濰坊城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、濰坊市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定第一章總那么第一條 為增強(qiáng)濰坊市城市規(guī)劃、建設(shè)和治理,滿足生態(tài)城市開展的需 要,保證城市規(guī)劃的實(shí)施,根據(jù)?中華人民共和國城市規(guī)劃法?、?山東省實(shí) 施中華人民共和國城市規(guī)劃法方法?、?濰坊市城市總體規(guī)劃?及國家有 關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn),并結(jié)合濰坊市規(guī)劃治理的具體情況制定本規(guī)定.第二條 本規(guī)定適用于濰坊市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建 的建設(shè)工程及一切與城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)和治理有關(guān)的活動(dòng).第三條 各項(xiàng)工程建設(shè)應(yīng)按已批準(zhǔn)的限制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃 或城市設(shè)計(jì)執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的上述規(guī)劃的,按本規(guī)定執(zhí)行.編制限制性詳 細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)以及建設(shè)工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合本

2、規(guī)定的要求.第四條 在濰坊市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),各類專業(yè)性用地工程的建設(shè)應(yīng)符合已 批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃和已公布的專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本規(guī)定的要求.第二章城市用地分類及適建范圍第五條 本市城市建設(shè)用地,按其主要用途和功能分區(qū)的根本原那么,參 照?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)?GB1390分為九大類,包括居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場用 地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地,不包括水域和其它用地.第六條 各類建設(shè)用地的劃分,應(yīng)遵循土地使用相容性原那么,按批準(zhǔn)的 詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的,應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和?各類建 設(shè)用地適建范圍表?附表一的規(guī)定執(zhí)行.第七條 凡附表

3、一中未列入的建設(shè)工程,應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根 據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和根底設(shè)施的條件,具體核定適建范圍.第八條 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表一范圍的建設(shè)工程,應(yīng)先提 出調(diào)整規(guī)劃,按規(guī)定程序和審批權(quán)限,報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)前方可 執(zhí)行；特殊情況,須報(bào)市政府批準(zhǔn).第九條根據(jù)濰坊市建設(shè)實(shí)際和濰坊市城市總體規(guī)劃,濰坊市城市規(guī)劃 區(qū)劃分為特別限制區(qū)和一般建設(shè)區(qū).特別限制區(qū)是指規(guī)劃治理中或土地利用上需特別限制的地區(qū),包由歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)規(guī)劃確定的保護(hù)范圍、沿城市主次干道兩側(cè)區(qū)域,以及城市規(guī) 劃所確定的其它需要特別限制的區(qū)域. 特別限制區(qū)的具體范圍根據(jù)審批的各 項(xiàng)規(guī)劃確定.特別限制區(qū)必須先規(guī)劃后建設(shè)

4、,并且規(guī)劃及建筑方案根據(jù)程序 報(bào)市政府審批.一般建設(shè)區(qū)是指特別限制區(qū)之外的城市規(guī)劃區(qū).第三章建筑容量第十條新建、改建和擴(kuò)建建筑物的建筑容量限制指標(biāo)含建筑密度和建筑容積率按本規(guī)定附表二的規(guī)定執(zhí)行,其指標(biāo)為上限,并僅適用于單一 類型建設(shè)用地.混合類型的建設(shè)用地,具建筑容量限制指標(biāo)應(yīng)按不同性質(zhì)建設(shè)用地的分 類分別執(zhí)行；難以分類執(zhí)行的,按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建 筑容量限制指標(biāo)換算建筑容量綜合限制指標(biāo).第十一條 對(duì)未列入表二的大中專院校、中小學(xué)校、體育場館、醫(yī)療衛(wèi) 生、文化藝術(shù)等設(shè)施的建筑容量限制指標(biāo),應(yīng)按有關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.第十二條舊城改造地區(qū)建設(shè)用地為社會(huì)提供公用空間的,在符合消 防、衛(wèi)

