擔保物權用益物權習題

1、擔保物權、單項選擇題1 .抵押人轉讓已經辦理登記的抵押物，沒有通知抵押權人，該轉讓行為（）。A.有效B.無效C.視標的物種類而定D.有的有效，有的無效【答案】B【解析】物權法第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的， 應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債 務消滅抵押權的除外。2 .以依法可以轉讓的股票出質的，質權自（）起成立。A.質押合同訂立B.交付股票C.向證券登記機構辦理出質登記D.公司同意之日【答案】C【解析】擔保法

2、的規(guī)定，以依法可以轉讓的股票出質的，質權自向證券登記機構辦理出質登 記時成立。3 .以（）為標的物的抵押合同自登記之日起生效。A. 土地所有權B.汽車C.電視機D.家用電腦【答案】B【解析】根據(jù)我國法律規(guī)定，土地所有權不能作為抵押物，以電視機、家用電腦等動產為抵押物 的抵押合同自簽訂之日起生效，以汽車為標的物的抵押合同則自登記之日起生效。4.質權的標的是（）。A.不動產B. 土地使用權C.動產和權利D.房屋【答案】C【解析】依據(jù)質權的性質，質權標的只能是動產和權利。5 .以動產設定的質權，自（）有效。A.質押合同成立時B.質押合同登記時C.質物被質權人占有時D.質物被質權人使用時【答案】C【解

3、析】物權法第二百一十二條規(guī)定，質權自出質人交付質押財產時設立。6 .以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同（）。A.自合同訂立時生效B.自辦理抵押登記時生效C.自土地管理部門批準后生效D.無效【答案】D【解析】物權法第一百八十四條規(guī)定，下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、 宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、 醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）所有 權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定 不得抵押的其他財產。7 .可

4、以適用留置權這一擔保方式的債權是（）。A.合同之債B.侵權行為之債C.無因管理之債D.不當?shù)美畟敬鸢浮緼【解析】根據(jù)物權法原理和我國法律規(guī)定，留置權只能擔保合同債權。8 .下列關于留置權的表達，不正確的有（）。A.以留置權人占有留置物為成立要件B.以留置權人占有留置物為存續(xù)要件C.留置權人失去對留置物的占有，留置權消滅D.留置權具有物上代位性【答案】A【解析】留置權人占有留置物是留置權的存續(xù)要件，而非成立要件。9 .下列財產中，不得作為抵押的財產是（）。A.抵押人所有的房屋B.抵押人所有的交通運輸工具C.抵押人依法有權處分的國有土地使用權D. 土地所有權【答案】D【解析】物權法第一百八十四

5、條規(guī)定，下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、 宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、 醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）所有 權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定 不得抵押的其他財產。二、多項選擇題10 抵押權的標的為（）。A.不動產B.不動產用益物權C.某些動產D.所有動產【答案】ABC【解析】抵押權只能適用于不動產、不動產用益物權和某些不動產（參見擔保法第 34條的相 關規(guī)定）。11 留置權終止的原因有（）。A.主債

6、權終止B.留置權的實現(xiàn)C.留置權的標的物滅失D.債務人另行提出擔保【答案】ACD【解析】物權法第二百四十條規(guī)定，留置權人對留置財產喪失占有或者留置權人接受債務人 另行提供擔保的，留置權消滅。12 以下關于留置權的表述中正確的是（）。A.留置權的產生基于法律的直接規(guī)定B.當事人可以在合同中約定排除留置權的適用C.留置權人可以在留置物上再設立擔保D.留置權只擔保合同債權【答案】ABD【解析】留置權是法定物權，其產生基于法律的直接規(guī)定，但當事人可以在合同中約定排除留置 權的適用。留置權只能擔保合同債權；未經債務人同意，留置權人不得在留置物上再設立擔保。13 抵押權的實現(xiàn)方法有（）。A.拍賣抵押物，以

