年度消防系統(tǒng)維保計(jì)劃

1、年度維保計(jì)劃方案目錄一、目的與范圍1二、參考資料1三、維保內(nèi)容11、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)12、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)23、消火栓系統(tǒng)24、防火卷簾系統(tǒng)25、防排煙系統(tǒng)36、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)47、氣體滅火系統(tǒng)48、應(yīng)急廣播系統(tǒng)4四、維修細(xì)則41. 巡檢制度52. 系統(tǒng)日常運(yùn)行工作5五、該項(xiàng)目消防系統(tǒng)現(xiàn)狀5六、附錄5一、目的與范圍1、目的 ：為了能對(duì)本項(xiàng)目的各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng), 使其保持原有的工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時(shí)能立即發(fā)揮其作用, 將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。2、范圍 : 本計(jì)劃適用于本項(xiàng)目維保合同商定的消防設(shè)備及維保內(nèi)容。3、維保時(shí)間：維保合同約定二、參考資料1、中華人民共和國

2、消防法2、建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程3、消防產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)檢查判定規(guī)則4、國家現(xiàn)行的其他規(guī)范要求及物業(yè)管理規(guī)定。三、維保內(nèi)容1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（一）、檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、樓層聲光、探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器自檢功能、消音功能、 故障報(bào)警功能、 火警優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，確認(rèn)系統(tǒng)是否處于正常良好狀態(tài)。（三）、用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。（四）、進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。（五）、對(duì)警鈴及聲光報(bào)警進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的的響應(yīng)試驗(yàn)。（六）、測(cè)試手動(dòng)或自動(dòng)

3、試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能。（七）、進(jìn)行報(bào)警及控制線路檢查。2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（一）、檢查濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)， 檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示是否正常。（三）、利用報(bào)警閥上的放水試驗(yàn)閥放水， 試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況； 測(cè)試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號(hào)是否正確。（五）、試驗(yàn)水流指示器與消防控制室報(bào)警功能，信號(hào)反饋是否正常。3、消火栓系統(tǒng)（一）、依次檢查消防管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、最高點(diǎn)消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水

4、試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。（三）、試驗(yàn)與消防控制室報(bào)警功能、信號(hào)反饋是否正確。4、防火卷簾系統(tǒng)（一）、試驗(yàn)防火卷簾控制器的聯(lián)動(dòng)報(bào)警功能：要求防火卷簾控制器應(yīng)能直接或間接地接收來自火災(zāi)探測(cè)器或消防控制設(shè)備的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)。（二）、防火卷簾控制器的手動(dòng)控制功能： 要求防火卷簾控制器手動(dòng)操作卷簾下降、停止、上升等功能應(yīng)正常， 消防控制設(shè)備上防火卷簾信號(hào)顯示應(yīng)正常。（三）、現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)：要求現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)內(nèi)、 外側(cè)手動(dòng)控制按鈕， 防火卷簾上升、停止、下降等動(dòng)作正常，并向控制室消防控制設(shè)備反饋其動(dòng)作信號(hào)。（四）、遠(yuǎn)程啟動(dòng)：要求在控制室消防控制設(shè)備上手動(dòng)啟動(dòng)防火卷簾控制裝置，防火卷簾停止、下降

5、等動(dòng)作正常， 并向控制室消防控制設(shè)備反饋其動(dòng)作信號(hào)。（五）、自動(dòng)啟動(dòng)：要求用于分隔防火分區(qū)的防火卷簾， 當(dāng)其火災(zāi)探測(cè)器組的感煙、感溫探測(cè)器分別發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，防火卷簾由上限位一次降至下限位全閉，并向控制室消防控制設(shè)備反饋其動(dòng)作信號(hào)。用于疏散通道、出口處的防火卷簾，當(dāng)感煙探測(cè)器發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，防火卷簾由上限位降至 1.8 米處定位，并向控制室消防控制設(shè)備反饋中位信號(hào)，當(dāng)感溫探測(cè)器發(fā)出報(bào)警信號(hào)后，防火卷簾由中位降至下限位全閉，并向消防控制設(shè)備反饋全閉信號(hào)；或防火卷簾控制器接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，控制防火卷簾自動(dòng)下降至距地面 1.8 米處停止，延時(shí)后，繼續(xù)下降至全閉，并向消防控制設(shè)備反饋各部位動(dòng)

