房屋及設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理方案

1、房屋及設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理方案:樓宇的維護(hù)質(zhì)量目標(biāo)共分十項(xiàng)，以表格的形式在下列項(xiàng)中概述以及保障各項(xiàng)質(zhì)量目標(biāo)完成的實(shí)施措施序 號(hào)指標(biāo)名稱國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)管理標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算依據(jù)管理主要措施1房屋及配套設(shè)施完好率98%98%以上完好房建筑面 積+基本完好房 建筑面積/房屋 總建筑面積建立日常檢查制度；定期 進(jìn)行全面分項(xiàng)檢修；嚴(yán)格 日常管理，無(wú)人為損壞事 件。2房屋零修、急修及時(shí)率100%100%及時(shí)維修次數(shù)/ 應(yīng)計(jì)報(bào)維修次 數(shù)建立嚴(yán)格的修繕制度，維 修人員接到維修通知 單后需帶工具 10 分鐘 內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)，小修 8 小時(shí)內(nèi) 元成，并建立回訪制度和 回訪記錄。3維修工程質(zhì) 量合格率99%99%以上維修合格工程 項(xiàng)次/維修

2、工程 項(xiàng)次建立合理有效的工作質(zhì) 量監(jiān)督機(jī)制和回訪制度、 考核制度和獎(jiǎng)罰制度。回訪率25%25%以上維修工程回訪 次數(shù)/維修工程 項(xiàng)次照明燈及疏散燈完好率95%98%以上完好照明燈、疏 散燈數(shù)量/照明 燈、 疏散燈總數(shù) 量4主要機(jī)電設(shè) 備完好率99%99%以上完好的大型及 重要機(jī)電設(shè)備/ 大型及重要機(jī)電設(shè)備總計(jì)完善機(jī)電設(shè)備的運(yùn)作制 度和維護(hù)保養(yǎng)制度，配備 專業(yè)工程技術(shù)人員，所有 機(jī)電保養(yǎng)維修人員全部 持證上崗；實(shí)施 24 小時(shí)專人值班；出現(xiàn)故障及時(shí) 排除。5消防設(shè)備完 好率100%100%完好消防設(shè)備/大學(xué)城消防設(shè)備總數(shù)實(shí)行巡查制度，建檔記 錄。6火災(zāi)發(fā)生率1 %。以下（年）1%。以 下（年）發(fā)

3、生火災(zāi)面積/大學(xué)城內(nèi)物業(yè)使用大學(xué)城管理部經(jīng)理為責(zé) 任消防員下屬全體員工 均為義務(wù)消防員；落實(shí)防 火安全三級(jí)檢查制度；消 防中心 24 小時(shí)值班，統(tǒng) 一調(diào)動(dòng)人員。7有效投訴率2 %。以下（年）2%。以 下（年）有效投訴次數(shù) /使用人總數(shù)做好做細(xì)日常工作，采取 措施，加強(qiáng)與使用人的溝 通，定期走訪使用人，征 求管理意見(jiàn)，強(qiáng)化服務(wù)意 識(shí)，提咼員工素質(zhì)； 投訴 處理有結(jié)果、有記錄、有 回訪。有效投訴處 理率95%100%處理的有效投 訴數(shù)量/有效投訴總計(jì)8管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%100%培訓(xùn)合格人員/培訓(xùn)人員總計(jì)人員培訓(xùn)自學(xué)與培訓(xùn)相 結(jié)合；抓好上崗培訓(xùn)、在 職培訓(xùn)、特殊崗位人員培 訓(xùn)；培訓(xùn)考核制

4、度與獎(jiǎng)罰 相結(jié)合；強(qiáng)化培訓(xùn)結(jié)果。9服務(wù)回訪率25%25%以上回訪次數(shù)/服務(wù) 次數(shù)建立健全回訪制度，做好 服務(wù)回訪記錄，加強(qiáng)服務(wù) 隊(duì)伍服務(wù)意識(shí)。10使用人滿意 率95%以上96%以上對(duì)管理滿意人 數(shù)+基本滿意人 數(shù)/使用人總?cè)?數(shù)采用現(xiàn)代化的科學(xué)管理 手段，努力完善服務(wù)體 系，在日常工作中廣泛收 集使用人意見(jiàn)，加強(qiáng)雙方 交流及溝通。二：設(shè)施的維護(hù)一、設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)（一）、每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。1、電力變壓器（干式）序號(hào)部位內(nèi)容要求1、查低壓連接母線；低壓母線不發(fā)熱、無(wú)變色，外1外殼2、檢查殼體。殼清潔、無(wú)雜物、無(wú)放電痕跡1、檢查是否完好；顯示正常、無(wú)損壞、溫度不超2溫度計(jì)2、觀察溫度指

