幼兒園出租合同

1、幼兒園承包租賃合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、基本情況該房屋坐落該房屋位于 。該場(chǎng)地為：社區(qū)配套幼兒園用房。建筑面積約 ，室外面積 ，室內(nèi)無(wú)其他基本設(shè)施，乙方作幼兒園使用時(shí)，乙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行增補(bǔ)基本設(shè)施，并確保幼兒安全。甲方僅提供現(xiàn)狀房屋及室外場(chǎng)地，不負(fù)責(zé)乙方在經(jīng)營(yíng)辦園以及使用過(guò)程中出現(xiàn)的安全問(wèn)題。二、權(quán)屬狀況甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)。甲方保證向乙方出租的房屋系甲方擁有完全的所有權(quán)和獨(dú)立使用權(quán)，并有權(quán)將該房屋依照本協(xié)議規(guī)定有償租給乙方；甲方所出租房屋不存在任何權(quán)屬、其

2、他經(jīng)濟(jì)糾紛。三、房屋用途該房屋用途為：幼兒園。乙方保證在租賃期間內(nèi)，未征得甲方書面同意并按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變?cè)摲课萦猛?。四、租賃期限（1） 房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年。遇以下情況應(yīng)順延：1.發(fā)生不可抗力事由的；2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；3.非甲方原因致使房屋無(wú)法居住的；4.經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效。 租賃期滿，乙方享有在同等條件下優(yōu)先于其他第三方繼續(xù)租賃的權(quán)利。五、租

3、金合同有效期內(nèi)，房屋租金按年計(jì)收， 年為定額租金。第 年起每年按上年租金標(biāo)準(zhǔn)提高 %的比率收取租金。即：年數(shù)建筑面積（約）年租金（元）年租金遞增系數(shù)第一年第二年第三年第四年第五年第六年第 年第 年第 年第 年年累計(jì)租金額租金支付地點(diǎn)：甲方辦公樓。租金支付方式：轉(zhuǎn)帳。 乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照約定向甲方支付租金。款項(xiàng)交割以甲方向乙方開具收款憑證或發(fā)票為準(zhǔn)。一、 房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方支付房屋租賃保證金，金額為 元（大寫： 萬(wàn)元整）（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)向甲方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。二、 其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該

4、房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：(一) 乙方承擔(dān)房屋使用期間的（水費(fèi)/電費(fèi)/暖氣費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/房屋維修費(fèi)用/新增幼兒園教育設(shè)施費(fèi)）等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。(二) 物業(yè)收費(fèi)標(biāo)房屋所在社區(qū)的住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，雙方也可另行約定。(三) 房屋維修自交付乙方房屋之日起至國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定的房屋保修期限內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)維修。 (四) 房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)（按國(guó)家法律規(guī)定應(yīng)有乙方應(yīng)承擔(dān)的正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用除外）。三、 房屋的交付與返還交付：甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章

5、并移交房門鑰匙及現(xiàn)狀照片后視為交付完成。返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。（乙方添置的可動(dòng)獨(dú)立設(shè)備用品由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為乙方放棄收回歸甲方所有）。四、 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)五、 房屋改善及修繕 (一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后對(duì)該房屋按幼兒園相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)（出租方的交房標(biāo)準(zhǔn)后附明細(xì)）。 （二）租賃開始后，乙方正常使用的前提下，甲方應(yīng)保障該房屋主體結(jié)構(gòu)處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 （三）甲方允許乙

6、方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修裝飾或添置新物的范圍是：室內(nèi)幼兒園必須的設(shè)施、外墻面裝飾變更時(shí)須甲方同意并征得規(guī)劃部門同意，不添置與幼兒園無(wú)關(guān)的裝飾內(nèi)容，雙方也可另行書面約定。 （四） 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托乙方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。 （五）租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起3天內(nèi)予以修繕，超過(guò)3天，乙方有權(quán)自行修繕。因維修房屋需乙方人員搬出房屋超出1日時(shí)，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵消租

7、金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。（五）租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。 （六）對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。 （七）租賃期間，對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。房屋內(nèi)原有附屬設(shè)施、設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。屬于易損部件的，如水嘴、燈泡、開關(guān)、下水道堵塞等，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。（八）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及

8、其附屬設(shè)施。因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有附屬設(shè)施、設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。如乙方拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，（九）在保修期內(nèi)，甲方每半年進(jìn)行一次房屋狀況查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，當(dāng)場(chǎng)書面通知乙方，乙方確保配合維修，避免安全事故發(fā)生。六、 轉(zhuǎn)租(一) 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，已收取租金作為違約金處理。(二) 接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)有乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、 所有權(quán)變動(dòng) 租賃期內(nèi)甲方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第

9、三人時(shí)，應(yīng)當(dāng)事前 日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人受讓的權(quán)利。八、 合同的解除(一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。(二) 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1. 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2. 因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。(三) 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1) 未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 日內(nèi)。2) 交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3) 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。4) 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。(四) 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并

10、收回該房屋：1) 逾期不支付房屋租金 日以上的。2) 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。3) 擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?) 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5) 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6) 利用該房屋從事違法活動(dòng)的。九、 違約責(zé)任(一) 甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按年租金的日仟分之 伍 向乙方支付違約金。天數(shù)按乙方收到甲方出具的提前收回房屋通知時(shí)間起至合同約定房屋租賃截止日止實(shí)際天數(shù)計(jì)算。(二) 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方過(guò)錯(cuò)責(zé)任程度承擔(dān)賠償責(zé)任（乙通知甲方維修，甲方書面表示承擔(dān)維修費(fèi)用時(shí)除外）。(三) 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的或者乙方需提前

11、退租的，應(yīng)提前 日通知對(duì)方，將已收取的租金余額退還乙方。(四) 其他：提前收回房屋與提前退租，自對(duì)方收到通知之日起 日內(nèi)清算， 日內(nèi)交房，按以上合同條款約定，視為合同到期方式處理。本協(xié)議履行之日起除不可抗力因素外，乙方五年內(nèi)提出退租，保證金不退還。十、 無(wú)權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方代理人應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。十一、 合同爭(zhēng)議的解決方法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，雙方均可向該

12、房屋所在地人民法院提起訴訟。 十二、 其他約定事項(xiàng)(一) 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式叁份，其中甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份。(二) 本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：電話： 電話：證照號(hào)碼： 證照號(hào)碼：出租方代理人： 承租方代理人： 簽約時(shí)間： 2013年 月 日附：出租方的交房標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：法律法規(guī)：本建筑設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和使用符合中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、 商品房銷售管理辦法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、中華人民共和國(guó)消防法等規(guī)定。結(jié) 構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。層 高： 建筑層高3.0米。外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。內(nèi) 墻： 白色膩?zhàn)幽ü?。?面： 水泥砂漿拉毛面層。門 窗： 單元入口設(shè)對(duì)講程控門，進(jìn)戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門，室內(nèi)門窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)網(wǎng)。陽(yáng) 臺(tái)： 陽(yáng)臺(tái)設(shè)不銹鋼欄桿。