5、生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下,可按提供有效公共空間的面 積增加等量的建筑面積.但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積的 15%核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按下表和本章的規(guī)定確定.核定容積率FA每提供1 itf有效面積的公共空間允許增加的建筑面積ttfFA< 21.02<FA< 31.53<FA< 52第十三條建設(shè)用地面積大于3萬平方米的成片開發(fā)區(qū)域以下統(tǒng)稱為 成片開發(fā)區(qū)必須編制詳細(xì)規(guī)劃.成片開發(fā)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃由城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃,結(jié)合具體情況確定建筑總?cè)萘肯拗浦笜?biāo).在建筑總?cè)萘肯拗浦笜?biāo) 內(nèi),各類建設(shè)用地的建筑容量限制指標(biāo)可

6、參照本規(guī)定附表二的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整.第十三條在原有建設(shè)用地范圍內(nèi),建筑容量限制指標(biāo)已到達(dá)或超出規(guī) 定值的建筑物,不得進(jìn)行擴(kuò)建、加層；用地內(nèi)原有建筑容量限制指標(biāo)雖未超 出其規(guī)定值,但其擴(kuò)建、加層對(duì)原有空間布局有不良影響的亦不得建設(shè).第四章建筑間距第十四條 建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小垂直距離,在計(jì)算建筑間距時(shí),建筑高度以 前面建筑檐口或屋脊相對(duì)于后面建筑首層居室 室內(nèi)地坪的垂直高度；不規(guī)那么平面的住宅建筑,按建筑外墻面的最凸出外圍 線和周圍建筑的最近距離計(jì)算建筑間距；坡度大于45度的多、低層坡屋面建筑,其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間的最小垂直距離； 小于4

7、5度 的,按兩幢建筑的外墻面之間最小垂直距離計(jì)算建筑間距 距離.陽臺(tái)出挑超 出建筑物相對(duì)兩側(cè)外墻1.5米以上,應(yīng)從陽臺(tái)外邊緣計(jì)算建筑間距.在計(jì)算建筑間距時(shí),住宅按每層 3米計(jì)、辦公按每層3.5米計(jì)、工業(yè)及 倉儲(chǔ)按5米計(jì)、其他建筑按每層4米計(jì)當(dāng)實(shí)際建筑高度超過以上標(biāo)準(zhǔn)時(shí), 按實(shí)際高度計(jì)算.屋頂?shù)乃?、樓梯間等局部高出不超過總量的 30%部 分,不計(jì)入建筑物高度內(nèi).山墻的連續(xù)長度必須小于或等于16米,假設(shè)大于16米,其間距按平行布 置時(shí)的間距限制.第十五條低層居住建筑一至三層的間距限制應(yīng)符合以下規(guī)定:低層住宅與南側(cè)低多層建筑間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.8倍,與其北側(cè)低多層住宅間距不小于16米；低

8、層住宅與其側(cè)面低多層住宅間距不小 于6米.第十六條四至六層居住建筑的間距限制應(yīng)符合以下規(guī)定：1 .多層條式南北向住宅平行布置時(shí),建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的1.5 1.65倍,且最低不少于20米.2 .多層點(diǎn)式住宅與多層條式住宅南北布置時(shí),最小間距應(yīng)滿足被遮擋 住宅首層居室大寒日有效滿窗日照時(shí)間不少于2小時(shí),但最低不少于20米.3 .當(dāng)朝向非正南北方位時(shí),建筑間距可按國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定折減,但 最低不少于20米.4 . 6層及6層以下居住建筑的山墻間距應(yīng)不小于 6米.山墻上開啟除樓 梯間窗洞之外的居室、起居室、餐廳、衛(wèi)生間等窗洞時(shí),假設(shè)窗洞相對(duì),那么山 墻間距應(yīng)不少于13米；假設(shè)窗洞不相對(duì),那么

9、山墻間距應(yīng)不少于 10米.第十七條高層住宅建筑間距應(yīng)符合以下規(guī)定：高層住宅最小間距應(yīng)滿 足被遮擋住宅首層居室大寒日有效滿窗日照時(shí)間不少于2小時(shí),但最低值為：12層及以下層數(shù)X 2.5米13 層一23 層 30 米+層數(shù)12 X 2.0 米24層及以上52 米+層數(shù)23 X 1.5米高層建筑之間及與低多層住宅的側(cè)面間距不得小于13米.第十八條 居住建筑底部設(shè)有商店或其他非居住用房的, 與其建筑間距 計(jì)算不得扣除底部商店或其他非居住用房的高度.第十九條 北側(cè)高層居住建筑與南側(cè)多低層建筑的間距,按南側(cè)建筑高度限制,且最小值為20米.第二十條非住宅建筑與住宅間距應(yīng)符合以下規(guī)定：非住宅建筑位于住宅南側(cè)時(shí)

