《全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》(2010年)2014年適用

1、全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱（2010年）大綱目錄第一部分 土地基礎(chǔ)知識(shí)一、土地的概念二、土地的分類三、土地實(shí)體及特征四、土地權(quán)利第二部分 土地管理知識(shí)一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地規(guī)劃管理四、耕地保護(hù)與土地整理五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理六、建設(shè)用地供應(yīng)管理七、土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管八、地價(jià)管理九、土地執(zhí)法監(jiān)察第三部分 地價(jià)理論一、土地價(jià)格的概念二、土地價(jià)格影響因素三、地租理論四、區(qū)位理論五、土地報(bào)酬遞減規(guī)律六、土地市場(chǎng)理論第四部分 土地估價(jià)方法一、土地估價(jià)的概念二、土地估價(jià)的原則三、收益還原法四、市場(chǎng)比較法五、成本逼近法六、剩余法七、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法八、路線價(jià)法第五部分 宗地估價(jià)實(shí)務(wù)一、土

2、地估價(jià)程序二、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理三、土地估價(jià)事項(xiàng)確定的內(nèi)容四、土地價(jià)格定義的界定五、土地估價(jià)對(duì)象資料收集六、土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察七、土地市場(chǎng)調(diào)查與分析八、土地估價(jià)案例的調(diào)查九、土地估價(jià)方法選擇十、土地估價(jià)結(jié)果分析與確定十一、土地估價(jià)報(bào)告撰寫十二、土地估價(jià)報(bào)告審核十三、常見目的下土地估價(jià)十四、常見用途土地估價(jià)十五、其他土地權(quán)利估價(jià)第六部分 土地分等、定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估等實(shí)務(wù)一、土地分等二、土地定級(jí)三、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估四、路線價(jià)評(píng)估五、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)六、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估第七部分 地上定著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)估價(jià)知識(shí)一、房屋建筑工程基礎(chǔ)二、建筑物估價(jià)三、其他定著物估價(jià)四、相關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估第八部分 土地相關(guān)稅收知

3、識(shí)一、稅收基本理論二、土地稅收三、房產(chǎn)稅收四、其他相關(guān)稅收第九部分 金融知識(shí)一、金融基礎(chǔ)二、保險(xiǎn)基礎(chǔ)三、證券基礎(chǔ)第十部分 會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)知識(shí)一、會(huì)計(jì)知識(shí)二、統(tǒng)計(jì)知識(shí)第十一部分 土地與房屋測(cè)量知識(shí)一、測(cè)量的基本知識(shí)二、土地測(cè)量三、房屋測(cè)量第十二部分 城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)二、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)三、城市規(guī)劃第十三部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)知識(shí)一、土地開發(fā)二、房地產(chǎn)開發(fā)三、工程造價(jià)第十四部分 土地估價(jià)行業(yè)管理要求附錄一：參考資料一、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件二、技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)三、行業(yè)自律文件土地估價(jià)案例與報(bào)告科目大綱詳情如下： 第一章宗地估價(jià) 考點(diǎn)1：土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理 考點(diǎn)2：土地估價(jià)事項(xiàng)確定 考點(diǎn)

4、3：土地估價(jià)資料收集內(nèi)容、方法及要求 考點(diǎn)4：土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 考點(diǎn)5：土地估價(jià)方法選擇 考點(diǎn)6：土地估價(jià)報(bào)告撰寫 考點(diǎn)7：土地估價(jià)報(bào)告審核 第二章常見目的下土地估價(jià) 考點(diǎn)1：各種常見土地估價(jià)的目的和類別 考點(diǎn)2：各種常見土地估價(jià)目的下評(píng)估方法和主要參數(shù)的選擇 第三章常見用途土地估價(jià) 考點(diǎn)1：居住用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 考點(diǎn)2：工業(yè)用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 考點(diǎn)3：商業(yè)用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 考點(diǎn)4：辦公用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 考點(diǎn)5：教

5、育、科技、文化、衛(wèi)生用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 考點(diǎn)6：農(nóng)用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 考點(diǎn)7：基礎(chǔ)設(shè)施用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 第四章土地分等定級(jí) 考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) 考點(diǎn)2：農(nóng)用地分等定級(jí) 第五章基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) 考點(diǎn)2：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估 第六章路線價(jià)評(píng)估 考點(diǎn)1：路線價(jià)的評(píng)估范圍和基本程序 考點(diǎn)2：路線價(jià)修正體系建立的內(nèi)容和方法 第七章城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) 考點(diǎn)1：城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的程序及指標(biāo)采集方法 考點(diǎn)2：標(biāo)準(zhǔn)宗地的設(shè)立及估價(jià)方法 第八章征地區(qū)片綜合地價(jià)

