土建專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范講解、案例分析

1、 作為項目人員，大家對規(guī)范應(yīng)該不陌生，質(zhì)量控制的好壞，直接影響到銷售，目前石家莊政府高壓檢查地產(chǎn)違規(guī)情況，可能我們都或多或少都聽到相關(guān)的新聞，有的因為手續(xù)問題，基坑被填，房屋被拆，每個月房地產(chǎn)企業(yè)都有數(shù)家企業(yè)資質(zhì)被注銷，以后對我們從事建筑行業(yè)人員可以說是一個嚴(yán)峻考驗，所以我們要不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平；今天與大家一起探討一下工程中常見的規(guī)范，隨著國家對住宅質(zhì)量的嚴(yán)格監(jiān)管，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題已經(jīng)非常少見，但一般質(zhì)量問題還大量存在，常見的有以下幾種： 1、施工質(zhì)量不佳造成的房屋墻面、地面空鼓、裂縫，平整度不夠； 2、房屋防水或保溫層因節(jié)約成本或偷工減料而未按相關(guān)規(guī)范要求實施； 3、房屋門窗也是當(dāng)前質(zhì)量

2、投訴的重點 ；4、精裝修房更是質(zhì)量投訴的高發(fā)區(qū)；所以，針對業(yè)主交房時常發(fā)生的質(zhì)量問題，結(jié)合施工規(guī)范及我們各項目問題及案例圖片與大家共同分析一下問題發(fā)生的原因，及在以后施工管理中能夠及時規(guī)避； 砂漿的對應(yīng)關(guān)系參照下表：砂漿的對應(yīng)關(guān)系參照下表：品種預(yù)拌干混砂漿代號傳統(tǒng)砂漿抹灰砂漿DP M51:1:6混合砂漿DP M101:1:4混合砂漿DP M151:3水泥砂漿DP M201:2及1:2.5水泥砂漿，1:1:2混合砂漿地面砂漿DS M151:3水泥砂漿DS M201:2水泥砂漿 判斷鋼化玻璃小常識1.鋼化玻璃的表面仔細(xì)看的話會有少量針尖大小的麻點 ，普通玻璃沒有， 這是鋼化顱內(nèi)陶瓷輥道上的附著物和

3、飛塵造成的 基本難以避免； 2.以45度光線入射角觀察玻璃表面 會發(fā)現(xiàn)有虹化現(xiàn)象，這就是所謂的鋼化彩虹（應(yīng)力癍）；3.邊部變形 普通玻璃不會有邊部變形 鋼化玻璃不但有弓形變形 還會有波形變形 ，用玻璃刀輕劃,跳刀的是鋼化；4、鋼化玻璃角部有3C標(biāo)志；粘貼面積不達(dá)標(biāo)粘貼面積不達(dá)標(biāo)首層墻面未加鋪一層玻纖網(wǎng)首層墻面未加鋪一層玻纖網(wǎng)苯板接縫離開角部距離達(dá)不到苯板接縫離開角部距離達(dá)不到20cm外墻滲漏外墻滲漏小常識 材料燃燒等級 A-不燃材料 B1-難燃材料 B2-可燃材料 B3-易燃材料地面工程可以分為好多種地面，常見工程中的地面有水泥砂漿地面、砼地面、地磚地面、花崗巖地面、大理石地面，地面又分為面層

4、、結(jié)合層、基層、填充層、隔離層、絕熱層、找平層、墊層、基土，這次我們主要討論隔離層，因為隔離層對地面影響很大，隔離層的好壞，直接影響住宅的使用功能和居住環(huán)境； 小常識：檢驗方法：在防水層完成后進(jìn)行蓄水試驗，樓、地面蓄水高度不應(yīng)小于20mm，蓄水時間不應(yīng)小于24h；獨立水容器應(yīng)滿池蓄水，蓄水時間不應(yīng)少于24h；（摘自JGJ298-2013住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范）檢驗數(shù)量：每一自然間或每一獨立水容器逐一檢驗。驗房小常識：驗房小常識：涉及防水部位水存蓄24小時后,同物業(yè)部門、相應(yīng)的衛(wèi)生間樓下鄰居,共同檢驗下層樓板是否否滲漏，共同簽字驗收。如有滲漏重新做或修補防水層,完后按上述順序再做閉水試驗。直至

