房地產開發(fā)報建流程

1、房地產開發(fā)報建流程第一部分，的準備工作在報行政機關審批之前， 應辦理好土地出讓手續(xù)， 委托有資質的勘察 設計院對待建項目進行研究并制作報告書 , 應附有詳細的規(guī)劃設計參 數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據我國當前法律、法規(guī)、 規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一 般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條 件； 3）初步設計及； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工 程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段 。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查和進行項目立項。2、國土資源局進行和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見

2、書。4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范 圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段 ，此階段辦理以下一般事 項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保 局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查 ，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設

3、計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相 關專業(yè)內容進行審查。7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行 審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核 發(fā)技術性審查委托通知單。9、建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的建設工程施工圖設計 文件審查報告，發(fā)放建設工程施工圖設計文件審查批準書。四、規(guī)劃報建圖審查階段 ，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3

4、、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專 業(yè)內容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設 單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)（副本）。五、施工報建階段， 此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確 定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)。六、商品房預售許可階段， 此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)。開發(fā)企業(yè)申請辦理應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部，取得書；（2）持有建設工程規(guī)

5、劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設 總投資的 25以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、 竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當 附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段 ，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進 行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗 收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安 消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、 規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。 規(guī)劃部門根據上述 部門和本部門驗收情況核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出 具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明； 不符合標準或要求的， 作退 件處理并要求限期整改。第三部分 房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記2、開發(fā)商應提交材料：1）申請書；2）企