沈陽市房屋租賃合同(商業(yè)用房版)

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) ”的規(guī)定，民事 活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙

3、方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為沈陽市房屋租賃合同（商業(yè)用房版）合同編號：商業(yè)用房版第 號出租人（以下簡稱甲方）：承租人（以下簡稱乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定， 出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜 達成協(xié)

4、議如下：第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān) 規(guī)定。第二條租賃房屋狀況租賃房屋坐落于沈陽市 （縣）r （路） ，門牌號為 房產(chǎn)證號為，樓房為 室廳 衛(wèi)廚，平房為 間，建筑面積為平方米，使用面積為 平_ 方米，朝向為 ， 設(shè)定抵押權(quán)的狀況為 ；_該_房屋現(xiàn)有裝修詳細情況及設(shè)施、設(shè)備情況見合同附件，該附件作為甲 方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該 房屋時的驗收依據(jù)。甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)按照乙方要求對房屋做如下改善： ，_改善房屋的費用由甲方承擔(dān)。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、 身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方

5、 驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃用途與租賃期限租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使_用_。該房屋租賃期共 _個月。自 年月 日起至年月日止；租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個 月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條 租金及支付租金標準： 元_人民幣/月（大寫 萬仟佰拾元人民幣 / 月）；租金總額 為元_ 人民幣（大寫 萬仟佰拾 元整）。租金支付方式為 。_ 甲方收款 后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金1甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅

6、由甲方依法交納。如果 發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費 用，應(yīng)由甲方負擔(dān)。5o2）甲方承擔(dān)的其他費用：2乙方交納以下費用：（1）（_2）（_3）（_4）（5）（_6）（_7）（_8）乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費用，甲方不得擅自增加本合同 未明確由乙方交納的費用。第七條 租賃期間有第三人對租賃房屋主張權(quán)利的，乙方應(yīng) 當(dāng)及時通知出租人。因第三人主張權(quán)利，影響乙方對租賃房屋使 用、收益的，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于乙方 的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或 不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現(xiàn)合同目 的的，乙方可以解除合同#第八條

7、 房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所 屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方 使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠 償）；乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)， 并提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。甲方（是 / 否）允許乙方 對租賃房屋進行裝修、改善或增設(shè)他物；裝修、改善或增設(shè)他物 的范圍是： ，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的處理方 法為： 。第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn) 讓后，本合同對新的房屋所有人和乙

8、方繼續(xù)有效；租賃期內(nèi)甲方 出賣租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)提前 個月書面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優(yōu) 先于第三方購買的權(quán)利2未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第十條 合同的變更、解除與終止1雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響 使用。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響使用的。3房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合 同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出

9、的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（3）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。4）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。（5）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。（6）拖欠房租累計 日以上。4 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5租賃期滿合同自然終止。6因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十一條 房屋交付及收回的驗收1甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出3乙方應(yīng)

10、于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備 交還甲方。4乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)， 不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經(jīng)同意留存的物品， 甲方有權(quán)處置。第十二條 甲方違約責(zé)任1甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付 乙方本合同租金總額的 %作為違約金。2如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日， 則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金；甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。3由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的， 甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余租期

11、的租金外，還應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金。5甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十三條 乙方違約責(zé)任1租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；112在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按該項費用總額的 %支付甲

12、方滯納金。3在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。5租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯留金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十四條 免責(zé)條件 1因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按

13、天數(shù)計算，多退少補。4不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂 立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具 有同等法律效力。第十六條 爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種_ 方式解決。1提請仲裁委員會仲裁；2依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條 其他約定事項13簽約地點： 2。_第十八條 本合同自雙方簽（章）之日起生效。第十九條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí)份；具有同等法律效力。出租人（甲方）章： 承租人（乙方）章： 住所： 住_所： 證照號碼： 證_照號碼： 法定代表人： 法_ 定代表人： 委托代理人： 委_ 托代理人： 簽約日期： 簽約日期： 簽約地點： 第三方（僅作為見證人不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任）： 附件房屋裝修情況及配套設(shè)施清單一、房屋裝