城市住宅區(qū)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)詳述

1、城市規(guī)劃教研室城市規(guī)劃教研室.2009.9第一章 住宅區(qū)的意義與組成 城市是人類集中的生活居住地域，是一種現(xiàn)代的人聚環(huán)境形式。在一個(gè)城市中，城市是人類集中的生活居住地域，是一種現(xiàn)代的人聚環(huán)境形式。在一個(gè)城市中，生活居住用地的比重一般占到城市建設(shè)總用地的生活居住用地的比重一般占到城市建設(shè)總用地的4040一一5050。住宅區(qū)是城市中在空間住宅區(qū)是城市中在空間上相對獨(dú)立的各種類型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱，上相對獨(dú)立的各種類型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱，它包括居住區(qū)、居住小區(qū)、它包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)、住宅街坊和住宅群落等。居住組團(tuán)、住宅街坊和住宅群落等。住宅區(qū)的組成不僅僅是住宅和與

2、其相關(guān)的通路、住宅區(qū)的組成不僅僅是住宅和與其相關(guān)的通路、綠地，綠地，還包括與該住宅區(qū)居民日常生活相關(guān)的商業(yè)、服務(wù)、教育、活動(dòng)、道路、場地還包括與該住宅區(qū)居民日常生活相關(guān)的商業(yè)、服務(wù)、教育、活動(dòng)、道路、場地和管理等和管理等內(nèi)容，這些內(nèi)容在空間分布上可能在該住宅區(qū)空間范圍內(nèi)，也可能位于該住內(nèi)容，這些內(nèi)容在空間分布上可能在該住宅區(qū)空間范圍內(nèi)，也可能位于該住宅區(qū)的空間范圍之外。宅區(qū)的空間范圍之外。 住宅區(qū)同時(shí)還是一個(gè)社會(huì)學(xué)意義上的社區(qū)。它包含了居民相互間的鄰里關(guān)系、價(jià)住宅區(qū)同時(shí)還是一個(gè)社會(huì)學(xué)意義上的社區(qū)。它包含了居民相互間的鄰里關(guān)系、價(jià)值觀念和道德值觀念和道德ZRZR則等維系個(gè)人發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定與繁榮的

3、內(nèi)容。因此，住宅區(qū)的構(gòu)成既則等維系個(gè)人發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定與繁榮的內(nèi)容。因此，住宅區(qū)的構(gòu)成既應(yīng)該考慮其物質(zhì)組成的部分，也應(yīng)充分關(guān)注其非物質(zhì)的內(nèi)容。應(yīng)該考慮其物質(zhì)組成的部分，也應(yīng)充分關(guān)注其非物質(zhì)的內(nèi)容。居住區(qū)居住區(qū) 一個(gè)城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量一個(gè)城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個(gè)在一定地域范團(tuán)內(nèi)為居民提供居住、游蕩和日常生個(gè)在一定地域范團(tuán)內(nèi)為居民提供居住、游蕩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。它由若干個(gè)居住小區(qū)或若干個(gè)居住組活服務(wù)的社區(qū)。它由若干個(gè)居住小區(qū)或若干個(gè)居住組團(tuán)組成。團(tuán)組成。規(guī)模：人口規(guī)模：人口300005

4、00003000050000人，戶數(shù)人，戶數(shù)100D015000100D015000戶，戶，用地用地5010050100公頃。公頃。居住小區(qū)居住小區(qū)由城市道路或自然界線由城市道路或自然界線( (河流等河流等) )劃分的、劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地。它由若干居住組團(tuán)組成，是構(gòu)成居住施和公共綠地。它由若干居住組團(tuán)組成，是構(gòu)成居住區(qū)的一個(gè)單位。區(qū)的一個(gè)單位。規(guī)模：人口規(guī)模：人口700015000700015000人，戶數(shù)