5、示。過(guò) 140 C3聲響監(jiān)聽(tīng)變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲無(wú)異常雜音1、檢查門窗、地面、四壁；無(wú)雜物、不漏水、能防止小動(dòng)4變壓器2、檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施；物進(jìn)入、干凈整潔、功能正常、室通風(fēng)良好、無(wú)銹蝕、開(kāi)關(guān)燈具3、檢查室內(nèi)照明設(shè)施；功能正常、消防設(shè)施功能正常4、檢查室內(nèi)消防設(shè)施2、低壓開(kāi)關(guān)柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1柜正面1、清掃（擦拭）柜正面；無(wú)灰塵、污跡，儀表工作正常，2、 檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)；電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運(yùn)行要求，指示燈指3、 檢查空氣開(kāi)關(guān)示正常4、 檢查閘刀開(kāi)關(guān)、操作機(jī)構(gòu)；5、 檢查分閘、合閘指示燈。2柜背面1、觀察母線、連接點(diǎn)、引出線；連接良好、接點(diǎn)無(wú)發(fā)熱變色，2、

6、 檢查電度表電度表鋁盤轉(zhuǎn)動(dòng)正常3、電容器柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1柜正面1、清掃（擦拭）柜正面；2、檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)；3、檢查自動(dòng)補(bǔ)償器；無(wú)灰塵、污跡，儀表工作正常，電流電壓在正常范圍，補(bǔ)償器功能正常，指示燈完好4、檢查各組電容指示燈；2柜內(nèi)1、觀察電容器殼體、套管；2、檢查導(dǎo)線及其連接點(diǎn)；3、檢查柜內(nèi)溫度。電容器無(wú)膨脹、無(wú)滲漏油，連 接導(dǎo)線無(wú)過(guò)熱變色，無(wú)焦熔現(xiàn) 象，柜內(nèi)溫度不超過(guò) 45 C4、柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)部位內(nèi)容要求1機(jī)身清掃機(jī)身及周圍地面無(wú)灰塵、雜物2控制屏1、檢查信號(hào)指示；2、檢查各控制形式、狀態(tài)。機(jī)組處于正常備用狀態(tài)，符合運(yùn)行規(guī)程要求3蓄電池1、檢查浮充電壓、電流值；2、檢查蓄電池液

7、比重及液位。浮充電壓 26 V，浮充電流 12A （觀察充電電流表），電池液比重 1.261.30 （采用吸式比重計(jì)），液位不低于極板4冷卻水箱檢杳水位水位在正常刻度范圍5儲(chǔ)油箱檢杳油位保證儲(chǔ)油至少能供機(jī)組運(yùn)行24 小時(shí)6潤(rùn)滑油檢查潤(rùn)滑油位潤(rùn)滑油位咼度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)7通風(fēng)檢查機(jī)房通風(fēng)設(shè)施風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、室內(nèi)通風(fēng)良好。5、強(qiáng)電井序號(hào)部位內(nèi)容要求1插接箱1、清掃外表面；2、檢查空氣開(kāi)關(guān)；3、檢查內(nèi)部接線；無(wú)灰塵、污跡，狀況符合運(yùn)行要 求，無(wú)過(guò)熱變色現(xiàn)象，連接無(wú)松 動(dòng)。2強(qiáng)電井室1、檢查房頂、四壁、地面、門；2、檢查室內(nèi)照明設(shè)施；3、檢查電纜、母線槽無(wú)損壞、無(wú)雜物、無(wú)漏水，能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干

8、凈整潔，開(kāi)關(guān)、燈具功能正常，無(wú)損傷、無(wú)放電 痕跡、無(wú)過(guò)熱。（二）、每周保養(yǎng)項(xiàng)目1、電力變壓器序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無(wú)灰塵、污跡2接地線1、檢查接地線無(wú)斷股，無(wú)銹蝕，接觸良好。2、檢查連接點(diǎn)2、低壓開(kāi)關(guān)柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目檢查閘刀開(kāi)關(guān)不過(guò)熱變色，三相閘夾到位，檢查自動(dòng)開(kāi)關(guān)滅弧罩牢固不松動(dòng)，接線樁頭無(wú)發(fā)熱變色，無(wú)焦糊異味柜背面檢查保險(xiǎn)絲具無(wú)發(fā)熱，容量符合規(guī)定，固定檢查電纜及電纜頭可靠，不過(guò)熱，固定可靠，無(wú)檢查母線支撐固定裝置破損，無(wú)松動(dòng)3地線檢查接地線，接線頭接地線無(wú)銹蝕斷股，接線樁頭緊固4地下電纜室檢杳室內(nèi)環(huán)境檢查電纜托盤檢杳電纜無(wú)雜物、垃圾，無(wú)積水，電纜 排

