設(shè)施設(shè)備管理制度

1、受控狀態(tài)：分發(fā)號(hào)：XXXX物業(yè)治理設(shè)施設(shè)備治理制度文件編號(hào)：GT-ZC-7.5.7編制：維 修 中 心審核：批準(zhǔn)：生效日期： 年 月 日設(shè)施設(shè)備治理制度目錄GT-ZC-7.5.7-1GT-ZC-7.5.7-2GT-ZC-7.5.7-3GT-ZC-7.5.7-4GT-ZC-7.5.7-5GT-ZC-7.5.7-6GT-ZC-7.5.7-7GT-ZC-7.5.7-8GT-ZC-7.5.7-9GT-ZC-7.5.7-10GT-ZC-7.5.7-11GT-ZC-7.5.7-12GT-ZC-7.5.7-13GT-ZC-7.5.7-14GT-ZC-7.5.7-15GT-ZC-7.5.7-16GT-ZC-7

2、.5.7-17GT-ZC-7.5.7-18GT-ZC-7.5.7-19GT-ZC-7.5.7-20GT-ZC-7.5.7-21GT-ZC-7.5.7-22GT-ZC-7.5.7-23GT-ZC-7.5.7-24GT-ZC-7.5.7-25GT-ZC-7.5.7-26住宅區(qū)設(shè)備治理標(biāo)準(zhǔn) 上門維修效勞標(biāo)準(zhǔn) 房屋共用部位維修保養(yǎng)治理規(guī)定 設(shè)施設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn) 日常維修工作規(guī)程 水泵操作規(guī)程水泵房治理標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)電機(jī)房治理規(guī)定 發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 草坪割草機(jī)保養(yǎng)規(guī)程 管道疏通機(jī)使用、保養(yǎng)規(guī)程 維修工平安操作標(biāo)準(zhǔn) 二次供水監(jiān)管規(guī)程 高壓泵維修保養(yǎng)規(guī)程 電動(dòng)車維修保養(yǎng)規(guī)程 電動(dòng)車使用治理規(guī)定 電動(dòng)車操作規(guī)程 蓄電池充

3、電操作規(guī)程 復(fù)印機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程 電梯治理總那么1、2、3、4、5、6、7、8、9、1011121314151617181920212223242526電梯工崗位責(zé)任 電梯平安治理規(guī)定 電梯困人救援法 電梯機(jī)房治理規(guī)定 電梯運(yùn)行檢查規(guī)定住宅區(qū)設(shè)備治理標(biāo)準(zhǔn)1、在設(shè)備接管時(shí),主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)按設(shè)備使用說明書和相關(guān)資料對(duì)接管設(shè) 備進(jìn)行驗(yàn)收.對(duì)達(dá)不到要求的,應(yīng)通知有關(guān)單位限期整改.設(shè)備的接管由主管責(zé) 任部門辦理相應(yīng)手續(xù),相關(guān)資料由主管責(zé)任部門復(fù)核存檔.2、設(shè)備正式接管后,由主管責(zé)任部門進(jìn)行清點(diǎn),并分別在設(shè)施/設(shè)備臺(tái)帳上登記.3、驗(yàn)收合格的設(shè)施由主管責(zé)任部門進(jìn)行編號(hào),并根據(jù)?根底設(shè)施和工作

4、環(huán) 境限制程序?要求懸掛設(shè)施標(biāo)識(shí)卡,規(guī)定設(shè)施 /設(shè)備維護(hù)責(zé)任人,并在?設(shè)施/設(shè) 備臺(tái)帳?上登記.4、主管責(zé)任部門保存?設(shè)施/設(shè)備臺(tái)帳?和重要設(shè)施/設(shè)備技術(shù)資料,并保 存好設(shè)施/設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄和檢查記錄.5、所有設(shè)施由專業(yè)人員進(jìn)行操作.填寫相應(yīng)設(shè)施 /設(shè)備運(yùn)行記錄.對(duì)國(guó)家 規(guī)定的特殊工種,要求操作人員持有相應(yīng)的上崗證和操作證方可上崗.6、主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施制定檢查、維護(hù)和保養(yǎng)方案,組織實(shí)施維修保 養(yǎng)工作,并填寫?設(shè)備施檢查保養(yǎng)記錄表?.7、計(jì)量器具的治理 本組織所用計(jì)量器具有：維修用萬用表、鉗形表、兆歐表、絕緣電陰表； 水泵壓力表；發(fā)電機(jī)電流表、電壓表；鍋爐配套壓力表.鑒于

5、本組織所用計(jì)量器具除維修用外,其余均為用于監(jiān)視設(shè)備是否正常 運(yùn)行的配套設(shè)施,無需直接向顧客提供計(jì)量數(shù)據(jù), 為此借鑒類似組織的經(jīng)驗(yàn),對(duì) 該類計(jì)量器具的校準(zhǔn)作如下規(guī)定：對(duì)于鍋爐配套壓力表只在使用前作一次性檢 定；對(duì)于壓力表及維修用的計(jì)量?jī)x表, 每年送計(jì)量部門作一次檢定,平時(shí)參照設(shè) 備運(yùn)行情況進(jìn)行比對(duì),如發(fā)現(xiàn)異常,再送計(jì)量部門追加檢定,一般兩次檢定的時(shí) 問間隔不超過一年.對(duì)于只作通表用不出數(shù)據(jù)的萬用表, 作好專用標(biāo)識(shí),不再作 檢定；對(duì)于經(jīng)檢定確定某項(xiàng)功能失準(zhǔn)的萬用表, 在使用前應(yīng)按檢定報(bào)告內(nèi)容作出 失準(zhǔn)功能項(xiàng)的禁用標(biāo)志.由維修中央負(fù)責(zé)上述計(jì)量器具的檢定和校準(zhǔn)：保存檢定或校準(zhǔn)的記錄. 如發(fā)現(xiàn)計(jì)量器具失