5、無滲漏合格為止。 當(dāng)后續(xù)工序裝飾地面鋪磚完后,再按上述順序,做閉水試驗以及檢驗驗收 這個閉水試驗工人都會做的,也是必須做的工序。作為業(yè)主只要大概了解過程,按程序,仔細(xì)檢查和驗收是否滲漏 ；屋面防水工程在整個屋面工程中尤為重要，防水施工質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系的屋面功能的使用效果，關(guān)于屋面滲水的案例屬不勝數(shù)，大多數(shù)與卷材的材料質(zhì)量有關(guān)以及后期的閉水驗收有一定關(guān)系；屋面由于造型較多，所以細(xì)部構(gòu)造防水對整個屋面防水起到關(guān)鍵作用；n 1、基本規(guī)定：、基本規(guī)定：3.0.6 防水、保溫材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材防水、保溫材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，材料品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)

6、準(zhǔn)和設(shè)計料品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求要求。產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)由經(jīng)過省級以上建設(shè)行政主管部門對產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)由經(jīng)過省級以上建設(shè)行政主管部門對其資質(zhì)認(rèn)可和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對其計量認(rèn)證的質(zhì)量檢其資質(zhì)認(rèn)可和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對其計量認(rèn)證的質(zhì)量檢測單位進(jìn)行檢測。測單位進(jìn)行檢測。n 2、基本規(guī)定：、基本規(guī)定：3.0.12 屋面防水工程完工后，應(yīng)進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查和雨后觀察屋面防水工程完工后，應(yīng)進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查和雨后觀察或淋水、蓄水試驗，不得有滲漏和積水現(xiàn)象?；蛄芩⑿钏囼?，不得有滲漏和積水現(xiàn)象。細(xì)部構(gòu)造75檐溝、天溝、女兒墻、山墻節(jié)點圖：檐溝、天溝、女兒墻、山墻節(jié)點圖：細(xì)部構(gòu)造細(xì)部構(gòu)造細(xì)部構(gòu)造7

7、8水落口節(jié)點圖：水落口節(jié)點圖：細(xì)部構(gòu)造變形縫節(jié)點圖：變形縫節(jié)點圖：小常識：檢驗方法：通常用手去撕，SBS防水卷材一般分為復(fù)合胎和聚酯胎，目前復(fù)合胎早已被國家禁止使用，往往有的施工單位為了利益，不惜冒險使用劣質(zhì)復(fù)合胎卷材，導(dǎo)致后期防水滲水隱患；復(fù)合胎用手可以輕易撕開，且防水柔韌性差，低溫易脆裂，撕開表面有多條網(wǎng)格狀纖維網(wǎng)；聚酯胎很難撕開，經(jīng)久耐用；n原因分析：原因分析：1、龍骨及吊桿安裝不牢固。、龍骨及吊桿安裝不牢固。2、板縫位置無次龍骨。、板縫位置無次龍骨。3、板與板間未留逢或留逢未、板與板間未留逢或留逢未錯縫。錯縫。4、固定板的螺絲未安裝牢固、固定板的螺絲未安裝牢固5、板縫處理方法不正確。、

8、板縫處理方法不正確。6、燈具等安裝時，人為觸碰、燈具等安裝時，人為觸碰或破壞?；蚱茐?。 輕鋼龍骨石膏板吊頂板縫輕鋼龍骨石膏板吊頂板縫開裂開裂 1、吊桿與天花頂板、吊桿與主龍骨、主龍骨與次龍骨間，均需連接牢固、可靠，龍骨間距符合規(guī)范要求；次龍骨與邊龍骨間用鉚釘連接。 2、板縫位置必須完全設(shè)在次龍骨上，局部沒有的，必須增設(shè)。3、板與板之間預(yù)留3-5mm寬的縫隙；當(dāng)為雙層石膏板時，須保證板面錯縫。4、每個螺釘均固定牢固，使板面緊貼副龍骨。 5、油工大面施工前，對板縫應(yīng)采取正確的處理方法：用嵌縫石膏刮平；用合格的白乳膠粘貼5cm寬的白色繃帶（牛皮紙）；用合格的白乳膠粘貼10cm寬白色紗布，要平整無氣泡

9、。6、燈具等安裝時，注意不要人為觸碰石膏板，以免因石膏板振動而引起板縫處開裂。注：天花采用雙層石膏板，可有效地避免裂縫的注：天花采用雙層石膏板，可有效地避免裂縫的發(fā)生。發(fā)生。n原因分析：原因分析：1、基層清理不干凈或澆水濕潤、基層清理不干凈或澆水濕潤不夠。不夠。2、素水泥漿結(jié)合層涂刷不均勻、素水泥漿結(jié)合層涂刷不均勻或已干?；蛞迅?。3、墊層砂漿中的水泥摻量太少、墊層砂漿中的水泥摻量太少，配比不當(dāng)，導(dǎo)致強度太低，配比不當(dāng)，導(dǎo)致強度太低； 4、板塊鋪后養(yǎng)護期沒結(jié)束，就、板塊鋪后養(yǎng)護期沒結(jié)束，就上人。上人。5、石材背網(wǎng)鏟除不到位，背網(wǎng)、石材背網(wǎng)鏟除不到位，背網(wǎng)與石材間產(chǎn)生分離現(xiàn)象。與石材間產(chǎn)生分離現(xiàn)象