7、其價款受償B.變賣抵押物，以其價款受償C.協(xié)議以抵押物折價，由債權人取得抵押物所有權D.由債權人直接取得抵押物的所有權【答案】ABC【解析】抵押權可以通過拍賣、變賣或協(xié)議等形式實現(xiàn)，但是債權人不能直接取得抵押物的所有 權。14 關于抵押權的特征，下列表述正確的是（）。A.具有從屬性B.具有獨立轉讓性C.具有不可分性D.具有物上代位性【答案】ACD15 根據(jù)法律的規(guī)定，下列各項中（）的債務人不履行債備時，債權人享有留置權。A.保管合同B.租賃合同C.運輸合同D.加工承攬合同【答案】ACD【解析】根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，留置權的適用對象是保管合同、運輸合同和加工承攬合同, 不包括租憑合同。16 抵押

8、權標的物的范圍包括（）。A.抵押物B.抵押物的從物C.抵押物的孳息D.抵押物的從權利【答案】ABCD【解析】根據(jù)民法原理，抵押權標的物的范圍包括抵押物、抵押物的從物及從權利、抵押物的孳 息、抵押物的附合物、抵押物的代位物。17 下列擔保方式中屬于約定擔保的是（）。A.抵押B.質押C.定金D.留置【答案】ABC【解析】在各種擔保方式中，留置權是法定擔保.抵押、質押、定金、保證均為約定擔保。18 下列哪些財產不得抵押（）。A.自有的房屋B.學校的教育設施C.所有權不明的財產D.依法被扣押的財產【答案】B、O D【解析】本題考核抵押權標的范圍。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有A項可以作為抵押權的標的。19 .

9、抵押權的實現(xiàn)應當具備下列條件（）。A.抵押權有效存在B.債務人給付遲延C.傅權人主張權利D.抵押人同意實現(xiàn)抵押權【答案】A、B【解析】本題考核抵押權的實現(xiàn)條件，抵押權只要是有效的，當債務人給付遲延時，抵押權人即 有權實現(xiàn)其抵押權，無需抵押人的同意，也不需要債權人先主張其權利。20 .質權人的權利有（）。A.占有標的物B.留置質物C.收取質物孳息D.優(yōu)先受償權【答案】ABCD【解析】本題考核質權人的權利。21 .甲有一幅古畫委托乙保管，因經濟拮據(jù)，乙向丙借款并將該古畫出質子丙。因乙無力還款，為 此引起糾紛。下列表述正確的是（）。A.對該古畫乙元權出質B.對該古畫乙有權出質C.對該古畫丙享有質權D

10、.對該古畫丙不享有質權【答案】A、C三、判斷題1 .留置權的產生基于合同當事人之間的特別約定。（）。【答案】錯【解析】留置權的產生基于法律的直接規(guī)定，無需合同當事人之間的特別約定。2 .留置權和質權的共性是，二者均為法定的擔保物權。（）。【答案】錯【解析】根據(jù)兩種權利的法律性質，留置權屬于法定擔保物權，而質權屬于約定擔保物權，因此 本題是錯誤的。3 .抵押權具有物上代位性。（）。【答案】對4 .抵押權與質權的區(qū)別是：抵押權以不動產為標的物，而質權則以動產為標的物。（）。【答案】錯【解析】在我國，抵押權既可以不動產為標的物，也可以動產或權利為標的物。5 .留置權人不得使用留置物。（）?！敬鸢浮繉?/p>

11、6 .以股票出質的，質押合同自雙方當事人簽字時生效。（）?！敬鸢浮縓【解析】根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，以股票出質的，質押合同自當事人向證券登記機構辦理出 質登記之日起生效，而不是自雙方當事人簽字時生效，因此本題是錯誤的。四、簡答題1 .簡述留置權人的權利?！敬鸢浮苛糁脵嗳说臋嗬ǎ海?）留權人有留置標的物的權利；（2）留置權人有權收取留置物所生的孳息并用以抵償債權，但并不是直接取得該孳息的優(yōu)先受償權；（3）留置權人因保管留置物所支付的必要費用，有權向彳務人請求償還；（4）當債務人經催告后，在催告期限內仍不履行債務的，留置權人有權依照法律的規(guī)定以留置物折價或者以變賣留置物的價款優(yōu)先受償。2 .簡述

