前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議協(xié)議編號(hào):甲方：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（購房人）：住所（址）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：乙方所購房屋基本情況：物業(yè)名稱： ;地 址： ;乙 方所購房屋為： （多層住宅、商業(yè)用房、辦公用房、 公寓樓等），坐落在_棟單元 室，建筑面積一平方米，購房合同編號(hào)為。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 甲乙在簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成 本協(xié)議。第一條 在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會(huì)成立前，由物業(yè)開發(fā)單位選聘物 業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域的前期物業(yè)管理工作，前期物業(yè)管理期限 為： 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部房屋交付使用后 4年（物業(yè)管理費(fèi)以物 價(jià)部門批

2、準(zhǔn)的市場價(jià)為準(zhǔn)）。前期物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)依據(jù)如下：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)以開發(fā)單位與購房人在售房過程中書面約定價(jià) 格為準(zhǔn)；收費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）多層住宅：按 元/月？平方米商用房：按 元/月？平方米；上述物業(yè)管理費(fèi)由甲方向乙方按建筑面積按月計(jì)算收取。甲乙雙方在交房時(shí)，由乙方向甲方一次性交納一年的物業(yè)管理費(fèi)及相 關(guān)費(fèi)用。入伙一年之后，物業(yè)管理費(fèi)按每一年交納一次 .前期物業(yè)管理費(fèi)自甲方或開發(fā)單位通知乙方入伙之日起計(jì)算，如 乙方未入伙或未入住，期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方全額承擔(dān)。（本 條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相 應(yīng)手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng) 手續(xù)的，視

3、為入伙。）物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)成立后，如物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)對 甲方的物業(yè)管理服務(wù)不滿意，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn) 的，可另行選聘物業(yè)公司，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任和由此所發(fā)生的 全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車場（庫）使用費(fèi)及管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè) 管理公司收取，業(yè)主專有車庫（位）與長期使用共用車庫（位）及露 天車庫（位）的相關(guān)費(fèi)用交納時(shí)間約定為：與物業(yè)管理費(fèi)一同交納。 業(yè)主專有車庫（位）有汽車的均應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)交納管理服務(wù)費(fèi)，沒有汽 車的暫不收費(fèi)，但自有汽車之日起按照標(biāo)準(zhǔn)交納管理服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：（1）半地下車庫停車位由開發(fā)單位出售或出租后；停車位電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)_元/月個(gè)（2

4、）汽車露天車位使用費(fèi)： 元/月個(gè)（3）臨時(shí)停車管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時(shí)停車不收費(fèi)；外來臨時(shí)停車1小時(shí)以上3小時(shí)以內(nèi)：元/次；外來臨時(shí)停車3小時(shí)以上12小時(shí)以內(nèi)：_元/次；外來臨時(shí)停車12小時(shí)以上按每小時(shí) 元計(jì)算收取管理服務(wù) 費(fèi)。（不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)取，不足半小時(shí)免計(jì)算）。停車場（庫）的車位使用費(fèi)歸停車場（庫）的權(quán)利人所有。甲方收取上述管理服務(wù)費(fèi)用于貼補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)不足。甲方收取上述停車場（庫）使用（管理）服務(wù)費(fèi)后，對車輛及車 內(nèi)物品不承擔(dān)保管責(zé)任。甲方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對車輛及車 內(nèi)物品進(jìn)行保管的，具保管責(zé)任依其約定。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋公

5、共部位、共用設(shè)施設(shè)備、公用 場地、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與 管理；甲方制定本物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè) 主手冊，并書面告知乙方；（二）根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況（三）建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；（四）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時(shí)公 約、業(yè)主手冊的行為；（五）物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理和服 務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；（六）依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用；（七）編制物業(yè)管理服務(wù)方案及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；（八）每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及收支賬目；（

