目標(biāo)成本科目及與成本類會計(jì)科目的對應(yīng)關(guān)系(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上目標(biāo)成本科目及與成本類會計(jì)科目的對應(yīng)關(guān)系第一條 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)1.1 政府地價(jià)(對應(yīng)會計(jì)科目)：支付的土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等。1.2 土地有關(guān)的稅費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：向政府部門交納的契稅、土地使用稅、土地使用金、耕地占用稅、土地使用權(quán)初始登記費(fèi)等。1.3 拆遷補(bǔ)償費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)、征地包干管理費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等。第二條 前期工程成本(對應(yīng)會計(jì)科目)2.1 勘察丈量費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、

2、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、交通影響分析、防雷檢測費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。2.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)： (1) 規(guī)劃費(fèi)：規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。(2) 設(shè)計(jì)費(fèi)：地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)、排水方案設(shè)計(jì)費(fèi)等所有設(shè)計(jì)費(fèi)。(3) 其他：可行性研究費(fèi)、審圖費(fèi)、制圖費(fèi)、曬圖費(fèi)、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。2.3 報(bào)批報(bào)建費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：包括安檢、質(zhì)檢等檢測檢驗(yàn)費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、集中供熱參建費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、白

3、蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、招投標(biāo)管理費(fèi)、地名費(fèi)、地籍地形圖核地、合同審核費(fèi)等。項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)、辦證費(fèi)（如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售證等）。環(huán)境評估費(fèi)和環(huán)境檢測費(fèi)。2.4 招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：包含所有招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)，如勘察工程、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等的招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)。2.5 “三通一平”費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：(1) 臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。(2) 臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、

4、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。(3) 臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。(4) 場地平整：基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。2.6 建設(shè)方臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：指建設(shè)方承擔(dān)的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，與會計(jì)核算規(guī)定相同。第三條 建筑安裝工程成本(對應(yīng)會計(jì)科目)3.1 土建工程費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：指項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：(1) 基礎(chǔ)工程(對應(yīng)會計(jì)科目)：包括樁基、土石方、基礎(chǔ)圍護(hù)、基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測費(fèi)、降水等；(2) 地下室工程(對應(yīng)會計(jì)科目)：地下室工程（含人防工程），含

5、半地下、地下車庫；(3) 主體工程(對應(yīng)會計(jì)科目)，主要包括基礎(chǔ)工程或地下室以上砼框架、砌體、地面找平、內(nèi)外墻粉刷及抹灰、防水、內(nèi)外墻保溫、屋面保溫、屋面瓦、散水、底層花園砌體、沉降縫、伸縮縫、陽臺欄桿等金屬結(jié)構(gòu)、外墻飾面、集中避雷系統(tǒng)、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼及技術(shù)措施費(fèi)等。(4) 門工程(對應(yīng)會計(jì)科目)：包括單元門、進(jìn)戶門、防火門等（不含陽臺門）；(5) 窗工程(對應(yīng)會計(jì)科目)：包括窗及陽臺門工程；(6) 幕墻(對應(yīng)會計(jì)科目)；(7) 戶內(nèi)精裝修(對應(yīng)會計(jì)科目)：以精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房所發(fā)生的裝修費(fèi)，主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費(fèi)用等；(8) 公共部位精裝修(對應(yīng)會計(jì)科目)：

6、公共部位（樓梯間、大堂、電梯間）的精裝修；(9) 鋼結(jié)構(gòu)工程(對應(yīng)會計(jì)科目)：整體為鋼結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目不在此科目核算，應(yīng)在“主體結(jié)構(gòu)工程”核算；(10) 施工用水(對應(yīng)會計(jì)科目)；是指建設(shè)方支付的供水費(fèi)用。實(shí)際操作中盡量讓乙方協(xié)調(diào)并支付此部分費(fèi)用。如果我方支付，按甲供材料設(shè)備管理制度的相關(guān)規(guī)定，確保足額在工程價(jià)款結(jié)算時(shí)扣回。(11) 施工用電(對應(yīng)會計(jì)科目)。是指建設(shè)方支付的供電費(fèi)用。實(shí)際操作中盡量讓乙方協(xié)調(diào)并支付此部分費(fèi)用。如果我方支付，按甲供材料設(shè)備管理制度的相關(guān)規(guī)定，確保足額在工程價(jià)款結(jié)算時(shí)扣回。3.2 安裝工程費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)(1) 室內(nèi)水電管線設(shè)備費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)，包括：室內(nèi)給排水系統(tǒng)