5、人，戶數(shù)2000400020004000戶，用戶，用地地10351035公頃。公頃。居住組團(tuán)居住組團(tuán)若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭院，它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。設(shè)施和庭院，它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。規(guī)模：人口規(guī)模：人口10001000一一30003000人，戶數(shù)人，戶數(shù)300700300700戶，用地戶，用地4646公頃。公頃。第一節(jié) 類型、規(guī)模、分級及其相關(guān)設(shè)施住宅街坊住宅街坊內(nèi)城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建內(nèi)城市道路或居住

6、區(qū)道路劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊。設(shè)地塊。它的規(guī)模介于居住組閉和居住小區(qū)之間。它的規(guī)模介于居住組閉和居住小區(qū)之間。服務(wù)設(shè)施一般因環(huán)境條件而異。服務(wù)設(shè)施一般因環(huán)境條件而異。通常沿街建有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和其他公義建筑。通常沿街建有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和其他公義建筑。住宅群落住宅群落規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施則因規(guī)棋和環(huán)境而異，規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施則因規(guī)棋和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)( (特別是舊城區(qū)特別是舊城區(qū)) )的住宅區(qū)形式。的住宅區(qū)形式。 居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)的用地規(guī)模是相對的。居住區(qū)、居住小區(qū)

7、和居住組團(tuán)的用地規(guī)模是相對的。高層高密度的住宅區(qū)的用地規(guī)高層高密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分別相應(yīng)地減小，低層低密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分別相應(yīng)地增大。模將分別相應(yīng)地減小，低層低密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分別相應(yīng)地增大。柏林當(dāng)代住宅群落（英文：柏林當(dāng)代住宅群落（英文：Berlin Modernism Berlin Modernism Housing EstatesHousing Estates），位于首都柏林。柏林當(dāng)代聚落），位于首都柏林。柏林當(dāng)代聚落包含六個(gè)聚落區(qū)，呈現(xiàn)當(dāng)年柏林不同都市分區(qū)結(jié)構(gòu)。包含六個(gè)聚落區(qū)，呈現(xiàn)當(dāng)年柏林不同都市分區(qū)結(jié)構(gòu)。 分級分級在城市居住區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶

8、外活動(dòng)場地設(shè)置的在城市居住區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動(dòng)場地設(shè)置的項(xiàng)目、數(shù)量和規(guī)模一般均應(yīng)項(xiàng)目、數(shù)量和規(guī)模一般均應(yīng)根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)二級進(jìn)行配置根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)二級進(jìn)行配置，其小道，其小道路的分組在有些情況下分為四級設(shè)置到住宅單元級路的分組在有些情況下分為四級設(shè)置到住宅單元級( (參見表參見表11)11)* *居住區(qū)規(guī)劃的分紐居住區(qū)規(guī)劃的分紐要求是以各類公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動(dòng)場地所使用的頻率和人口規(guī)要求是以各類公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動(dòng)場地所使用的頻率和人口規(guī)模為依據(jù)的，其中既考慮了居民使用的便利，也兼顧了設(shè)施設(shè)置和運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)

9、性。模為依據(jù)的，其中既考慮了居民使用的便利，也兼顧了設(shè)施設(shè)置和運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性。第二節(jié) 社區(qū) 社區(qū)指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會(huì)關(guān)系社區(qū)指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會(huì)關(guān)系( (即人際關(guān)系即人際關(guān)系) )。德國社會(huì)學(xué)家滕。德國社會(huì)學(xué)家滕尼斯尼斯(T(T。nnize)nnize)提出了形成杜區(qū)的四個(gè)條件：提出了形成杜區(qū)的四個(gè)條件：有一定的社會(huì)關(guān)系，在一定地城內(nèi)相對有一定的社會(huì)關(guān)系，在一定地城內(nèi)相對獨(dú)立，有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施，有相近的文化、價(jià)值認(rèn)同感。獨(dú)立，有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施，有相近的文化、價(jià)值認(rèn)同感。 住宅區(qū)規(guī)劃住宅區(qū)規(guī)劃( (包括城市規(guī)劃包括城市規(guī)劃) )從社會(huì)發(fā)展的角度來