6、效,應(yīng)作報(bào)廢處理,并同時(shí)換上經(jīng)檢定合格的相同類 型計(jì)量器具.8、當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞,主管責(zé)任部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修,填寫?設(shè)備施維 修記錄表?.重大維修應(yīng)向主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)人匯報(bào),對(duì)于本單位不能解決的維 修工程,需外包維修的,應(yīng)填寫?設(shè)備施對(duì)外委托維修申請(qǐng)單?,經(jīng)主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)人審核,報(bào)請(qǐng)公司批準(zhǔn)前方可執(zhí)行.9、對(duì)無法修復(fù)的設(shè)備,應(yīng)填寫?設(shè)備施報(bào)廢申請(qǐng)單? ,經(jīng)主管責(zé)任部 門負(fù)責(zé)人確認(rèn),報(bào)財(cái)務(wù)部門核準(zhǔn),總經(jīng)理批準(zhǔn)前方可報(bào)廢.同時(shí)在設(shè)施 /設(shè)備檔 案中注明報(bào)廢日期,封存該設(shè)施/設(shè)備檔案.上門維修效勞標(biāo)準(zhǔn)上門維修必須表達(dá)“業(yè)主至上、效勞第一的宗旨,保證維修效勞質(zhì)量, 標(biāo)準(zhǔn)維修效勞方法.1、接受報(bào)修接報(bào)修

7、 (a)拿起聽筒先講：“您好,我是維修中央/治理處,先生/小姐有什么事情 請(qǐng)講！ (b)記錄業(yè)主報(bào)修內(nèi)容及房號(hào),并約定上門維修時(shí)間.(c)道再見后輕輕放下聽筒.如業(yè)主直接上門報(bào)修或托人傳遞報(bào)修信息,應(yīng)主動(dòng)與業(yè)主溝通確定維修 內(nèi)容,約定維修時(shí)間.2、接到報(bào)修開始應(yīng)在15分鐘內(nèi)或約定時(shí)間前到達(dá)業(yè)主家.3、所有維修人員出工前必須隨身攜帶工具箱,仔細(xì)檢查箱內(nèi)工具,并根據(jù)維修工程做好相應(yīng)調(diào)整,做到工具齊備,箱體清潔.4、入戶維修按門鈴、叩門(a )到達(dá)業(yè)主家門口先輕按門鈴,如無反響那么在間隔10秒鐘后再按第二次,不能連續(xù)按.(b)如無門鈴那么應(yīng)輕輕地叩門,先叩二下如無反響間隔10秒鐘以后再叩.在隔門與業(yè)

8、主對(duì)話時(shí),必須說明身份和來意；業(yè)主開門后應(yīng)招呼一聲“您 好,取得同意后,穿上專用鞋套,在業(yè)主帶著下進(jìn)入維修房問,不可隨意走動(dòng).在維修開始前,應(yīng)再次詢問需維修工程,仔細(xì)查看維修現(xiàn)場(chǎng)及周邊狀況, 如有阻礙修理的物品應(yīng)主動(dòng)協(xié)助業(yè)主移開.攤開塑料布或報(bào)紙以擺放工具及材料,并事先鋪好自備的毛巾或報(bào)紙等隔離物以預(yù)防滲水及垃圾撒落.在維修中,應(yīng)專心致志,保證質(zhì)量,提升效率,并盡可能降低噪音,工 具輕拿輕放；嚴(yán)禁吃、喝、抽和收取小費(fèi).維修完畢后,應(yīng)對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行自檢,待業(yè)主驗(yàn)收認(rèn)可后,請(qǐng)業(yè)主簽字 按公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi).如業(yè)主有異議,應(yīng)耐心解釋,不可與之爭(zhēng)執(zhí).同時(shí),維修人員應(yīng)主動(dòng)向業(yè)主交代使用中應(yīng)考前須知.對(duì)未能

9、及時(shí)完成維修的如無法獨(dú)立完成、專業(yè)性太強(qiáng)、配件不齊等 應(yīng)對(duì)業(yè)主說明情況,解釋原因,取得業(yè)主的諒解和支持或說明維修方案包括 完成時(shí)間,并盡快將其解決.如因各種原因確實(shí)無力完成的,應(yīng)告之業(yè)主,請(qǐng)其另行解決.5、清場(chǎng)工作完畢后要做好清潔工作,工作前移動(dòng)的物品要放回原處.6、離開業(yè)主家時(shí)應(yīng)說聲“如有需要盡管與治理處 /維修中央聯(lián)系并向業(yè) 主說再見.7、原那么上所需維修材料均由業(yè)主自行購(gòu)置,業(yè)主確實(shí)不便購(gòu)置的,可代為 購(gòu)置,購(gòu)置材料時(shí),應(yīng)要求供方出示質(zhì)?？?并開具發(fā)票.房屋共用部位維修保養(yǎng)治理規(guī)定1、維修中央負(fù)責(zé)對(duì)房屋公共部位的維修保養(yǎng).2、路燈、庭院燈、樓道燈每周檢查一次,要求燈泡亮度正常,燈罩完好,

10、 亮燈率保持在99%以上.3、所有污雨水井保證暢通,發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)疏通.化糞池一般每年清理 一次,保證無污水外溢現(xiàn)象.4、屋面每月檢查一次,做到無積水、無滲漏.如發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)修復(fù).5、內(nèi)墻面每月檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或通報(bào)有關(guān)部門.6、道路、停車場(chǎng)、自行車棚每周檢查一遍,針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保 養(yǎng),做到平整,無積水,無破損.7、外墻面每月檢查一遍,針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng), 做到無脫無鼓, 無滲水,外觀整潔.8、公共娛樂場(chǎng)所每周檢查一遍,根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng),做到安 全整潔,無亂改建亂堆放.9、公共門窗、鎖每周檢查一次發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,做到外表完好,無變形, 窗戶無滲水設(shè)施設(shè)備