6、評(píng)估 考點(diǎn)1：征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍和特點(diǎn) 考點(diǎn)2：征地區(qū)片綜合地價(jià)的評(píng)估步驟和方法土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)科目大綱詳情如下： 第一部分土地管理基礎(chǔ)知識(shí) 第一章土地概念 考點(diǎn)1：土地的定義 考點(diǎn)2：土地的特征 考點(diǎn)3：土地的功能 考點(diǎn)4：我國(guó)土地資源的特點(diǎn) 第二章土地的分類 考點(diǎn)1：土地的基本類別 考點(diǎn)2：建設(shè)用地的主要特征 考點(diǎn)3：農(nóng)用地的主要特征 考點(diǎn)4：我國(guó)主要類別土地利用的方式 第三章土地實(shí)體特征 考點(diǎn)1：土壤類別及特征 考點(diǎn)2：土地污染種類及特征 第四章土地權(quán)利制度 考點(diǎn)1：土地產(chǎn)權(quán)概念 考點(diǎn)2：土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成 考點(diǎn)3：我國(guó)土地所有權(quán)制度 考點(diǎn)4：我國(guó)土地使用權(quán)制度 考點(diǎn)5：土地他項(xiàng)權(quán)利制

7、度 考點(diǎn)6：主要國(guó)家和地區(qū)的土地制度 第五章土地管理概念 考點(diǎn)1：土地管理的內(nèi)涵 考點(diǎn)2：土地管理的任務(wù) 考點(diǎn)3：土地管理的原則 考點(diǎn)4：土地管理的主要內(nèi)容 考點(diǎn)5：我國(guó)土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置 考點(diǎn)6：新中國(guó)成立以來我國(guó)土地管理的演變歷程 第六章地籍管理 考點(diǎn)1：地籍概念 考點(diǎn)2：地籍分類 考點(diǎn)3：地籍管理概念 考點(diǎn)4：地籍管理原則 考點(diǎn)5：土地調(diào)查 考點(diǎn)6：土地登記 考點(diǎn)7：土地登記信息公開查詢 考點(diǎn)8：土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法（國(guó)土資源部令第17號(hào)） 考點(diǎn)9：協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定（國(guó)土資源部令第21號(hào)） 考點(diǎn)10：國(guó)土資源聽證規(guī)定（國(guó)土資源部令第22號(hào)）： 考點(diǎn)11：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理

8、辦法（國(guó)土資源部令第27號(hào)） 考點(diǎn)12：土地權(quán)利制度建設(shè) 考點(diǎn)13：土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處 考點(diǎn)14：土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè) 考點(diǎn)15：土地統(tǒng)計(jì) 考點(diǎn)16：地籍檔案管理的基本要求 考點(diǎn)17：我國(guó)地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展 第七章土地規(guī)劃管理 考點(diǎn)1：土地規(guī)劃的概念與類型 考點(diǎn)2：土地規(guī)劃的作用 考點(diǎn)3：影響土地利用的因素 考點(diǎn)4：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則 考點(diǎn)5：土地用途管制制度的概念 考點(diǎn)6：土地用途管制的作用和意義 考點(diǎn)7：土地用途管理的內(nèi)容 考點(diǎn)8：土地利用總體規(guī)劃的概念 考點(diǎn)9：土地利用總體規(guī)劃的意義 考點(diǎn)10：土地利用總體規(guī)劃編制原則 考點(diǎn)11：土地利用總體規(guī)劃的評(píng)審、報(bào)批、修改 考點(diǎn)12：土地利用專

9、項(xiàng)規(guī)劃 考點(diǎn)13：土地利用詳細(xì)規(guī)劃 考點(diǎn)14：土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系 考點(diǎn)15：土地利用計(jì)劃 第八章耕地保護(hù)與土地整理 考點(diǎn)1：耕地保護(hù)的重要性 考點(diǎn)2：耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度 考點(diǎn)3：耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容 考點(diǎn)4：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田保護(hù)和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的概念 考點(diǎn)5：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則 考點(diǎn)6：基本農(nóng)田保護(hù)I25劃定的程序 考點(diǎn)7：耕地占補(bǔ)平衡 考點(diǎn)8：土地整理 考點(diǎn)9：土地復(fù)墾概念 第九章農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理 考點(diǎn)1：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念 考點(diǎn)2：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù) 考點(diǎn)3：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限 考點(diǎn)4：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序 考點(diǎn)5：土地征收和征用概念 考點(diǎn)6：征地行為的特征 考點(diǎn)7

