消防維保合同模板

1、v1.0可編輯可修改11消防工程維保服務(wù)合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)合同法規(guī)定，本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的消防工程系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作委托給乙方進(jìn)行，并訂立本合同如下：一、消防工程名稱、地址及雙方負(fù)責(zé)人：序號名稱地址甲方負(fù)責(zé)人乙方負(fù)責(zé)人1甲方負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:乙方負(fù)責(zé)人:現(xiàn)場維保員：聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:、維保內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):1、消防設(shè)施設(shè)備維保界限在舁 廳P維保內(nèi)容界限點(diǎn)1消防供配電設(shè)施：停電狀態(tài)下消防主機(jī)正常工作，消 防電源，作狀態(tài)，市電切換，自備發(fā)電設(shè)備狀況到市電切換設(shè)備處，包含切 換設(shè)備2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：自動報警控制器、探

2、測器、控制 模塊、手動報警按鈕等觸發(fā)裝置全部3自動噴淋系統(tǒng)：濕式報警閥、水流指示器、安全信號 閥、壓力開關(guān)、噴淋泵、噴淋頭、自動噴淋系統(tǒng)各種 閥門的維護(hù)、保養(yǎng)。到設(shè)備控制電源柜上端電源處4消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓、水泵接合器、消火栓按 鈕、消防水泵、消火栓系統(tǒng)各種閥門的維護(hù)、保養(yǎng)。到設(shè)備控制電源柜上端電源處5防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)到設(shè)備控制電源柜上端電源v1.0可編輯可修改處6消防電話、應(yīng)急廣播、應(yīng)急疏散旨示照明系統(tǒng)消防電話、應(yīng)急廣播全部，應(yīng)急疏散才旨示照明至應(yīng)急柜上端電源處7消防聯(lián)動設(shè)備的電氣控制部分（不包括電梯、空調(diào)設(shè)施本 身），如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備本身發(fā) 生故障，應(yīng)及時書面通知甲方，并協(xié)助甲方處

3、理。8消防供水設(shè)施全部9氣體滅火系統(tǒng)全部10泡沫滅火系統(tǒng)全部2、維保內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)在舁 廳P維保內(nèi)容維保要求維保周期1消防供配電設(shè)施：消防電源，作狀態(tài)， 市電切換，自備發(fā)電設(shè)備狀況工作止常，市電停止時，消防主機(jī)工作時間不少于90分值季度1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：自動報警控制器、探測器、控制模塊、手動報警按鈕等觸發(fā)裝置安裝牢固、內(nèi)部清潔、功能正常月2自動噴淋系統(tǒng)：濕式報警閥、水流指示 器、安全信號閥、壓力開關(guān)、噴淋泵、 噴淋頭、自動噴淋系統(tǒng)各種閥門的維護(hù)、 保養(yǎng)。報警、管壓、運(yùn)作止常、閥門開啟靈活、無銹蝕月3消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓、水泵接合 器、消火栓按鈕、消防水泵、消火栓系 統(tǒng)各種閥門的維護(hù)、保養(yǎng)。報

4、警、管壓、運(yùn)作止常、閥門開啟靈活、無銹蝕月22v1.0可編輯可修改4防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)功能正常、無銹蝕季度5消防電話、應(yīng)急廣播、應(yīng)急疏散旨示照 明系統(tǒng)的電氣控制部分。安裝牢固、功能正常月6消防聯(lián)動設(shè)備的電氣控制部分（不包括 電梯、空調(diào)設(shè)施本身），如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備 本身發(fā)生故障，應(yīng)及時書面通知甲方， 并協(xié)助甲方處理。功能正常季度7噴淋泵控制柜及其內(nèi)部元件，消防泵控 制柜及其內(nèi)部元件，消防控制柜及其內(nèi) 部元件。功能正常，無潮濕霉變現(xiàn)象季度8消防供水設(shè)施功能正常，蓄水量正常季度9氣體滅火系統(tǒng)功能正常、無銹蝕季度10泡沫滅火系統(tǒng)功能正常、無銹蝕季度3.首次及常規(guī)維保1、乙方在第一次進(jìn)場時，應(yīng)對該消防系