9、列有序，整潔無(wú)雜物，固定 可靠，無(wú)損壞，無(wú)放電痕跡3、電容器柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視項(xiàng)目2柜正面手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)）逐組投切電容器控制正常功能良好，指示儀表及信號(hào)正確3接地檢查接地線無(wú)松動(dòng)，無(wú)斷股4柜內(nèi)檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線接觸良好，無(wú)過(guò)熱，無(wú)損壞4、柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2冷卻水系統(tǒng)檢杳冷卻水箱水位檢查各管路及連接部位水位距注水口約 50mm 連接良好，無(wú)滲漏燃油系檢查油箱油位油位正常（保證 24 小時(shí)運(yùn)行）3統(tǒng)檢查各管路及連接部位聯(lián)接良好，無(wú)滲漏檢查油尺、油位油位咼度應(yīng)在油尺有效刻度范4潤(rùn)滑系統(tǒng)檢查機(jī)油油質(zhì)圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無(wú)雜質(zhì)，連接良好無(wú)滲漏

10、檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)各接頭空氣流色標(biāo)應(yīng)為綠色5阻指示檢查空氣流阻指示器器手動(dòng)空載試運(yùn)行啟動(dòng)迅速，開(kāi)關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)1、按操作規(guī)程要求手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)異常聲響控制系組電壓、頻率正常，信號(hào)燈指示6統(tǒng)2、檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類儀正常表及信號(hào)指示燈。油壓、水壓正常，油溫、水溫正常（三）、年度保養(yǎng)項(xiàng)目1、電力變壓器序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目1、全面清掃、擦拭清掃，無(wú)油垢2、全面緊固螺栓連接部分牢固無(wú)松動(dòng)3、測(cè)量繞組直流電阻三相電阻應(yīng)平衡（相間差別不2變壓器4、測(cè)量線圈絕緣電阻大于三相平均值之 4%，線間差別不大于三相平均值之5、相間絕緣電阻2%）采用 2.5KV 兆歐表，阻值符合有關(guān)規(guī)疋1、調(diào)壓聯(lián)接片調(diào)壓聯(lián)

11、接片聯(lián)接良好，電纜接3電氣聯(lián)接2、一次電纜接頭頭及母線槽接口緊固、良好3、二次母線槽接口變壓器全面清掃清潔，無(wú)蛛網(wǎng)、積塵4室清掃、檢查咼壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)清潔，動(dòng)作正常，安裝牢固，檢查修理室內(nèi)照明、通風(fēng)、消防設(shè)施無(wú)損壞缺失功能正常，無(wú)故障2、低壓開(kāi)關(guān)柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2儀表校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表3全面清掃灰塵無(wú)灰塵、油質(zhì)、雜物、整齊、整理二次線美觀、清晰補(bǔ)齊、更換二次線接線號(hào)三相同期到位、接觸面（線）柜內(nèi)大于 2/3 以上，刀片夾座接觸檢修閘刀開(kāi)關(guān)壓力合適觸頭不燒損，動(dòng)作可檢修自動(dòng)開(kāi)關(guān)靠靈活無(wú)缺損件牛固，無(wú)松動(dòng)，全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)顏色符合規(guī)定補(bǔ)刷相位漆4地下電纜室全面清掃、整理

12、無(wú)垃圾、雜物、電纜排列整齊3、電容器柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2全面清掃灰塵無(wú)灰塵、油垢、雜物、整齊、美整理二次線，更換字跡不清觀、清晰柜內(nèi)晰的接線號(hào)完好無(wú)缺損、動(dòng)作可靠檢修控制元器件3檢查電容器殼體及瓷瓶殼體無(wú)凹凸，無(wú)破損，絕緣電阻電容器測(cè)量電容器二極對(duì)外殼及二值不作規(guī)定，使用 1000V 搖表級(jí)間絕緣電阻，測(cè)量電容器用微法表測(cè)量或用電壓流表法容量，更換失效的電容器測(cè)量，容量不超過(guò)額定值土 10%4、柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目檢查緊固各連接部螺栓無(wú)松動(dòng)2檢查連接導(dǎo)線連接完好更換冷卻水手動(dòng)試機(jī)，觀察各種參數(shù)是否符更換機(jī)油濾清器，檢查機(jī)油油質(zhì)，老 泥濁變黑，應(yīng)更換

