消防設(shè)施維護(hù)方案

1、精品文檔消防設(shè)施維護(hù)方案一、工程維保項(xiàng)目消防維保工程其中包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、 應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)正?；?。每年消防維保價(jià)格為建筑面積的2.5 元/ 平方，每半年一付。二、維保所遵循的規(guī)范GB500116-98火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50166-92火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50084-2001自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50261-2005自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB16806-1997消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備技術(shù)條件消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)三、維保管理制度接收到故障信息或接到

2、使用方通知12 小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)， 24 小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。 在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。并設(shè)立消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)消防主機(jī)的日常巡視、監(jiān)控工作、發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)上報(bào)，做好日常臺(tái)賬記錄。一、消防控制主機(jī)1.1 每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目:.精品文檔1) 檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)AC197V242V 50Hz 1Hz2) 查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)、控制按鈕。3) 檢查主電源和備用電源之間的自動(dòng)切換是否正常。檢查方式a) 自動(dòng)控制方式下 , 手動(dòng)切斷消防主電源 , 觀察備用消防電源的投入以及指示燈

3、的顯示。b) 人為控制方式下 , 在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源 , 后閉合備用消防電源 , 觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c) 每季度要對(duì)備用電源進(jìn)行 12 次充放電實(shí)驗(yàn) ,13 次主電源和備用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。1.2 每月應(yīng)對(duì)消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查1) 觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢 :2) 對(duì)控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn) , 并循環(huán)三次。3) 對(duì)級(jí)編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn) , 檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動(dòng)作 , 但輸出+24V撤消。4) 對(duì)打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。5) 對(duì)控制器的主要硬件接口芯片 , 存儲(chǔ)器芯片及各類插件的主要 I芯片進(jìn)行自動(dòng)實(shí)時(shí)故障檢測(cè)。1.3 切斷主電源，查看備用直流電源

4、自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。.精品文檔1.4 在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能。報(bào)警功能檢測(cè)：1) 類比探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕斷路故障，查看故障顯示。2) 斷路故障報(bào)警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于 54的熱源先后向同一回路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或加熱， 查看火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)、報(bào)警部位顯示及記錄。每個(gè)探測(cè)器檢測(cè)后，只消音，不重定。1.5 用萬(wàn)用表測(cè)量火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)。1.6 系統(tǒng)重定，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)探測(cè)器 :1) 為使火災(zāi)探測(cè)器保持性能良好 , 正常運(yùn)行 , 應(yīng)在火災(zāi)探測(cè)器開(kāi)啟運(yùn)行兩年后 , 每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍

5、。2) 每季度應(yīng)對(duì)所有的火災(zāi)探測(cè)器采用抽測(cè)的方式進(jìn)行測(cè)試2.1 點(diǎn)型感煙探測(cè)器1) 采用發(fā)煙裝置向探測(cè)器施放煙氣， 查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈、 以及火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)顯示。2) 消除探測(cè)器內(nèi)及周圍煙霧， 報(bào)警控制器手動(dòng)重定， 觀察探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。2.2 點(diǎn)型感溫探測(cè)器.精品文檔可重定點(diǎn)型感溫探測(cè)器， 使用溫度不低于54的熱源加熱， 查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號(hào)顯示；移開(kāi)加熱源，手動(dòng)重定火災(zāi)報(bào)警控制器，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。1) 對(duì)測(cè)試過(guò)的火災(zāi)探測(cè)器做地址記錄 , 以免在下期測(cè)試中重復(fù)測(cè)試同一個(gè)點(diǎn)。在一年內(nèi)通過(guò)定期測(cè)試后將所有火災(zāi)探測(cè)器

6、測(cè)試一遍。2) 測(cè)試中應(yīng)核對(duì)火災(zāi)探測(cè)器的地址是否正確。3) 在測(cè)試過(guò)程中 , 應(yīng)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警的遲緩程度做記錄 , 通過(guò)匯總 , 對(duì)其工作狀態(tài)有一個(gè)大致的了解 , 為是否對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清洗提供佐證。4) 對(duì)于探測(cè)裝置因環(huán)境條件的改變， 而不能適用時(shí)，應(yīng)通過(guò)設(shè)計(jì)、施工部門及時(shí)更換。5) 要防止外部干擾或意外損壞。對(duì)于探測(cè)器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動(dòng)物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、 貯藏架的擺放或設(shè)備、 隔斷等分隔對(duì)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的影響。2.3 手動(dòng)報(bào)警按鈕1) 每月巡檢手動(dòng)報(bào)警按鈕裝置 , 檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時(shí)更