5、統(tǒng)進(jìn)行全面檢測一次，對所發(fā)現(xiàn)的問題和運(yùn)行狀況， 用表格和書面形式報告甲方；對不能正常工作的設(shè)備及系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、 保養(yǎng)，確實(shí)無法保 養(yǎng)的設(shè)備，報上建設(shè)性方案，由甲方選定實(shí)施。如未檢測上報甲方，甲方視為相關(guān)系統(tǒng)工 作正常。2、每周對每個工程巡檢不少于1次，每月定期抽測30%勺設(shè)備，每周不定期巡查抽檢10%勺 設(shè)備，對所發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行及時、 全面處理，堅(jiān)持做到發(fā)現(xiàn)一處解決一處，確保系統(tǒng)正常運(yùn) 行。每次檢測、巡檢或排故完畢后，由雙方指定人員在檢測報告上簽字認(rèn)可， 檢測報告由 甲方存檔。（注：年檢的當(dāng)月不再進(jìn)行季檢，季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢，月檢當(dāng)周不再進(jìn)行周檢。月 度報告應(yīng)體現(xiàn)本月檢查、維保的數(shù)量及范圍、

6、發(fā)現(xiàn)的問題及處理的結(jié)果，系統(tǒng)的工作情況、 建議和意見等內(nèi)容）。3、甲方發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應(yīng)及時組織相關(guān)人員到現(xiàn)場，對初級火災(zāi)或一般應(yīng)急事件 進(jìn)行處理。同時電話通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認(rèn)后30分鐘內(nèi)，必須派人到現(xiàn)場進(jìn) 33v1.0可編輯可修改行處理；需其他維護(hù)人員參與實(shí)施維護(hù)的，應(yīng)在兩小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。據(jù)實(shí)填寫維護(hù)記 錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后雙方分別存檔。4、當(dāng)甲方在日常使用過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，由甲方電話通知乙方，乙方須在2小時內(nèi)派出專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場， 緊急排故。對影響整個系統(tǒng)的大故障，乙方須在最短 的時間，最遲不超過2天內(nèi)排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。特殊情況（如無

7、備件、特殊元 件，一時無法解決）不能及時修復(fù)時，應(yīng)經(jīng)甲方同意并采取應(yīng)急措施；如因甲方原因（如 二次裝修等），應(yīng)由甲方出具書面材料方可推遲修復(fù)，不影響整個系統(tǒng)正常運(yùn)行的局部故 障確保在2天內(nèi)修復(fù)，并保證設(shè)備的正常運(yùn)行。4 .消防系統(tǒng)故障1）初級火災(zāi)或一般故障：接甲方通知確認(rèn)后，乙方須 30分鐘內(nèi)派工作人員到現(xiàn)場進(jìn)行處理， 需其他工作人員參與排故的須在 2小時內(nèi)到現(xiàn)場；故障排除后，甲、乙雙方對維保記錄確認(rèn) 并簽字，分別存檔。2）使用過程中的緊急故障：接甲方電話通知后，乙方須 2小時內(nèi)派專業(yè)技術(shù)工作人員到現(xiàn)場 緊急排故；對于系統(tǒng)大故障須2天內(nèi)進(jìn)行處理，恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。3）特殊故障：消防系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)

8、故障，因無備件、特殊元件，而不能及時修復(fù)時，乙方經(jīng)得 甲方同意后采取應(yīng)急措施；不影響整個系統(tǒng)正常運(yùn)行的局部故障確保在2天內(nèi)修復(fù)，并保證設(shè)備正常運(yùn)行。（如甲方另有原因應(yīng)出具書面材料方可推遲修復(fù)）5 .消防設(shè)備零配件消防系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備維修中所需要更換零配件的，可由甲方自行解決，也可委托乙方購買，乙方根據(jù)甲方提出的需要進(jìn)行采購，并完成免費(fèi)安裝。零配件超過200元（單件單次）以上的由乙方以書面形式報甲方審批后方可組織采購及更換。零配件200元（單件單次）以下的由乙方承擔(dān)。全年維修部得超過合同總價的 20%6 .消防演練合同期內(nèi)，乙方完成消防知識和消防技能操作培訓(xùn)不少于 6次，甲方根據(jù)實(shí)際需求確定時間。

9、三、維保服務(wù)期限：合同自一年一M日起至一年月一日止。44v1.0可編輯可修改四、合同金額及付款方式1 .本合同總金額：元整（大寫：壹拾叁萬圓整 ）2 .經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本合同的維修保養(yǎng)費(fèi)按每平米¥ 元/年收取，總建筑面積為：平方 米，費(fèi)用共計：¥ 元/年（大寫：整/年）。合同簽訂生效后，甲方在一周內(nèi)先支付¥ 元/ 季度（大寫：整），以后支付方式甲方按季度支付，于每季度末支付¥ 元（大寫： 整）, 由乙方出具有效發(fā)票，甲方按發(fā)票給予結(jié)算，支付方式為對公轉(zhuǎn)賬，直至合同終結(jié)為止。3 .應(yīng)甲方承擔(dān)的消防系統(tǒng)設(shè)備零配件費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)報銷給乙方。五、維保效果評估及