6、作信號(hào)。（六）、外觀檢查。要求防火卷簾的導(dǎo)軌運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)， 不允許有脫軌和明顯的傾斜現(xiàn)象；雙簾面卷簾的兩個(gè)簾面應(yīng)同時(shí)升降。與地面接觸時(shí)，座板與地面應(yīng)平行，接觸應(yīng)均勻，不得傾斜。5、防排煙系統(tǒng)（一）、依次檢查防排煙機(jī)房的工作環(huán)境、防排煙機(jī)電源控制柜、 排煙口、送風(fēng)閥、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、試驗(yàn)自動(dòng)方式打開排煙口，啟動(dòng)排煙機(jī)。（三）試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。（四）、通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)， 檢查排煙風(fēng)動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。6、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)（一）、依次檢查各校區(qū)安全出口、 疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明或疏散指示是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、試驗(yàn)應(yīng)急照明或疏散

7、指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。7、應(yīng)急廣播系統(tǒng)（一）、檢查各種主機(jī)信號(hào)指示狀態(tài)、 前置放大音量設(shè)置狀態(tài)、 測(cè)試各個(gè)功放工作狀態(tài)、檢測(cè)麥克風(fēng)工作狀態(tài)。（二）、檢測(cè)廣播主機(jī)樓層控制狀況.（三）、做好功放主機(jī)清潔， 在消防中心用 CD 播放音樂，打開功放檢查各層揚(yáng)聲器工作狀態(tài)及切換箱工作狀況。四、維修細(xì)則為使用戶的消防報(bào)警及火災(zāi)滅火系統(tǒng)正常運(yùn)行， 使系統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)，能夠隨時(shí)發(fā)現(xiàn)災(zāi)情，及時(shí)控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)動(dòng)作，并迅速將滅火系統(tǒng)投入運(yùn)行并控制災(zāi)情，特制定本維護(hù)維修細(xì)則，以使整套消防系統(tǒng)正常發(fā)揮作用。條文如下：1. 巡檢制度建立嚴(yán)格的月、季度、年巡檢制度，使維護(hù)維修工作有據(jù)可依，有序執(zhí)行：1、月、季

8、度、年巡檢內(nèi)容規(guī)定：月巡檢規(guī)定：每月對(duì)每個(gè)維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢，填寫月檢表，見表一；季度巡檢規(guī)定： 每季度對(duì)每個(gè)維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢， 填寫季度檢表， 見表二，季度檢計(jì)劃見附件一；年巡檢規(guī)定：每年對(duì)每個(gè)維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢，填寫年檢表，見表三；2. 系統(tǒng)日常運(yùn)行工作系統(tǒng)日常運(yùn)行期間，值班人應(yīng)細(xì)心觀察，做好巡檢登記表，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知維保方。五、該項(xiàng)目消防系統(tǒng)現(xiàn)狀（接手該項(xiàng)目時(shí)應(yīng)要求甲方提供完整的消防系統(tǒng)資料及臺(tái)賬，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，建立初始檔案，并讓甲方確認(rèn)，作為該項(xiàng)目初始消防系統(tǒng)狀況的根據(jù)。）六、附錄附件一：檢查計(jì)劃：表一：月檢表：消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)月檢查報(bào)告表建筑名稱檢測(cè)時(shí)間

9、：年月日系統(tǒng)名稱維保內(nèi)容檢查部位檢查結(jié)果故障處理及其他工作各類指示燈（含電源、信號(hào)）消火栓控制柜自動(dòng)噴淋系統(tǒng)煙感報(bào)警系統(tǒng)各類開關(guān)指示狀態(tài)壓力表、壓力開關(guān)批示是否正確進(jìn)水閥有無滲透、銹蝕機(jī)房照明、門鎖、衛(wèi)生各類電源、信號(hào)指示燈狀態(tài)測(cè)試后備電源控制柜各類指示 （含電源、信號(hào)）各類開關(guān)指示狀態(tài)氣體滅火系統(tǒng)滅火劑及驅(qū)動(dòng)氮?dú)鈮毫顩r氣瓶間照明、門鎖、衛(wèi)生控制柜電源、信號(hào)指示排煙風(fēng)機(jī)加壓送風(fēng)機(jī)消防應(yīng)急廣播機(jī)房衛(wèi)生、照明控制柜電源、信號(hào)指示風(fēng)機(jī)動(dòng)作、信號(hào)反饋狀況各類主機(jī)信號(hào)指示測(cè)試功放工作狀況檢測(cè)麥克風(fēng)工作情況管理處意見：維保單位（蓋章） ：審核時(shí)間：審核人：報(bào)告時(shí)間：檢測(cè)人：表格二：季度檢表建筑消防設(shè)施測(cè)

