房屋拆遷補償安置合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。房屋拆遷補償安置合同房屋拆遷補償安置合同合同編號：拆遷人：法定代表人：職務： ：地址： ： 委托代理人： 效勞單位： 地址： 職務： ： 被拆遷人： 法定代表人： 職務： ： 地址： ： 委托代

4、理人： 效勞單位： 地址： 職務： ： 拆遷人經 批準，在 市 地區(qū)進行工程建設，修建 。拆遷人遵照國務院?城市房屋拆遷管理條例?和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于 年月日取得 字號?拆遷許可證?。雙方 按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協商訂立以下協議共同遵守：第一條被撤除房屋現狀一房屋所在地點： 區(qū)鎮(zhèn) 街道路號，房屋的總樓層數 ，房屋所在的樓層數，房屋的朝向 ，被拆遷房屋的區(qū)位等級為 ，房屋產權性質 ，房屋結構類型 。二紅線內占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中產權證記載建筑面積 平方米，無產權局部面積 ，房屋產權證號 。房屋的用途，其中合法建筑面積中住宅建筑面積 平方 米，營業(yè)性用房建筑面積 平方

5、米，辦公用房建筑面積平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積 平方米。三房屋內部設施及裝璜情況： 1、外墻： 2、內墻： 3、頂棚： 4、地面： 5、門窗： 6、廚房： 7、衛(wèi)生間： 8、陽臺： 9、電梯： 10 、其他： 四房屋的附屬物及構筑物情況：附屬物建筑面積 方米，經評估計人民幣： Y。五營業(yè)性用房系沿 主干道、次干道、小街巷 。六被撤除房屋 有無 承租使用情況。被撤除房屋由 承租使用?，F房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關 系： 七被撤除房屋 有無 設置抵押權。被撤除房屋已被抵押給?，F房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵 押權： 。第二條房屋拆遷補償方式 一貨幣補償。1、貨幣補

6、償金額確實定選擇以下第 種方式：1根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價 格。2根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。3當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋拆遷管理部 門確定的評估機構評估的市場評估價確定。 4當事人約定的其他作價方式 。2、房屋裝潢作價方式： 元人民幣3、被拆遷房屋補償金額： 1房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米 元人民幣計價，小計元人民幣。 2裝潢補償金額 元人民幣假設房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算。3附屬物及構筑物補償金額 元人民幣。4、拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費： 煤氣 元人民幣獨立電表 元

7、人民幣 元人民幣有線電視 元人民幣獨立水表 元人民幣電熱 元人民幣5、以上三項合計補償金額 元人民幣。6、房屋貨幣補償的幣種為人民幣，補償金額由拆遷人于 年月日前支付給被拆遷人，支付方 式： 。二房屋產權調換。1、拆遷人提供位于 區(qū)鎮(zhèn) 街道路號，房屋的總樓層數 ，房屋所在的樓層數 ，房屋的朝向 ，結構 ，用途 ，房屋號 ，建筑面積 平方米的【現 房】【期房】，產權調換房屋的樓層、房號確實定方法：2、產權調換的安置房屋應符合以下標準：1拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應當符合國家質量平安標準；2房屋內應當有以下設施： ； ；?3房屋裝飾與設施標準見附件二4新建房屋竣工后質量應經 登記備案。3、被

8、拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第二條 第一、二、三款統一方式進行確定，并結清產權調 換差價。4、按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差 價。差價金額 。5、產權調換差價幣種： ，差價由 方于年月日前向 方支付，支 付方式： 。三房屋產權調換的過渡安置1、過渡方式按以下第 方式確定。1被拆遷人選擇自行過渡安置；2由拆遷人提供周轉房過渡安置。2、被拆遷人過渡期限自 年月日至年月日。3、被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應當按本協議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費；被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址： ，建筑面積平方米。4、拆遷人保證被拆遷

9、人在過渡期限內按本協議第二條第二款規(guī)定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，應當在得到安置房后 日內騰空周轉房。第三條房屋拆遷補助費一拆遷人按 規(guī)定標準，支付被拆遷人搬遷補助費元，臨時安置補助費 元，其他補助費 元，共計 元。二拆遷非住宅房屋，拆遷人按 規(guī)定標準，支付被拆遷人設備搬遷和安裝補助費 元，因拆遷造成停產、停業(yè)損失補償費 元，其他補助費 元，共計元。三房屋拆遷補助費的幣種： ，拆遷人應于年月日前支付給被拆遷人，支付方 式： 。第四條被拆遷人家庭的全部成員 18 歲以上者 等人一致簽字同意 作為被拆遷人代表人，授權他她在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律