10、,按住宅間距限制,且多層最小間距不小于 20米,高層不小于30米.非住宅建筑位于住宅北側(cè)時(shí),多層最小間距不小 于18米,高層不小于25米.非住宅建筑位于住宅側(cè)面時(shí),按消防間距限制, 但多層最小間距不小于6米,高層不小于13米.煤氣調(diào)壓站、換熱站、變電站等市政設(shè)施用房與住宅間距按國家有關(guān)規(guī) 范確定.第二十一條 文、教、衛(wèi)及老年人建筑的間距,及其與其它建筑物之間 的間距需在同型布置方式時(shí)的居住建筑間距要求上提升20%同時(shí)需滿足各專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求.第二十二條 非居住建筑文、教、衛(wèi)及老人建筑除外之間的間距, 可在同型布置方式時(shí)的居住建筑間距的要求上減少 10%但同時(shí)需滿足各專 業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求.第二十三條 假

11、設(shè)有生活居住特征建筑不滿足規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn),相關(guān)利害關(guān)系人可通過協(xié)商或協(xié)議方式解決,并將相關(guān)材料報(bào)城市規(guī)劃行政主管部 門.第二十四條 建筑間距除符合本規(guī)定外,還應(yīng)符合消防、通風(fēng)、衛(wèi)生、 環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求.第五章建筑退讓第二十五條 沿建設(shè)用地邊界線、城市道路、公路、河道、山體、鐵路 兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)周邊的建筑物, 其建筑限制線退讓距離除必須符合 消防、抗震、防災(zāi)、防汛和交通平安、景觀、環(huán)保等方面的要求外,應(yīng)同時(shí) 符合本規(guī)定.第二十六條 凡有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)的,建筑退 讓按已批規(guī)劃確定；城市歷史文化地段街區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑 工程,建筑退讓道

12、路紅線、道路綠線、保護(hù)紫線等退讓距離及建筑間距按歷 史街區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃確定.第二十七條沿建設(shè)用地邊界建筑物后退最小距離按以下規(guī)定限制：1 .新建低多層住宅沿地界南北相鄰,南側(cè)住宅至北用地邊界應(yīng)留出規(guī) 定建筑間距的2/3,且不小于12米；北側(cè)住宅至南用地邊界應(yīng)留出規(guī)定建筑 間距的1/3,且不小于8米.沿地界東西相鄰,各留出規(guī)定建筑間距的 1/2, 且不小于3米.2 .新建高層住宅沿地界南北相鄰,南側(cè)住宅至北用地邊界應(yīng)留出規(guī)定 建筑間距的2/3,且不小于18米；北側(cè)住宅至南用地邊界應(yīng)留出規(guī)定建筑間 距的1/3,且不小于12米.沿地界東西相鄰,各留出規(guī)定建筑間距的 1/2, 且不小于6.

13、5米.3 .新建非住宅建筑沿地界南北相鄰,應(yīng)各留出規(guī)定建筑間距的1/2,且 低多層不小于10米,高層不小于15米.沿地界東西相鄰,各留出規(guī)定建筑 間距的1/2,且低多層不小于3米,高層不小于6.5米.4 .地下建筑物后退地界距離不小于建筑物深度的0.7倍,且不小于5第二十八條建筑后退道路距離根據(jù)以下規(guī)定:市商業(yè)中央?yún)^(qū)建筑退讓道路紅線或綠線距離不得小于10米,并保證留足標(biāo)準(zhǔn)要求的地面停車位.沿主次干道商業(yè)性路段建筑退讓最小距離按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.沿中央城區(qū)其他主次干道和跨區(qū)干道對(duì)外營業(yè)的商業(yè)建筑一般退紅線 不小于20米、退綠線不小于15米；其他建筑一般退紅線不小于 15米、退 綠線不小于10米

