合同個常見條款及律師審查修改合同的十大法律風(fēng)險

1、律師審查、修改合同的十大法律風(fēng)險一、合同效力風(fēng)險律師必須考慮在合同審查和修改過程中未提示或者錯誤提示以及錯誤判斷合同效力的風(fēng)險。首先，合同的效力審查是律師審查合同的第一重要的內(nèi)容，不審查或者疏忽合同的效力審查，最終如果出現(xiàn)經(jīng)過律師審查的合同被法 院或者仲裁機構(gòu)判定為無效合同的結(jié)果，這絕對是律師的重大失誤。通常，一些年輕的律師或者經(jīng)驗欠缺的律師審查合同的時候，僅僅是在合同的文本上進行一些文字性的審查， 卻會忽略合同效力的審 查。其實，律師在合同審查和修改的過程中，必須提醒自己以及提醒 客戶，合同的效力需要引起高度重視，而哪些情況可能導(dǎo)致待審合同 的效力會成為爭議的問題，這恰恰是律師必須進行審查和

2、思考的問 題。律師在審查和修改合同的時候，必須考慮影響合同效力的各種因 素，特別要十分謹(jǐn)慎地審查當(dāng)事人真實意思的表示，最終防止無效合同甚至合同詐騙事件的出現(xiàn)，避免律師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險。其次，對當(dāng)事人主體資格的審查是律師審查合同的又一重要環(huán) 節(jié)。審查當(dāng)事人的合同主體資格，如果僅僅從合同文本本身進行審查 是無法得到解決的。律師必須借助于盡職調(diào)查等手段，要求當(dāng)事人協(xié) 助提供合同雙方當(dāng)事人相關(guān)的資料，對當(dāng)事人提供的具有法人資格的營業(yè)執(zhí)照進行審查，看是否經(jīng)過年檢、營業(yè)執(zhí)照的期限是否已經(jīng)過期， 如果是分公司，簽約還需要當(dāng)事人提交總公司的法人資格的營業(yè)執(zhí) 照，或者授權(quán)委托書的效力和授權(quán)是否清晰等等。 對于重大資產(chǎn)

3、的出 售、擔(dān)保合同等需要出示股東會或者董事會的決議文件， 土地轉(zhuǎn)讓或 者房屋買賣等還需要出示資產(chǎn)所有權(quán)者的憑證或者文件，例如土地使 用權(quán)證或者房屋所有權(quán)證。對當(dāng)事人主體資格的審查必須借助于權(quán)證 的審查，否則律師容易出現(xiàn)因考慮不周或者疏忽大意的失誤，一旦簽署了主體資格不符合法律要求的合同，律師同樣會因為最終合同無效 而被追究過失的賠償責(zé)任。二、目的誤解風(fēng)險律師在審查、修改合同的過程中，因為缺乏對雙方當(dāng)事人背景意 圖的了解或者錯誤理解當(dāng)事人的交易目的產(chǎn)生的法律風(fēng)險。所謂交易的目的，是指委托人送審合同所指向的交易中， 委托人 簽訂合同的真正動機或希望實現(xiàn)的經(jīng)濟目標(biāo)。 律師在審查和修改合同 中必須十分

4、清楚地了解當(dāng)事人的交易背景， 該項合同是買方市場還是 賣方市場？當(dāng)事人愿意成就合同的底線和條件是什么？合同雙方就 該合同談判中的主要爭議條款是什么等等。 在了解這些合同背景的前 提下，律師才能有效、準(zhǔn)確地把握合同審查和修改的基本精神、語氣 和條款的取舍，才可以了解當(dāng)事人希望成交的合同與該合同存在的風(fēng) 險之間的比重，才能真正采取有效的風(fēng)險防范措施。三、履約能力風(fēng)險對當(dāng)事人履行能力的錯誤判斷， 以及在合同中缺乏對合同不能履 行時風(fēng)險可控制的條款設(shè)計所引起的法律風(fēng)險。很多情況下， 當(dāng)事人對自己的合同履行能力總是較高的估計， 總 是認(rèn)為自己會順利地履行合同， 有時會簽訂一些超過自己實際履行能 力的合同