11、維修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)檢查人住宅維修維修工接到 維修單后10分鐘 內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)急修10分鐘內(nèi)到 現(xiàn)場(chǎng),小修2小時(shí)內(nèi)完 成,中修24小時(shí)內(nèi)完 成,大修1天內(nèi)后答復(fù)維修中央經(jīng) 理維修組長(zhǎng)公 共 部 位 維 修 保 養(yǎng)路燈,樓道燈, 庭院燈每周檢查一 次,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí) 處理燈泡燈罩無缺損, 設(shè)備完好,亮燈率在 99%以上維修組長(zhǎng)井、溝、化糞池每月清理一 次,化糞池每年 清理一次無積水,無塌陷, 水流暢通,井蓋完好維修組長(zhǎng)外墻向每月檢查一 次,發(fā)現(xiàn)問題及 時(shí)處理無脫無鼓無滲水, 外表完好無損壞維修組長(zhǎng)內(nèi)墻向每月檢查一 次,發(fā)現(xiàn)問題及 時(shí)處理,每二年 翻人次表向整潔尢破損維修組長(zhǎng)自行車棚、道路、 停車場(chǎng)每周

12、檢查一 次,發(fā)現(xiàn)問題及 時(shí)處理平整,無積水,無 破損維修組長(zhǎng)屋 面每月檢查一 次,發(fā)現(xiàn)問題及 時(shí)處理無積水,無滲漏、 隔熱層無缺損維修組長(zhǎng)公共娛樂場(chǎng)所每周檢查一 次,發(fā)現(xiàn)問題及 時(shí)處理平安整潔,無改 建,亂堆放維修組長(zhǎng)公共門窗、鎖每周檢查一 次,發(fā)現(xiàn)問題及 時(shí)處理外表完好無義形, 窗戶無滲水維修組長(zhǎng)日常維修工作規(guī)程一、報(bào)修1、治理處和維修中央是接待業(yè)主報(bào)修的職能部門.接到業(yè)主報(bào)修時(shí)要將報(bào) 修工程、顧客名稱、住址、約定上門維修時(shí)間進(jìn)行記錄,并及時(shí)向維修中央傳遞, 以便為業(yè)主提供及時(shí)合格的維修效勞.2、維修中央在接到業(yè)主或治理處報(bào)修時(shí), 應(yīng)記錄在?有償/委托效勞聯(lián)系單? 中,明確顧客名稱、效勞要求

13、、效勞時(shí)間及價(jià)格等事項(xiàng).3、對(duì)報(bào)修工程屬房子質(zhì)量問題,經(jīng)維修中央主管檢查確定應(yīng)由施工單位維 修的工程,按規(guī)定填寫工作聯(lián)系單,報(bào)工程部處理.4、治理處和維修中央應(yīng)記錄業(yè)主報(bào)修情況.二、維修1、維修中央接到維修單或業(yè)主直接報(bào)修要求時(shí),應(yīng)及時(shí)上門維修,要求急 修10分鐘到現(xiàn)場(chǎng),小修小補(bǔ)在2小時(shí)內(nèi)完成,中修24小時(shí)內(nèi)完成,大修一天內(nèi) 有答復(fù).2、維修工上門維修工作完成后,應(yīng)將結(jié)果填寫在聯(lián)系單上,并請(qǐng)業(yè)主認(rèn)可.3、屬有償效勞工程應(yīng)開收據(jù),收取維修款,不得無憑證收費(fèi).三、回訪1、維修完成后,維修中央應(yīng)在三天內(nèi)進(jìn)行維修效果的回訪.2、對(duì)重大維修工程或因疑難未能及時(shí)解決的工程,維修中央應(yīng)及時(shí)上門回 訪.3、維

14、修工程總回訪率達(dá)95%,并做好每次的回訪記錄.四、維修檔案1、維修中央要做好每天的工作日記.2、維修中央要做好每天的維修單的存檔工作,對(duì)重大維修工程應(yīng)存入業(yè)主 檔案中.水泵操作規(guī)程1、開啟水泵前首先應(yīng)保證水池水位在正常水位線上.2、檢查水泵管子里水是否滿,不滿面的要加滿水以排除水管中的空氣.3、檢查水泵連動(dòng)軸是否運(yùn)轉(zhuǎn)靈活,油位是否正常.4、合上水泵總電流三相開關(guān),觀察頻率顯示器數(shù)據(jù)是否正常.5、合上水泵繼電器線圈開關(guān).6、水泵進(jìn)入工作狀態(tài),觀察水泵進(jìn)水出水壓力是否正常.7、定時(shí)觀察水泵輪換工作的定時(shí)器是否正常工作,以使水泵輪換進(jìn)入工作及休息狀態(tài)水泵房治理標(biāo)準(zhǔn)1、水泵房由維修責(zé)任人及操作員負(fù)責(zé)運(yùn)

15、行操作及維護(hù)保養(yǎng).2、在水廠正常供水情況下操作員須每天 24小時(shí)保證小區(qū)內(nèi)用戶用水需求.3、操作員必須每天2次巡邏檢查泵房?jī)?nèi)所有機(jī)電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況,并作 日檢記錄及保養(yǎng)記錄.4、操作員必須保持泵房?jī)?nèi)及機(jī)電設(shè)備清潔衛(wèi)生并保持室內(nèi)枯燥無雜物.5、操作員應(yīng)及時(shí)加潤(rùn)滑油,處理盤根漏水,緊固松動(dòng)的螺栓,更換磨損的 彈性膠圈等工作.6、對(duì)發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在不正?，F(xiàn)象,如軸承溫度超過 70 C,泵體振動(dòng)強(qiáng)烈或產(chǎn) 生不正常噪聲,電機(jī)溫升超過 65C,運(yùn)行電流超過額定電流,水泵供水間隔時(shí) 間超過正常供水間隔時(shí)間,應(yīng)及時(shí)檢查維修,并報(bào)告責(zé)任人.7、對(duì)不經(jīng)常使用的水泵,如消防栓泵等機(jī)電設(shè)備每半月進(jìn)行一次“自動(dòng) / 手動(dòng)