12、動產質權與權利質權的區(qū)別?！敬鸢浮縿赢a質權是指以動產為標的物的質權。權利質權是指以債權或其他可讓與的財產權利為 標的物的質權。二者主要的區(qū)別就在于標的物的不同。由于標的物的不同，質權設定的方式也各不相同。 動產質權的設定不但須由出質人和質權人訂立書面質押合同，而且須有質物的交付，質權于質物交付時起 成立。權利質權的設定則根據(jù)不同的出質權利規(guī)定了不同的成立要件，許多權利質押均須經有關部門登記 之后方可成立。五、辨析題既然質權人對質物享有孳息收取權，則質物所生孳息為質權人所有?！敬鸢浮浚?）這種說法是不正確的。（2）我國擔保法規(guī)定質權人享有收取孳息的權利，這種權利的享有是基于質權人享有冊質物 的占

13、有權而產生的。（3）質權人對質物享有孳息收取權，其目的是排除出質人對孳息的收取權。收取孳息的目的是用 于清償收取孳息的費用，剩余部分用于清償主債的本金和利息。因此，質權人享有孳息收取權不等于質權 人對質物的孳息享有所有權，孳息的地位類似于質物，在于強化質物擔保的債權得到實現(xiàn)。因為質物的所 有權屬于出質人，因此孳息的所有權也應屬予出質人。與質物一樣，其作為出質人的所有人在債權未受清 償前對孳息原則上不享有返還占有請求權。六、法條分析題中華人民共和國擔保法第 82條規(guī)定：“本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債 權人按照合同約定占有債備人的動產，債備人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人

14、有權依照本法規(guī) 定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?！痹嚪治鲈摋l法律規(guī)定?！敬鸢浮吭摋l法律是關于留置權的規(guī)定。留置權是指債權人按照合同的約定占有債務人的動產，債務人不按合同給付應付款項超過規(guī)定期 限的，債權人可以留置該動產，并依照法律的規(guī)定將留置的財產折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)?權利。該條法律規(guī)定的立法意義在于：確立留置權的擔保方式及置權人的權利范圍，以保護債權的實現(xiàn)，穩(wěn)定社會經濟秩序。留置權的成立條件是：（1）留置權人享有基于留置物而產生的債權；（2）債務人逾期不履行債務；（3）留置權人依照合同的約定已占有債務人的財產。留置權的效力：如果債備人經催告后仍

15、不履行債務，留置權人有權依照法律的規(guī)定以留置物折價 名者拍賣、變賣留置物的價款優(yōu)先受償。七、案例分析題甲想開設一個體打字店， 急需資金，遂向其朋友乙提出借款 l萬元.雙方約定，甲六個月內還本付 息，并將甲家傳一祖母綠寶石戒指出質于乙作擔保。乙簽約后即交給甲l萬元。甲稱祖母綠戒指在其鄉(xiāng)下妻子處，過幾天再交付。不久甲的打字店因生意清淡導致資金周轉不靈.于是甲又向另一位朋友丙提出借款1萬元，丙開始不允。甲于是將其妻送來的戒指作為質物交給丙，丙方同意借款，雙方簽約后丙即交付甲l萬元。乙的借款償還期限屆至后，甲無力償還。乙提出以祖母綠寶石折價抵償，但遭到丙拒絕，乙遂向法 院起訴。問：兩個質押合同哪個有效

16、此案應當如何處理?！敬鸢浮颗c丙的質押合同有效，與乙的質押合同無效。此案涉及動產質權的設定問題，中華人民共和國擔保法第 64條規(guī)定：“出質人和質權人應當以書面形式訂立質押合同。質押合同自質物移交于質權人占有時生效?！备鶕?jù)這一規(guī)定，動產質權的設定 必須有質物的交付方為有效，前一質押合同雖已訂立，但甲始終未將質物交與乙，因而質押關系尚未生效。 甲與丙的質押合同雖然約定在后，但丙已占有了質押物，因此質押合同已經生效。乙與甲之間的借款只能 按一般的無擔保的借款協(xié)議來處理。如丙的借款到期甲仍無力還款，丙有權就該寶石戒指的價款優(yōu)先受償。物權1、物權的概念與特征。物權是指權利人直接支配物并排除他人干涉的權利。