10、處罰1 .甲方有權(quán)對乙方維保服務(wù)工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督、評價，根據(jù)合同約定考核、評價乙方服務(wù) 質(zhì)量。2 .甲方對乙方未達(dá)到合同要求的工作有權(quán)提出質(zhì)疑、 批評、投訴，并建立維保效果評估表， 如未按維保細(xì)則進(jìn)行，因漏檢、漏保養(yǎng)、未及時排故而造成安全隱患或系統(tǒng)運(yùn)行不正常， 影響使用的，須接受甲方的處罰：3 .如果乙方未按照合同約定履行維保服務(wù)或未達(dá)到維保效果，甲方有權(quán)根據(jù)建筑消防設(shè)施 檢測技術(shù)規(guī)程GA503建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理 GA587、維保合同約定和乙方投 標(biāo)書每次或每項(xiàng)扣款200元，或不支付維護(hù)費(fèi)用處理，乃至終止合同。六、甲方責(zé)任義務(wù)1,甲方必須按本合同約定，按時付給乙方合同款項(xiàng)，不得以任何理由

11、拖欠應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生 非乙方原因借故拖欠款項(xiàng)現(xiàn)象，除按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動轉(zhuǎn)為待工期， 本著負(fù)責(zé)的精神，乙方仍將按正常作業(yè)程序進(jìn)行維護(hù)工作，但在待工期間，該消防維護(hù)服 務(wù)的項(xiàng)目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。2 .甲方需派人員配合乙方在檢查、維護(hù)設(shè)備過程中所需要使用的工具， 如：梯子、工作燈等， 甲方無償提供；維護(hù)所需要使用的儀器、儀表、工具及交通工具等由乙方自理。3 .甲方應(yīng)提供給乙方有關(guān)消防設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的資料、圖紙、說明書。4 .建立健全消防設(shè)備使用、操作規(guī)程。5 .甲方在檢查過程如發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行異常狀態(tài)，應(yīng)及時通知乙方進(jìn)行處理。6 .甲方應(yīng)對商家進(jìn)行消防宣傳、

12、告知及管理，當(dāng)發(fā)現(xiàn)商鋪裝修時，須通知乙方對裝修區(qū)域的55v1.0可編輯可修改消防電氣管線、水管進(jìn)行斷開，如因甲方未通知乙方，乙方不承擔(dān)因裝修造成設(shè)備損壞的 后果。七、乙方責(zé)任和義務(wù)1 .乙方應(yīng)嚴(yán)格按照建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程GA503建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GA587、 維保合同約定和乙方投標(biāo)書對甲方消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢查、調(diào)試、維護(hù)，使整個消防系統(tǒng)一直處于正常運(yùn)行狀態(tài)。2 .乙方完成消防系統(tǒng)設(shè)備檢測、調(diào)試、維護(hù)、故障維修后，均須填寫“消防維護(hù)（周/月/季度/年）檢匯總表”和檢測報告書，由甲、乙雙方確認(rèn)簽字，并存檔備查（甲方簽字權(quán)：當(dāng) 班消防值班人員、消防干事、項(xiàng)目工程消防管理人員、項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人

13、及項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目 工程負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目經(jīng)理必須簽字，否則甲方對相關(guān)記錄不予認(rèn)可；乙方簽字權(quán)：消防維護(hù) 人員以及項(xiàng)目經(jīng)理簽字并且加蓋公司公章）。3 .乙方接甲方通知后，如未按合同約定的時間到達(dá)現(xiàn)場對故障進(jìn)行處理，視為違約，由此造 成的損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。4 .乙方在實(shí)施消防設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的過程中，需建立健全月度質(zhì)量檢查自檢機(jī)制，并于 每月末將質(zhì)量檢查表交給甲方。5 .當(dāng)消防系統(tǒng)損壞嚴(yán)重，需更換設(shè)備或進(jìn)行大修時，由乙方負(fù)責(zé)報計劃給甲方，經(jīng)甲方審定 同意后方可進(jìn)行大修。6 .乙方負(fù)責(zé)配合消防主管部門的檢查，處理檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，和定期將消防維護(hù)表、檢查 記錄表送檢，消防運(yùn)行狀態(tài)報告報至消防大隊(duì)。7

