二手房買(mǎi)賣(mài)合同最新版

1、賣(mài)方：一二手房買(mǎi)賣(mài)合同身份證地址：，身份證號(hào)碼：住址：家庭電話(huà)：買(mǎi)方 _J_手機(jī)：身份證地址：現(xiàn)住址：，身份證號(hào)碼：豕庭電話(huà)- '手機(jī)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、 及其他有尖法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，就 房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（-）賣(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落為：區(qū)（縣）小區(qū)（街道）【幢】【座】【號(hào)（樓）】 元 號(hào)（室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相矢物品清單等具體 情況 見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：.（二）土地

2、使用狀況該房屋性質(zhì)為商品房。該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。第四條成交價(jià)格和付款方式（-）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 （小寫(xiě)），元整（大寫(xiě)）上述房屋價(jià)格包括了該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備-裝飾裝修、相尖物 品和 其 他與該房屋相矢的所有權(quán)利。（二）買(mǎi)方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的10% 即人民幣。2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的80%即人民幣 3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的10%即人民幣J元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起

3、3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登 記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房， 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó) 人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的 戶(hù)籍管理機(jī)矢辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相矢的戶(hù) 口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如 逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還 買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行

4、中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%勺違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé) 任。賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備'裝飾裝修情況和相尖 矢系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給 買(mǎi)方。賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】燃?xì)?有線電視電信：費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承

5、擔(dān)。賣(mài)方同意將 其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后10日 轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支 付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相尖物品清單等 具體情況進(jìn)行驗(yàn)收記錄水、電、氣表的讀數(shù)并交接附件一中所列物品；2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相尖物品清單上簽字；3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；4 按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù)；5 '本合同規(guī)定的相尖費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)

6、項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù)；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條本合 同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的， 買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退 還買(mǎi)方全部 已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相矢規(guī)定本合同履行過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相矢規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)， 買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣(mài)方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附 加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）（8） 土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸提土地增值稅；前還款

7、罰息（如有）（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；款 利息（如有）；（10）（5）房地產(chǎn)證貼花；2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍 調(diào)查費(fèi)；（2）房地 產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi) （如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相矢稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng) 當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一'逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi) 方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定

8、的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付 之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該 房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到 退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支 付違約金。二 > 逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付 款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)30日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣(mài)方支付違約金，并 由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。第八一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全 部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知 另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二條爭(zhēng)議解 決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房依法屋所在 地人民法院起訴；第十三條 本合同自雙方簽字(