10、：土地征收補(bǔ)償和安置的內(nèi)容 考點(diǎn)8：土地征收方案的編制與審核 考點(diǎn)9：土地征收程序 第十章建設(shè)用地供應(yīng)管理 考點(diǎn)1：建設(shè)用地供應(yīng)概念 考點(diǎn)2：國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng) 考點(diǎn)3：國(guó)有建設(shè)用地出讓供應(yīng) 考點(diǎn)4：國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件 考點(diǎn)5：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn) 考點(diǎn)6：國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批管理 考點(diǎn)7：國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容 考點(diǎn)8：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地使用原則 考點(diǎn)9：農(nóng)村村民宅基地的管理 考點(diǎn)10：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地供應(yīng)審批的基本程序 第十一章土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管 考點(diǎn)1：土地市場(chǎng)概念 考點(diǎn)2：土地市場(chǎng)的特點(diǎn) 考點(diǎn)3：土地市場(chǎng)的分類 考點(diǎn)4：土地市場(chǎng)的功能 考點(diǎn)5：土地市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制 考

11、點(diǎn)6：我國(guó)土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀 考點(diǎn)7：土地市場(chǎng)供需調(diào)控的原則 考點(diǎn)8：土地市場(chǎng)供需調(diào)控的主要內(nèi)容 考點(diǎn)9：土地市場(chǎng)供需調(diào)控的措施 考點(diǎn)10：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 考點(diǎn)11：土地使用權(quán)抵押的概念和條件 考點(diǎn)12：土地使用權(quán)租賃的概念 第十二章地價(jià)管理 考點(diǎn)1：地價(jià)管理的目的 考點(diǎn)2：地價(jià)管理的措施 考點(diǎn)3：地價(jià)管理的內(nèi)容 考點(diǎn)4：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià) 考點(diǎn)5：土地估價(jià)行業(yè)行政管理 第十三章土地執(zhí)法監(jiān)察 考點(diǎn)1：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵 考點(diǎn)2：土地執(zhí)法監(jiān)察的形式 考點(diǎn)3：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法 考點(diǎn)4：破壞耕地違法行為及處罰 考點(diǎn)5：非法占用土地違法行為及處罰 考點(diǎn)6：農(nóng)村村民非法占用土地建住宅行為及處罰 考點(diǎn)7

12、：非法批地行為及處罰 考點(diǎn)8：其他土地違法行為及處罰 考點(diǎn)9：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容 第二部分土地管理法規(guī) 第一章土地管理法律法規(guī) 考點(diǎn)1：中華人民共和國(guó)土地管理法總則 考點(diǎn)2：中華人民共和國(guó)土地管理法土地的所有權(quán)和使用權(quán) 考點(diǎn)3：中華人民共和國(guó)土地管理法土地利用總體規(guī)劃 考點(diǎn)4：中華人民共和國(guó)土地管理法耕地保護(hù) 考點(diǎn)5：中華人民共和國(guó)土地管理法建設(shè)用地 考點(diǎn)6：中華人民共和國(guó)土地管理法附則 考點(diǎn)7：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法總則 考點(diǎn)8：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)開發(fā)用地 考點(diǎn)9：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)開發(fā) 考點(diǎn)10：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)交易 考點(diǎn)11

13、：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法一附則 考點(diǎn)12：中華人民共和國(guó)物權(quán)法總則 考點(diǎn)13：中華人民共和國(guó)物權(quán)法所有權(quán) 考點(diǎn)14：中華人民共和國(guó)物權(quán)法用益物權(quán) 考點(diǎn)15：中華人民共和國(guó)物權(quán)法擔(dān)保物權(quán) 考點(diǎn)16：中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件土地的所有權(quán)和使用權(quán) 考點(diǎn)17：中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件土地利用總體規(guī)劃 考點(diǎn)18：中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件耕地保護(hù) 考點(diǎn)19：中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件建設(shè)用地 考點(diǎn)20：中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件一一法律責(zé)任 考點(diǎn)21：中華人民共和國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)條例總則 第二章相關(guān)法律法規(guī) 第三章中共中央、國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件 第五章部門規(guī)章、規(guī)范性

