響立面部位張貼廣告、大字報(bào)、霓虹燈、標(biāo)語(yǔ)等，否則出賣(mài)人有權(quán)拆除，造成的費(fèi)用和損失由買(mǎi)受人承擔(dān)；4

17、、該廠房所在園區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。 第十七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定出賣(mài)人出賣(mài)該廠房時(shí)，該廠房附屬的地下車(chē)庫(kù)、會(huì)所、各類(lèi)康樂(lè)設(shè)施及其他經(jīng)營(yíng)性和服務(wù)性配套設(shè)施、其他不屬于公共建筑面積分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的各類(lèi)附屬建筑物、構(gòu)筑物、車(chē)位等不隨同該廠房一并轉(zhuǎn)讓。 第十八條 物業(yè)服務(wù) （一）在簽訂本合同時(shí)，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的物業(yè)公司為整個(gè)園區(qū)及買(mǎi)受人提供物業(yè)服務(wù)。出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為： 。 （二）物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為人民幣_(tái) 元/天·平方米(建筑面積)。 （三）物業(yè)管理企業(yè)按照半年收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月繳費(fèi)物業(yè)費(fèi)用。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容以買(mǎi)

18、受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主公約。收款人： 帳 號(hào): 開(kāi)戶(hù)行: 第十九條 其它約定 1. 合同中所述的房?jī)r(jià)款、違約金皆以人民幣為計(jì)算單位，以銀行匯付方式支付的，匯款銀行轉(zhuǎn)訖單據(jù)送達(dá)出賣(mài)人賬戶(hù)之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣(mài)人賬戶(hù)之日為付款日。因買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人在買(mǎi)受人所應(yīng)支付的款項(xiàng)全額到賬后，為買(mǎi)受人開(kāi)具正式發(fā)票。2. 由于買(mǎi)受人使用不當(dāng)或其他原因致使所購(gòu)房屋出現(xiàn)任何不安全事故

19、，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)維修、賠償或補(bǔ)償責(zé)任，由此引起的一切經(jīng)濟(jì)糾紛，出賣(mài)人不予負(fù)責(zé)；3 . 如買(mǎi)受人在合同約定的廠房交付日期前接收或者入住的，辦理該廠房產(chǎn)權(quán)登記的起算日期仍按合同約定的廠房交付日期進(jìn)行計(jì)算。4 . 除出現(xiàn)合同及其附件約定的解約情形外，任何一方均無(wú)權(quán)單方終止合同，否則視為違約，違約方須向另一方支付合同總房款的10%作為違約金；5 . 買(mǎi)受人如果委托出賣(mài)人或其指定的代辦機(jī)構(gòu)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，則買(mǎi)受人應(yīng)在入住時(shí)繳納辦理房屋權(quán)屬登記規(guī)定的的各項(xiàng)稅費(fèi)和委托費(fèi)用，簽署辦理上述轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)和文件資料。如需補(bǔ)交文件資料或費(fèi)用，買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人的通知之次日起7日內(nèi)補(bǔ)齊。買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，出賣(mài)人或其指定的代辦機(jī)構(gòu)代為辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間順延且不承擔(dān)違約責(zé)任。6 . 買(mǎi)受人如為分期付款或月供付款，且在辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記時(shí)，仍未付清本合同約定的全部?jī)r(jià)款，