廠房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(范本)

1、廠房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方：乙方: 簽訂日期：年月 日出賣方（以下簡稱甲方） 住址： 負(fù)責(zé)人： 買受方（以下簡稱乙方） 住址：法定代表人：身份證號(hào)：就 轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款 ，甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平和誠實(shí)信用的原則下， 雙方對(duì)協(xié)議條款的含義均已理解 且無異議、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 :乙方購買甲方所有的位于 廠房及土地使用權(quán)，土地轉(zhuǎn)讓面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)，土地權(quán)屬證號(hào)為 : 廠房暫無產(chǎn)權(quán)證。（土地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)及廠房分布見附件一）。二、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款：1、轉(zhuǎn)讓上述土地使用權(quán)和所有廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、水電、管網(wǎng)，配套基礎(chǔ)設(shè)施詳見設(shè)

2、施清單（詳見附件二），轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2、土地使用權(quán)、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：人民幣三、付款方式：1、 乙方向甲方交付定金萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣萬元整（小寫 元），另人民幣 萬元整（小寫： ）于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付。之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項(xiàng)、 證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o 法履合同，則 萬元定金不退，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因 導(dǎo)致無法履行合同，則 倍退還定金。2、 余款萬元，乙方于 年 月份付款人民幣余款人民幣 萬元于 年 月 日前支付給甲方。四、標(biāo)的物交付：1、乙方交清定金后，年 月 日部分廠房交付給乙方裝修，甲方 于 年

3、月 日前正式將房屋交付于乙方，乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租 賃權(quán)，可以對(duì)廠房內(nèi)房屋進(jìn)行裝修、加蓋，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利， 但廠房，水電等所有物業(yè)均由乙 方負(fù)責(zé)維修。2、乙方在付清余款人民幣萬元整（小寫：元）之后，甲方于付清當(dāng)日開始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)， 包括但不限于土地使用權(quán)，以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊(cè)成立一家新公司，將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方， 以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān)。對(duì)外公告期為。如上述兩種方式均

4、不能辦理，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體方式 雙方協(xié)商并另行簽訂合同。五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：1'甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其所有，除土地使用權(quán)的押貸款之外不存在查封、凍結(jié)、租、為他人擔(dān)保等第三人主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵；如有相應(yīng)瑕疵，甲方應(yīng)積極予以解決，否則，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金2、 甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料，所有權(quán)證的所有人為甲方，辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款吋，過上述第四點(diǎn)第 2 條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)， 過戶給乙方，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照

5、國 家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。3、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自繳 納應(yīng)繳稅費(fèi)。但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓， 需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的， 則甲方只承 擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi)，其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營，不得從事違法犯罪活動(dòng)，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的準(zhǔn)備性工作，包括裝修，加 蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故， 以及給甲方及甲方職工造成 的人身、

6、財(cái)產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。6、甲乙雙方均需保證提供給對(duì)方的所有資料均真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法。六、違約責(zé)任1、 甲、乙雙方任何一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額%的違約金。2、 如因乙方原因無法履行合同或乙方至年 月 日前不能付清款 項(xiàng)則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費(fèi)，乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。七、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單、營業(yè)執(zhí)照，界限界址等作為本協(xié)議的附件，成部分。 是本協(xié)議不可分割的組八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力九、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向 區(qū)人民法院提起訴訟十、本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份，自甲、乙雙方簽字