小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)大產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)

1、小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù) 大產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù) 導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣(mài)房， 交易流程的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果 覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。根據(jù)產(chǎn)權(quán)的大小決定房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，兩種不同產(chǎn)權(quán)的房 屋過(guò)戶(hù)手續(xù)有什么分別？首次購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶(hù)手續(xù)的區(qū)別之一1大產(chǎn)權(quán)的房屋首次購(gòu)入到自己的名下，需要在售樓 處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳納預(yù)購(gòu)定金。然后在簽訂買(mǎi)賣(mài)契約和預(yù)售 登記。進(jìn)行到此處買(mǎi)賣(mài)契約已經(jīng)具有法律效力，在房產(chǎn)證沒(méi) 有辦理下來(lái)之前，買(mǎi)賣(mài)契約是房屋暫屬于自己的證明。2 小產(chǎn)權(quán)的房屋首次購(gòu)入，開(kāi)始的環(huán)節(jié)與大產(chǎn)權(quán)的房 屋多數(shù)是一樣的，沒(méi)有太多出入，但是買(mǎi)賣(mài)契約，對(duì)于小產(chǎn) 權(quán)的房子來(lái)說(shuō)，就是小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房 屋是不能辦理過(guò)

2、戶(hù)的，只能房屋用一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，就是開(kāi)放商 辦理的產(chǎn)權(quán)證。首次購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶(hù)手續(xù)的區(qū)別之二1大產(chǎn)權(quán)的房屋接下來(lái)好要與物業(yè)管理公司簽訂管 理公約，物業(yè)費(fèi)收取的普通住房的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2 小產(chǎn)權(quán)的房屋接下來(lái)是一樣的手續(xù)，但是物業(yè)費(fèi)收 取的是商業(yè)房屋的管理費(fèi)用或是比正常房屋高出許多的高 級(jí)管理物業(yè)費(fèi)用。二次購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶(hù)手續(xù)的區(qū)別1普通住房再次進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易。有五年的期，產(chǎn) 權(quán)房屋交易時(shí)產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年，賣(mài)方免除營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得 稅土地稅。買(mǎi)方還是一樣的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)房屋交易時(shí)年限沒(méi) 有達(dá)到五年，不包含五年的：賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)有：個(gè)人所得稅，房屋市場(chǎng)價(jià)交易 總額的1%;營(yíng)業(yè)稅，房屋市場(chǎng)價(jià)交易總額的5.5% ;土 地稅，房屋市

3、場(chǎng)價(jià)交易總額的1%，現(xiàn)在多數(shù)都是由買(mǎi)方繳 納其他沒(méi)有規(guī)定繳納對(duì)象的費(fèi)用。買(mǎi)方需要繳納的費(fèi)用有：契稅，房屋面積在9 0平米房 屋建筑面積以下的出售房屋，繳納交易額的1%，房屋面積 在9 0平米至14 0平米房屋建筑面積以?xún)?nèi)的出售房屋，繳 納交易額的1 .5%，房屋面積在14 0平米以上的建筑面 積出售的房屋，繳納交易額的3%;登記費(fèi)是8 0元；印花 稅是房屋交易額的0 .05% ;房屋評(píng)估費(fèi)是房屋評(píng)估值的 0.5%，或是高于評(píng)估值的交易額的0 .5% ;房屋交易 費(fèi)是房屋建筑面積和6元單價(jià)的積。2二次進(jìn)行交易的小產(chǎn)權(quán)房屋：買(mǎi)方繳納的費(fèi)用是：房屋交易總額3%比例占有額的契 稅；房屋測(cè)繪的費(fèi)用是1.36元每平米的單價(jià)乘以房屋建 筑面積收取；房屋需要進(jìn)行評(píng)估的費(fèi)用是評(píng)估額的0.5%，評(píng)估額可以上下浮動(dòng)，高于評(píng)估額的交易額度，按照交易額 度計(jì)算，低于評(píng)估額度的交易按照評(píng)估額度計(jì)算；房屋交易 費(fèi)用是6元每平米的單價(jià)乘以建筑面積的總價(jià)；房產(chǎn)證印花 稅是五元加上80元的工本費(fèi)用。賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)有：按照房屋交易總價(jià)1%的比例 占有額度收取個(gè)人所得稅，個(gè)別地方也有按照差額的2 0% 比例占有額度收取個(gè)人所得稅；房屋交易費(fèi)是6元每平米單 價(jià)乘以房屋建筑面積的總費(fèi)用；營(yíng)業(yè)稅是房屋交易全額的 5.6%比例占有額度繳納標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)兩種類(lèi)型