17、作為物權 客體的物，原則上是有體物，但在法律有規(guī)定的情況下，權利也可以作為物權的客體，如擔保法第34條規(guī)定的土地使用權抵押和第75條規(guī)定的權利質押，均以權利為物權的客體。物權的特征包括：物權是對世權，物權是絕對權，物權是支配權，物權是排他性的權利。例1:下列對物權的表述中不正確的是（）。A.物權是絕對權B.物權是對世權C.物權是對人權D.物權是支配權 答案：C例2:下列能夠成為物權客體的為（）。A.電子；B.電力；C.陽光； D.人身 答案：B2、物權的效力。物權的效力是指物權成立后發(fā)生的法律效果?？煞譃楣餐Яεc特有 效力。物權的效力包括排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物權請求權。例3:公司破

18、產，其拖欠的債務有：工人的工資，設有抵押的銀行債權，未設定抵押的 普通債權，根據(jù)破產法的規(guī)定，對于破產財產，下列表述正確的是（）A.甲公司的財產應當首先償還工資B.甲公司的財產應當首先償還銀行債權C.甲公司的財產應當首先償還未設定抵押的普通債權D.甲公司的財產應當不分先后時償還工資和銀行債權答案：A3、物權的優(yōu)先效力。具體而言，包括物權對于債權的優(yōu)先效力，即同一物上既存在物 權，又存在債權，一般物權有優(yōu)先于債權的效力，但應注意，物權優(yōu)先效力的例外規(guī)定：（1）買賣不破租賃；（2）依據(jù)破產法規(guī)定，工人工資債權優(yōu)于設定在先的抵押權；（3）依據(jù)海商法規(guī)定，船長、船員等工作人員的工資，其他勞動報酬，船員

19、遣返 費用和社會保險費用的給付請求權等優(yōu)先于設定在先的抵押權。例4:甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（）。A.甲與丙之買賣合同無效B.甲與乙之買賣合同無效C.乙得請求丙交付該玉器D.乙得請求甲承擔違約責任答案：D4、物權的追及效力。即物權的追及權，不論所有權還是擔保物權的標的物，輾轉到何 人之手都不影響這些權利的存在，但物權的追及效力并不是絕對的，物權的追及效力受到善意取得制度的限制。例5:甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未

20、辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙， 便將該批布匹賣給了丙，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，正確的有哪些（）A.甲與乙之間的抵押合同有效B.丙無權取得對該批布匹的所有權C.乙的抵押權可以對抗受讓人丙的所有權D.乙的抵押權不得對抗受讓人丙的所有權答案：AD5、物權請求權。應明確物權請求權的性質。掌握物權請求權與債權請求權的區(qū)別：（1）物權請求權以恢復物權的完美狀態(tài)為目的， 它是基于物權的絕對性和排他性而產生的一種防衛(wèi)性請求權；債權請求權是一種索求性請求權。（2）物權請求權來自于物權的支配內容，是一種從屬性的內容，物權請求權不能轉讓；而債權請求權可以轉讓。（3）物權請求權的效力優(yōu)于債權請求權的效

21、力。（4）物權請求權不考慮相對人是否有過錯，只需證明相對人已實施了侵害物權的行為便可；而債權請求權中，債權人一般應對債務人負過錯的舉證責任。應掌握物權請求權的種類：（1）確認物權的請求權；（2）返還請求權；（3）排除妨礙請求權；（4）恢復原狀請求權；（5）消除危險請求權。物權請求權的行使一般不受訴訟時效的 限制，但受除斥期間的限制。例6:下列請求權中屬于物權請求權的是（）。A.損害賠償請求權B.消除危險請求權C.返還原物請求權D.確認父子關系請求權答案：BC6、物權的種類。應明確自物權與他物權、用益物權與擔保物權、主物權與從物權、本 權與占有的劃分標準和區(qū)分意義。例7:下列物權中只能是動產物權

22、的是（）。A.所有權B.抵押權C.留置權D.用益物權答案：C7、物權的變動。特別應予掌握的是哪些物權的變動應予登記。應掌握登記生效的物權 和登記對抗的物權。應理解交付的意義以及簡易交付、占有改定、擬制交付、指示交付、象 征交付的含義及適用。例8:甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書一個月，乙表示應允。乙取得該套書所有權的交付方法為（）。A.簡易交付B,占有改定C.指示交付D.擬制交付答案：B8、物權法定原則。應明確物權的內容、物權的種類、物權的效力、物權的公示方式必 須由法律規(guī)定，不得由當事人自由創(chuàng)設。當事人自由創(chuàng)設的， 不發(fā)生物權法上的效力， 但符合其

