上半年北京土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總考試試題

1、學(xué)習(xí)必備歡迎下載2017年上半年北京土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、土地估價(jià)中最常用的方法是 _。A .市場(chǎng)比較法B. 剩余法C. 收益還原法D. 路線估價(jià)法2、是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。A :土地的自然條件B: 土地連續(xù)投資的差異C: 土地生產(chǎn)效率差異D: 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷E:時(shí)間因素3、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較 法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A :重建成本B:重置成本C:建筑成本D:成新度E:時(shí)間因素4、 我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅 27億卅，比“九五”時(shí)期凈增 3. 55

2、億卅.要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億卅。A: 4. 69B: 6. 11C: 4. 50D: 5. 40E: 土地5、 金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時(shí)間不同可將其分為.【2006年 考試真題】A:有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)B:短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng)C:現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)D:票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)E: 土地&城市用地的評(píng)定主要考慮以下指標(biāo)：_。A .地基承載力B. 地形坡度C. 地下水埋深D. 洪水淹沒情況7、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A 社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素B自然因素C. 行政因素D. 繁華程度8、 評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=_ 土

3、地開發(fā)費(fèi)一利息一稅金一利潤(rùn)。A. 物業(yè)開發(fā)總價(jià)值B 房地價(jià)格C. 熟地價(jià)格D. 房地總收益9、 下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是?！?008年考試真題】A:城市中心的商業(yè)用地B:公益設(shè)施用地C:城市中心的綜合用地D:待開發(fā)住宅小區(qū)用地E:時(shí)間因素10、A市兩個(gè)定級(jí)單元B、C的級(jí)別分別為5級(jí)、6級(jí)；D市的某個(gè)定級(jí)單元E 的土地級(jí)別為4級(jí)，關(guān)于B、C、E三個(gè)定級(jí)單元土地質(zhì)量比較正確的判斷是 ()。A. Ev BvCB. CvBvEC. Cv B, B、C與E不可比D. BvC, E與C不可比11、在下列兇素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成 同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差

4、異的重要原因。A .一般因素B. 區(qū)域因素C. 個(gè)別因素D. 其他因素12、 某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2. 0。選擇某比較案例的成交 價(jià)格為1800元/m2, 土地使用年期50年，容積率1. 5。與待估宗地相比，比 較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%,個(gè)別因素條件比待估宗 地差，修正系數(shù)為3%。該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表所示，土地還 原利率為8%，則待估宗地土地價(jià)格為()元/ m2。A. 2743&n bsp;B. 2744&n bsp;C. 2746&n bsp;D. 274913、土地管理法實(shí)施條例規(guī)定。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展

5、狀況，土地等級(jí)每 年調(diào)整1次。A. 2B. 3C. 5D. 614、 應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益.當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可 以用作為預(yù)期年收益。A :評(píng)估期前后若干年的年平均收益B:某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值C:等差時(shí)間序列模型的模擬值D:等比時(shí)間序列模型的模擬值E: 土地15、根據(jù)國(guó)土資源部規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的 表述.正確的是_0A .國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充B. 國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃C. 租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與 土地使用者

6、簽訂租賃合同D .國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使 用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系， 第三人取得土地 的他項(xiàng)權(quán)利E. 國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨 之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效16、有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為 12萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)為 20萬(wàn)元，開發(fā)期為一年.其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向 銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元（利 息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）o【2002年考試真題】A: 3

7、2000B: 21762C: 12000D: 9762E:時(shí)間因素17、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于形式。A :線狀因素線性衰減B:線狀因素非線性衰減C:非線狀因素線性衰減D:非線狀因素非線性衰減E:合法性18、在土地的自然特性中，為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可 能。A .位置固定性B. 質(zhì)量差異性C. 面積有限性D. 功能永久性19、 關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是_。A .突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地B. 是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一C. 正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡D. 注重資源管理與資產(chǎn)管理20、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物

8、一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A :重置成本B:重建成本C:建造成本D:建筑造價(jià)E:時(shí)間因素21、在時(shí)間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長(zhǎng)速度不等于。A :發(fā)展速度-1B:定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度C:增長(zhǎng)量/基期水平D:（本期水平-基期水平）/基期水平E: 土地22、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后 2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其 收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地 使用權(quán)的最高年限為年。A. 38B. 40C. 68D. 7023、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括 _。A. 編制土地開發(fā)規(guī)劃方案B. 土地

9、開發(fā)的可行性論證C. 開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D. 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)E. 土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查24、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。A:B:C:D:E:時(shí)間因素25、 某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為 820元/平方米、850元 /平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為 0. 5、0. 3和0. 2,則該宗 地的最終評(píng)估價(jià)格為元/平方米?！?009年考試真題】A: 820B: 845C: 850D: 857E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0