10、看其目標(biāo)是期望形成一個(gè)良好的從社會(huì)發(fā)展的角度來看其目標(biāo)是期望形成一個(gè)良好的讓區(qū)，是建溝一種讓區(qū)，是建溝一種J J一義交流層次上的良好的人際關(guān)系，從物質(zhì)形態(tài)構(gòu)筑而占是提供一一義交流層次上的良好的人際關(guān)系，從物質(zhì)形態(tài)構(gòu)筑而占是提供一些場所。些場所。所謂所謂“場所精神場所精神”便是一種在空間中進(jìn)行的社會(huì)活動(dòng)的特征。在一定的地域之內(nèi)具有便是一種在空間中進(jìn)行的社會(huì)活動(dòng)的特征。在一定的地域之內(nèi)具有完善的生活服務(wù)設(shè)施和良好的服務(wù)、居民間具有良好的人際關(guān)系、社會(huì)安定是社區(qū)的完善的生活服務(wù)設(shè)施和良好的服務(wù)、居民間具有良好的人際關(guān)系、社會(huì)安定是社區(qū)的基本特征，也是城市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)之一?；咎卣?，也是城市住

11、宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)之一。鄰里關(guān)系鄰里關(guān)系以社會(huì)道德為基礎(chǔ)，包括文化、價(jià)值觀念等的社會(huì)關(guān)系，它不同于親緣以社會(huì)道德為基礎(chǔ)，包括文化、價(jià)值觀念等的社會(huì)關(guān)系，它不同于親緣或血緣關(guān)系?；蜓夑P(guān)系。鄰里關(guān)系可分為三個(gè)層次：鄰里關(guān)系可分為三個(gè)層次： 第一層次：鄰居間知姓名和家庭概況，每天碰面接觸的自覺幫助型；第一層次：鄰居間知姓名和家庭概況，每天碰面接觸的自覺幫助型； 第二層次：鄰居問見面打招呼，但不一定知其姓名的愿意幫助型；第二層次：鄰居問見面打招呼，但不一定知其姓名的愿意幫助型； 第三層次：住戶彼此偶爾見面但認(rèn)為他或他們是屬于自己社區(qū)一部分的應(yīng)該幫助型。第三層次：住戶彼此偶爾見面但認(rèn)為他或他們是屬于自

12、己社區(qū)一部分的應(yīng)該幫助型。鄰鄰里里單單位位原原則：則：1 1城市變通不穿越鄰里單位，內(nèi)部車行、人行道路分開設(shè)置。城市變通不穿越鄰里單位，內(nèi)部車行、人行道路分開設(shè)置。2 2保證充分的綠化，使各類住宅都有充分的日照、通風(fēng)和庭院保證充分的綠化，使各類住宅都有充分的日照、通風(fēng)和庭院3 3設(shè)置日常生活必須的服務(wù)設(shè)施，每個(gè)鄰里單位有一所小學(xué)。設(shè)置日常生活必須的服務(wù)設(shè)施，每個(gè)鄰里單位有一所小學(xué)。4 4保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。 第三節(jié)第三節(jié) 系系 統(tǒng)統(tǒng)物質(zhì)系統(tǒng)物質(zhì)系統(tǒng)住宅與住宅用地住宅與住宅用地道路交通設(shè)施與停車用地道路交通設(shè)施與停車用地公共建筑

13、與公共服務(wù)設(shè)施用地公共建筑與公共服務(wù)設(shè)施用地綠地與戶外活動(dòng)場地綠地與戶外活動(dòng)場地. . 住宅區(qū)一般均由住宅區(qū)一般均由住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路停車用地和公共綠地住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地四大用地以及相應(yīng)的住宅、公共建筑、道路交通設(shè)施以及綠地與場地四大系統(tǒng)組成。以及相應(yīng)的住宅、公共建筑、道路交通設(shè)施以及綠地與場地四大系統(tǒng)組成。這四大統(tǒng)內(nèi)部存在這四大統(tǒng)內(nèi)部存在個(gè)分級的結(jié)構(gòu)層次，它對應(yīng)服務(wù)于相應(yīng)的居住人口。個(gè)分級的結(jié)構(gòu)層次，它對應(yīng)服務(wù)于相應(yīng)的居住人口。住宅與住宅用地作為一個(gè)整體概念，住宅與住宅用地作為一個(gè)整體概念， “ “住宅住宅”可以包含住宅單元、棟可以包含住