10、由被拆遷人代表人 領取。拆遷人對被拆 遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等， 一律不負責任。第五條雙方權利義務1、拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆 遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承 辦人實施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報 房屋拆遷行政管理部門備案。2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實 施拆遷，不得擅自改變經批準的拆遷范圍和期限。需要延長期限 的，應當提前辦理延期手續(xù)。3、拆遷人應當公開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償結 果，接受監(jiān)督。4、違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由被拆遷人在限期內

11、自行 撤除；逾期不撤除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準 撤除，以料抵工。5、拆遷補償安置協議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。6、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內搬遷騰房，拆遷人應當按有 關規(guī)定付給搬遷補助費。7、被拆遷人搬遷后，應當告知拆遷人驗收。8、被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購置房屋的，或者被拆 遷人選擇產權調換的，價款中相當于貨幣補償金額的局部，免交 契稅。9、拆遷人提供的安置房屋應當不低于被拆遷房屋的地段和成新標 準。10、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的局部，被 拆遷人可以按照建筑本錢購置產權。第六條逾期安置違約責任一拆遷人應在本協議第三條第二款約定的臨時

12、過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應在臨時 過渡期滿 天前通知被拆遷人，按以下約定處理：1、拆遷人按本協議第三條約定的臨時安置補助費的2 倍向被拆遷人加付臨時安置補助費。2、逾期 個月內，拆遷人按本協議第三條約定的停產、停業(yè)損失補償費的 向被拆遷人加付停產停業(yè)損失補償費；逾期超過 個月，拆遷人按本協議第七條約定的停產、停業(yè)損失補償費的 向被拆遷人加付停產停業(yè)損失補償費。3、逾期 12 個月的，被拆遷人有權要求重新選擇貨幣補償或另行 選擇安置房。4、。二被拆遷人在臨時過渡期內，收到拆遷人安置通知通知方式為 之日起 4 個月內，應到拆遷人辦理安置手續(xù)；拆遷人應從發(fā)出安置通知后

13、再支付被拆遷人四個月臨時安置補助 費；逾期不到拆遷人辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償 費。第七條拆遷人關于安置房標準的違約責任。一拆遷人交付的安置房標準應符合第二條第二款和附件 二約定。達不到約定標準的，被拆遷人有權要求拆遷人按約定標 準進行整改，并賠償 元人民幣。二安置房屋面積確認及面積差處置方式：1、本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】本 款中均簡稱面積為依據進行面積確認及面積差異處置。2、本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為 準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確 認。三安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按

14、 種方式進行處置：1、雙方自行約定： ；2、雙方同意按以下原那么處置： 1面積誤差比絕對值在 3 以內含 3的，據實結算差 價；2面積誤差比絕對值超出 3的，當產權登記面積大于本協議 約定面積時，面積誤差比在 3以內含 3局部的房價款據實 結算差價；超出 3局部的房屋價款，如果安置房屋價值大于被 拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，拆 遷人按超出 3局部的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。3面積誤差比絕對值超出 3的，當產權登記面積小于本協議 約定面積時，面積誤差比在場 3以內含 3局部的房價款據 實結算差價；超出 3局部的房屋價款，由拆遷人按超出 3局部的房屋價款的雙倍返還被拆遷

15、人。面積誤差比=產權登記面積 -協議約定面積/協議約定面積x 100 %第八條拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任拆遷人如未按本協議規(guī)定的時間付款，按以下第 種方式處理：1 、按逾期時間，分別處理不累加 1 逾期在 日之內，自本協議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付 逾期應付款的萬分之 的違約金，協議繼續(xù)履行；2逾期超過日后，自本協議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全 額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的 萬分之 該比率應不小于前款中的比率的違約金，協議繼續(xù)履行。3本條中的逾期應付款指依照本協議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采

16、取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、。3、。第九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等 不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙

17、方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無 須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除 責任。4、本合同所稱 “ 不可抗力 是指受影響一方不能合理控制的，無 法預料或即使可預料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂 日之后出現的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為 不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如 水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會

18、事件如戰(zhàn)爭不管曾 否宣戰(zhàn)、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十條爭議處理 一本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。二本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解 決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按以下第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十一條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本 合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通 常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與 法律或本合同相抵觸。第十二條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均 為本合同不可分割