16、操作檢查,觀察運(yùn)轉(zhuǎn)是否正?？煽坎⒆饔涗?8、生活水泵每星期輪換使用一次,主接觸器開關(guān)每月檢查一次.9、必須做好交接班工作,交接班時(shí)做好交班記錄.發(fā)電機(jī)房治理規(guī)定1、發(fā)電機(jī)房禁止非工作人員進(jìn)入,平時(shí)機(jī)房應(yīng)加鎖.2、發(fā)電機(jī)應(yīng)處于隨時(shí)投入運(yùn)行狀態(tài),市電停電時(shí)應(yīng)保證發(fā)電機(jī)迅速投入發(fā) 電.3、每半月試發(fā)電一次,開機(jī)前應(yīng)檢查水、機(jī)油、柴油等,試機(jī)時(shí)間是20分鐘.試機(jī)完畢后,檢查電氣部件、接觸器、繼電器、連接螺絲及發(fā)電機(jī)、柴油 機(jī)的主要部件,并按要求做好定期保養(yǎng)檢查記錄.4、柴油機(jī)啟動(dòng)用蓄電池應(yīng)及時(shí)充電以保持足夠的電壓, 并保持蓄電池清潔.5、發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)應(yīng)注意柴油機(jī)的聲音是否正常,檢查油溫、油壓、水溫、

17、電壓、電流、頻率等并做記錄.6、保持機(jī)房清潔衛(wèi)生,禁止堆放與發(fā)電機(jī)無關(guān)的物品.7、發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)必須貯備2/3的油量,并且應(yīng)有12桶油貯備.8、機(jī)房?jī)?nèi)消防設(shè)施保持完好,并備有手持式滅火器材12個(gè)發(fā)電機(jī)操作規(guī)程1、在市電斷電需啟動(dòng)發(fā)電機(jī)發(fā)電前,首先要斷開市電供電總開關(guān).2、檢查柴油機(jī)的油位、水位及蓄電池電壓是否正常,線路接觸牢固.3、翻開鑰匙開關(guān),合上起動(dòng)開關(guān),發(fā)電機(jī)進(jìn)入工作狀態(tài),調(diào)節(jié)頻率及電壓 微動(dòng)旋鈕,使其正常,最后合上發(fā)電機(jī)的電源輸出開關(guān).4、發(fā)電機(jī)的停機(jī)程序,與開機(jī)操作過程相反.草坪割草機(jī)保養(yǎng)規(guī)程特別提示：對(duì)草坪割草機(jī)進(jìn)行任何維修保養(yǎng)都必須將火花塞線頭拔下.一、對(duì)刀片的保養(yǎng)1、定期檢查刀片

18、和連軸套的連接情況,使用中當(dāng)?shù)镀矒舻狡渌矬w時(shí), 應(yīng)及時(shí)檢查.2、磨削刀片時(shí),應(yīng)遵循刀片的原始角度和方向,應(yīng)保證兩邊的刃磨量相等, 刃磨后做靜平衡.3、重新安裝刀片前,應(yīng)在曲軸端和連軸套內(nèi)孔外表涂點(diǎn)潤(rùn)滑油,中央螺絲 栓及曲軸螺孔內(nèi)也應(yīng)涂些,預(yù)防今后造成銹蝕而無法拆卸.4、如較長(zhǎng)時(shí)間不使用時(shí),應(yīng)將刀片外表清洗干凈,并涂上潤(rùn)滑油,預(yù)防銹 蝕.二、對(duì)機(jī)殼進(jìn)行保養(yǎng)機(jī)殼的內(nèi)部必須在每次使用完畢后進(jìn)行清理, 預(yù)防被剪下的碎草、樹葉、污 泥或其它雜物附著其心,而產(chǎn)生銹蝕.三、對(duì)汽油機(jī)的保養(yǎng)嚴(yán)格根據(jù)汽油機(jī)操作、維修和保養(yǎng)說明書的要求進(jìn)行,同時(shí)注意以下幾點(diǎn)：1、在正常情況下,空氣濾清器每天應(yīng)清洗一次,在非常臟

19、的環(huán)境中使用時(shí), 那么需要每隔幾小時(shí)清洗一次.2、火花塞在每個(gè)使用季節(jié)過后進(jìn)行清洗.在每個(gè)使用季節(jié)到來時(shí)重新調(diào)整 火花塞的間隙(根據(jù)汽油機(jī)說明書中的型號(hào)和火花間隙核對(duì)和調(diào)整, 預(yù)防有誤差, 影響整機(jī)性能).3、汽油機(jī)外外表應(yīng)該經(jīng)常用布或刷子擦干凈,保證清潔的通風(fēng).四、行走離合拉桿的轉(zhuǎn)軸應(yīng)定期滴注潤(rùn)滑油,預(yù)防銹蝕.五、前后滾輪每個(gè)季節(jié)至少應(yīng)用輕質(zhì)機(jī)油潤(rùn)滑一次.六、行走局部的傳動(dòng)機(jī)構(gòu),在作用兩年以后應(yīng)清洗、更換一次潤(rùn)滑脂,潤(rùn)滑 脂的型號(hào)為ZG-2 (GB491-65).七、每天應(yīng)去除防護(hù)罩上雜草、廢渣或灰塵,以預(yù)防發(fā)動(dòng)機(jī)因過熱或超速而 損壞.八、長(zhǎng)期不使用時(shí),應(yīng)放盡機(jī)內(nèi)汽油,以免汽油變質(zhì),堵塞化油