14、宅單元、棟( (幢幢) )、住宅群、住宅群落、居住組閉等住宅用地上的居住建筑，它分別以不同的居住人口規(guī)模要求配置相應(yīng)等級落、居住組閉等住宅用地上的居住建筑，它分別以不同的居住人口規(guī)模要求配置相應(yīng)等級( (包括項(xiàng)目和規(guī)模包括項(xiàng)目和規(guī)模) )的服務(wù)、通路、綠地與場地設(shè)施的服務(wù)、通路、綠地與場地設(shè)施( (圖圖1 12)2)。道路交通設(shè)施與道路停車用地道路交通設(shè)施與道路停車用地包括包括住宅區(qū)內(nèi)的為通達(dá)至住宅、各類設(shè)施、各類場住宅區(qū)內(nèi)的為通達(dá)至住宅、各類設(shè)施、各類場地和可活動(dòng)綠地的道路以及為住宅區(qū)居民居住生活服務(wù)的非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施地和可活動(dòng)綠地的道路以及為住宅區(qū)居民居住生活服務(wù)的非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車

15、停車設(shè)施。按通路的空間位置和服務(wù)人口以及相應(yīng)的道路寬度，住宅區(qū)道路可分為宅間路、組團(tuán)按通路的空間位置和服務(wù)人口以及相應(yīng)的道路寬度，住宅區(qū)道路可分為宅間路、組團(tuán)路、小區(qū)路和居住區(qū)道路四級路、小區(qū)路和居住區(qū)道路四級( (圖圖1 13)3)。公共建筑與公共服務(wù)設(shè)施用地公共建筑與公共服務(wù)設(shè)施用地住宅區(qū)的公共建筑以及相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施用地是指主要住宅區(qū)的公共建筑以及相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施用地是指主要為該住宅區(qū)居民日常生活服務(wù)的為該住宅區(qū)居民日常生活服務(wù)的商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、醫(yī)護(hù)、運(yùn)動(dòng)等設(shè)施及其用地。商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、醫(yī)護(hù)、運(yùn)動(dòng)等設(shè)施及其用地。這些設(shè)施的項(xiàng)目設(shè)置和規(guī)模確這些設(shè)施的項(xiàng)目設(shè)置和規(guī)模確定，

16、均與其所服務(wù)的人口相對應(yīng)，并要求技定，均與其所服務(wù)的人口相對應(yīng)，并要求技“分紐分紐”設(shè)置與稍局，即所謂的設(shè)置與稍局，即所謂的“公建配建公建配建”。有有時(shí)其服務(wù)的人口會(huì)超出某住宅區(qū)的范圍，在這種情況下，住宅區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施配建的人時(shí)其服務(wù)的人口會(huì)超出某住宅區(qū)的范圍，在這種情況下，住宅區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施配建的人口基數(shù)將大于該住宅區(qū)的人口規(guī)?？诨鶖?shù)將大于該住宅區(qū)的人口規(guī)模( (圖圖1 14)4)* *綠地與戶外活動(dòng)場地綠地與戶外活動(dòng)場地包括包括住宅區(qū)的各級和各類綠地以及各類戶外活動(dòng)場地住宅區(qū)的各級和各類綠地以及各類戶外活動(dòng)場地。其中。其中綠地系統(tǒng)包括公接線地、宅間宅旁綠地、道路綠地、專用綠地和防護(hù)綠地