23、他民事法律行為的，發(fā)生其他民事法律行為的效力。例9:物權法定的含義包括（）。A.物權種類法定B.物權內容法定C.物權效力法定D.物權公示方式法定答案：ABCD9、一物一權原則。應掌握一個物上不能同時存在兩個所有權。一個物上不能同時設定兩個用益物權，但不相矛盾的兩個物權是可以同時存在一物之上的。例10:下列表述正確的是（）。A.所有權和抵押權可以同時存在于一物之上B.用益物權和抵押權可以同時存在于一物之上C. 一間房屋上可以同時存在兩個所有權D. 一間房屋上可以同時存在兩個抵押權答案：ABD用益物權29、用益物權的概念與特征。應掌握用益物權是指對他人所有物在一定范圍內進行占有、使用、收益、 處分

24、的他物權。其特征為：標的物主要是不動產；以占有為前提；是他物權、期限物權、限制物權；是以 使用、收益為目的的獨立物權。例31:農民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請法院保護，乙的行為侵犯了甲的何種權利A.相鄰權B.住宅所有權C.宅基地使用權D.宅基地所有權答案：C30、用益物權的種類。我國的用益物權主要包括國有土地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權、 典權。例32:下列權利中不屬于用益物權的是（）。A. 土地承包經營權B.抵押權C. 土地使用權D.典權答案：B31、國有土地使用權。應掌握國有土地使用權的含義。國有土地使用權的原始取得方式包括劃撥和出 讓。劃撥是無償?shù)?，劃撥用地主要用?/p>

25、公益性的用地項目，不得以劃撥土地從事營利性行為。出讓是有償 的，出讓有兩種方式，一是買賣方式，又稱債權方式，二是投資方式，又稱股權方式。國有土地使用權的 繼續(xù)取得是通過轉讓、抵押權實現(xiàn)和強制執(zhí)行，最長使用期限為70年。國有土地使用權的轉讓必須是權利 義務全部轉讓，且其地上建筑物的所有權也應一并轉移。國有土地使用權的轉讓不能超過原土地出讓合同 規(guī)定的期限，不得改變原土地出讓合同規(guī)定的土地用途，如若改變，應經土地管理部門的同意，并辦理相 關手續(xù)。例33:天虹房地產開發(fā)公司于 1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年 限為40年。經開發(fā)建成商品房后，1999年7月1日將該宗房

26、屋一并轉讓給大洋公司，大洋公司將其作為 職工住宅分配給職工居住，職工李某于 2000年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）A. 40 年B. 70 年C. 35年6個月D. 36 年答案：C32、土地承包經營權。土地承包經營權屬于用益物權，而非債權。土地承包經營權的特征是權利主體 的限定性、權利客體的限定性、權利取得的合同性和權利行使的限定性和期限性。應掌握土地承包權人享 有的出租、轉讓、轉包、互換和其他方式的流轉權利。這種權利的行使不改變土地使用權的性質和農業(yè)用 途，不超過承包期的剩余期限，受讓方須具有農業(yè)經營能力，在同等條件下，本集體經濟組織的成員享有 優(yōu)先權。應掌握土地承包

27、經營權流轉的主體是承包方，是否流轉和流轉的方式由承包方依法自主決定，流 轉的收益歸承包方所有，流轉的雙方應當簽訂書面合同，采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包人同意，采取 其他方式流轉的，報發(fā)包方備案。采取互換轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當經縣級以上人民政府 登記，未經登記的，不得對抗第三人。承包方將承包權轉包或者出租給第三方的，承包方與發(fā)包方的承包 關系不變。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。承包方之間可自愿將土地經 營權入股，成立農業(yè)生產合作社。在承包期內，發(fā)包方不得單方面解除合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫 承包方放棄土地承包經營權。不得以劃分口糧田和責任田為由收回