14、文件 第六章最高人民法院、最高人民檢察院司法解釋及規(guī)定土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)科目大綱詳情如下： 第一部分土地相關(guān)稅收 第一章稅收基本理論 考點(diǎn)1：稅收概念與特征 考點(diǎn)2：稅收分類 考點(diǎn)3：稅收主體與目的 考點(diǎn)4：稅制 考點(diǎn)5：稅基與稅率 第二章土地稅收 考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地使用稅 考點(diǎn)2：耕地占用稅 考點(diǎn)3：土地增值稅 第三章房產(chǎn)稅收 考點(diǎn)1：房產(chǎn)稅 考點(diǎn)2：房地產(chǎn)稅 第四章其他相關(guān)稅收 考點(diǎn)1：營(yíng)業(yè)稅 考點(diǎn)2：城市維護(hù)建設(shè)稅 考點(diǎn)3：教育費(fèi)附加 考點(diǎn)4：企業(yè)所得稅 考點(diǎn)5：契稅 考點(diǎn)6：印花稅 第二部分金融 第一章金融基礎(chǔ) 考點(diǎn)1：金融概念 考點(diǎn)2：貨幣概念 考點(diǎn)3：信用的概念、形式與職能 考點(diǎn)4：金

15、融工具 考點(diǎn)5：金融體系 考點(diǎn)6：中央銀行的概念與職能 考點(diǎn)7：商業(yè)銀行的概念、類型與職能 考點(diǎn)8：外匯與匯率的含義 第二章保險(xiǎn)基礎(chǔ) 考點(diǎn)1：保險(xiǎn)概念 考點(diǎn)2：保險(xiǎn)的職能 考點(diǎn)3：保險(xiǎn)合同 考點(diǎn)4：保險(xiǎn)的基本原則 考點(diǎn)5：保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管 第三章證券基礎(chǔ) 考點(diǎn)1：證券 考點(diǎn)2：股票 考點(diǎn)3：債券 考點(diǎn)4：證券投資基金 第三部分會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì) 第一章會(huì)計(jì)知識(shí) 考點(diǎn)1：會(huì)計(jì)概念與作用 考點(diǎn)2：會(huì)計(jì)核算基本前提 考點(diǎn)3：會(huì)計(jì)核算的一般原則 考點(diǎn)4：會(huì)計(jì)要素的含義及其劃分 考點(diǎn)5：會(huì)計(jì)核算方法 考點(diǎn)6：設(shè)置會(huì)計(jì)科目與賬戶 考點(diǎn)7：復(fù)式記賬 考點(diǎn)8：資產(chǎn)概念及其分類 考點(diǎn)9：現(xiàn)金的核算 考點(diǎn)10：其他貨幣資金的核

16、算 考點(diǎn)11：短期投資的概念與分類 考點(diǎn)12：短期投資的計(jì)價(jià) 考點(diǎn)13：應(yīng)收票據(jù)的分類與計(jì)價(jià) 考點(diǎn)14：應(yīng)收賬款 考點(diǎn)15：其他應(yīng)收款 考點(diǎn)16：存貨的范圍 考點(diǎn)17：存貨的計(jì)價(jià) 考點(diǎn)18：存貨的核算按計(jì)劃成本核算 考點(diǎn)19：長(zhǎng)期投資的概念與分類 考點(diǎn)20：長(zhǎng)期投資的核算 考點(diǎn)21：固定資產(chǎn)的概念與確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn) 考點(diǎn)22：固定資產(chǎn)的分類 考點(diǎn)23：固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法 考點(diǎn)24：固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的范圍 考點(diǎn)25：固定資產(chǎn)及其折舊的方法 考點(diǎn)26：固定資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)處理 考點(diǎn)27：無形資產(chǎn)的特征與分類 考點(diǎn)28：無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià) 考點(diǎn)29：無形資產(chǎn)價(jià)值的攤銷原則 考點(diǎn)30：遞延資產(chǎn) 考點(diǎn)31：負(fù)債概念及

17、其分類 考點(diǎn)32：流動(dòng)負(fù)債的核算 考點(diǎn)33：長(zhǎng)期負(fù)債的核算 考點(diǎn)34：所有者權(quán)益與資本金制度的概念及特征 考點(diǎn)35：所有者權(quán)益的核算 考點(diǎn)36：營(yíng)業(yè)收入概念及其特征 考點(diǎn)37：營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn) 考點(diǎn)38：經(jīng)營(yíng)收入的核算 考點(diǎn)39：費(fèi)用概念及其特征 考點(diǎn)40：期間費(fèi)用的核算 考點(diǎn)41：利潤(rùn)概念 考點(diǎn)42：利潤(rùn)形成的核算 考點(diǎn)43：利潤(rùn)分配的核算 考點(diǎn)44：會(huì)計(jì)報(bào)表的分類 考點(diǎn)45：閱讀會(huì)計(jì)報(bào)表的方法 第二章統(tǒng)計(jì)知識(shí) 考點(diǎn)1：統(tǒng)計(jì)學(xué)概念 考點(diǎn)2：統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn) 考點(diǎn)3：統(tǒng)計(jì)活動(dòng) 考點(diǎn)4：統(tǒng)計(jì)研究常用方法 考點(diǎn)5：統(tǒng)計(jì)工作中的常見概念 考點(diǎn)6：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)基本分類 考點(diǎn)7：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)的意義與主要內(nèi)容 考點(diǎn)8：統(tǒng)