20、器等部件.管道疏通機(jī)使用、保養(yǎng)規(guī)程1、疏通機(jī)由專人負(fù)責(zé)保養(yǎng),保證機(jī)器的正常使用壽命.2、在使用時(shí),操作手柄的下壓用力不得超過20公斤,也不得加用其它外力.3、正確使用疏通機(jī),選擇適宜的鉆具,在離管道入口處0.3米以內(nèi)進(jìn)行疏通作業(yè),如需加長(zhǎng)疏通彈簧,必須連接牢固.疏通彈簧進(jìn)入道的長(zhǎng)度,最長(zhǎng)不得 超過6米.4、每次使用完畢,外殼先用濕布擦凈后,再用干布擦干,手柄應(yīng)保持清潔、 枯燥,無油脂.疏通彈簧每次使用后,應(yīng)用清水徹底清洗,以免被清潔劑腐蝕, 并每季涂油保養(yǎng).機(jī)器的電源線也要做好清潔工作, 并理整潔,如發(fā)現(xiàn)導(dǎo)線或連 接件破損,應(yīng)掛上“待修標(biāo)識(shí)并及時(shí)通知電工予以更換,修復(fù)前方可使用.5、疏通機(jī)主機(jī)

21、每周一次從前后加油孔加注2203 30機(jī)油,保證潤(rùn)滑正常.6、疏通機(jī)配件每月檢查兩次,發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換.7、每季度對(duì)疏通機(jī)全面擦拭包括機(jī)殼、軟軸、鉆具一次,并在傳動(dòng)部位加 上必要的潤(rùn)滑油劑,預(yù)防生銹,并在設(shè)備施維修記錄表上記錄.8、長(zhǎng)期停用的疏通機(jī)如需使用,應(yīng)先檢查機(jī)器是否正常、電線絕緣是否可 靠,然后才能接上電源使用.9、疏通機(jī)外借必須經(jīng)過部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn).維修工平安操作標(biāo)準(zhǔn)公司為執(zhí)行“平安第一、預(yù)防為主的方針,保證維修工包括游泳池治理 人員人身平安及公司設(shè)備平安運(yùn)行,提升經(jīng)濟(jì)效益,特制定本標(biāo)準(zhǔn).1、維修工必須學(xué)習(xí)本平安標(biāo)準(zhǔn),熟悉相應(yīng)治理處的供電系統(tǒng).2 、有自備發(fā)電機(jī)的小區(qū)維修責(zé)任人

22、,必須嚴(yán)格按“柴油發(fā)電機(jī)組發(fā)電操 作順序,啟動(dòng)機(jī)組供電.3 、電氣設(shè)備的金屬外殼必須采取可靠的接地保護(hù).4 、接地至電氣設(shè)備的工作零線與保護(hù)零線必須分開,保護(hù)零線上嚴(yán)禁裝設(shè) 開關(guān)或熔斷器.5 、保護(hù)零線和相線的材質(zhì)應(yīng)相同,單獨(dú)的保護(hù)零線截面積應(yīng)采用大于1.5平方毫米以上的分股銅芯護(hù)套線.6 、保護(hù)零線嚴(yán)禁纏繞,要用螺栓可靠方法邊接.7 、電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行,游泳池開放期間,吸污泵每半月使用500V搖表測(cè)試一次絕緣電阻,測(cè)絕緣電阻時(shí)將吸污泵和導(dǎo)線放在游泳池內(nèi), 阻值應(yīng)大 于2MQ0工作人員吸污時(shí)必須穿戴高幫絕緣套鞋、絕緣手套,手不能直接接角 電纜線.8 、導(dǎo)線埋地敷設(shè)時(shí),必須穿管,管內(nèi)不得有

23、接頭,其管需密封.9 、導(dǎo)線中的負(fù)荷電流不得大于導(dǎo)線允許載流量.10 、熔斷器應(yīng)滿足保護(hù)線路和設(shè)備的要求； 嚴(yán)禁用金屬線代替熔斷絲.熔體 熔斷后,必須查明原因并排除故障前方可更換；裝好保護(hù)零線連接.11 、有接地保護(hù)端子的插座,必須與保護(hù)地線或保護(hù)零線連接.12、使用移動(dòng)式和手提式電開工具時(shí), 建議采用空氣開關(guān),并加裝高靈敏度 的漏電保護(hù)器.尤其在潮濕環(huán)境下,必須裝漏電保護(hù)器.13、使用手提式電開工具應(yīng)戴絕緣手套或站在絕緣臺(tái)上.14、排除電氣故障時(shí),必須采用斷電、驗(yàn)電、穿絕緣鞋,并有專人監(jiān)護(hù),嚴(yán) 禁帶電作業(yè).15、各種電氣設(shè)施應(yīng)定期檢查巡視,做好記錄.16、維修工在進(jìn)行相關(guān)用電操作時(shí), 必須穿

24、戴必要的勞動(dòng)保護(hù)用品,保證安 全,杜絕事故.同時(shí)維修工及游泳池治理人員要增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí), 自學(xué)遵守有 關(guān)平安操作制度.二次供水監(jiān)管規(guī)程為增強(qiáng)小區(qū)供水治理、保證業(yè)主飲水平安、預(yù)防疾病、保證用水衛(wèi)生,特對(duì) 小區(qū)二次供水系統(tǒng)制定以下監(jiān)管規(guī)程：一、小區(qū)二次供水用的水池,均應(yīng)加蓋嚴(yán)密,以免灰塵或雜物進(jìn)入水池.二、維修工在檢查二次供水設(shè)備同時(shí), 應(yīng)查看二次供水的水質(zhì)情況如檢查 色度、濁度、有無異味等,如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)有異,應(yīng)及時(shí)向維修中央?yún)R報(bào),并采取 水樣送相關(guān)單位檢驗(yàn),以保證二次供水的水質(zhì)符合規(guī)定要求. 同時(shí)將信息傳遞給 治理處,便于對(duì)二次供水的治理.三、水池每年一般清洗二次,上半年一次下半年一次,間隔應(yīng)超

