拆遷款項(xiàng)知多少

1、拆遷款項(xiàng)知多少1、結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)直管公房承租人、自管公房承 租人、標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人、私有自住房屋的所有權(quán)人購買安置住房購 房款如何計(jì)算？危改辦法第八條規(guī)定，危改區(qū)內(nèi)居民的安置標(biāo)準(zhǔn)按原房是成套住房和非成套住房兩種情況處置： 原住房屬于成套住房的，按照 原建筑面積安置：原住房屬于非成套住宅的，原住房建筑面積不足 20平方米時(shí)，安置一套一居室；原住房建筑面積超過20平方米，不 足30平方米時(shí)，安置一套二居室；原住房建筑面積超過30平方米， 不足40平方米時(shí)，安置一套三居室；原住房建筑面積超過（含）40平 方米，對超過部分可以比照前三款標(biāo)準(zhǔn)分套安置或者增加居室間數(shù)。安置標(biāo)準(zhǔn)確定后就該拿錢買

2、房了，那么該拿多少錢呢？結(jié)合房改 實(shí)施危舊房改造地區(qū)直管公房承租人、 自管公房承租人、標(biāo)準(zhǔn)租私房 承租人購買安置住房按以下公式計(jì)算房價(jià)：安置住房的房價(jià) 二F1+F2+F3，其中，F(xiàn)1是原住房建筑面積部分，F(xiàn)1=（成本價(jià)-成本 價(jià)94% 0.9% 夫婦和）原住房建筑面積（1+調(diào)節(jié)因素之和）（1-教師優(yōu)惠）（1-援藏優(yōu)惠）；F2是超過原住房建筑面積但未超過人均 15平方 米（含）以內(nèi)的部分，F(xiàn)2=成本價(jià)（15家庭人口 -原住房面積）;F3=當(dāng) 地經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格（安置房建筑面積-15家庭人口）。此外，安置 住房的房價(jià)還受安置住房的層次、朝向等因素影響，房屋的層次、朝 向等按規(guī)定對房價(jià)按一定系數(shù)進(jìn)行

3、調(diào)節(jié)。這里，關(guān)于教師優(yōu)惠的政策 為：購房人夫婦一方是教師，可享受規(guī)定面積內(nèi)房價(jià)5%的優(yōu)惠，雙方是教師可享受10%的優(yōu)惠。援藏優(yōu)惠的政策為：購房人為援藏人 員，按規(guī)定憑市委組織部證明，可享受5%的優(yōu)惠。例如，周先生是教師，一家四口原住兩間平房，標(biāo)明建筑面積 為25平方米。拆遷后，于2002年2月簽訂購房合同，新房為六層 樓房，周先生就地分得一層兩居室一套，兩間居室均朝南，建筑面積 73平方米?，F(xiàn)已知：周先生夫婦建立前的工齡和為 30年，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì) 適用住房價(jià)格為3500元，不計(jì)算調(diào)節(jié)系數(shù)和陽臺價(jià)。那么，按規(guī)定， 周先生購買該套住房應(yīng)繳納房價(jià)款127746.71 元，其中 F1=（1560-1560

4、 94% 0.9% 30） 25 （1-5%）=27646.71 元;F2=1560 （15 4-25）=54600元;F3=3500 （73-15 4）=45500元。2、結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租私房出租人換購安置住房購房款如何計(jì)算？結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租私房出租人換購安置住房的，原建筑面積的部分，按照被拆遷房屋的重置成新價(jià)和安置房的建 筑綜合成本價(jià)的差價(jià)計(jì)算，超過原建筑面積的部分，按商品房價(jià)格計(jì) 算。換購后的安置用房按照商品房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理。例如：江先生有間建筑面積 25平方米的標(biāo)準(zhǔn)租私房位于危改 區(qū)內(nèi)，危改后，江先生就地分得一套建筑面積56平方米的安置住房。 現(xiàn)已知：該房

5、屋重置成新價(jià)為 600元/平方米，建筑綜合成本價(jià)為 2000元/平方米，當(dāng)?shù)厣唐贩繛?500元/平方米。那么，江先生購 買該房屋應(yīng)支付購房款=(2000-600)25+5500(56-25)=205500丿元。3、結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)居民己按房改成本價(jià)購買成套 住房的，購買安置住房購房款如何計(jì)算？結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)居民已按房改成本價(jià)購買成套住 房的，購買安置住房時(shí)，安置房建筑面積等于原建筑面積的部分不找 差價(jià)，超過或者不足原建筑面積的部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格結(jié) 算差價(jià)。例如：朱先生2000年按成本價(jià)購買了一套公有住房，建筑面 積53平方米。朱先生所住地區(qū)2002年進(jìn)行危改，危

6、改后，朱先生 就地分得一套建筑面積為75平方米的住房?，F(xiàn)已知：當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用 住房價(jià)格為：3500元/平方米。那么，按規(guī)定，朱先生購買安置用房 時(shí)，與原住房建筑面積相同的53平方米不找差價(jià)，超過原住房建筑 面積的22平方米按3500/平方米的差價(jià)購買。所以，朱先生應(yīng)繳納 的購房款應(yīng)為：3500 22=77000 元。三、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)如何計(jì)算拆遷雖然可使拆遷范圍內(nèi)的大部分居民改善住房條件，從長遠(yuǎn) 看，是一項(xiàng)有利于拆遷區(qū)居民的行為。但是也應(yīng)看到，在拆遷范圍內(nèi) 的住房困難戶及自建住戶的住房條件在拆遷時(shí)很難得到改善。如果對這部分居民不加任何照顧，拆遷工作將很難順利進(jìn)行，不利于社會穩(wěn) 定。為了解決這個(gè)問題，關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定 的批復(fù)（以下簡稱批復(fù)）規(guī)定，對于拆遷范圍內(nèi)的住房困難戶和 自建房戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)按批復(fù)的規(guī)定，給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。需 要明確的是，拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)是按戶發(fā)放的，住房困難及自建房的認(rèn) 定按照批復(fù)的規(guī)定認(rèn)可，與被拆遷人、被拆遷房屋的承租人的工 作狀況、收入水平無關(guān)。那么，拆遷安