18、計(jì)指標(biāo)的含義與分類 考點(diǎn)9：統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的基本要求與主要內(nèi)容 考點(diǎn)10：統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的概念與種類 考點(diǎn)11：統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)遵循的原則 考點(diǎn)12：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的主要來源 考點(diǎn)13：常見的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法 考點(diǎn)14：常用的調(diào)查方式 考點(diǎn)15：統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案 考點(diǎn)16：統(tǒng)計(jì)整理 考點(diǎn)17：總量指標(biāo) 考點(diǎn)18：相對(duì)指標(biāo) 考點(diǎn)19：平均指標(biāo) 考點(diǎn)20：變異指標(biāo) 考點(diǎn)21：時(shí)間數(shù)列分析 考點(diǎn)22：相關(guān)關(guān)系 考點(diǎn)23：相關(guān)分析 考點(diǎn)24：回歸分析 第四部分土地與房屋測(cè)量 考點(diǎn)1：測(cè)量誤差與精度 考點(diǎn)2：房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)規(guī)范 考點(diǎn)3：房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求 考點(diǎn)4：土地與房屋測(cè)繪中的相關(guān)圖紙 考點(diǎn)5：土地面積測(cè)算方

19、法 考點(diǎn)6：房屋面積種類 考點(diǎn)7：房屋面積測(cè)算 考點(diǎn)8：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法 第五部分城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃 第一章經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ) 考點(diǎn)1：需求、需求曲線、需求函數(shù) 考點(diǎn)2：供給、供給曲線 考點(diǎn)3：價(jià)格、產(chǎn)品均衡價(jià)格 考點(diǎn)4：彈性、需求價(jià)格彈性、需求收人彈性、供給價(jià)格彈性 考點(diǎn)5：市場(chǎng)出清及供求原理的實(shí)際意義 考點(diǎn)6：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)理論 考點(diǎn)7：收入分配理論 考點(diǎn)8：市場(chǎng)與政府 考點(diǎn)9：宏觀經(jīng)濟(jì)有關(guān)概念 考點(diǎn)10：宏觀經(jīng)濟(jì)政策 第二章城市經(jīng)濟(jì)學(xué) 考點(diǎn)1：城市及城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 考點(diǎn)2：?jiǎn)我恢行耐恋乩?考點(diǎn)3：城郊化 考點(diǎn)4：城市土地利用控制與利用分區(qū) 第三章城市規(guī)劃 考點(diǎn)1：城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化 考點(diǎn)2：

20、城市規(guī)劃體系與任務(wù) 考點(diǎn)3：城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件 考點(diǎn)4：城市用地評(píng)定與選擇 考點(diǎn)5：城市用地類型和用地指標(biāo) 考點(diǎn)6：城市性質(zhì)與規(guī)模 考點(diǎn)7：城市用地功能組織與評(píng)價(jià) 考點(diǎn)8：城市總體規(guī)劃 考點(diǎn)9：城市詳細(xì)規(guī)劃 考點(diǎn)10：居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)、內(nèi)容和要求 考點(diǎn)11：居住區(qū)的組成和規(guī)模 考點(diǎn)12：居住區(qū)的類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu) 考點(diǎn)13：居住區(qū)規(guī)劃 考點(diǎn)14：城市主要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 考點(diǎn)15：城市規(guī)劃實(shí)施管理 第六部分地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià) 第一章土地開發(fā) 考點(diǎn)1：士地開發(fā)概念 考點(diǎn)2：土地開發(fā)程序 考點(diǎn)3：開發(fā)土地獲得途徑與程序 考點(diǎn)4：土地開發(fā)過程管理 考點(diǎn)5：開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓 考點(diǎn)6：土地開發(fā)成本構(gòu)成 第二章