10、.5分）1、影響建筑物價(jià)格的主要因素有 等。A .建筑物重置價(jià)B. 建筑物高度C 建筑物用途D 建筑物朝向E 建筑物年代2、 在土地價(jià)格評(píng)估過程中，如果遇到()等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A 通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易B 母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司C. 外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過的房屋D 公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工E 經(jīng)濟(jì)適用房交易3、 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，_情況下，主持人應(yīng)當(dāng) 終止拍賣。A 競(jìng)買人不足三人B 競(jìng)買人不足五人C. 競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)D. 競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)E. 競(jìng)買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)4、商品房租售代理主要有.【2

11、008年考試真題】A :個(gè)人代理B:獨(dú)家代理C:參與代理D:共同代理E:連帶代理5、下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有。A :土地增值稅實(shí)行定額稅率B: 土地增值稅實(shí)行單一定率稅率C: 土地增值稅實(shí)行超(額)率累進(jìn)稅率D: 土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有及集體土地、地上建筑物及其他附著物E:普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤(rùn) 的部分6根據(jù)中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征 收耕地占用稅。A:種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地B:菜地C:園地D:林地E:草地和水面7、某區(qū)公安分局與工商局共同對(duì)李某作出處罰決定，對(duì)于李某不服欲提起行政 賠償請(qǐng)求，本案行

12、政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)是。A:該區(qū)公安分局B:該區(qū)工商局C:該市公安局D:該市工商局E:該市人民政府8、土地估價(jià)報(bào)告審核的主要內(nèi)容有。A :估價(jià)假定前提和限制條件B:市場(chǎng)分析過程C:估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用D:估價(jià)結(jié)果E:參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘的人員9、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是 _。A 查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照B 查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照C. 查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照D. 查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照10、目前地價(jià)管理的主要措施有 _。A 監(jiān)管

13、土地管理部門B. 制訂地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C 宏觀調(diào)控地價(jià)水平D. 監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè)E. 提供地價(jià)信息11、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)。A :票據(jù)到期值B:貼現(xiàn)率C:申請(qǐng)日期D:貼現(xiàn)期E:企業(yè)利潤(rùn)率12、 下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是.【2008年考試真題】A :市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地B:用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地C:直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地D:由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地E:宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地13、 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知（國(guó)發(fā)200631號(hào)）規(guī)定，在土地 利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)， 依

14、法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn) 用和土地征收，調(diào)整為 由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核， 報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案。A .每年B. 每2年C. 每3年D. 每5年14、資產(chǎn)可劃分為許多種，下列不屬于資產(chǎn)種類的是資產(chǎn)。A .流動(dòng)B. 有形C. 固定D. 無(wú)形15、貨幣政策的特點(diǎn)有_。A .貨幣政策調(diào)節(jié)的對(duì)象是貨幣供應(yīng)量B. 貨幣政策屬于直接調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段C 貨幣政策涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，包括貨幣供應(yīng)量、信用量、利率、匯率 等宏觀經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)，是宏觀經(jīng)濟(jì)政策體系的重要組成部分D. 貨幣政策調(diào)節(jié)的作用是引導(dǎo)整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展E. 貨幣政策需將長(zhǎng)

15、期目標(biāo)與短期目標(biāo)相結(jié)合，即將最終目標(biāo)、中介目標(biāo)和操 作目標(biāo)相結(jié)合16、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要包括 _。A .不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策B. 城市化進(jìn)度C. 社會(huì)治安狀況D. 財(cái)政收支與金融狀況E. 政治治安狀況17、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn) 稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除 后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A. 10% 30%B. 20%30%C. 15% 30%D. 10% 25%18、下列，屬于省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核標(biāo)準(zhǔn)。A :省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)B :省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保

16、護(hù) 面積考核指標(biāo)C:省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的征收土地指標(biāo)不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的征收土地指標(biāo)D:省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的 耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量E:省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的 耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得高于已占用的面積與質(zhì)量19、編制土地開發(fā)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則包括 原則。A. 符合土地利用總體規(guī)劃B. 生態(tài)優(yōu)化C. 最佳利用D. 可行性E. 最佳盈利20、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是。A :土地整理B:建設(shè)占用C:生態(tài)退耕D:產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整E: 35% 50%21、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成的過程。A :觀賞場(chǎng)景B:生活場(chǎng)所C:設(shè)施農(nóng)業(yè)用地D:生產(chǎn)場(chǎng)地E:主要生產(chǎn)要素22、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取_,根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有 批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A 授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式B. 國(guó)有土地出讓C. 保留劃撥方式D. 國(guó)有土地租賃23、 下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述正確的有?！?008年考試真題】A :樓面地價(jià)=單位地價(jià)*容積率B:單位地價(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低C:樓面地價(jià)=單位地價(jià)十建筑面積D:單位地價(jià)=樓面地價(jià)十土地總