14、.因乙方未按合同約定進(jìn)行維保服務(wù)工作， 而導(dǎo)致消防維護(hù)目標(biāo)發(fā)生火災(zāi)時報警系統(tǒng)不能及 時報警，或聯(lián)動設(shè)備不能及時啟動而造成的損失，均由乙方承擔(dān)（責(zé)任判定以消防報警主 機(jī)事件記錄為準(zhǔn)，由甲、乙雙方確定，若不能達(dá)成一致由消防監(jiān)督部門裁定）。8 .合同期內(nèi)，經(jīng)消防相關(guān)部門檢查，如乙方為甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)備不符合消防系統(tǒng) 運(yùn)行要求而受到處罰，乙方必須承擔(dān)由此造成的一切損失和賠償責(zé)任。9 .合同期內(nèi)，如乙方未按合同約定的消防維保計劃要求進(jìn)行維護(hù)，出現(xiàn)安全隱患，而導(dǎo)致甲 方的任何安全事故，乙方必須承擔(dān)由此造成的一切損失和賠償責(zé)任。10 .乙方對甲方消防設(shè)備的日常維保工作采取修復(fù)為主，換件為輔的原則。6

15、6v1.0可編輯可修改11 .遇重大會議或節(jié)假日活動等，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方接到甲方通知后向甲方送達(dá)維護(hù)值班表，根據(jù)甲方需要進(jìn)行跟蹤服務(wù)，并做到隨叫隨到。八、乙方免責(zé)說明1 .人為破壞、不可抗拒因素（雷擊等）引起消防系統(tǒng)損壞所造成的損失。2 .乙方第一次進(jìn)場對消防系統(tǒng)全面檢測交給甲方書面報告后，因甲方未解決或尚未解決期間所造成的損失。3 .因甲方操作有誤導(dǎo)致消火栓系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)無法正常運(yùn)行所造成的損失。九、其他1 .本合同附件一：消防工程維保計劃要求和消防維護(hù)（）檢匯總表是本合同不可分割的 一部分，與本合同具有同等法律效力。2 .如甲、乙雙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人有變動，應(yīng)書面通知對方。3 .本合

16、同自雙方簽字蓋章后生效，一式肆份，甲方三份，乙方一份，具有同等法律效力。4 .雙方因履行合同發(fā)生糾紛或爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所屬地人民法院 提起訴訟。5 .本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。甲 方：乙方：法人代表：法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系人：地 址：地址：電 話：電話：消防工程維保計劃要求依照國家火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程GA50377v1.0可編輯可修改建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GA587等規(guī)范,結(jié)合項(xiàng)目消防設(shè)備實(shí)際和管理要求,使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化。特制定如下維保

17、計劃：一、消防系統(tǒng)維保準(zhǔn)備1、維保人員詳閱我方提供的各類圖紙資料， 熟悉消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀（經(jīng)甲方考核）2、維保人員佩證上崗。二、消防系統(tǒng)檢查1、周檢按總系統(tǒng)的10%進(jìn)行抽查。2、月檢火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警裝置檢查總數(shù)量30%勺火災(zāi)報警探測器功能。檢查總數(shù)量30%的手動報警功能。警報裝置功能檢查火災(zāi)報警控制器報警報故功能。檢查消防聯(lián)動控制設(shè)備運(yùn)行功能。消防給水及消火栓系統(tǒng)消防水池、水箱或增壓設(shè)施完好情況及是否符合要求。消防水泵及水泵控制柜功能。水泵接合器是否完好有效。室內(nèi)消火栓、消防卷盤、消火栓啟泵按鈕功能。室外消火栓是否完好有效。自動噴水滅火系統(tǒng)水池、水箱和增壓設(shè)施完好情況及是否

18、符合要求。消防水泵及水泵控制柜功能。報警閥組報警功能?？刂菩盘栭y功能。89v1.0可編輯可修改水流指示器報警功能。通過末端試水，至少對10%賁頭進(jìn)行功能檢查。末端試水裝置完好及功能是否正常。氣體滅火系統(tǒng)滅火器儲存容器是否完好有效。驅(qū)動裝置，緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置各功能。氣體滅火控制盤功能。防煙和排煙設(shè)施機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)以及系統(tǒng)功能，送風(fēng)機(jī)控制柜功能。機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng)機(jī)控制柜功能。應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電話和應(yīng)急廣播電源切換和充電功能。標(biāo)識正確性。通話、廣播質(zhì)量是否符合要求。應(yīng)急情況下強(qiáng)制切換功能。防火分隔設(shè)施防火卷簾自動啟動和現(xiàn)場手動功能。防火閥的啟、閉功能。消防電梯手動按鈕控制和聯(lián)動電梯回首層功能。消防供電設(shè)施消防用電設(shè)備電源末級配電箱處主、備電切換功能。抽查消防系統(tǒng)聯(lián)動功能3、季檢3.1 火災(zāi)自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)備的功能試驗(yàn)。每 12個月累計對 每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。3.2 自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗(yàn)；每12個月累計對每個噴頭、末100v1.0可編輯可修改端放水閥檢查不少于一次。3.3 消防給水系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓出水水壓是否符合要求