14、,側(cè)向退紅線不小于10米、退綠線不小于6米.第二十九條 一般建設(shè)區(qū)經(jīng)規(guī)劃確定在道路兩側(cè)設(shè)置騎樓的應(yīng)符合以下規(guī)定：1 .騎樓凈寬不得小于3.6米,凈高不得小于4米.2 .騎樓地面應(yīng)與人行道地面相平,無人行道者應(yīng)高出道路邊界處1020 厘米,且外表鋪裝平整,不得設(shè)置任何臺(tái)階或障礙物.3 .騎樓同時(shí)作為城市道路的人行道的,應(yīng)充分預(yù)留市政管道的敷設(shè)空 間.第三十條 規(guī)劃河道藍(lán)線兩側(cè)應(yīng)退出?濰坊市綠地系統(tǒng)規(guī)劃?確定的沿 邊綠化帶,且不開門建筑物后退綠線 10米以上,開門建筑物退15米以上.第三十一條沿鐵路兩側(cè)新建建筑物后退鐵路確權(quán)地界距離,主干線不小于30米,支線不小于15米；鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)

15、筑物水塔、 煙筒等、危險(xiǎn)品倉庫和廠房與軌道邊界的距離須經(jīng)鐵路及消防主管部門審 核后確定.第三十二條 沿公路兩側(cè)新建建筑物后退最小距離按以下規(guī)定限制：1 .在城市市區(qū)、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建成區(qū)范圍以外,后退公路確權(quán)地界, 高速公路、國道、省道為30米,縣道為15米,其它公路為10米,作為防 護(hù)林帶用地.2 .在城市市區(qū)、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建成區(qū)范圍以內(nèi),按城市鎮(zhèn)規(guī)劃道路的寬度及退讓要求進(jìn)行限制.但沿高速公路兩側(cè)應(yīng)各退出100米綠化帶用 地.第三十三條 建筑物后退架空電力線路邊線的最小距離 按以下規(guī)定執(zhí) 行：電壓等級(jí)10千伏、退5米,電壓等級(jí)35千伏、退10米,電壓等級(jí)110 千伏、退15米,電壓等級(jí)220千

16、伏、退20米,電壓等級(jí)500千伏、退25 米.第六章城市綠地第三十四條 居住小區(qū)的公共綠地應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、綜合綜合平衡,在符合 整個(gè)小區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下可不在每塊建設(shè)用地內(nèi)平均分布.居住區(qū)公共綠化應(yīng)適當(dāng)外部化,通過小區(qū)集中綠地朝外、敞開小區(qū)出入口、底層架空 等手法,到達(dá)露綠,增加城市街道空間的綠量.居住區(qū)綠地應(yīng)符合以下規(guī)定：一綠地指標(biāo)應(yīng)同時(shí)滿足公共綠地面積、人均公共綠地面積和綠地率 三項(xiàng)指標(biāo)的要求.二公共綠地面積：舊城區(qū)改造公共綠地面積不低于總用地的10%新建區(qū)不低于總用地的15%三人均公共綠地面積：居住組團(tuán)不少于1M /人,居住小區(qū)不少于1.5M2 /人,居住區(qū)不少于2M /人,四綠地率：以

17、低層、中高層、高層住宅為主的新建居住小區(qū)綠地率 不小于40%以多層住宅為主的新建居住小區(qū)綠地率不小于35%舊城改造居住小區(qū)可相應(yīng)降低5%第三十五條工業(yè)和倉儲(chǔ)區(qū)綠地應(yīng)符合以下規(guī)定：1 .工業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)置面積大于 600 M2的成片集中游憩綠地,效勞半徑不大 于250米.2.工業(yè)區(qū)綠地率,一般工業(yè)企業(yè)不小于30%高新技術(shù)園區(qū)不小于40%3,倉儲(chǔ)區(qū)綠地率不小于20%第三十六條學(xué)校、行政辦公、部隊(duì)等公共設(shè)施用地綠地率不小于 35% 醫(yī)院、休療養(yǎng)院、賓館綠地率不小于 40%交通樞紐用地綠地率不小于 20%市政設(shè)施用地綠地率不小于 30%第三十七條產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠應(yīng)建衛(wèi)生防護(hù)林帶,且寬 度不小于5