25、過4個(gè)月.清洗應(yīng)由有“健康證的人員或委托相應(yīng)資格的專業(yè)清洗公司進(jìn)行清洗.四、水池清洗程序：1、清洗前,應(yīng)通知本小區(qū)業(yè)主停水清洗時(shí)間,并做好相應(yīng)的用水準(zhǔn)備,如 在游泳時(shí)內(nèi)儲(chǔ)藏一定的用水,以備急用.同時(shí)通知水泵房配合做好水池的清洗工 作.2、所有清洗物品及人員均應(yīng)在清洗前進(jìn)行必要的消毒.3、排凈水池內(nèi)的水.4、去除水池內(nèi)的淤泥、雜物和銹塊等.5、清淤后,須用清水沖凈水池壁.6、用1% “強(qiáng)力消毒凈刷洗池壁.7、20分鐘后,再用清水清洗水池23遍以去除異味.8、重新灌水并恢復(fù)正常供水.9、水池清洗后,應(yīng)采取水樣送專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行化驗(yàn),并取得合格證書.五、使用中如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)異?，F(xiàn)象,應(yīng)馬上組織查找原因,

26、并清潔處理.六、水泵房是提供業(yè)主生活用水的關(guān)鍵部位,直接關(guān)系到業(yè)主生活和生命財(cái) 產(chǎn)平安.主管水泵房的維修責(zé)任人應(yīng)增強(qiáng)對(duì)水泵房和球閥等相關(guān)設(shè)施的定期檢查 和保養(yǎng),泵房每周清掃一次,水泵管道每月檢查擦洗一次,保證水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常.七、做好水泵房維修保養(yǎng)記錄.高壓泵維修保養(yǎng)規(guī)程1、高壓泵每次使用后,應(yīng)用清水沖洗膠管和噴嘴中的殘液,做好機(jī)器外殼 的清潔工作,將電源線理齊后,存放在固定場(chǎng)所.發(fā)現(xiàn)破損或壓力不夠,應(yīng)標(biāo) 以“待修標(biāo)識(shí),并及時(shí)通知修復(fù)后才能使用.2、維修工負(fù)責(zé)對(duì)高壓泵的維修保養(yǎng),每天檢查一次高壓泵的運(yùn)行情況,并 作好記錄.如發(fā)現(xiàn)皮碗破損、老化導(dǎo)致漏氣,壓力上不去,應(yīng)及時(shí)調(diào)換.3、高壓泵電機(jī)的電氣性

27、能、機(jī)械性能、主機(jī)和主接觸器開關(guān),每半月檢查 一次,加注必需的潤(rùn)滑油,保證設(shè)備使用正常,并做好記錄.4、高壓泵內(nèi)應(yīng)保持一定的油位,一般應(yīng)保持油浸面的十分之六到十分之七 的位置,發(fā)現(xiàn)機(jī)油缺乏,應(yīng)及時(shí)加注,以保證設(shè)備的正常運(yùn)行電動(dòng)車維修保養(yǎng)規(guī)程電動(dòng)車維修保養(yǎng)分每日保養(yǎng)、每季保養(yǎng)和年度保養(yǎng).一、每日保養(yǎng)1、檢查輪胎氣壓和車輪螺母緊固程度.輪胎氣壓冷態(tài)以300400kpa為好.2、檢查蓄電池狀態(tài).蓄電池電解液比生低于1.14g/cm 3時(shí)應(yīng)補(bǔ)充充電,運(yùn)行時(shí)可監(jiān)測(cè)電源電壓,假設(shè)長(zhǎng)時(shí)間低于 30V時(shí),應(yīng)補(bǔ)充充電.3、檢查轉(zhuǎn)向、制動(dòng)、加速、喇叭、燈光和電氣按鈕、開關(guān)等,均應(yīng)正常.4、保持車體清潔.清洗時(shí)應(yīng)用

28、軟質(zhì)物品擦洗,嚴(yán)禁刮、磨.檔風(fēng)玻璃為有 機(jī)玻璃,應(yīng)用次序水或溫水輕輕沖洗,盡量不用布擦,以免失去可視性.二、每季保養(yǎng)1、完成“每日保養(yǎng)工程.2、檢查蓄電池電解液液面高度及電解液比重.液面應(yīng)高于極板1020 nlm.如液面高度缺乏,應(yīng)補(bǔ)加蒸儲(chǔ)水,切勿補(bǔ)加電解液.如因電解液漏出而降低了液 面,那么必須添加和蓄電池中同樣比重的電解液.3、檢查后橋殼內(nèi)齒輪油.必要時(shí)適量添加.夏季應(yīng)使用HL 30、SY110377油；冬季應(yīng)使用 HL 20、SY1103 77油.4、檢查調(diào)整前輪前束,前束應(yīng)為零.5、檢查方向盤自由行程,如大于 350即應(yīng)調(diào)整.6、檢查轉(zhuǎn)向系統(tǒng)各球頭銷松緊情況,必要是添加鈣基潤(rùn)滑脂ZG-

29、2.7、轉(zhuǎn)向系和前橋上的油嘴感應(yīng)在及時(shí)加注鈣基潤(rùn)滑脂ZG-2 o8、輪胎需按以下規(guī)定順序換位：兩前輪胎交叉換至另一方向的后輪胎位； 兩后輪胎換至同方向的前輪胎位.三、每年保養(yǎng)1、完成“每季保養(yǎng)工程.2、檢查拆洗前、后鋼板彈簧和前、后減震器.必要時(shí)更換橡膠襯套.3、檢查轉(zhuǎn)向節(jié)主銷的軸向間隙,必要時(shí)調(diào)整.4、檢查、清洗后橋齒輪,調(diào)整前、后橋軸承間隙,更換基潤(rùn)滑脂ZG-2.5、緊固全車的緊固件和聯(lián)接件,M6螺紋緊固力矩為7±1Nm、M8螺紋緊 固力矩為20± 1N - m、M10螺紋緊固力矩為37± 1N - m電動(dòng)車使用治理規(guī)定為保證電動(dòng)車正確平安地使用,特制定本規(guī)定