7、費(fèi)：包括自來水、排水、直飲水、熱水；室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋； (2) 室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)，包括：通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)及安裝費(fèi)：空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用；電梯及其安裝費(fèi)；發(fā)電系統(tǒng)及其安裝費(fèi)：發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪費(fèi)；人防設(shè)備及其安裝費(fèi)：密閉門、氣體過濾裝置等；消防系統(tǒng)及其安裝費(fèi)：水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費(fèi)；采暖系統(tǒng)及其安裝費(fèi)；酒店項(xiàng)目的廚房設(shè)備及其安裝費(fèi)等。(3) 外立面泛光照明工程(對應(yīng)會計(jì)科目)：建筑物外立面的燈光照明工程。第四條 基礎(chǔ)設(shè)施成本(對應(yīng)會計(jì)科目)4.1 市政配

8、套費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：向政府部門繳納的紅線外大市政配套費(fèi)，如果開發(fā)商做大市政配套，則為實(shí)際發(fā)生的紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)等。4.2 給水系統(tǒng)費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：(1)、管道系統(tǒng)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井及外接的消火栓等費(fèi)用；(2)、水泵房：水泵房土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等；(3)、用水增容。4.3 雨污水系統(tǒng)費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：(1)、管道系統(tǒng)；(2)、雨污水泵站：雨污水泵站土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等。4.4 供電系統(tǒng)費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：(1)、管道及電纜系統(tǒng)：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用，室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)；

9、(2)、配電房：配電房土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等；(3)、用電增容。4.5 燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：是指分戶燃?xì)庥?jì)量表及以前的所有燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施的支出，銷售合同另有約定的從其約定。工程范圍包括(1)、室外管道系統(tǒng)；(2)、調(diào)壓站；(3)、煤氣增容費(fèi)包括各項(xiàng)收費(fèi)。4.6 有線電視工程費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：是指支付給當(dāng)?shù)赜芯€電視公司為開通有線電視服務(wù)的支出。銷售合同另有約定的從其約定。工程范圍包括：建筑物內(nèi)穿管布線、室內(nèi)室外有線電視的管道預(yù)埋、檢查井、室外線路及設(shè)備等費(fèi)用。4.7 電話通訊工程費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：是指支付給中國電信通信管道工程相關(guān)的支出。銷售合同另有約定的從其約定。工程范圍包括：

10、室內(nèi)管線、室外電話的管道預(yù)埋、檢查井、室外線路及設(shè)備等。4.8 寬帶工程費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：與寬帶接通相關(guān)的支出。銷售合同另有約定的從其約定。工程范圍包括：室內(nèi)外寬帶網(wǎng)的管道預(yù)埋、檢查井、室內(nèi)外線路及設(shè)備等費(fèi)用。4.9 智能化系統(tǒng)費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：(1)、停車管理系統(tǒng)費(fèi)用：包括露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)的費(fèi)用；(2)、小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費(fèi);(3)、周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用；(4)、小區(qū)門禁系統(tǒng)費(fèi)用；(5)、電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用；(6)、電子公告屏費(fèi)用；(7)、居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用：包括陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等；(8)、三表遠(yuǎn)傳系

11、統(tǒng)費(fèi)用：水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)費(fèi)用；(9)、對講系統(tǒng)費(fèi)用：可視及非可視對講系統(tǒng)費(fèi)用。4.10 采暖系統(tǒng)費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：(1)、管道系統(tǒng)；(2)、熱交換站：熱交換站土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等；(3)、鍋爐房：鍋爐房土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等。4.11 園林環(huán)境工程費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)；指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價(jià)，主要包括：(1)、綠化建設(shè)費(fèi)：包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出；(2)、建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等；(3)、道路、廣場建造費(fèi)：道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等。(4)圍墻建造費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：包括永久性圍墻、圍欄及大門；(5)、室外照明：室外照明

12、電氣工程，如路燈、草坪燈；(6)、室外零星設(shè)施：兒童游樂設(shè)施、運(yùn)動器材、各種指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等；(7)、集中滅蚊、噴霧系統(tǒng)。第五條 公共配套設(shè)施成本(對應(yīng)會計(jì)科目)指開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出；產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施及其他應(yīng)歸為公共配套的支出。主要包括以下幾類：(1) 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，包括居委會、派出所、崗?fù)?、兒童樂園、自行車棚等；(2) 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，