7、換 , 以免發(fā)生誤報(bào)。2) 每季度巡檢時(shí) , 觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。.精品文檔3) 每季度對(duì)警鈴及廣播測(cè)試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。三、消防給水系統(tǒng)3.1 消防水池1) 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。2) 每月查看補(bǔ)水設(shè)施。3) 每年對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定。4) 每?jī)赡陸?yīng)不少于兩次對(duì)消防水池進(jìn)行清洗、排污。3.2 消防管路系統(tǒng)1) 觀察穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無(wú)滲漏現(xiàn)象。2) 外觀檢查：檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。3) 清除堵塞：系統(tǒng)管道中 , 可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶

8、來(lái)的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。4) 每季度需對(duì)不少于 20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對(duì)水流指示器的報(bào)警功能進(jìn)行檢查。3.3 穩(wěn)壓泵及氣壓水罐每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行1) 打開(kāi)排氣閥，檢查是否能夠自動(dòng)加壓。2) 打開(kāi)試驗(yàn)排水閥， 檢查減水時(shí)能否自動(dòng)供水， 加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常.精品文檔3) 打開(kāi)排氣閥或試驗(yàn)排水閥時(shí)， 為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險(xiǎn)應(yīng)慢慢將閥門打開(kāi)。3.4 消防水泵1) 每日查看水泵和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動(dòng)閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤(rùn)滑油。2) 每月在泵房控制柜處啟

9、動(dòng)水泵，查看運(yùn)行情況。消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn) 13 次；當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月類比自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn) 13 次。手動(dòng)、自動(dòng)控制啟水泵 13 次，查信號(hào)有否返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常。有無(wú)變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運(yùn)行時(shí)間一般不少于 5 分鐘。3) 每月在消防主機(jī)控制室啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行及反饋信號(hào)。4) 每月檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證； 電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施， 其性能是否良好。5) 每月檢查主、備泵能否自動(dòng)切換6) 每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動(dòng)后動(dòng)作是否正常。7) 每

10、月啟動(dòng)水泵后，打開(kāi)試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情況。8) 每二年對(duì)消防水泵大修一次，添加潤(rùn)滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。9) 每年度對(duì)水泵電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：（ a）電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑油是否加足，有無(wú)嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。.精品文檔（ b）電動(dòng)機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動(dòng)機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無(wú)異常振動(dòng)及雜音）。（ c）水泵軸與電動(dòng)機(jī)的連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。（ d）填料是否明顯漏水，有無(wú)變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。3.5 電控柜的維護(hù)保養(yǎng)1) 每月檢查控制柜有無(wú)變形、損傷、腐蝕。2) 每月檢查線路圖及操作說(shuō)明是否齊全。3) 每月檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)

11、定的范圍內(nèi)。開(kāi)關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是否正常。4) 每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。5) 類比主泵故障， 查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵情況， 同時(shí)查看儀表及指示燈顯示。3.6 水泵接合器每月查看標(biāo)志牌、止回閥。3.7 室內(nèi)消火栓1) 每月對(duì)消火栓進(jìn)行如下檢查2) 確保消火栓周圍沒(méi)有障礙物阻擋 , 取用方便。3) 確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無(wú)機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。4) 檢查消火栓有無(wú)生銹漏水現(xiàn)象 ; 栓口的橡膠墊圈等密封件有無(wú)損壞或丟失 ; 消火栓的閘閥開(kāi)啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)

12、滑油。.精品文檔5) 對(duì)室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、 水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶有無(wú)霉腐破玻按鈕工作狀態(tài)正常。6) 隨時(shí)抽查消火栓的出水情況。 對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個(gè)進(jìn)行出水檢查；對(duì)非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的 10 20進(jìn)行出水抽測(cè)實(shí)驗(yàn)。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動(dòng)和信號(hào)顯示。7) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時(shí)觀察消防水池、 水箱的水位情況， 發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。3.8 室外消火栓室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：1) 用專用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟閉桿， 觀察其靈活性。 必要時(shí)加注潤(rùn)滑油。2) 檢查出水口悶蓋是否密封，有無(wú)缺損。3) 檢查栓體外表