30、.目前僅玫瑰園配有電動(dòng)車, 應(yīng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定,日后其他小區(qū)配置后,也可按此規(guī)定執(zhí)行.1、電動(dòng)車是為保安執(zhí)行巡邏、處理突發(fā)事件的裝備,必要時(shí)也可為業(yè)主提 供效勞,其余人員一律不準(zhǔn)乘坐.電動(dòng)車只準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)行駛,不得擅自將電動(dòng)車 駛離園區(qū).2、電動(dòng)車不許超載,大車限坐 6人,小車限坐4人.3、電動(dòng)車由治理處主任指定保安隊(duì)長(zhǎng)、班長(zhǎng)駕駛,其他人員未經(jīng)治理處主 任批準(zhǔn),一律不得駕駛.電動(dòng)車嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人.4、駕駛電動(dòng)車必須嚴(yán)格根據(jù)操作規(guī)程正確操作,謹(jǐn)慎駕駛,平安第一.5、電動(dòng)車必須按維修保養(yǎng)規(guī)定勤清洗、勤保養(yǎng),保持車況良好、電力充足、 整車干凈整潔,不得違章私拆,以免造成機(jī)械事故.人為造成事故者,視情節(jié)嚴(yán)

31、重處理,并照價(jià)賠償.6、保安隊(duì)指定駕駛?cè)藛T在接交班時(shí),交班人員必須說明車輛使用狀況,并 做好記錄；接班人員必須檢查車況,如有車損或發(fā)生事故,應(yīng)立即報(bào)告治理處主 任,以便及時(shí)維修和處理.電動(dòng)車操作規(guī)程1、電動(dòng)車啟動(dòng)時(shí),應(yīng)按要求先按下?lián)Q向開關(guān),前進(jìn)時(shí)按無圖形端,倒車時(shí) 按有圖形端.此后,插入點(diǎn)火鑰匙,釋放手剎車制動(dòng),將總電源開關(guān)到“接通 位置,平穩(wěn)地踩下加速踏板,即可按所需速度行駛.踩下加速踏板越多,前進(jìn) 或倒退的速度越快.2、變換速度時(shí)需按下雙速開關(guān),有“兔圖形的表示快檔；有“龜圖形 的表示慢檔.3、轉(zhuǎn)向時(shí),需按箭頭圖形按下轉(zhuǎn)向指示燈開關(guān).4、有制動(dòng)必要時(shí),踩下制動(dòng)踏板即可剎車,還需要時(shí)可將制動(dòng)

32、踏板踩到底. 但行駛時(shí)嚴(yán)禁同時(shí)踩下加速踏板與制動(dòng)裝置.5、電壓/照明開關(guān)的使用：按下電壓/照明開關(guān)無圖形端,全車照明燈亮; 按下有圖形端,電壓表即顯示蓄電池電壓；置于中間位置即為斷開位置.6、不允許超出電動(dòng)車最大允載負(fù)荷,以免損壞車輛.7、行駛結(jié)束離車時(shí),應(yīng)將進(jìn)退開關(guān)置于空檔,同時(shí)拉起手動(dòng)閘,關(guān)閉電源, 拔掉點(diǎn)火鑰匙.蓄電池充電操作規(guī)程一、充電應(yīng)在通風(fēng)、無任何明火的環(huán)境下進(jìn)行.二、初充電前的準(zhǔn)備1、硫酸(條例ZBK84008 89規(guī)定)與蒸儲(chǔ)水配制成密度為 1.280 ±0.005 (25C)的稀硫酸.2、啟下電池排氣栓、將冷卻到30c以下的稀硫酸注入新電池.3、電解液應(yīng)與最高液面線

33、" maX'平齊.4、靜置14小時(shí),使電解液浸入極板,等電解液溫度降到35c在下才可充電.三、初充電1、6D" 150型蓄電池具有干荷電性能,但為保證工作時(shí)間,應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充 電.2、電流表如下:電池型號(hào)初充電普通充電電流(A)時(shí)間(h)每一階段每二階段電流時(shí)間電流時(shí)間3-D- 180126-10254-6138- 126D/V150106-10214-6128- 123、充電電源只允許用直流電源,將蓄電池正極(+ )接直流電源正極,負(fù) 極(一)接直流電源負(fù)極,絕對(duì)不可以接反.上表中初充電電流充電,當(dāng)電池電 壓、電解液密度連續(xù)2小時(shí)無明顯變化(W 0.05V/h )或電

34、池內(nèi)產(chǎn)生大量氣泡時(shí) 為止.4、充電過程中電解液溫度不準(zhǔn)超過 45C,當(dāng)接近45c時(shí),應(yīng)降低充電電流 或停止充電進(jìn)行冷卻,待溫度降到 35c以下時(shí),再繼續(xù)充電,但需相應(yīng)延長(zhǎng)充 電時(shí)間.四、變通充電經(jīng)常充電1、蓄電池在使用后必須進(jìn)行經(jīng)常充電,每階段充至單格電壓 2.4伏特時(shí)轉(zhuǎn) 入每二階段,當(dāng)電池電壓、電解液密度連續(xù) 24小時(shí)無明顯變化0 0.05V/h或 電池內(nèi)產(chǎn)生大量氣泡時(shí)為止1小時(shí)測(cè)一次.2、電池組應(yīng)按車輛行駛標(biāo)準(zhǔn),每日進(jìn)行正常行駛時(shí)間數(shù),即電池端電壓降至每單格1.8V時(shí),進(jìn)行普通充電,不允許過度放電.3、如果電池組暫不使用,擱置一月后,須進(jìn)行普通充電.4、用聯(lián)充電時(shí)各電池間放電程度相關(guān)不應(yīng)超