10、。 大理石地面石材空鼓大理石地面石材空鼓 1）、基層應(yīng)徹底清理，并用水沖洗干凈，然后晾至沒有積水為止。2）、鋪設(shè)墊層砂漿前，先均勻涂刷一層素水泥漿結(jié)合層，在干燥前開始鋪設(shè)； 3）、墊層水泥砂漿中水泥摻量要達(dá)到規(guī)范及設(shè)計要求，一般采用1:31:4干硬性水泥砂漿，手握成團、落地開花，砂漿應(yīng)攪拌均勻；在石材背面均勻涂刷一層1:1的水泥砂漿或石材專用粘接劑 ，均勻輕擊壓實鋪貼。 4）、鋪設(shè)24小時后，應(yīng)灑水養(yǎng)護1-2次；養(yǎng)護期應(yīng)不少于5天，養(yǎng)護期限內(nèi)禁止上人。5）采暖方式為地暖時，鋪貼前，石材背網(wǎng)必須全部鏟除干凈；為集中供暖時，背網(wǎng)可以不鏟除，但松動、粘接不牢的部分必須鏟除。n原因分析：原因分析：1）

11、、石膏線接縫處粘貼不牢固）、石膏線接縫處粘貼不牢固2）、接縫的處理措施不到位。）、接縫的處理措施不到位。 石膏線接縫處開裂石膏線接縫處開裂 1）、石膏線粘貼時，接縫處應(yīng)預(yù)留3-5mm的縫隙，以利于快粘粉（或石膏線專用粘接粉）在該部位能夠進(jìn)行充分塞實、粘接牢固。（注：其它方法a）粘貼時未留縫，粘貼后劃出V型坡口并塞粘接粉；b）粘貼時，石膏線端頭涂抹上粘接粉進(jìn)行粘貼。）n原因分析：原因分析：1）、膩子基層不平，未處理到）、膩子基層不平，未處理到位位2）、砂紙局部打磨未打到位）、砂紙局部打磨未打到位3）、粘貼前，基層有顆粒等異）、粘貼前，基層有顆粒等異物，未清理干凈物，未清理干凈4）、壁紙膠局部偏多

12、、成塊，）、壁紙膠局部偏多、成塊，粘貼時未用刮板清出粘貼時未用刮板清出 壁紙表面凹凸不平壁紙表面凹凸不平 1）、基層必須驗收合格2）、砂紙打磨后，必須經(jīng)驗收合格后，方可進(jìn)入下道工序3）、粘貼前，加強驗收，墻面基層上的顆粒等異物清理干凈4）、對工人加強技術(shù)交底，加強驗收 n原因分析：原因分析：1）、基層抹灰過厚，基層空鼓）、基層抹灰過厚，基層空鼓2）、粘貼前，基層未充分濕潤）、粘貼前，基層未充分濕潤3）、粘貼前瓷磚未充分濕潤。）、粘貼前瓷磚未充分濕潤。4）、冬期施工）、冬期施工5）、墻面防水層脫落）、墻面防水層脫落6）、工人操作不當(dāng)，粘結(jié)砂漿）、工人操作不當(dāng)，粘結(jié)砂漿局部漏涂。局部漏涂。 墻磚空

13、鼓、脫落墻磚空鼓、脫落 1）、基層抹灰應(yīng)分遍進(jìn)行，嚴(yán)格按抹灰技術(shù)要求進(jìn)行。2）、粘貼前，必須做好墻面基層處理，澆水充分濕潤。3）、粘貼前，瓷磚放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。4）、冬期施工時，應(yīng)做好防凍保溫措施，以確保砂漿不受凍，其室內(nèi)溫度不得低于5。 5）、墻面防水施工前的基層抹灰未進(jìn)行房間尺寸套方，導(dǎo)致粘貼瓷磚時，經(jīng)套方，粘結(jié)砂漿過厚，因粘結(jié)砂漿和瓷磚自重過大，導(dǎo)致防水層與防水基層間脫落。6）、加強管理與檢查，加強技術(shù)培訓(xùn)。n原因分析：原因分析：1、門洞口處墻面不垂直、不在、門洞口處墻面不垂直、不在同一平面上同一平面上2、木門安裝質(zhì)量較差、木門安裝質(zhì)量較差 門套線與墻面間縫隙門套線與墻面間縫隙較大較大 防治措施防治措施 1、門洞口處墻體飾面質(zhì)量要專項檢查。2、加強檢查、整改。 n原因分析：原因分析：1、房間凈空尺寸不方正。、房間