第10講_有權處分、無權處分、善意取得制度、拾得遺失物、按份共有還是共同共有、對外關系_最新修正版

1、最新修正版第四單元有權處分與無權處分有權處分無權處分善意取得制度k拾得遺失物考點01 :有權處分() (P45)1.多重買賣合同的合同效力出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有(合同法第 52條規(guī)定的無效情形， 買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。(2012年案例分析題)2.普通動產的一物二賣/付 什找 出可吳葉 喻匕 可，一 一一,出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的:(1)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持；(2)各買受人均未受領交付，先行支付價款

2、的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院 應予支持；(3)買受人均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同 義務的，人民法院應予支持?！窘忉尅?先交付 先付款先訂合同。3.特殊動產的一物二賣出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人 均要求實際履行合同的：(1)先行受領交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權轉移登記手續(xù)等合同義務的，人民法院應予支持；(2)各買受人均未受領交付，先行辦理所有權轉移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義 務的，人民法院應予支持；(3)出賣人將標的物交付給

3、買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求 將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持；(4)各買受人均未受領交付，也未辦理所有權轉移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行 交付標的物和辦理所有權轉移登記手續(xù)等合同義務的，人民法院應予支持?！窘忉?】交付登記合同。【解釋2】對于船舶、航空器和機動車等動產，其所有權的移轉仍以交付為生效要件，而不以登記為生效要 件。4. 一房二賣商品房買賣合同訂立后， 還可以要求出賣人承擔不超過買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,出賣人又將該房屋出賣給第三人的, 已付房款一倍的懲罰性賠償金?！鞠嚓P鏈接】 預告登記后，未

4、經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?？键c02:無權處分() (P45)1 .債權行為當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。(2013年案例分析題、2014年案例分析題)2 .物權行為物權行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權利人追認或者無處分權人事后取得處分權的，該行為有效?？键c03:善意取得制度() (P53)1 .物權法第106條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(1)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；(2)以合理的價格轉讓；(3)轉讓的不動產

5、或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。2 .有權處分還是無權處分？3 1)如果轉讓人對于所轉讓的標的物享有處分權，則適用正常的物權變動規(guī)則。4 2)善意取得制度必須以轉讓人無處分權為前提。3.是否合法占有？基于真實權利人的意思而合法占有之物，稱為委托物。非基于真實權利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物、盜竊物)。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。4 .是否屬于法律行為？善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為?；诜欠尚袨槎l(fā)生的物權變動，無論于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題。/A5 .轉讓合同是

6、否有效？轉讓合同是指為轉讓標的物所有權而訂立的買賣合同等債權合同。具有下列情形之一，受讓人主張善意取 得所有權的，人民法院不予支持：(1)轉讓合同因違反合同法第52條規(guī)定被認定無效；(2)轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。6 .轉讓價格是否合理？(1)判斷是否構成“合理的價格”，應當根據轉讓標的物的性質、數量以及付款方式等具體情況，參考轉 讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。(2)受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產時，不適用善意取得制度。7 .受讓人是否善意?(1)是否善意的判斷時點，以 受讓時(依法完成不動產物權轉移登記或者動產交付之時)為準。如果受

7、讓 人事后得知轉讓人無處分權的，不影響受讓人的善意取得。(2)受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當推定受讓人為善意。(3)受讓人受讓動產時， 交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有 重大過失。(4)真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。(5)對于“簡易交付”，轉讓動產 法律行為生效時為動產交付之時；對于“指示交付”，轉讓人與受讓人 之間有關轉讓返還原物請求權的 協(xié)議生效時為動產交付之時。(6)具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：登記簿上存在有效的異議登記；預告登記 有效期內，未經預告登記的權利人

8、同意；登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項；受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。(7)真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。8 .是否完成了交付或者登記？(1)動產的善意取得以交付為要件，不動產則以登記為要件。如果當事人之間僅僅簽訂了買賣合同，但動產尚未交付或者不動產尚未辦理產權轉移登記，則受讓人不能善意取得標的物的所有權。(2)轉讓人將物權法第24條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等特殊動產 交付給受讓人的(無論是否登記) 應當認定符合善意取得的條件。(3

9、)占有改定不能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求。, 69 .善意取得的法律效果(1)所有權發(fā)生轉移善意受讓人取得標的物的所有權，真實權利人的所有權隨之失去。(2)賠償請求權真實權利人有權向無權處分的轉讓人請求損害賠償。10 .善意取得制度的適用范圍(1)動產、不動產均可適用善意取得制度。(2)贓物、遺失物不適用善意取得制度。(3)善意取得制度不僅適用于 所有權，建設用地使用權、抵押權、質權、留置權等他物權也可以善意取得?！窘忉尅咳谫Y租賃合同司法解釋（第 4章）、公司法司法解釋（三）（第 6章）、破產法司法解 釋（二）（第8章）和票據權利的善意取得（第 9章）均涉及善意取得制度?？键c04:拾

10、得遺失物（） （P55）11 拾得遺失物后，拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。有關部門收到遺失物，知 道權利人的，應當及時通知其領??；不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。遺失物自發(fā)布招領公告之日起6個月內無人認領的，歸國家所有。12 拾得人享有費用償還請求權。在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權。紙質教材他東習題購買蹤系咸信號kaomOl13 遺失物的轉讓（1）如果遺失物通過轉讓為他人所占有時，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當 知道受讓人之日起 2年內向受讓人請求返還原物。（2）如果受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經

11、營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。【解釋】 對于發(fā)現“埋藏物”并實施占有的，參照適用拾得遺失物的有關規(guī)定。懸賞廣告稱，愿向歸還手機者支付現金）。（2012 年）1000元酬金，乙仍無權請求甲支付該酬【例題單選題】甲在上班途中遺失手機一部，被乙拾得。甲發(fā)布 1000元作為酬謝。根據物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（A.返還手機是乙的法定義務，故甲雖承諾向歸還手機的拾得人支付 金，僅有權要求甲支付因返還手機而發(fā)生的必要費用3000元，否則無權請求丙返還手6個月內認領，則乙取得該手機的所B.若乙將手機以300

12、0元的市場價格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付 機C.若乙將手機送交公安機關，而甲未于公安機關發(fā)出招領公告之日起 有權D.若乙將手機送交公安機關，而甲未于公安機關發(fā)出招領公告之日起6個月內認領，則該手機 歸國家所有【答案】D【解析】（1）選項A:在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權；（2）選項B:丙直接從乙手中購得手機（而非通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得），無權要求甲支付購買手機的費用；（3）選項CD遺失物自發(fā)布招領公告之日起6個月內無人認領的，歸國家所有。第五單元共有按份共有還是共同共有對外關系按份共有人轉讓自己的個人份顫共有物的處分1 .法定的共

13、同共有家庭關系中的共有為 共同共有，包括婚姻法規(guī)定的夫妻共同財產、繼承法上的遺產等。2 .共有類型共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家 庭關系等外，視為按份共有。3 .共有份額按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，可以約定；沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為 等額享有?？键c02:對外關系（） （ P51）1 .按份共有(1)對外，但法律因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。(2)內部除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權