10、試檢查記錄大廈名稱 ：消防供電配電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)消防供水消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)內(nèi)容實(shí)測(cè)記錄消防配電試驗(yàn)主、備電切換功能自備發(fā)電機(jī)組試驗(yàn)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組儲(chǔ)油設(shè)施核對(duì)儲(chǔ)油量火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器試驗(yàn)報(bào)警功能手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能警報(bào)裝置試驗(yàn)警報(bào)功能試驗(yàn)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)報(bào)警控制器先功能、打印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤和 CRT顯示器的顯示功能聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制和顯示功能消防水池核對(duì)儲(chǔ)水量消防水箱核對(duì)儲(chǔ)水量穩(wěn) ( 增) 壓泵及氣壓試驗(yàn)啟泵、停泵時(shí)的壓力工況水罐消防水泵試驗(yàn)啟泵和主、備泵切換功能管道閥門試驗(yàn)管道閥門啟閉功能室內(nèi)消火栓試驗(yàn)屋頂消火栓出水

11、及靜壓室外消火栓試驗(yàn)室外消火栓出水及靜壓消防炮試驗(yàn)消防炮出水啟泵按鈕試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能報(bào)警閥組試驗(yàn)放水閥放水及壓力開關(guān)動(dòng)作信號(hào)末端試水裝置試驗(yàn)?zāi)┒朔潘皦毫﹂_關(guān)動(dòng)作信號(hào)水流指示器核對(duì)反饋信號(hào)泡沫液儲(chǔ)罐核對(duì)泡沫液有效期和儲(chǔ)存量泡沫栓試驗(yàn)泡沫栓出水或出泡沫瓶組與儲(chǔ)罐核對(duì)滅火劑儲(chǔ)存量氣體滅火控制設(shè)備模擬自動(dòng)啟動(dòng)，試驗(yàn)切斷空調(diào)等相關(guān)聯(lián)動(dòng)檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)內(nèi)容實(shí)測(cè)記錄機(jī)械加風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)壓送風(fēng)系統(tǒng)送風(fēng)口核對(duì)送風(fēng)口風(fēng)速機(jī)械排風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)煙系統(tǒng)排煙閥、電動(dòng)排煙窗試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙閥、電動(dòng)排煙窗；核對(duì)排煙口風(fēng)速應(yīng)急照明試驗(yàn)切斷正常供電，測(cè)量照度疏散指示標(biāo)志試驗(yàn)切斷正常供電，測(cè)量照度應(yīng)急廣擴(kuò)音器試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟

12、動(dòng)和強(qiáng)制切換功能播系統(tǒng)揚(yáng)聲器測(cè)試音量、音質(zhì)消防專用電話試驗(yàn)通話質(zhì)量防火門試驗(yàn)啟閉功能防火分防火卷簾試驗(yàn)手動(dòng)、機(jī)械應(yīng)急和自動(dòng)控制功能隔電動(dòng)防火閥試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能消防電梯試驗(yàn)按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能滅火器核對(duì)選型、壓力和有效期其他設(shè)施測(cè)試人（簽名）：年月日測(cè)試單位：消防安全責(zé)任人或消防安全管理人（簽名）：年注 1：情況正常在“實(shí)測(cè)記錄”欄中標(biāo)注“正?！?；注 2：發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在“實(shí)測(cè)記錄”欄中填寫，并及時(shí)處置；當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)建筑消防設(shè)施故障處理記錄 ；注 3：本表一式三份，第一聯(lián)由單位存檔備查；第二聯(lián)于每月5 日前報(bào)轄區(qū)消防機(jī)構(gòu)存檔備案；第三聯(lián)由測(cè)試單位存檔備查；存檔時(shí)間不應(yīng)少于3 年。表三：年檢表建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)檢查