21、房地產(chǎn)開發(fā) 考點(diǎn)1：房地產(chǎn)開發(fā)概念 考點(diǎn)2：房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 考點(diǎn)3：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí) 考點(diǎn)4：房地產(chǎn)開發(fā)主要程序 考點(diǎn)5：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的主要內(nèi)容 考點(diǎn)6：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的步驟 考點(diǎn)7：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 考點(diǎn)8：房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)調(diào)查與分析 考點(diǎn)9：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 考點(diǎn)10：房地產(chǎn)開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 考點(diǎn)11：建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo) 考點(diǎn)12：建設(shè)工程監(jiān)理 考點(diǎn)13：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 第三章工程造價(jià) 考點(diǎn)1：工程項(xiàng)目與工程建設(shè)項(xiàng)目 考點(diǎn)2：工程建設(shè)項(xiàng)目分類 考點(diǎn)3：工程造價(jià)的概念與構(gòu)成 考點(diǎn)4：工程建設(shè)定額的概念與主要內(nèi)容 考點(diǎn)5：工程量清單 考點(diǎn)6：建筑工程量

22、及其計(jì)算 考點(diǎn)7：概算定額與概算指標(biāo) 考點(diǎn)8：投資估算指標(biāo) 考點(diǎn)9：設(shè)計(jì)概算 考點(diǎn)10：建筑工程概算的編制方法 考點(diǎn)11：施工圖預(yù)算 考點(diǎn)12：工程變更與合同價(jià)款調(diào)整 考點(diǎn)13：工程索賠 考點(diǎn)14：建設(shè)工程竣工結(jié)算和竣工決算 考點(diǎn)15：工程保修及保修費(fèi)用土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)科目大綱詳情如下： 第一章土地價(jià)格的概念 考點(diǎn)1：土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延 考點(diǎn)2：我國(guó)土地價(jià)格的形式 考點(diǎn)3：土地價(jià)格的主要特征 考點(diǎn)4：土地價(jià)格的類型 考點(diǎn)5：我國(guó)土地價(jià)格的主要類型 考點(diǎn)6：我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史 第二章土地價(jià)格影響因素 考點(diǎn)1：主要地價(jià)影響因素 考點(diǎn)2：主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律 考點(diǎn)3：不同用途地價(jià)影響

23、因素的特點(diǎn) 第三章土地估價(jià)的原則 考點(diǎn)1：土地估價(jià)原則 考點(diǎn)2：預(yù)期收益原則 考點(diǎn)3：替代原則 考點(diǎn)4：最有效利用原則 考點(diǎn)5：供需原則 考點(diǎn)6：報(bào)酬遞增遞減原則 考點(diǎn)7：貢獻(xiàn)原則 考點(diǎn)8：變動(dòng)原則 考點(diǎn)9：合法原則 第四章土地估價(jià)程序、土地價(jià)格定義的界定和地價(jià)估算與確定 考點(diǎn)1：土地估價(jià)程序 考點(diǎn)2：確定估價(jià)基本事項(xiàng) 考點(diǎn)3：擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 考點(diǎn)4：收集資料實(shí)地踏勘 考點(diǎn)5：分析整理相關(guān)資料 考點(diǎn)6：選定方法試算價(jià)格 考點(diǎn)7：確定宗地估價(jià)結(jié)果 考點(diǎn)8：撰寫估價(jià)報(bào)告書 考點(diǎn)9：土地價(jià)格定義的界定 考點(diǎn)10：地價(jià)估算與確定 第五章收益還原法 考點(diǎn)1：收益還原法概念 考點(diǎn)2：收益還原法的基本公式

24、 考點(diǎn)3：收益還原法不同情況下的公式 考點(diǎn)4：收益還原法估價(jià)的基本步驟 考點(diǎn)5：土地年總收益的概念、測(cè)算方法，不同情況下總收益的測(cè)算 考點(diǎn)6：總費(fèi)用的測(cè)算方法 考點(diǎn)7：土地純收益的概念及測(cè)算方法 考點(diǎn)8：土地還原率的概念及確定方法 考點(diǎn)9：收益還原法的適用范圍 第六章市場(chǎng)比較法 考點(diǎn)1：市場(chǎng)比較法的概念 考點(diǎn)2：市場(chǎng)比較法的特征 考點(diǎn)3：市場(chǎng)比較法的原理 考點(diǎn)4：市場(chǎng)比較法的基本公式 考點(diǎn)5：市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟 考點(diǎn)6：調(diào)查與選擇比較案例 考點(diǎn)7：確定價(jià)格可比基準(zhǔn) 考點(diǎn)8：交易情況修正 考點(diǎn)9：估價(jià)期日修正 考點(diǎn)10：區(qū)域因素比較與修正 考點(diǎn)11：個(gè)別因素比較與修正 考點(diǎn)12：其他相關(guān)修正的