13、機(jī)油，清洗或更換 油水分離器，更換或清洗柴油濾清器合運(yùn)行規(guī)程5、供配電接地系統(tǒng)序號(hào)部位內(nèi)容要求1接地線檢查接地線螺栓及連接情況緊固良好2接地體檢查接地體焊接頭焊接良好、無(wú)銹蝕3接地電用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地系統(tǒng)的接地電阻小于 4Q阻電阻6、防雷接地系統(tǒng)序號(hào)部位內(nèi)容要求1接地體各金屬管網(wǎng)的防雷接地焊接無(wú)松動(dòng)、焊點(diǎn)無(wú)銹蝕2接地電用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地接地系統(tǒng)的接地電阻小于 10阻電阻Q二、供電系統(tǒng)應(yīng)急搶修、處理方案（一）、供電系統(tǒng)搶修限時(shí)規(guī)定：為了保證供電系統(tǒng)發(fā)生意外事故后，能及時(shí)搶修，特制定本搶修限時(shí)規(guī)定：1、 變壓器發(fā)生故障后，運(yùn)行值班人員 5 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，按變壓器環(huán)網(wǎng)柜 急停按鈕并及時(shí)

14、通知維修人員前來(lái)排除故障， 在零配件齊全情況下故障排除時(shí)間 不得超過(guò) 3小時(shí)。2、 變壓器在 3 小時(shí)不能排除故障的，向供電局申請(qǐng)更換備用變壓器，并在 最短時(shí)間更換備用變壓器。3、 配電室內(nèi)的配電柜發(fā)生故障后，運(yùn)行人員 5 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。4、 配電柜單一抽屜柜發(fā)生故障時(shí)，維修人員及時(shí)修理，若60 分鐘內(nèi)不能 排除故障，盡快更換備用抽屜柜。5、 樓層配電箱發(fā)生故障時(shí)，維修人員在 5 分鐘內(nèi)趕到事故現(xiàn)場(chǎng)，30 分鐘排 除故障。6、 公用設(shè)備、設(shè)施、電器發(fā)生線路故障時(shí)，維修人員在10 分鐘內(nèi)到達(dá)故 障現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。7、 對(duì)所有設(shè)備設(shè)施故障搶修情況都要進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間、 故

15、障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換，材料耗用情況、搶修人員名單、 修復(fù)時(shí)間等。（二）、停電應(yīng)急處理措施1、對(duì)于供電局提前通知，檢修高壓線路計(jì)劃停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)及時(shí)通知管 理部，由管理部告知校方停電原因及時(shí)間，并做好停電準(zhǔn)備工作。2、對(duì)于突發(fā)事件停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)與供電局聯(lián)系，問(wèn)明停電原因及時(shí)間后，及時(shí)通知管理部及校方，同時(shí)保證備用發(fā)電機(jī)在 5 分鐘內(nèi)啟動(dòng)并接入應(yīng)急電網(wǎng)， 相關(guān)人員檢查應(yīng)急供電線路是否正常。3、當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需要計(jì)劃停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)提前通知管理部及校方停電范圍、時(shí)間，值班員應(yīng)按要求做好保證安全的組織措施和技術(shù)措施，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)向維修人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底后，方可開(kāi)始工

16、作。4、為供電內(nèi)部出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí)，值班員應(yīng)立即通知技術(shù)科，技術(shù)科接到通 知后，迅速組織人力搶修，必要時(shí)通知管理部，由管理部通知校方停電時(shí)間及原 因。5、當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班員應(yīng)按校園區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程處理，停止動(dòng)力設(shè)備供 電，啟用備用電源以供滅火。、消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消1各類指示燈直觀目測(cè)指示燈指示正1 個(gè)月（含電源、信常號(hào)）防2各類開(kāi)關(guān)直觀目測(cè)處于開(kāi)啟或自1 個(gè)月動(dòng)狀態(tài)控3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損半年制4各電器元件接用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢半年線端子及端子固無(wú)燒損排端子臺(tái)5各電源、信號(hào)如有輕微破損或燒