17、等其他綠地；綠地系統(tǒng)包括公接線地、宅間宅旁綠地、道路綠地、專用綠地和防護(hù)綠地等其他綠地；戶外活動(dòng)場地包括幼兒和兒童游戲場地、青少年活動(dòng)場地、老人健身與活動(dòng)場地等戶外活動(dòng)場地包括幼兒和兒童游戲場地、青少年活動(dòng)場地、老人健身與活動(dòng)場地等( (圖圖 5)5)。社區(qū)系統(tǒng)社區(qū)系統(tǒng)社區(qū)生活保障系統(tǒng)社區(qū)生活保障系統(tǒng)社區(qū)育才與就業(yè)系統(tǒng)社區(qū)育才與就業(yè)系統(tǒng)社區(qū)交流與參與系統(tǒng)社區(qū)交流與參與系統(tǒng)社區(qū)運(yùn)營系統(tǒng)社區(qū)運(yùn)營系統(tǒng) 現(xiàn)代社區(qū)應(yīng)該從生活品質(zhì)出發(fā)全方位地改善和提高住區(qū)的可居住性。以住現(xiàn)代社區(qū)應(yīng)該從生活品質(zhì)出發(fā)全方位地改善和提高住區(qū)的可居住性。以住戶居住生活的需求為出發(fā)點(diǎn)，社區(qū)的構(gòu)成系統(tǒng)需要重組和完善，可分為生活戶居住

18、生活的需求為出發(fā)點(diǎn)，社區(qū)的構(gòu)成系統(tǒng)需要重組和完善，可分為生活保障、育才與就業(yè)、交流參與以及運(yùn)營四大系統(tǒng)。保障、育才與就業(yè)、交流參與以及運(yùn)營四大系統(tǒng)。 生活保障系統(tǒng)生活保障系統(tǒng)包含有包含有基本服務(wù)保證、通行條件保證、義務(wù)教育保障、住房保障、基本服務(wù)保證、通行條件保證、義務(wù)教育保障、住房保障、環(huán)衛(wèi)保障、基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)保障、安全保障、綠地面積保證、綠化環(huán)境保障以及健康保環(huán)衛(wèi)保障、基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)保障、安全保障、綠地面積保證、綠化環(huán)境保障以及健康保障障，其今絕大部分子系統(tǒng)均具有新的內(nèi)容，如基本服務(wù)保證中的個(gè)人經(jīng)濟(jì)活動(dòng)服務(wù)，其今絕大部分子系統(tǒng)均具有新的內(nèi)容，如基本服務(wù)保證中的個(gè)人經(jīng)濟(jì)活動(dòng)服務(wù)，通行條件中的私人

19、機(jī)動(dòng)車通行與停放，住房、環(huán)衛(wèi)、基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)和安全保障中的物通行條件中的私人機(jī)動(dòng)車通行與停放，住房、環(huán)衛(wèi)、基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)和安全保障中的物業(yè)管理，基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)中的分質(zhì)供水、網(wǎng)絡(luò)計(jì)費(fèi)，安全保障中的報(bào)警系統(tǒng)，以及綠化業(yè)管理，基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)中的分質(zhì)供水、網(wǎng)絡(luò)計(jì)費(fèi)，安全保障中的報(bào)警系統(tǒng)，以及綠化環(huán)境中的環(huán)境設(shè)計(jì)與設(shè)施維護(hù)等等。環(huán)境中的環(huán)境設(shè)計(jì)與設(shè)施維護(hù)等等。 社區(qū)育才系統(tǒng)社區(qū)育才系統(tǒng)除了除了配建中小學(xué)和幼兒園配建中小學(xué)和幼兒園以外，還需以外，還需提供從幼兒到成人的完整教育提供從幼兒到成人的完整教育內(nèi)容內(nèi)容。完善的社區(qū)教育有助于創(chuàng)造濃郁酌社區(qū)文明與文化氛圍，引導(dǎo)健康的生活方式，。完善的社區(qū)教育有助于創(chuàng)造濃郁酌社區(qū)文明與文化氛圍，引導(dǎo)健康的生活方式，成為個(gè)體素質(zhì)形成的重要環(huán)境。成為個(gè)體素質(zhì)形成的重要環(huán)境。社區(qū)交流與參與系統(tǒng)社區(qū)交流與參與系統(tǒng)社區(qū)是社會(huì)大系統(tǒng)與家庭之間的紐