35、過15%5、在充電終期,用蒸儲(chǔ)水或密度為1.400的稀硫酸調(diào)整電解液密度達(dá)1.280 ±0.005 25C.液面應(yīng)與“ maX'齊平.調(diào)整后繼續(xù)充電0.5-1小時(shí),使內(nèi)部 均勻一致.終止判斷同三3、.6、充電完畢應(yīng)先關(guān)閉充電器電源,再拔電動(dòng)車電源.1、復(fù)印機(jī)由專人負(fù)責(zé)操作和維護(hù),其余人員不得擅自開機(jī).2、復(fù)印機(jī)稿臺(tái)玻璃鏡面和蓋板的塑料面必須時(shí)時(shí)保持清潔,無任何污跡.墨跡、印泥、涂改液未干的原件,一律不準(zhǔn)上機(jī)復(fù)印.3、每天用清水和軟布清潔機(jī)殼一次,保持機(jī)殼整潔.但決不能使用揮發(fā)劑、 稀釋劑或任何研磨粉末清潔機(jī)殼.4、每月對(duì)復(fù)印機(jī)搞一次清潔工作,關(guān)閉電源、拔下插座后,去除機(jī)內(nèi)殘留

36、 墨粉、紙屑；用軟紙或軟布必要時(shí)可用酒精輕輕擦拭擦凈硒鼓上的污跡,嚴(yán) 禁用手接觸鼓,嚴(yán)禁把感光組體直接暴露在陽光下或任何其它強(qiáng)光下；左右移動(dòng)幾次電暈絲上的清潔環(huán),以清潔電暈絲,清潔后須將清潔環(huán)移回原位置.5、復(fù)印機(jī)連續(xù)工作不得超過半小時(shí),以免損壞機(jī)件.每天下班前必須切斷 電源.6、復(fù)印機(jī)需要補(bǔ)充墨粉時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按說明書規(guī)定的程序操作,同時(shí)做好機(jī) 內(nèi)的清潔工作.7、復(fù)印機(jī)清潔輾要及時(shí)更換,以保證復(fù)印效果.8、復(fù)印機(jī)的工作環(huán)境應(yīng)清潔無塵,不讓陽光直接照射,也不靠近水的地方 預(yù)防受潮,影響復(fù)印,通風(fēng)口不能被堵塞或遮住.9、復(fù)印機(jī)更換硒鼓時(shí)對(duì)復(fù)印機(jī)要全面做一次清潔工作,必要時(shí)可請(qǐng)專門維 修人員操作 機(jī)維

37、修保養(yǎng)規(guī)程1、 機(jī)由專人負(fù)責(zé)使用和保養(yǎng)維護(hù).2、每天用軟布清潔機(jī)身,清潔前,先拔掉電源插頭和撤掉 塞孔,再用 濕布進(jìn)行清潔,不許使用液體清潔劑或煙霧清潔劑.3、 機(jī)的通風(fēng)口是預(yù)防機(jī)器過熱用的, 不能堵塞或掩蓋這些開口和縫隙, 每天應(yīng)檢查通風(fēng)口的情況.4、文件掃描器的清潔,包括軸套、滾軸外表、 ADF 文稿自動(dòng)進(jìn)給器橡 皮墊和掃描玻璃應(yīng)每月進(jìn)行一次, 先用濕布輕輕擦拭,然后用干布擦,注意不能 損壞玻璃外表.5、每周利用 機(jī)自身的自檢裝置,檢查打印機(jī)、噴口的運(yùn)行是否正常, 如有異常,應(yīng)及時(shí)更換或由專職人員維修.6、每當(dāng)更換墨盒時(shí),用干凈的干布清潔打印墨盒運(yùn)載器觸點(diǎn)及打印墨盒刊 載器導(dǎo)向裝置.7、每

38、天下班前應(yīng)關(guān)閉 機(jī)電源,拔下電源插座電梯治理總那么為保證業(yè)主和住戶的正常生活和生命平安, 必須對(duì)危險(xiǎn)性極大的電梯設(shè)備加 強(qiáng)治理.1、安裝的電梯必須是市勞動(dòng)局認(rèn)可的專業(yè)產(chǎn)品.2、電梯的安裝必須由持有勞動(dòng)局頒發(fā)?電梯、起重機(jī)械安裝許可證?的單位承接.3、電梯安裝結(jié)束后,須經(jīng)市勞動(dòng)局認(rèn)可的單位驗(yàn)收合格后,領(lǐng)取?平安使 用證?.從事大樓電梯維修的員工必須經(jīng)勞動(dòng)局專業(yè)平安培訓(xùn),取得?電梯維修 保養(yǎng)?證書,才能從事電梯維修保養(yǎng)工作.電梯工崗位責(zé)任1、上班不遲到,不早退.2、上班不吸煙,不飲酒.3、上班堅(jiān)守崗位,不擅自離崗或從事與本職崗位無關(guān)的事.4、保持機(jī)房衛(wèi)生,十五天做一次機(jī)房大掃除.5、電梯如發(fā)生突發(fā)事件,維修人員必須第一時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),在保證平安 的前提下,及時(shí)排除故障.6、如遇故障,必須在規(guī)定時(shí)間參考廣州日立電梯售后承諾內(nèi)及時(shí)修復(fù), 以保證大樓的正常秩序.7、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度,做好值班記錄.8、按電梯維修保養(yǎng)制度完成設(shè)備的定期巡查、保養(yǎng)和維修工作.9、嚴(yán)格執(zhí)行電梯設(shè)備的平安操作規(guī)程.電梯平安治理規(guī)定1、電梯工每天對(duì)電梯機(jī)房巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修.2、電梯工每月進(jìn)行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)平安隱患時(shí),應(yīng)通知保養(yǎng)單位進(jìn)行 整改.3、當(dāng)電梯需委托其他單位進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí),電梯工應(yīng)組織人員參加對(duì) 電梯維修保養(yǎng)單位的評(píng)審,評(píng)審合格前方能委托該單位承當(dāng)電梯維修