土地使用權及開發(fā)權轉讓協(xié)議范本最新版

1、土地使用權及開發(fā)權轉讓協(xié)議范本（最新 版）轉讓方（甲方）受讓方（乙方）甲方擁有位于 市 路占地面積為平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協(xié)商， 現根據我國現行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所 指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵 照執(zhí)行。第一條 轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況（一）土地使用權狀況1 .土地座落位置： 2 .土地使用權面積：3 .已批準的容積率為:4 .已批準的建筑面積:5 .土地規(guī)劃用途：6 .土地使用期限：7 .土地現狀：（二）項目開發(fā)權狀況1 .甲方已領取了建設用地批準書、 建設用地規(guī)劃許可證、

2、建設工程規(guī)劃許可證；2 .甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā) 權，并領取了單項開發(fā)資質證；3 .甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手 續(xù)，繳納了報建所需費用。（三）其他權利狀況1 .甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是 其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕 疵；2 .承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律 經濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項 目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務 爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）第二條本協(xié)議之轉讓價格1 .甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的 可建筑面積為計價面積

3、，轉讓價每平方米人民幣 元，計人民幣 元；2 .上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目 開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用；3 .乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關,不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。第三條轉讓價款之支付（一）支付:1 .在本協(xié)議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協(xié) 議轉讓價款%給甲方。2 .在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料， 包括但不限于土地由讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、 建設用地規(guī)劃許可證、 建筑工程規(guī)劃許可證， 建筑設計要點、 設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料后三個工作 日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的 %給甲方

4、；3 .在規(guī)劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地 塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下 后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的 %給甲方。4 .在乙方根據項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功 能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓 價款的%給甲方。5 .在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。（二）甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為: 帳號為： ;甲方亦可書面通知乙方有關 甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：（三）甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或 乙方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使用權證的辦理1 .在本合同

5、生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地 塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地由讓 合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、 建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā) 權批文及資質證等原件資料給乙方。2 .在本協(xié)議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共 同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉 讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。第五條稅費之負擔 在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各 種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦 由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以

6、轉 讓價款方式體現在支付給甲方的價款中O第六條 土地使用權轉讓的法律狀況1 .甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用 權由讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙 方；2 .在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵 所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產登記機關核準 轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。3 .甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。第七條違約責任（一）甲方的違約責任1 .在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履 行本

7、協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違 約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按 銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2 .因甲方隱瞞事實真相，由現第三人對本協(xié)議所指的土 地使用權及項目開發(fā)權由現權利或其他甲方的原因，致使本 協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。3 .甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約， 應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4 .因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā) 權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方 的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違 約責任。（二）乙方的違

8、約責任1 .在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié) 議總價款的%賠償甲方的經濟損失；2 .乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分 之 支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的 %賠 償甲方的經濟損失。3 .由現上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取 得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料 無償移交回甲方。第八條保密一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保 密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法 規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。第九條補充與變更本協(xié)議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成 的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。第十條不可抗力1 .因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中 需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。2 .本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不 能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政 策及規(guī)定的相應變化和調整。第十一條管轄法本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。第十二條爭議的解決本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā) 生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的， 選擇下列方式第種方式進行解決：（一）提交仲裁委員會仲裁;（二）依法向人民法院提起訴訟。第十三條送達方式甲方地址：乙方地址：任何一方