28、承包地和招標承包。不得將承包地收回 抵頂欠款。在承包期內，因婚姻關系，發(fā)包方不得收回其原承包地。承包人死亡的，其承包收益依法繼承, 林地承包的承包人死亡的，其繼承人在承包期內可繼續(xù)承包。承包期內，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的， 可按照其意愿保留土地承包經營權，但全家遷入設區(qū)的市，轉為非農業(yè)戶口的，應當將承包的耕地、草地 交回發(fā)包方，拒不交回的，發(fā)包方可收回。對于四荒土地，可通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。在 同等條件下，本集體組織成員享有優(yōu)先承包權。對于通過此種方式簽訂承包合同取得的承包的土地，依法 登記取得土地承包經營權或者林權等證書的，該土地承包經營權可依法采取轉讓、出租、入股、抵押或其

29、 他方式流轉。因土地承包經營權發(fā)生的糾紛，可申請調解，調解不成的，可申請仲裁或直接向人民法院起 訴。例34:依照我國土地承包法，關于承包期限，下列表述正確的是（）。A.耕地的承包期為 30年B.草地的承包期為 30至50年C.林地的承包期為 30至70年D.耕地、林地、草地的承包期均為30年答案：ABC例35:依照我國土地承包法，承包方對取得的土地承包經營權享有流轉的權利，該權利包括（）A.轉包權B.出租權C.互換權D.轉讓權答案：ABCD例36:依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農村土地，其土地承包經營權依法可采取 哪些方式流轉（）A.轉讓B.出租C.入股D.抵押答案：ABCD3

30、3、宅基地使用權。應明確宅基地使用權屬于集體所有或國家所有。宅基地使用權人在宅基地上有建 造房屋和種植竹木的權利。村民一生只能申請一次宅基地，農民出賣、出租房屋的，不得再申請宅基地。 農民遷出并拆除房屋后騰出的宅基地由集體組織收回。禁止買賣或變相買賣宅基地。例37:對于宅基地使用權，下列表述正確的是（）。A.自然人在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時該房屋宅基地使用權應隨房屋所有權轉移給新房主B.宅基地使用權人享有在房前屋后種植樹木的權利C.宅基地使用權可以單獨轉讓D.宅基地使用權可以互換宅基地答案：ABD34、典權。典權是不動產物權，是以支付典價而成立的物權，是以占有、使用、收益他人不動產的物 權。典權人對

31、典物享有占有、使用、收益的權利，享有轉典、典權轉讓和出租典物的權利。轉典時典權人 與出典人仍保持典權關系，轉典的期限在原典權有典權期限時不得逾原期限，原典權無期限，轉典也不得 定有期限，轉典的典價不得超過原典價。典權人轉讓其典權后，原典權人與出典人脫離關系，由受讓人取 得原典權人的權利和義務。除典權合同有特別約定外，典權人可以出租典物，收取租金，但典權人因典物 出租而受到的損害負賠償責任。典權人在出典人出賣典物時，享有同等條件下的優(yōu)先購買權，但出典人贈 與典物時，典權人不得主張優(yōu)先購買權。典權人有對典物在毀損滅失的價值范圍內進行重修和修繕的權利， 超過該價值的重建或修繕應經出典人同意，否則，在

32、回贖典物時，典權人不得就原價值限度外的費用請求 償還。典權人對典物支付的有益費用，在出典人回贖時，在現(xiàn)存利益的限度內請求償還。典權人負有保管 典物和返還典物的義務。在典權關系中，出典人享有讓與典物所有權的權利，但其所有權的行使受到典權 的限制，即出典人只能進行法律上的處分不能進行事實上的處分。典權人享有留買權。出典人享有回贖權，回贖必須在回贖期內為之。一般認為，典權期限屆滿后，10年為回贖權行使期間，但回贖期以典期加回贖期不超過30年為限，回贖期為除斥期間。出典人回贖以原典價回贖。出典人對出典物享有設定擔保的權利。 典權的消滅方式包括回贖、招貼、作絕、別賣以及標的物的拋棄、滅失、混同等。例38