13、其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、學(xué)校、郵電通訊、醫(yī)療設(shè)施、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設(shè)施的支出；(3) 開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒有投資來源的費(fèi)用；(4) 對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項(xiàng)目獨(dú)立核算。該成本項(xiàng)目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算。如果為獨(dú)立的運(yùn)營的單項(xiàng)工程，如獨(dú)立會所、學(xué)校，將其設(shè)為核算對

14、象，其獨(dú)立發(fā)揮作用前所發(fā)生的所有費(fèi)用均計(jì)入該核算對象，涉及成本分配和結(jié)轉(zhuǎn)按規(guī)定處理，如：1) 會所(對應(yīng)會計(jì)科目)：設(shè)計(jì)、單體建造成本及資產(chǎn)購置；2) 幼兒園(對應(yīng)會計(jì)科目)：設(shè)計(jì)、單體建造成本及配套資產(chǎn)購置；3) 學(xué)校(對應(yīng)會計(jì)科目)：設(shè)計(jì)、單體建造成本及配套資產(chǎn)購置；4) 游泳池(對應(yīng)會計(jì)科目)：土建、設(shè)備、設(shè)施； 5) 球場(對應(yīng)會計(jì)科目)：土建、設(shè)備、設(shè)施；6) 車站(對應(yīng)會計(jì)科目)：土建、設(shè)備、設(shè)施及裝修費(fèi)；7) 其他(對應(yīng)會計(jì)科目)：如獨(dú)立的機(jī)械停車設(shè)施、紅線外景觀等等。第六條 開發(fā)間接成本(對應(yīng)會計(jì)科目5101)開發(fā)間接費(fèi)核算與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)

15、用性支出。9.1工程管理費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)（1）、工程監(jiān)理費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：支付給聘請的監(jiān)理單位的費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)監(jiān)理、工程監(jiān)理、造價(jià)監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)理、安全監(jiān)理等各種監(jiān)理費(fèi)；（2）、預(yù)結(jié)算編審費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用；（3）、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)；（4）、安全監(jiān)督費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi)；（5）、工程保險(xiǎn)費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)；（6）、其他(對應(yīng)會計(jì)科目)：門牌號費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用。9.2 資本化借款費(fèi)用（對應(yīng)會計(jì)科目）：包括直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價(jià)或溢價(jià)攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌

16、差額。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等。9.3 營銷設(shè)施建造費(fèi)（對應(yīng)會計(jì)科目）：(1)、廣告設(shè)施費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)；(2)、銷售環(huán)境改造費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：會所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi)及工程返工損失；臨時(shí)銷售通道的設(shè)計(jì)、工程、裝飾等費(fèi)用；(3)、售樓處裝修裝飾費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：包括設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的、使用后將會拆除的售樓處還包括建造費(fèi)用； (4)、樣板間費(fèi)用(對應(yīng)會計(jì)科目)：包括樣板間的設(shè)計(jì)、裝修、裝飾以及使用期間的保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的、使用后將會拆除的樣板間還包括建造費(fèi)用； (5)、其他

17、(對應(yīng)會計(jì)科目)。9.4 物業(yè)管理完善費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。9.5 行政管理費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)：直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門（前期部、工程部、技發(fā)部等）的人員的工資、獎金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的行政費(fèi)。包括：(1)、工資(對應(yīng)會計(jì)科目)；(2)、職工福利費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)； (3)、職工社會保險(xiǎn)(對應(yīng)會計(jì)科目)； (4)、住房公積金及房貼(對應(yīng)會計(jì)科目)； (5)、工會經(jīng)費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)； (6)、職工教育經(jīng)費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)；(7)、勞動保護(hù)費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)；(8)、辦公費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)；(9)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目) ；(10)、差旅費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目) ；(11)、出國費(fèi)用(對應(yīng)會計(jì)科目)；(12)、租賃費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)；(13)、運(yùn)輸費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)； (14)、折舊費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)；(15)、修理費(fèi)(對應(yīng)會計(jì)科目)；(16)、低值易耗品攤銷(對應(yīng)會計(jì)