25、類型及修正方法 考點(diǎn)13：確定比準(zhǔn)價(jià)格 考點(diǎn)14：市場(chǎng)比較法適用范圍 第七章成本逼近法 考點(diǎn)1：成本逼近法概念 考點(diǎn)2：成本逼近法的基本公式 考點(diǎn)3：成本逼近法估價(jià)步驟 考點(diǎn)4：土地取得費(fèi)的概念、構(gòu)成及計(jì)算方法 考點(diǎn)5：土地開發(fā)費(fèi)的概念、構(gòu)成及計(jì)算方法 考點(diǎn)6：利息 考點(diǎn)7：利潤(rùn) 考點(diǎn)8：土地增值 考點(diǎn)9：土地價(jià)格修正與確定 考點(diǎn)10：成本逼近法適用范圍 第八章剩余法 考點(diǎn)1：剩余法的概念 考點(diǎn)2：剩余法的基本公式 考點(diǎn)3：剩余法估價(jià)步驟 考點(diǎn)4：最佳開發(fā)利用方式 考點(diǎn)5：開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測(cè)算 考點(diǎn)6：開發(fā)成本 考點(diǎn)7：利息 考點(diǎn)8：利潤(rùn) 考點(diǎn)9：土地價(jià)格的計(jì)算 考點(diǎn)10：剩余法適用范圍

26、 第九章路線價(jià)法 考點(diǎn)1：路線價(jià)法的概念 考點(diǎn)2：與路線價(jià)法有關(guān)的概念 考點(diǎn)3：路線價(jià)法的操作步驟 考點(diǎn)4：路線價(jià)的深度修正方法 考點(diǎn)5：其他宗地條件修正系數(shù)編制 考點(diǎn)6：路線價(jià)法的適用范圍 考點(diǎn)7：路線價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用 第十章基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 考點(diǎn)1：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概念與基本原理 考點(diǎn)2：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式 考點(diǎn)3：采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的步驟 考點(diǎn)4：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍 考點(diǎn)5：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟 第十一章土地分等 考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理 考點(diǎn)2：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系 考點(diǎn)3：城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序 考點(diǎn)4：土地分等因

27、子分值計(jì)算的基本原則 考點(diǎn)5：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)化方式 考點(diǎn)6：因素因子分值計(jì)算位序標(biāo)準(zhǔn)化 考點(diǎn)7：因素因子分值計(jì)算極值標(biāo)準(zhǔn)化 考點(diǎn)8：城鎮(zhèn)土地分等涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計(jì)算 考點(diǎn)9：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的原則 考點(diǎn)10：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的方法 考點(diǎn)11：城鎮(zhèn)土地分等劃分方法 考點(diǎn)12：農(nóng)用地分等的基本概念 考點(diǎn)13：農(nóng)用地分等定級(jí) 考點(diǎn)14：農(nóng)用地分等的原則 考點(diǎn)15：農(nóng)用地分等的因素法 考點(diǎn)16：農(nóng)用地分等的樣地法 考點(diǎn)17：農(nóng)用地分等的程序 考點(diǎn)18：農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐衷瓌t與方法 考點(diǎn)19：土地利用系數(shù)分指定作物計(jì)算方法 考點(diǎn)20：土地利用系數(shù)綜合計(jì)算

28、方法 考點(diǎn)21：土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)分指定作物計(jì)算方法 考點(diǎn)22：土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)綜合計(jì)算方法 第十二章土地定級(jí) 考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念和原則 考點(diǎn)2：城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子體系 考點(diǎn)3：城鎮(zhèn)土地定級(jí)的技術(shù)路線和程序 考點(diǎn)4：城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子分值計(jì)算原則 考點(diǎn)5：城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子分值計(jì)算方法 考點(diǎn)6：因素對(duì)土地質(zhì)量的影響方式及類型 考點(diǎn)7：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的面狀土地因素分值計(jì)算方法 考點(diǎn)8：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的點(diǎn)、線狀土地因素分值計(jì)算方法 考點(diǎn)9：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的商服繁華影響度的指標(biāo)分析 考點(diǎn)10：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的繁華影響度分值的計(jì)算與疊加 考點(diǎn)11：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的道路通達(dá)度指標(biāo)分析 考點(diǎn)12

