物業(yè)管理服務(wù)合同_0

1、合同編號物業(yè)管理服務(wù)合同（二）（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：代表人：址:聯(lián)系電話：第二條受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱： 定代表人： 冊地址： 系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號四至：占地面積： 方米，建筑面積： 方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的 全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第

2、三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、 承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管 道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場 第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育 場所第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一

3、條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 、第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第四條 第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1物業(yè)管理費(fèi)： 2保潔費(fèi)： 3保安費(fèi)： 4 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)： 5 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)， 在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù) 情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為。自年月日時起至年月日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1代

4、表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3. 審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5. 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；6. .在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米 租用，其租金收入用于。7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供；8當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付；9協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；(1) (2) 10.協(xié)助乙方做

5、好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活； 第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行 處理；4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn) 讓給第三方；5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng) 雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用 人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7. 每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次

6、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情 況；8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套 項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案 資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管 理滿意率達(dá)到%1.房屋外觀： 2.設(shè)備運(yùn)行： 3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 4.公共環(huán)境： 5 .綠化： 6 .交通秩序： 7.保安：8 .急修：小修：第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶元向業(yè)主收取；2保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè) 使用人收??；4. 高層住宅電梯、水泵、 行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收?。?. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 整；6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可