物業(yè)設(shè)備管理方案

1、設(shè)備運(yùn)行維修計(jì)劃 設(shè)備管理做到"三好"、"四會(huì)"、"五定"。 制定各系統(tǒng)的應(yīng)急處理方案。 量身訂做一套經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案,提高運(yùn)行效率,節(jié)能降耗,為上海區(qū)域五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)節(jié)約運(yùn)行成本。重大會(huì)議、活動(dòng),早準(zhǔn)備、早落實(shí),加強(qiáng)值班和巡視,確保萬(wàn)無(wú)一失。 2.1上海區(qū)域五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)機(jī)電設(shè)備設(shè)施特點(diǎn) 上海區(qū)域五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的機(jī)電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)主要由供配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、保安維修 2.2機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)上海區(qū)域五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)上海區(qū)域五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)性物業(yè),各區(qū)域能耗時(shí)間

2、不同,這給機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行管理提出了更高的要求,如何控制不同設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間,節(jié)能降耗,盡量降低運(yùn)行成本,是機(jī)電設(shè)備管理工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。2.3機(jī)電設(shè)備管理的原則和目標(biāo)計(jì)劃制度。制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程,完善設(shè)備資料規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維修保養(yǎng)管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。 2.4加強(qiáng)與有關(guān)部門協(xié)調(diào),做好重大會(huì)議、活動(dòng)的設(shè)備管理 針對(duì)上海區(qū)域五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá) 2.5機(jī)電設(shè)備管理維修保養(yǎng)方式 2.6實(shí)行機(jī)電設(shè)備的動(dòng)態(tài)管理 2.7各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的管理要點(diǎn)及措施水制定記錄表: (1)給水系統(tǒng)巡視維護(hù)表; (2)給水系統(tǒng)維修保養(yǎng)表; (3)排水系統(tǒng)巡視維護(hù)表; (4)排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)表; (5)水池、水箱

3、清洗記錄表; (6)水池、水箱藥品投放記錄表; (7)供水系統(tǒng)月測(cè)試記錄表。法規(guī) 2.8機(jī)電設(shè)備設(shè)施搶修、應(yīng)急處理方案保潔等人員,現(xiàn)場(chǎng)安撫讀者等使用人,并安排有續(xù)疏散,避免出現(xiàn)混亂。維保單位進(jìn)行維修立即通知維保單位報(bào)告,總結(jié)經(jīng)驗(yàn),避免同類事故的發(fā)生。維修 實(shí)現(xiàn)水泵的高效經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 在很多情況下,水泵提供的流量、壓力與實(shí)際需要的流量、壓力不同,不是偏大就是偏小,造成水電的浪費(fèi)。水泵運(yùn)行效率的高低除了與其自身的技術(shù)性能有關(guān)外,關(guān)鍵在于運(yùn)行工位點(diǎn)是否合理。采用微機(jī)控制變頻恒壓節(jié)對(duì)水泵進(jìn)行控制能保證水泵的工位點(diǎn)保持在高效區(qū),實(shí)現(xiàn)水泵的高效經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。因此,充分利用變頻控制技術(shù),對(duì)功率較大、運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)的水泵

4、進(jìn)行技術(shù)改造,加強(qiáng)水泵的日常管理,對(duì)節(jié)能效果影響很大。 在運(yùn)行中,當(dāng)單臺(tái)水泵全速運(yùn)行不能保證供水壓力時(shí),系統(tǒng)將變頻運(yùn)行的泵轉(zhuǎn)為工頻運(yùn)行,變頻器起動(dòng)另一臺(tái)水泵變頻運(yùn)行;當(dāng)多臺(tái)水泵并聯(lián)運(yùn)行水壓偏高時(shí),系統(tǒng)能自動(dòng)切除一臺(tái)工頻運(yùn)行的水泵;當(dāng)單臺(tái)變頻水泵運(yùn)行且運(yùn)行頻率達(dá)到下限頻率時(shí),系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)入小泵運(yùn)行狀態(tài),自動(dòng)將變頻泵切除,并在管網(wǎng)水壓達(dá)到下限設(shè)定時(shí)自動(dòng)將變頻泵重新投入運(yùn)行。系統(tǒng)的恒壓和小泵運(yùn)行狀態(tài),根據(jù)管網(wǎng)水壓的變化自動(dòng)轉(zhuǎn)換。 做好水處理工作 (1)降低污垢對(duì)換熱設(shè)備的影響 空調(diào)系統(tǒng)存在大量的換熱設(shè)備,傳熱性能是影響高效運(yùn)行的關(guān)鍵因素。循環(huán)水系統(tǒng)中的污垢是惡化傳熱性能的首要因素,定期投放水處理藥劑,