29、：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的道路通達(dá)度的分值計(jì)算 考點(diǎn)13：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的公交便捷度分析 考點(diǎn)14：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的公交便捷度的分值計(jì)算和修訂 考點(diǎn)15：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計(jì)算 考點(diǎn)16：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度作用分值的計(jì)算 考點(diǎn)17：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的公用設(shè)施完備度、對(duì)外交通便利度、文體設(shè)施影響度作用分值計(jì)算 考點(diǎn)18：綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計(jì)算 考點(diǎn)19：產(chǎn)業(yè)集聚影響度的作用分值計(jì)算 考點(diǎn)20：城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法 考點(diǎn)21：城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分方法 考點(diǎn)22：農(nóng)用地定級(jí)的原則 考點(diǎn)23：農(nóng)用地定級(jí)的程序和方法 考點(diǎn)24：農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐衷瓌t與方法估價(jià)

30、理論與方法科目大綱詳情如下： 第一部分地價(jià)理論 第一章土地價(jià)格的概念 考點(diǎn)1：土地價(jià)格概念 考點(diǎn)2：土地價(jià)格的主要特征 考點(diǎn)3：土地價(jià)格的類型 考點(diǎn)4：我國(guó)現(xiàn)行地價(jià)體系 考點(diǎn)5：我國(guó)土地價(jià)格的主要類型 考點(diǎn)6：我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史 第二章土地價(jià)格影響因素 考點(diǎn)1：一般因素 考點(diǎn)2：區(qū)域因素 考點(diǎn)3：個(gè)別因素 考點(diǎn)4：主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律 考點(diǎn)5：不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn) 第三章地租理論 考點(diǎn)1：地租概念 考點(diǎn)2：級(jí)差地租 考點(diǎn)3：絕對(duì)地租 考點(diǎn)4：壟斷地租 考點(diǎn)5：礦山地租 考點(diǎn)6：建筑地段地租 考點(diǎn)7：新古典城市地租理論 考點(diǎn)8：地租與地價(jià)的關(guān)系 考點(diǎn)9：地租理論在土地估價(jià)中的

31、作用 第四章區(qū)位理論 考點(diǎn)1：區(qū)位概念 考點(diǎn)2：區(qū)位的影響因素 考點(diǎn)3：農(nóng)業(yè)區(qū)位論 考點(diǎn)4：工業(yè)區(qū)位論 考點(diǎn)5：中心地理論 考點(diǎn)6：區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用 第五章土地報(bào)酬遞減規(guī)律 考點(diǎn)1：土地報(bào)酬遞減的含義 考點(diǎn)2：土地報(bào)酬遞減的基本原理 考點(diǎn)3：土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用 第六章土地市場(chǎng)理論 考點(diǎn)1：土地供給 考點(diǎn)2：土地需求 考點(diǎn)3：土地供需平衡原理 第二部分土地估價(jià)方法 第一章土地估價(jià)概念 考點(diǎn)1：土地估價(jià)的定義 考點(diǎn)2：土地估價(jià)的作用及現(xiàn)實(shí)意義 考點(diǎn)3：土地估價(jià)的使用方向 考點(diǎn)4：我國(guó)土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程 第二章土地估價(jià)的原則 考點(diǎn)1：土地估價(jià)原則 考點(diǎn)2：土地估價(jià)

32、各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景 第三章收益還原法 考點(diǎn)1：收益還原法概念 考點(diǎn)2：收益還原法的基本公式 考點(diǎn)3：收益還原法不同情況下的公式 考點(diǎn)4：收益還原法估價(jià)的基本步驟 考點(diǎn)5：土地年總收益的概念、測(cè)算方法，不同情況下總收益的測(cè)算 考點(diǎn)6：總費(fèi)用的測(cè)算方法 考點(diǎn)7：土地純收益的概念及測(cè)算方法 考點(diǎn)8：土地還原率的概念及確定方法 考點(diǎn)9：收益還原法的適用范圍 第四章市場(chǎng)比較法 考點(diǎn)1：市場(chǎng)比較法概念 考點(diǎn)2：市場(chǎng)比較法的特征 考點(diǎn)3：市場(chǎng)比較法的原理 考點(diǎn)4：市場(chǎng)比較法的基本公式 考點(diǎn)5：市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟 考點(diǎn)6：調(diào)查與選擇比較案例 考點(diǎn)7：確定價(jià)格可比基準(zhǔn) 考點(diǎn)8：交易情況修正 考點(diǎn)9：估價(jià)期日修正 考點(diǎn)10：區(qū)域因素比較與修正 考點(diǎn)11：個(gè)別因素