33、:李某在縣里有臨街房屋 12間，是祖遺房產。因為李某是孤寡老人，長期以出租房屋為生。1970年該縣食品公司因擴大營業(yè)用房，便主動找李某協(xié)商要求買房，李某未同意。以后縣食品公司又提出要求 典當房屋，李某開始不同意，后經人說和，雙方達成了房屋典當協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：“李某愿將12間房屋出典給縣食品公司，典價12000元，典期無限，立約為憑”。雙方在協(xié)議上簽字蓋章。李某與縣食品公司之間 確立的是什么法律關系A.買賣關系，因為協(xié)議聲明典期無限B.典權關系，因為協(xié)議雖聲明典期無限，但實際履行時不能超過法律規(guī)定的最高期限C.典權關系，但典權關系不合法，不能成立，因為規(guī)定的典期沒有限制D.買賣關系，但價格偏低，

34、李某可要求另找差價答案：B35、典物的風險負擔問題。對此我國法律沒有規(guī)定。理論上存在不同觀點：一種觀點認為，在典權期 限內，典物滅失的風險由出典人承擔，因為出典人為典物的所有權人；另一種觀點認為，在典權期限內， 典物滅失的風險由出典人和典權人共擔。通說采后一種觀點。例39:趙某將私房三間典與鄭某，典價5萬元。后鄭某將該房租與陳某。夏天因雷電起火，房屋被燒毀。該房屋毀損滅失的損失由誰承擔（）A.趙某B.鄭某C.趙某與鄭某D.鄭某與陳某答案：C36、擔保物權的概念與特征。應掌握擔保物權的概念。擔保物權的特征是：具有變價受償性；具有從 屬性；具有不可分性；具有物上代位性。其從屬性表現(xiàn)為：擔保物權的成

35、立應以相應的債權成立為前提， 不能脫離債權而單獨成立；擔保物權應隨主債權轉讓而轉讓，不能與主債權分離而單獨轉讓；擔保物權隨 主債權的消滅而消滅，主債權不存在，擔保物權原則上不能單獨存在。其不可分性表現(xiàn)為：在擔保物權一 部分消滅時，其余部分仍然擔保債權的全部；擔保物的價格上漲，債務人無權要求減少擔保物，擔保物價 格下跌，債務人也無提供補充新的擔保物的義務；擔保物因共有的分割分別屬于數(shù)人時，其分割的各部分 仍然擔保著債權的全部。其物上代位性是指擔保物權的效力及于擔保物的代位物。例40:甲乙均為生產性企業(yè)，甲向乙借款100萬元，甲以自有財產提供了物權擔保。后因甲無力向乙還款而引起糾紛。以下表述正確的

36、是（）。A.甲乙之間的借款合同有效B.甲乙之間的借款合同無效C.甲乙之間的物權擔保有效D.甲乙之間的物權擔保無效答案：BD擔保物權37、擔保物權的種類。應掌握法定擔保物權與約定擔保物權，動產擔保物權、不動產擔保物權與權利 擔保物權，轉移占有的擔保物權與不轉移占有的擔保物權，登記的擔保物權與非登記的擔保物權的區(qū)分標 準及區(qū)分意義。例41:下列物權中，屬于擔保物權的有（）。A.留置權B.典權C. 土地承包權D.國有土地使用權答案：A38、抵押物的范圍。抵押物的范圍包括：（1） 土地使用權。土地使用權主要是指國有土地使用權，農村耕地使用權不得設定抵押，但四荒土地使用權以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地連同鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

37、可以抵押。（2）房屋房屋可以設定抵押權， 但房屋如轉化為以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、 醫(yī)療衛(wèi)生設施的，不得抵押。宗教用房不得抵押。機關法人的公益性財產，如機關法人的辦公用房、部隊營房也不宜設定抵 押。農民用房可設定抵押權。（3）交通運輸工具。交通運輸工具可以設定抵押，但轉化為教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施的，不得設定抵押。（4）機器設備。機器設備可以設定抵押，但轉化為教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施的，不得設定抵押。（5）林木。林木可以設定抵押權。（6）其他財產。包括依法獲準建造或正在建造中的房屋，辦理了抵押物登記的，人民法院可以認定抵押有效。正在建造或計劃建造的船舶可設定抵押。但已 被查封、扣