5、。 一旦履行條件發(fā)生變化， 必然會由于當(dāng)事人履行能力的限 制帶來當(dāng)事人無法履行合同的結(jié)果， 最終造成一方甚至雙方均有違反 合同約定的情形并且導(dǎo)致合同當(dāng)事人產(chǎn)生重大損失。 然而爭端一旦發(fā) 生，合同雙方必然會討論和深究出現(xiàn)這種結(jié)果時， 合同中是否已經(jīng)對 這種結(jié)果有預(yù)期的救濟條款的安排。 這時往往是考量律師對合同發(fā)生 爭議情況下的條款設(shè)計的質(zhì)量和律師的預(yù)測能力和水平， 如果由于律 師的經(jīng)驗不足和疏忽，在合同中沒有對可以救濟的條款進行預(yù)期安 排，例如違約責(zé)任、保證責(zé)任、賠償責(zé)任或者賠償?shù)臈l件和標(biāo)準(zhǔn)，以 及合同爭議的解決途徑和爭議的管轄等條款的設(shè)計，一旦出現(xiàn)風(fēng)險， 將會出現(xiàn)律師對當(dāng)事人難以交代的尷尬局面

6、， 而律師作為與當(dāng)事人的 服務(wù)合同關(guān)系，這種服務(wù)質(zhì)量的糾紛必然難以避免。四、條款缺失風(fēng)險 由于對當(dāng)事人提交的合同缺乏對主要條款的完整性審查， 最終導(dǎo) 致合同實際履行中出現(xiàn)嚴(yán)重的障礙。合同的主要條款的完整性審查是律師審查和修改合同的主要內(nèi) 容，律師在審查修改當(dāng)事人提交的合同時， 必須知曉該份合同屬于 合 同法 15種有名合同中的哪種類型合同，或者是屬于無名合同中何 種法律關(guān)系的合同。作為一個從事合同審查和修改的專業(yè)法律工作 者，應(yīng)當(dāng)明白各類合同的主要條款應(yīng)當(dāng)有哪些， 當(dāng)從事具體的合同審 查和修改工作時，不應(yīng)當(dāng)對該類合同基本的審查內(nèi)容發(fā)生遺漏。五、履約先后風(fēng)險 合同的履行期限往往是合同當(dāng)事人爭奪的

7、控制條款之一， 而通常 在合同履行期限的條款設(shè)計中， 有經(jīng)驗的律師不會滿足于自己的委托 人的義務(wù)條款在履行期限的設(shè)計中與簡單的年、月、日掛鉤；相反， 很多情況下，律師往往會將委托人的義務(wù)履行設(shè)計置于對方當(dāng)事人的 義務(wù)之后實施，而委托人的權(quán)利又往往會置于對方當(dāng)事人的權(quán)利之前 享有，即將合同條款設(shè)計成合同法第 66 條、67 條、68 條規(guī)定的 先后履行義務(wù)享有抗辯權(quán)的條款。實踐中，在建設(shè)工程施工合同、商 品房買賣合同或者股權(quán)并購合同中常常會出現(xiàn)這樣的設(shè)計， 這樣的合 同設(shè)計在合同履行中， 會大大降低委托人的法律風(fēng)險， 從而也必然降 低律師的法律風(fēng)險。六、利益失衡風(fēng)險 當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)失衡和當(dāng)事人利

8、益反常會引起一定的法律風(fēng)險。 一份雙務(wù)合同，當(dāng)事人在其中的權(quán)利義務(wù)基本上應(yīng)當(dāng)是平衡的， 不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)當(dāng)事人在合同中的權(quán)利義務(wù)發(fā)生失衡的情況或者利益反 常的情況。 如果律師在審查和修改合同中， 發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)出 現(xiàn)失衡，合同中基本上是某一方的權(quán)利，另一方基本上只有義務(wù)，或 者一方的義務(wù)明顯要重于另一方， 這樣的合同相信是很難以達成一致 的。即使最終雙方當(dāng)事人達成一致簽訂了這樣的合同， 實際上這樣的 合同約定是否會發(fā)生效力很值得商榷。 因為當(dāng)爭議發(fā)生的時候， 裁判 機關(guān)必然會考慮合同是否顯失公平， 并依照職權(quán)進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，使 律師最終無法向當(dāng)事人解釋清楚其中的緣由。七、操作障礙風(fēng)險合同條款中