17、導(dǎo)線無(wú)破損、半年線焦現(xiàn)象，用絕緣膠燒焦現(xiàn)象帶包扎，嚴(yán)重時(shí)更換6控制臺(tái)內(nèi)部除用小毛刷、皮老虎無(wú)塵半年塵除塵7控制臺(tái)表面除用干擦布、毛刷除無(wú)塵每日塵去表面灰塵設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期區(qū) 域報(bào) 警器1指示燈直觀目測(cè)Ac Power ”（綠色）扌曰示亮其余扌曰示燈不亮2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓/后備電壓切（或外部Battery Test 鍵）換鍵前后，目測(cè)指示燈疋否正常指針指示+24V (+5V)1 個(gè)月3報(bào)警功能按下 Fire Test ”鍵Zo neAlarm 指示 燈和 Switch Care指示燈 亮幾十秒后， 蜂嗚器警鈴響1 個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端連接牢固

18、，不松動(dòng)5信號(hào)（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無(wú)破損、老化半年6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵半年7擊碎玻璃按鈕盒直觀目測(cè)按鈕盒完好，無(wú)松動(dòng)1 個(gè)月設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期集1指示燈直觀目測(cè)Ac Power ”(綠色)扌曰示燈亮，其余指 示燈不亮1 個(gè)月中報(bào)2電源電壓在按下內(nèi)部電源切換鍵或外部鍵Batterry Test ”前后，目測(cè)指針指示疋否正常扌曰針扌曰示+24V(+5V)1 個(gè)月警器3報(bào)警功能按下 Fire Test ”鍵Zone Alarm ”指示燈和Switch Care ”扌曰示燈亮，幾十秒后蜂嗚器 和警鈴響1 個(gè)月4內(nèi)部各

19、接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固、不松動(dòng)半年5信號(hào)（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無(wú)破損、老化半年6表面及內(nèi)部除塵表面及內(nèi)部除塵無(wú)塵半年設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期1煙感探頭用力吸一口香煙，在紅色指示燈亮半年煙距探測(cè)器 20CM 處感噴向探頭探2溫感探頭用 750W 電吹風(fēng)，區(qū)域報(bào)警器上半年頭在距探測(cè)器 500MM相應(yīng)位置的報(bào)處，向探測(cè)器吹熱風(fēng)警指示燈亮設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期防1控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損半年火2控制箱內(nèi)部各 電器元件接線 端子及端子排 端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松

20、動(dòng)半年卷3機(jī)械部分（齒如有銹損用煤油清無(wú)銹損且表面1 年輪、鋒條）洗，然后加潤(rùn)滑油涂有潤(rùn)滑油簾4卷簾門門體用煤油清洗銹損部無(wú)銹損1 年分門5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固端子無(wú)松動(dòng)半年6擊碎玻璃按鈕直觀目測(cè)完好無(wú)損1 個(gè)月盒設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期防 火 門1防火門門體直觀目測(cè)完好無(wú)損、無(wú)變形半年2防火門彈簧鉸鍵有損壞、更換備件；若無(wú)損，加機(jī)油完好，彈性適度半年3消防通道、防火門直觀目測(cè)，并開(kāi)關(guān)防火門消防通道通暢，防火門開(kāi)閉自如1 周1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵1 個(gè)月排2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨，或更換觸點(diǎn)完好，控制啟停正常半年煙3控制柜內(nèi)各接線

21、端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年系4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈指示正常1 個(gè)月統(tǒng)5排煙閥（1 ）微動(dòng)開(kāi)關(guān)及內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無(wú)松動(dòng)、微動(dòng)開(kāi)關(guān)固定良好1 個(gè)月（2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復(fù)位按鈕控制無(wú)誤、排煙窗開(kāi)啟靈活1 年設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期加1加壓送風(fēng)機(jī)除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵1 個(gè)月壓送風(fēng)系統(tǒng)2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，控制啟停正常半年3控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年4各送風(fēng)口百葉窗直觀目測(cè)送風(fēng)口百葉位置正確3 個(gè)月5控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈炮電源扌曰示燈亮1 個(gè)月消防系統(tǒng)控制柜1控制柜上電源指示燈及各類開(kāi)關(guān)直觀目測(cè)電源指示正常，開(kāi)關(guān)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)1 個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好、無(wú)松動(dòng)半年3各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固、無(wú)燒損半年4電源（信號(hào)）線如有破損，用絕緣膠帶包扌L導(dǎo)線無(wú)破損或老化半年5控制柜除塵用毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵每日設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消 防指 示