2019年二手房買賣合同范本

1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識(shí)。2019 年二手房買賣合同范本二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買 賣所簽訂的協(xié)議，今天小編就為大家整理了購房合同，喜歡的借鑒哦二手房買賣合同范本閱讀賣方（ 以下簡稱甲方 ） ：姓名： （身份證號(hào)碼 ） ：地址： 聯(lián)系電話： 共有人： 姓名： （身份證號(hào)碼 ） ：地址： 聯(lián)系電話： 買方（ 以下簡稱乙方 ） ：姓名： （身份證號(hào)碼 ） ：地址： 聯(lián)系電話： 第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于 ;位于第 層戶，房屋結(jié)構(gòu)為 ，房產(chǎn)證登記面積 平方米，地下室 一間，面積 平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為

2、。第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 元，該房屋售價(jià)總金額為 萬元整，大寫： 。第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金 元整，小寫： （大寫），余款元（ 大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的 時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定 的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì) 應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。 逾期超過 日，即視為乙方不履行 本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房

3、屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特 殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用， 同時(shí)，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃 關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約 責(zé)任。每逾期一天， 甲方按累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。 逾期超過日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記 機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲 方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之

4、日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線 等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾 期超過 日，乙方每日按已付款的 %收取違約金。第十條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由 甲乙雙方交納。第十一條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方

5、協(xié)商解決。協(xié) 商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由方所在地人 * 法院起訴。第十三條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽 字之日起生效。均具有同等效力。甲方：（簽字，指紋） 乙方：（簽字，指紋）見證人： （簽字，指紋 ）年月日關(guān)于二手房買賣合同范本賣方（ 甲方） ：買方（ 乙方） ：根據(jù)中華人 * 共和國有關(guān)法律、 法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。 第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（ 以下簡稱房地產(chǎn) ） 轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市 （部位： ）房屋類型 結(jié)構(gòu)：;（ 二 ） 房屋建筑面

6、積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)平方米。（ 三 ） 房地產(chǎn)四至范圍（ 四 ） 該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為土地 ; 土地使用權(quán)以方式獲得 ;（ 五 ） 房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)（ 六） 甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ; 乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 （ 幣）計(jì) 元。（ 大寫）：千百拾萬千百拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同 自簽訂之日起的 天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分 _付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價(jià)款，甲方應(yīng)開具收 款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為取得國有土

7、地使用權(quán)的，供下列第款辦 理。一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年 （ 從年月起至 年月日止） ，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為 年（ 從年月日至年月日止） ，為乙方依法使用國有土地使 用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán) 利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人 * 共和國法律、 法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 土地使用權(quán) 出讓手續(xù)的，應(yīng)由按規(guī)定。第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后， 除人力不可抗拒的因素外， 甲方定于 年月日將上訴房地產(chǎn)交付 （ 轉(zhuǎn)移占有 ） 乙方。交付標(biāo)志： 。第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地

8、產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日 為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第七條本合同生效后， 甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、 費(fèi)。在上述房地產(chǎn)前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、 水電費(fèi)、 煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自后該房地產(chǎn)所 發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬房屋， 其相關(guān)關(guān)系 （ 包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系 ）見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地 產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、 通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的

9、權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)， 并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約， 享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管 理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾 紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由 甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支 付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按計(jì)算。 逾期天后，甲、乙雙方同意按下列款內(nèi)容處理。一、乙方除應(yīng)支付利息外， 還應(yīng)按逾期未付款的 %向甲方支

10、付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙 方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方， 已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方 違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約 金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述 房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之 日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按計(jì)算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、甲方除應(yīng)支付利息外， 還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金，合同

11、繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之 日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息 （ 自乙方支付房款之日起至解 除合同之日止 ） 外，還應(yīng)按已支付房款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的 違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合 同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充 條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空 格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、 乙之日起生效。 甲、乙雙方在簽

12、署本合同時(shí)， 具有完全*事行為能力，對各自的權(quán)利， 義務(wù)清楚明白， 并按本合同規(guī)定 履行。第十四條本合同使用于中華人 *共和國法律、 法規(guī)。甲、乙雙方在旅 行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決： （不選定的劃除 ）（ 一） 提交仲裁委員會(huì)仲裁 ;（ 二）依法向人 * 法院起訴。第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu) 一份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份 （ 本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份 ） 。賣方（ 甲方） ：買方（ 乙方）：年月日年月日 二手房買賣購房合同范本 合同編號(hào)： 甲方（ 出賣人 ）（本人/法定代表人 ）姓名： 國籍： （身份證/護(hù)照/

13、 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 ）地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 乙方（ 買受人 ）（本人/法定代表人 ）姓名： 國籍： （身份證/護(hù)照/ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 ）地址： 郵政編碼： _委托代理人：聯(lián)系電話：國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： _根據(jù)國家和 _?。ㄊ校┓?、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋 （以下簡稱該房屋 ）坐落于;位于第 _層，共（套/ 間） ，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米（ 其中實(shí)際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米 ），房屋用途為 ;該房屋

14、平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二 ;（ 房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/ 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）為.第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為 （甲方暫測/ 原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明 / 房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定 ） 面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積 （ 以下簡稱暫測面積 ） 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的， 以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積 （ 以下簡稱實(shí)際面積 ）為準(zhǔn)。2、該房屋交付時(shí)， 房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積 的± %不（ 包括± %時(shí)） ，房價(jià)款保持不變。3、實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %包

15、（ 括±%時(shí)） ，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：（1）乙 方 有權(quán)提 出 退房 ，甲方 須 在 乙方提 出 退房要求 之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方， 并按 利率付給利息。（2）每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。（3）.第三條土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 .2、土地使用權(quán)年限自 年 月 日，至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 ;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（ 必須/無須） 補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格按（總建筑面積 /實(shí)際建筑面積 ）計(jì)算，該房屋售價(jià)為 （幣）每平方米 元，總金額為 （幣 ）元整。第五

16、條付款方式1、乙方應(yīng) 于本合同 生效之 日向甲方 支付定 金（幣 ）元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第 種：(1) 現(xiàn)金 ;(2) 支票 ;(3) 匯款 .第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款， 甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。2、逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下

17、述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任。(1) 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的 差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。(2) 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3) .第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外， 甲方如未按本合同第 六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向 甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之 日止，月利息在 個(gè)月內(nèi)按 利率計(jì)算 ; 自第 個(gè)月起，月利息則按 利率計(jì)算。2、逾期超過 個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方

18、有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。(1) 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約 金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。(2) 甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼 續(xù)履行。(3) .第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī) 關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的 過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方， 并按已付款的 %賠償 乙方損失。第十條

19、保證 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅 項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方 承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條稅費(fèi)的交納 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅 由乙方向國家交納 ; 其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外， 均按政 府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費(fèi)用交接時(shí)間 水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為 年月日。第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)， 任何法院、 仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均 未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁 決或具體

20、行政行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)， 任何法院、 仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均 未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁 決或具體行政行為。第十四條保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對 方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 （ 包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn) 營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、 技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 ） 予以保密。未 經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè) 秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 保密期限為 年。第十五條通知 1、根據(jù)本合同需要一方

21、向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等 ）方式傳遞。 以上方式無法送 達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ; 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十六條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同 的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定 的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本 合同，

22、否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任 何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給 第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條爭議的處理 1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可 由有關(guān)部門調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：(1) 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2) 依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合 同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間 應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過 書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生 后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力 事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé) 任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。