13、油漆有無(wú)剝落，有無(wú)銹蝕，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。4) 每年開(kāi)春后入冬前對(duì)地上消火栓逐一進(jìn)行出水試驗(yàn)。5) 定期檢查消火栓前端閥門井。6) 保持配套器材的完備有效。四、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)4.1 報(bào)警閥組1) 每月檢查報(bào)警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。2) 每月對(duì)報(bào)警閥的壓力表進(jìn)行檢查 , 檢查報(bào)警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。.精品文檔3) 每季度對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開(kāi)閥試驗(yàn)，觀察閥門開(kāi)啟性能和密封性能，以及報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。 每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)， 驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力， 壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能是否正常。4.2 自動(dòng)噴淋頭及管道1

14、) 每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查， 檢查噴頭無(wú)有損壞、 銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除 , 特別是感溫元件應(yīng)無(wú)污垢，必要時(shí)進(jìn)行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。2) 各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的 1，且每種備用噴頭不應(yīng)少于 10 個(gè)。3) 檢查管無(wú)機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無(wú)堵塞。4) 每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水流指示器工作測(cè)試，同時(shí)排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。五、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志維護(hù)5.1 每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電

15、源插座上、燈管是否工作正常。5.2 每季度對(duì)應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測(cè)試, 按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測(cè)量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間：1) 自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。2) 集中電源型切斷其控制器主電源。.精品文檔3) 接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。5.3 使用照度計(jì)，測(cè)量?jī)蓚€(gè)應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī)的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。5.4 配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其他房間，使用照度計(jì)測(cè)量正常照明時(shí)的工作面照度；切斷正常

16、照明后，測(cè)量應(yīng)急照明時(shí)工作面的最低照度。5.5 疏散指示標(biāo)志1) 每月查看外觀，核對(duì)位置及完好情況。2) 每季度對(duì)疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測(cè)試a) 關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。b) 切斷正常供電電源， 在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處， 用照度計(jì)測(cè)量地面照度； 達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)， 重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。六、消防主機(jī)應(yīng)急廣播系統(tǒng)6.1 每月在消防控制室用話筒對(duì)所選區(qū)域播音，檢查音響效果。6.2 每季度自動(dòng)控制方式下，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器或觸發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕后，核對(duì)啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。6.3 每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自

17、動(dòng)和手動(dòng)強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。.精品文檔6.4 每季度用聲級(jí)計(jì)測(cè)試啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當(dāng)大于60dB時(shí)，重復(fù)測(cè)量啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的聲壓級(jí)，并與環(huán)境噪音對(duì)比。七、防火區(qū)域分隔維護(hù)7.1 防火門1) 每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。2) 每季度對(duì)于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動(dòng)或遠(yuǎn)端手動(dòng)輸出控制信號(hào)，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號(hào)。7.2 防火卷簾1) 每月查看外觀。2) 每季度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況反饋信號(hào)后重定。機(jī)械操作卷簾升降。3) 觸發(fā)手動(dòng)控制按鈕。4) 發(fā)散煙霧或不低于 54熱氣測(cè)試其自動(dòng)反應(yīng)狀況。八、滅火器維護(hù)

18、管理8.1 各放火小組必須加強(qiáng)對(duì)本區(qū)滅火器的日常管理和維護(hù)。要建立“消防器材檢查表 ( 滅火器 ) ”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)管理的責(zé)任人； 明確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅火器放置處。8.2 管理責(zé)任人必須依照“消防器材檢查表( 滅火器 ) ”之內(nèi)容每月檢查一次。.精品文檔檢查的內(nèi)容1) 滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放 , 不得隨意挪作它用 , 擺放穩(wěn)固 , 沒(méi)有埋壓 , 滅火器箱不得上鎖 , 避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。2) 鉛封及插銷均完好無(wú)損 , 未曾動(dòng)用。3) 滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或紅綠區(qū)之間。4) 滅火器是否在有效期內(nèi)。5) 一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動(dòng)用過(guò)應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。8