上海物權法第一案落槌業(yè)主拿回車位購買費

1、上海物權法第一案落槌 業(yè)主拿回車位購買費2007年11月7日 來源:東方早報“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。依據(jù)物權法規(guī)定，上海 市南匯區(qū)康達公寓業(yè)主龔女士成功要回此前用于購買小區(qū)汽車停車位的1萬元錢及相應利息。據(jù)悉，這也是上海 市法院首次運用物權法所作出的判決?；ㄈf元買下車位和車庫此案中的原告為龔女士一家4人。龔女士在訴狀上稱，2005年2月，一家子花了 50余萬元購買了位于上海 市南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)城東路759弄康達公寓的一套房子。隨后，龔女士又支付了萬元，向房產(chǎn)商購買了一個小區(qū)汽車 停車位以及一間地下自行車庫。去年5月19日，在辦理了房屋交接手續(xù)后龔女士一家

2、獲得了該部位使用權。記者在現(xiàn)場看到，龔女I:車位為樂天停放，標注編號為20,位于地下的自行車庫是從居民樓一側(cè)進入，過 道兩邊為分隔獨立的停車空間。但在今年9月，龔女士將公寓開發(fā)商上海興吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭。理由是“地面停車位以及地卜自行車庫屬業(yè)主共有，興吉公司無權予以銷售“。龔女士一家要求興吉公司返還購買錢款，并支付因此 產(chǎn)生的430元利息。開發(fā)商能否出售車位和車庫成焦點法庭認為，本案雙方爭議焦點在于興吉公司是否有權出售地下自行車庫和地面停車位。龔女士認為，根據(jù)相關規(guī)定，自己向興吉公司購買的地而汽車停車位和地下自行車車庫屬于小區(qū)公共配套 設施，應歸全體業(yè)主共有，所以興吉公司無權銷售停車

3、位和車庫使用權。被告興吉公司承認，小區(qū)內(nèi)并沒有設置位于地面上的自行車停車位，而且車位和地下車庫的使用權均賣給 了龔女士，并且是開發(fā)商收下了這筆款項。“我們認為地下自行車車庫不是公用部位，而是專用部位，根據(jù)上海 巾住宅管理相關的若干意見，我們出售所有權的做法是有充分法律依據(jù)的?！迸d吉公司的代理人稱，即便地下車 庫是公用部位，根據(jù)規(guī)定也要求予以出租，不得閑置。在興吉公司看來，自己不但有權銷售地下車庫和地面停車位，而且也不存在萬元不當?shù)美f，所以不同意予以返還。但龔女士一方對興吉公司辯稱的依據(jù)提出異議。”規(guī)定中所描述的是機動車車庫，即便包括非機動車車庫, 也不能說明對方有權利出售，”龔女士代理人強

4、調(diào)，“現(xiàn)在談的是業(yè)主共有，而非公用。至于對方的“使用權出售 一說，龔女士代理人表示，除了房屋以外，即車庫和停車位是無法出售使用權 的，原因在于使用權歸屬于所有權。但興吉公司堅持認為，作為專用”部分的地下車庫，其所有權和使用權都可以轉(zhuǎn)讓?！北景钢械暮贤瑳] 有約定地下車庫歸業(yè)主所有?！迸d吉公司的代理人稱?？墒鄣叵伦孕熊噹鞜o權賣地面車位對于爭議焦點，法院審理后認為，根據(jù)上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機 動車車庫歸全體業(yè)主所有。但由于本案引發(fā)爭議的地卜丁|行車車庫，為興吉公司利用地卜空間投資建造，且已形 成可獨立使用構筑物，不屬于小區(qū)共用公共設施，其所有權應歸興吉公司所有，因此有

5、權出售自行車車庫。至于業(yè)主龔女士要求返還地面汽車停車位購買款的訴訟請求，根據(jù)中華人民共和國物權法相關規(guī)定， 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?，F(xiàn)房地產(chǎn)公司將小區(qū)汽車停車位出售給 龔女士，與法有悖，興吉公司應當將收取的款項退還龔女士，并承擔相應利息損失。據(jù)此，法院依法作出一審判決，即興吉公司退還龔女士地面汽車停車位轉(zhuǎn)讓款1萬元，以及相應的利息損 失。昨日，原告龔女士表示，認可地面停車位判決結果，但對“地下車庫”判決并不贊同?！暗叵萝噹祀m是開 發(fā)商建設，但也應視為業(yè)主共有部分，而且地下車庫作為獨立使用的構筑物，屬性上并不構成可以銷售的不動 產(chǎn)?！饼徟繄猿肿约旱挠^點。

6、據(jù)悉，龔女士一方將向上海市一中院提起上訴。觀點原告龔女士根據(jù)相關規(guī)定，龔女士向興吉公司購買的地而汽車停車位和地下自行車車庫屬于小區(qū)公共配套設施，應歸全體業(yè)主共有，所以興吉公司無權銷售停車位和車庫使用權。興吉公司應返還購買錢款，并支付因此產(chǎn)生的430元利息。至于對方提出的“使用權出售 一說，龔女士代理人表示，除了房屋以外，即車庫和停車位是無法出售 使用權的，原因在于使用權歸屬于所有權。被告興吉公司地下自行車車庫不是公用部位，而是專用部位，根據(jù)上海市.住宅管理相關的若干意見，出售所有權的做 法是有充分法律依據(jù)的，興吉公司的代理人稱，即便地下車庫是公用部位，根據(jù)規(guī)定也要求予以出租，不得閑置。 在興吉

7、公司看來，自己不但有權銷售地下車庫和地面停車位，而且也不存在萬元不當?shù)美f，所以不同意予以 返還。作為“專用”部分的地下車庫，其所有權和使用權都可以轉(zhuǎn)讓。法院本案引發(fā)爭議的地下自行車車庫，為興吉公司利用地下空間投資建造，且已形成可獨立使用構筑物，不 屬于小區(qū)共用公共設施，其所有權應歸興吉公司所有，因此有權出售自行車車庫。至于龔女士要求返還地而汽車停車位購買款的訴訟請求，根據(jù)規(guī)定，占用業(yè)主共有道路或其他場地用于 停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。現(xiàn)房地產(chǎn)公司將小區(qū)汽車停車位出售給龔女士，與法有悖。律師說法天成律師事務所黃毅律師：對于已經(jīng)承租地下車庫的業(yè)主，其擁有的是車庫的使用權。如仍在租賃合同期 內(nèi)，開發(fā)商無權擅自中止租賃合同，而將車位出售。正在承租車位的業(yè)主擁有優(yōu)先購買權。開發(fā)商不得在小區(qū)開 盤初就規(guī)定“地下車位只售不租”。物權法規(guī)定，處于閑置的地下車位，開發(fā)商有義務將其出租。上海市申房律師事務所孫洪林：根據(jù)物權