9、約定一些看似有利但卻無法操作的條款誤導(dǎo)委托人， 一旦遇到操作障礙，容易引起委托人與律師的責(zé)任爭議。我們常常發(fā)現(xiàn)，一些當(dāng)事人在提供的合同修改稿甚至是律師幫助 起草的合同文本中，會有一些看似有利但是實際卻無法操作的合同條 款。當(dāng)我們對這些條款進行審查和修改時， 必須考慮合同條款尤其是 反映權(quán)利義務(wù)的條款必須具有可操作性， 否則一旦遇到操作障礙，當(dāng) 事人必然會遷怒于律師，律師的風(fēng)險豈能回避？八、指代錯位風(fēng)險律師在審查和修改合同中，要注意合同的主體指代用語錯位也會 發(fā)生爭議和風(fēng)險。合同中當(dāng)事人的主體全稱常常會被甲方或者乙方等詞語所替代， 這是慣例。但是我們必須注意，一旦在合同中設(shè)定權(quán)利義務(wù)時，甲方 或

10、者乙方的指代關(guān)系是絕對不允許錯位的。 筆者就曾經(jīng)見到過一份合 同由于指代關(guān)系錯位，引起一場數(shù)千萬元的糾紛訴訟。九、表意不明風(fēng)險律師還應(yīng)注意，合同的文字意思表示不明或者表示錯誤導(dǎo)致的法律風(fēng)險。合同的文字表述應(yīng)當(dāng)是十分嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，文字含義在條款中的理解不 應(yīng)當(dāng)發(fā)生歧義。實踐中由于合同條款的文字表達意思不明或者錯誤的例子比比皆是。 律師絕對不能在類似的問題上出現(xiàn)失誤或者錯誤， 否 則導(dǎo)致委托人的損失只有律師自吞苦果。十、失職被騙風(fēng)險 對當(dāng)事人的誠信審查判斷失誤，也會導(dǎo)致法律風(fēng)險。 律師在合同審查和修改中， 必須審查雙方當(dāng)事人的誠信度。 律師 審查對方當(dāng)事人的誠信度， 是為了防止委托人由于輕信對方造成合同

11、 財產(chǎn)被騙。 律師審查委托人的誠信度是為了防止委托人虛構(gòu)事實、 隱 瞞真相甚至利用律師社會信任度為自己掩飾虛假的、 違法的目的， 其 中最常見的是合同詐騙或者金融詐騙的糾紛常常會牽涉律師， 卷入被 司法調(diào)查的尷尬。總之，合同的審查和修改絕不是停留在表面的文章， 需要律師用 學(xué)識和智慧去履行該項律師的職責(zé)， 一個律師如果要勝任合同審查和 修改的工作，必須勤勉盡責(zé)，理性智慧，依靠律師嫻熟的業(yè)務(wù)技巧， 對待審查合同反復(fù)研究，認(rèn)真審查，依法修改，真正維護委托人的合 法權(quán)益，如此才能最終避免律師在該項業(yè)務(wù)中的法律風(fēng)險。 合同 28 個常見條款1、簽訂合同的依據(jù)和目的（常見的背景語和引述語）2、簽訂方式（招投標(biāo)、拍賣等）3、保證與陳述4、合同標(biāo)的（物、技術(shù)、服務(wù)或工程等）5、數(shù)量和質(zhì)量6、驗收標(biāo)準(zhǔn)或要求7、價款或酬金8、費用負(fù)擔(dān)9、結(jié)算或支付10、資金監(jiān)管11、履行和交割12、地點和期限（起止及進度）1