6、九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方， 并與乙方簽訂裝修管理協(xié)議；乙方在裝修過程中有違反有關(guān) 規(guī)定行為時(shí)，甲方有權(quán)予以制止，并要求恢復(fù)原狀，乙方拒絕不改正 的，甲方可報(bào)請房屋裝修行政主管部門依法處理；（十）為乙方提供房屋專用部位、專用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償 服務(wù)；（十一）自本協(xié)議終止時(shí)數(shù)日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理 企業(yè)或委托方辦理有關(guān)物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè) 主委員會(huì)（委托方）確認(rèn)。第四條乙方的權(quán)利義務(wù)（一）參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和 監(jiān)督權(quán)；（二）監(jiān)督開發(fā)單位履行在保修期內(nèi)對物業(yè)的維修責(zé)任和甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)質(zhì)量、保

7、修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或委托方提出意見和建議；（三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時(shí)公約及業(yè)主手冊，服從甲方的管理服務(wù)行為；（四）依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策、協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi) 用；（五）業(yè)主在接房請認(rèn)真檢查自己房屋的門、窗、衛(wèi)生間廚房間 上下水管等各個(gè)部位。（六）裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并自覺遵守政府有關(guān)房屋裝修管理的法規(guī)和本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 小區(qū)裝修管理 規(guī)定。（七）不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變 其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用 設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并經(jīng)甲方同意，在約定的期限內(nèi)恢復(fù) 原

8、狀，造成損失的，給予賠償；（八）轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)，應(yīng)將本協(xié)議作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃 合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況書面報(bào)告甲方；（九）業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共 規(guī)章制度和業(yè)主臨時(shí)公約及業(yè)主手冊造成本物業(yè)的損失、損 害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；（十）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害 他人的合法權(quán)益；造成侵害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；第五條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（范圍）在物業(yè)交付使用后，甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)見附件一，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理企業(yè)提供

9、的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量具體可參考江蘇省住宅 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定 的目標(biāo)；對達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評定。 評定費(fèi)用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。 申請?jiān)u定時(shí)由雙方各半 支付，最終結(jié)算。第七條免責(zé)條款在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接， 均構(gòu)成對甲方免責(zé)事由，甲方均不負(fù)賠償之責(zé)：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方故意或過失所導(dǎo)致者，不在此限；（三）乙方或第三者之故意、過失所致的損害；（四）乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所

10、致的損害；（五）業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害；（六）乙方（包括業(yè)主委員會(huì)）或他方指揮調(diào)派甲方工作人員所 致的損害；（七）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因甲方和委托方（開發(fā)單位）故意或重大 過失所致的，不在此限；（八）停車場內(nèi)車輛被竊、被破壞，車內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但依 照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；（九）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于甲方之事由的。第八條違約責(zé)任（一）甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方 有權(quán)要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng) 的賠償責(zé)任；（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定

11、目標(biāo)的，甲方有權(quán)采取必要措施要求乙方限期改正， 逾期未改正并給甲方造成 損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（三）乙方不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每天加收千分之三的滯納金；（四）甲方違反本合同的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)要求返還。第九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見 情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助 公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損 失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 在本合同履行過程中，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的

12、違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償；甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額 部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十一條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附 件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、 法 規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律 效力。本合同中的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行 時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十五條 本合同在

13、履行中如發(fā)生爭議，雙方盡可能協(xié)商解決，協(xié) 商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第 一種方式解決：（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向 人民法院起訴。第十六條本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日止。第十七條 本合同由 房產(chǎn)管理局解釋。甲方單位簽章：乙方：幢室代表人：代表人：簽訂日期：簽訂日期：附件一：物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，樓道、戶外 墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu) （基礎(chǔ)、承重墻 體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑确课萁ㄖ灿貌课坏木S修、養(yǎng)護(hù)和管 理。（保修、大修、更新、改造等非日

14、常維護(hù)除外）；（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理， 共用的上下水管道、落水管、共用照明、樓內(nèi)消防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備。 （保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外）。（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施設(shè)備和 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，會(huì)所、各類設(shè)備所屬的建 筑物、道路、路燈、場地、水池、增壓水泵、化糞池、溝渠、井、停 車場、圍墻等。（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外）。通訊 線路、供水管道、供電線路、煤氣管道等按有關(guān)規(guī)定處理（三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集和清運(yùn)等；（四）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；（