18、0米.水庫四周的綠地寬度應(yīng)不小于30米,海岸防風(fēng)林帶寬度不得小于80米.城市垃圾處理場周邊的衛(wèi)生防護(hù)林帶寬度不宜小于300米.古樹名木周邊宜留出不少于半徑 20米的保護(hù)綠地.第三十八條 所有建設(shè)工程的綠化工程必須與建設(shè)工程同時(shí)進(jìn)行規(guī)劃 設(shè)計(jì)和審批,同時(shí)竣工驗(yàn)收.綠化工程達(dá)不到要求的,不予驗(yàn)收.第七章 停車場第三十九條住宅配建停車場應(yīng)符合以下規(guī)定：一類居住用地按每戶1.2- 1.5個(gè)機(jī)動(dòng)車位設(shè)置,二類居住用地按每戶 1 1.2個(gè)機(jī)動(dòng)車位設(shè)置, 三類居住用地按每戶0.71個(gè)機(jī)動(dòng)車位設(shè)置,其中地面停車場面積應(yīng)限制 在總停車位面積的20%二.40%之間.自行車.停車位按每戶.1.5輛設(shè)置一第四十條不同

19、性質(zhì)類別的建筑物配建機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)應(yīng)按下表執(zhí) 行:類 別單 位指標(biāo)01行政辦公車位/100 itf建筑面積0.4 1.002外貿(mào)、金融等辦公寫字樓車位/100 itf建筑面積0.8 1.203博物館、圖書館、展覽館車位/100 itf建筑面積0.504文化娛樂中央車位/100 itf建筑面積1.005商場、超市車位/100 itf建筑面積1.02.006農(nóng)貿(mào)市場車位/100 itf建筑面積0.8 1.507飯酒店車位/100 itf建筑面積2.04.008醫(yī)院車位/100 itf建筑面積1.03.009賓館、招待所車位/客房0.510體育場館車位/100座2.54.011影院、劇場車位/10

20、0座3.04.012公園、旅游區(qū)車位/1公頃游覽面積2.06.0注：本表機(jī)動(dòng)車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表小綜合建筑的機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)按上表所列不同性質(zhì)類別的建筑物分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算.非機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)和未列入上表的其它建筑物機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo),由城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)具體情況核定.第四十一條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)機(jī)動(dòng)車公共停車場庫應(yīng)符合以下 規(guī)定：1 .公共停車場庫的選址應(yīng)符合濰坊市停車場規(guī)劃要求.2 .停車場庫出入口宜設(shè)置在次干路和支路上,如需設(shè)在主干道上, 那么應(yīng)設(shè)專用通道與主干路相連.3 .室外公共停車場綠地率不應(yīng)小于 20%其與居住建筑和公共建筑之間應(yīng)有不小于15米的綠化隔離帶,與其它建筑之

21、間應(yīng)有不小于 5米的綠化隔 離帶,停車場內(nèi)應(yīng)按停車方式和間距種植高大喬木,停車場地面宜選擇網(wǎng)格 式綠化鋪地.4 .獨(dú)立建設(shè)室內(nèi)公共停車庫時(shí),綠地率不得小于25%,與居住建筑和公共建筑之間應(yīng)有不小于10米的綠化隔離帶.第八章 城市景觀及其它第四十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)都應(yīng)納入城市規(guī)劃,必須依照有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求進(jìn)行設(shè)計(jì),符合有 關(guān)環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫、風(fēng)貌綠化、國防、人防、消防、抗震、防汛、鐵路、航空、通訊、歷史文化名城保護(hù)等方面的規(guī)定.第四十三條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程,必須在審批的規(guī)劃方案根底 上編制環(huán)境設(shè)計(jì),按程序?qū)徟胺娇蛇M(jìn)行建設(shè).第四十四條 沿主次干道不再審批五層以下高層建筑裙房除外建筑;其中沿健康街、東風(fēng)街、勝利街、北宮街、北海路、月河路和市商業(yè)中 心區(qū)東到濰州路東側(cè),西到向陽路西側(cè),南到健康街南側(cè),北到福壽街北 側(cè)范圍主次干道兩側(cè)新建建筑,原那么上只允許建設(shè)高層建筑.建筑里面色 彩和諧,外墻裝飾材料力求色澤清新,耐久美觀,易于清洗和修繕.第四十五條 山體周圍的建筑不得對(duì)山形成封閉式遮擋, 限制好規(guī)劃的 視線通廊