5、進(jìn)行除垢、阻垢處理,能提高傳熱性能。 (2)清除和防止銹蝕 由于冷媒溶液對(duì)傳熱管有腐蝕性,將引起傳熱管外壁產(chǎn)生污垢,導(dǎo)致制冷量衰減,應(yīng)定期對(duì)冷卻/冷凍水用化學(xué)清洗劑進(jìn)行除銹,另外還要進(jìn)行預(yù)膜處理,使管壁形成一層均勻致密的抗腐蝕保護(hù)膜。 為了延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命,降低能耗,在接管物業(yè)后,立即對(duì)空調(diào)系統(tǒng)清洗除污、除銹,再進(jìn)行預(yù)膜處理(膜層極薄,對(duì)導(dǎo)熱系數(shù)無(wú)影響),以減輕腐蝕程度。 節(jié)約能源 提高供配電系統(tǒng)的節(jié)能效果 (1)供冷系統(tǒng)設(shè)備是主要的耗能設(shè)備,可在供冷高峰期和供冷淡季應(yīng)區(qū)別對(duì)待,根據(jù)需要投入不同容量的變壓器,降低變壓器基本費(fèi)用,減少變壓器的耗能量。 (2)根據(jù)實(shí)際用電負(fù)荷的變化調(diào)整變壓器的投

6、入數(shù)量,保持運(yùn)行中的變壓器單臺(tái)負(fù)荷率在80%左右,以提高變壓器的運(yùn)行效率,實(shí)現(xiàn)調(diào)荷節(jié)電。 (3)配電系統(tǒng)中發(fā)揮無(wú)功負(fù)荷的補(bǔ)償作用,通過(guò)電容補(bǔ)償柜的投入和切換,將功率因數(shù)保持在0.95以上,以減少無(wú)功損耗,達(dá)到節(jié)能效果。 (4)室外燈光工程的燈具功率很大,在日后使用過(guò)程中,耗電量將非常大,采用優(yōu)質(zhì)高效的節(jié)能燈具,加強(qiáng)該系統(tǒng)啟停時(shí)間的控制,以對(duì)其實(shí)行有效控制和管理,可以實(shí)現(xiàn)顯著的節(jié)能效果。最新 精品 Word 歡迎下載 可修改親愛(ài)的用戶：煙雨江南，畫(huà)屏如展。在那桃花盛開(kāi)的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽(yáng)光，心情像桃花一樣美麗，感謝你的閱讀。1、最困難的事就是認(rèn)識(shí)自己。21.12.28

7、12.28.202122:3822:38:3012月-2122:382、自知之明是最難得的知識(shí)。二二一二二一年十二月二十八日2021年12月28日星期二3、越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人。22:3812.28.202122:3812.28.202122:3822:38:3012.28.202122:3812.28.20214、與肝膽人共事，無(wú)字句處讀書(shū)。12.28.202112.28.202122:3822:3822:38:3022:38:305、三軍可奪帥也。星期二, 十二月 28, 2021十二月 21星期二, 十二月 28, 202112/28/20216、最大的驕傲于最大的自卑都表示心靈的最軟弱無(wú)力。10時(shí)38分10時(shí)38分28-12月-2112.28.20217、人生就是學(xué)校