存量房買賣合同范文最新版

1、存量房買賣合同范文（最新版）由售人（賣方）身份證號：聯(lián)系地址：代 理 人： 身份證號：聯(lián)系地址：買受人（買方）身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系地址：代 理 人： 身份證號：聯(lián)系地址:根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等 互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致，訂立本 合同。第一條房產(chǎn)基本情況1、賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于 , 建筑面積： 平方米（其中單元面積： 平方米，附屬間面積：平方米，其它：）詳見 房權(quán)證 字第 號房屋所有權(quán)證，房 共字第 號房屋共有權(quán)證（若上述表述 與房屋登

2、記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準）第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1、賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對 該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上 市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真 實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。2、賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況:(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押口不存在抵押 口，關(guān)于抵 押權(quán)的補充約定及說明：.(2)由租狀態(tài)：【存在由租 口不存在由租 口，若該房 產(chǎn)存在由租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放 棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補充約定及說明：(3) 土地證狀態(tài)：【已辦理口未辦理口(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：

3、【該房產(chǎn)內(nèi)已有 口未有 h 口落 戶；該房產(chǎn)享受過口未享受過匚政府相關(guān)外地人購房落戶政 策】關(guān)于戶口問題的補充約定及說明： ；(5)其他：.第三條 買方對購買情況的聲明:1、買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢 問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買 方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相 關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。2、買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有 效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。第四條房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫） （¥ : ）【包括口不包括口該房產(chǎn)的 附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）第五條交易

4、定金買方應向賣方支付的定金為人民幣（大寫） （¥: ）（說明：）上述定金交由買方直接支付給賣方口 存入 經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款 賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn) 為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：(1) 一次性付款：買方于 年 月 日前或?qū)⒅Ц顿彿靠钊嗣駧?大寫) (¥: )(2)分期付款：買方于年一月日前或 將支付購房款人 民

5、幣(大寫) (¥: );買方于年 月 日前或?qū)⒅Ц顿彿靠钊嗣駧?大寫) (¥: );買方于年 月 日前或?qū)⒅Ц妒Ｓ噘彿靠钊嗣駧?大寫) ( ¥: )(3)買方向【銀行按揭貸款 口公積金貸款 口方式付買方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫) (¥: ), 并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。買方須于年 月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款 金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承(4)買賣雙方約定的其它付款方式:上述款項由買方【直接支付

6、給賣方口 存入 經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口.經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行 為： ,賬號為：.買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名 下的產(chǎn)權(quán)證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機 構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃 轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、 電、管道煤氣、閉路電視 等所有費用，買賣雙方協(xié)商 同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣（大寫） （ ¥:）作為交房保證金（不超過交易總價款的 %）該款項 在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算，由買 方【直接支彳給賣方口

7、 存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn) 口 其他： 口第八條有關(guān)稅費1、買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：買方承擔： ;賣方承擔：.【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費： （1）營業(yè)稅及附加（2） 印花稅；（3）個人所得稅；（4） 土地增值稅；（5）交易手續(xù) 費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù) 費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。 】本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由 政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方 口買方口繳納。2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方 口買方口承擔；如房產(chǎn)所屬土地為 劃撥

8、地，則土地由讓金由【賣方 口買方口承擔；雙方約定 其他承擔方式：.3、配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費 用由【賣方口買方口承擔。4、買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按 照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán) 同時過戶。5、買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起日內(nèi)或年 月 日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下 列手續(xù)：1、賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構(gòu)

9、成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整 性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排 氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等)，在買方接收時移交2、買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝 飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對 該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責。3、如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交 接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第 項辦理登記手續(xù)(選一項)，選擇第(1)項 的第十一條不生效。(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共

10、同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(2)買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預告登記。(3)買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預告登記。第十一條關(guān)于預告登記的約定1、預告登記自 內(nèi)有效（約定的預告登記有效期 最長不超過自預告登記之日起一年）2、申請預告登記的，在預告登記有效期內(nèi)買賣雙方共 同辦理該房屋預告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3、買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的 申請人應在日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認定1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變 更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義 務的，

11、視為違約。2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛概由賣方負 責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)已由租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。第十三條違約責任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日 萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影 響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過日，守約方即向違約方發(fā)生函件促其履約，發(fā)函即日起超過日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除 定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍 返還定金；若買方違約，則賣方應

12、將扣除定金金額的買方已 付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠 償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務費、 交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的 費用、律師代理費、差旅費等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。 因此而產(chǎn)生的責任由應提供地址方自行承擔。）第十四條合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條 款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時 限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅 自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤?無法履

13、行，買賣雙方免責。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣 雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責，雙方應簽訂具結(jié)報告。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解 決；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど?行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決:1、提交 仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十七條 合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為 合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式份，買方、賣方各執(zhí) 份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu) 份，具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十條、特別條款賣方應當