38、押、監(jiān)管的財產以及違法違章的建筑物，均不得設定抵押。例42:下列財產中不得抵押的財產是（）A.國有土地使用權B.個人享有的房屋產權C.企業(yè)所有的汽車D.個人承包的耕地使用權答案：D39、抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押權人之間簽訂的合同，應采書面形式。抵押合同對擔保的主 債權種類、抵押財產沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或無法推定的，抵押不成立法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理登記致使債權人遭受損失的，抵押人應當承擔賠償 責任。抵押合同不得約定流質條款，即抵押物的所有權在主債權未受清償時歸債權人所有。流質條款為無 效條款，但流質條款的無效不影響抵押合同其他條款的

39、效力。例43:甲分別有債權人乙丙丁。丁為了使自己的債務得到清償，許諾甲將其全部財產抵押給丁后，為 其辦理出國手續(xù)。甲便與丁簽訂了抵押合同，并辦理了相關手續(xù)。因乙丙的債權得不到清償引起糾紛。對 此，下列表述正確的是（）。A.甲與丁簽訂的抵押合同不具有效力B.甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，且具有不可撤銷性C.甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，但乙丙可請求人民法院撤銷D.甲與丁簽訂的抵押合同為效力未定答案：C40、抵押登記。需要經過登記才能生效的抵押權包括：土地使用權抵押權，房屋或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房等建 筑物抵押權，林木抵押權，交通運輸工具抵押權，機器設備抵押權。抵押合同自登記之日起生效，未辦理 登記的，抵押

40、權不成立，抵押合同也不生效。但有兩條例外：一是因登記部門的原因致使無法辦理抵押物 登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對財產享有優(yōu)先受償權；二是尚未辦理權屬證書 的財產抵押的，在第一審法庭辯論結束前能夠提供權屬證書，或者補辦抵押登記的，可以認定抵押有效。 但未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。抵押登記的內容與抵押內容不一致的，應以登記記載的內容為 準。例44:甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登 記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是（）。A.乙只能對甲的皇冠車行使抵押權B.乙只能對甲的奧迪車行使抵

41、押權C.乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權，由乙決定D.乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權，由甲決定答案：B41、協(xié)議生效的抵押權。對于以法律規(guī)定的其他財產設定的抵押權，均屬于協(xié)議生效的抵押權。協(xié)議 生效的抵押權，當事人可以辦理抵押登記。該登記對抵押權的成立無法律意義，但對抵押權的對外效力具 有絕對的意義，即具有對抗第三人的效力。例45:以下列財產設定的抵押權中，協(xié)議生效的是（）A.房屋B.航空器C.電視機D.機動車輛答案：C42、抵押權所擔保的債權范圍。抵押權擔保的債權范圍，當事人在抵押合同中有約定的，依照當事人 約定，當事人沒有約定的，包括主債權、利息、違約金和賠償金、實現(xiàn)抵押權的費用。例

42、46:抵押權所擔保的范圍包括（）oA.原債權B.原債權的利息C.抵押權實現(xiàn)的費用D.違約金或損害賠償金答案：ABCD43、抵押人的權利和義務。（1）抵押人對抵押物享有占有權及抵押物孳息的收取權。（2）對抵押物的用益物權的設定權。但抵押人將抵押財產出租的，抵押權實現(xiàn)后對受讓人不具有約束力。抵押人出租時未 書面告知承租人抵押事實的，承租人可要求抵押人對其損失承擔賠償責任。抵押人在出租時告知承租人財 產抵押事實的，抵押權實現(xiàn)造成承租人損失由承租人自己承擔。但是，抵押人將出租的財產抵押的，抵押 權實現(xiàn)后，租賃合同在承租期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。（3）對抵押物再設定抵押權。財產抵押以后，該財產的價值大于所擔保的債權的余額部分，抵押人可再次抵押。在設定多個抵押權的情況下，各抵押權 人按照抵押權成立的先后時間行使抵押權。（4）對抵押物享有的處分權。在抵押期間，抵押人在通知抵押權人并告知受讓人抵押事實的情況下，可轉讓抵押物。抵押人未通知抵押權人，或未告知受讓人的，如果 抵押物已經登記的，該