舊村改造拆遷補(bǔ)償安置方案

1、舊村改造拆遷補(bǔ)償安置方案為進(jìn)一步提升城市形象、加快城市化進(jìn)程、改善村民居 住條件，我村計(jì)劃進(jìn)行樓房化改造工程，讓村民全部住上樓 房。我村已列入 0 09 9年城中村改造計(jì)劃，按照 20072007 年市政府 3838 號(hào)文件精神，為推進(jìn)舊村拆遷改造工作， 成立拆遷安置委 員會(huì)，一切由拆遷安置委員會(huì)組織實(shí)施。依照有關(guān)拆遷法規(guī)、政策和辦法，結(jié)合我村實(shí)際情況，特制定拆遷補(bǔ)償安置方案 如下：一、拆遷改造目的：為改善村民的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)居住樓房化，發(fā)展城市經(jīng) 濟(jì)，本期拆遷后的區(qū)域主要用來發(fā)展商業(yè)，為村民擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)，提高村民的經(jīng)濟(jì)收入。二、拆遷概況：1 1、拆遷人：日照街道大香店村民委員會(huì)2 2、拆遷范

2、圍：我村 800800 余戶村民的房屋（不包括二層樓區(qū)，詳見拆遷紅線圖），計(jì)劃分期、分批進(jìn)行拆遷，用 1010 年的時(shí)間完成樓房化改造。第一期拆遷區(qū)：昭陽路以西200200米，王永長以東、以南，王永合以東的區(qū)域；第一期計(jì)劃用3 3 至 5 5 年的時(shí)間完成拆遷安置及建設(shè)商業(yè)中心，第二期用3 3至 5 5 年的時(shí)間將全村全部拆遷安置完畢。3 3、 被拆遷人：拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的合法所有人（以房產(chǎn)證、土地證登記的姓名為準(zhǔn)）。4 4、拆遷方式：拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議三、 拆遷補(bǔ)償安置原則1 1、 以村統(tǒng)一規(guī)劃的五間房屋為一個(gè)計(jì)算單元，2 2、 堅(jiān)持依法拆遷、依法補(bǔ)償、妥善安置 ”，真正使村民

3、 的生活居住條件達(dá)到城市化標(biāo)準(zhǔn)。安置樓標(biāo)準(zhǔn)（該房性質(zhì)為商品房）：安置樓房為框架結(jié) 構(gòu)的高層、多層住宅樓房，樓房設(shè)計(jì)為子母樓設(shè)計(jì)（對(duì)門， 裝修時(shí)室內(nèi)可連通），水、電齊全 ，設(shè)地暖，客廳鋪地磚，廚 房、衛(wèi)生間地面貼防滑磚，墻面貼瓷磚，內(nèi)墻二遍白水泥底 子，無內(nèi)門，道路、綠化完善，符合國家質(zhì)雖安全標(biāo)準(zhǔn)。3 3、被拆遷人房屋屬臨時(shí)性建筑或協(xié)議建房的應(yīng)遵守協(xié)議 約定，無償自行拆除；若在承包土地上自建臨時(shí)建筑，承包 未到期的，可按當(dāng)時(shí)材料價(jià)格及建筑成本進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，但 不享受拆遷安置政策。四、 拆遷補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式：實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換、貨幣化補(bǔ)償、房屋居住調(diào)換 三種方式，由被拆遷人自由選擇。1 1、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償

4、方式（1 1）與拆遷人建設(shè)的安置樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，拆遷人根據(jù)被拆遷人規(guī)劃房屋的正房長度置換相應(yīng)的安置樓房，具體 辦法是：每處房屋（按村規(guī)劃的五間房屋，1515 米為準(zhǔn)，上下 0.50.5 米浮動(dòng)）可置換約9595 平方米和 6565 平方米左右的子母樓一 套， 另加 1515 平方米的地下室 （根據(jù)實(shí)際面積多退少補(bǔ)，如 要車庫退地下室面積后剩余面積按市場(chǎng)價(jià)格購買）。被拆遷 房屋新舊程度不找差價(jià)，樓層系數(shù)不找差價(jià)，但被拆遷房屋 須經(jīng)拆遷委員會(huì)分為 m m 種類型進(jìn)行評(píng)定：I I 類房屋：有大檐有南、東平房（包括有西平房的）且 廚房貼墻磚、地面磚、天棚鋁合金門窗等裝飾比較好的房屋。H H 類房屋：

5、出小檐、有東平房或南平房的且貼地磚、天 棚等裝飾的房屋。inin 類房屋：沒出檐，只有東屋沒貼地面磚等其他裝飾的 房屋。根據(jù)建設(shè)相關(guān)規(guī)定樓層設(shè)有 3 3 等，即 1 1、6 6 層為 m m 類房屋 兌換樓層，2 2、5 5 層為 H H 類房屋兌換樓層，3 3、4 4 層為 I I 類房 屋兌換樓層。（根據(jù)所評(píng)定的房屋等級(jí)在相應(yīng)的樓層范圍內(nèi) 進(jìn)行兌換，如設(shè)計(jì)樓房為五層即 1 1 樓兌換 inin 類，2 2、5 5 樓層兌 換 H H 類，3 3、4 4 樓層兌換 I I 類。）（2 2）、被拆遷人 3 3 間房屋可置換 9595 平方米左右的樓房 一套。（置換安置樓房的面積以五間房屋 15

6、15 米為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì) 算）。（3 3）、被拆遷人 2 2 間房屋可置換 6565 平方米左右的樓房 一套。2 2、實(shí)行貨幣化補(bǔ)償方式貨幣化補(bǔ)償?shù)挠刹疬w委員會(huì)認(rèn)定出房屋間數(shù) ，核算出對(duì) 應(yīng)的置換的樓房面積，要按照 14001400 元/平方米進(jìn)行核算，進(jìn) 行一次性補(bǔ)償，不再進(jìn)行樓房安置。3 3、采用房屋居住調(diào)換：被拆遷人房屋與拆遷區(qū)域以外的 房屋合法所有人雙方自愿達(dá)成協(xié)議并進(jìn)行調(diào)換，可自行協(xié)商 調(diào)換，也可委托拆遷委員會(huì)給予協(xié)調(diào)， 但調(diào)換房屋不找差價(jià)。五、拆遷安置方式1 1、拆遷方式主要是協(xié)議拆遷，被拆遷人選擇相應(yīng)的補(bǔ) 償方式，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷 人應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議時(shí)將房產(chǎn)

7、證、土地使用證、一并交到拆遷委員會(huì)，以便安置后辦理新證。若兩證因丟失、損壞等未提 交的情況應(yīng)聲明作廢。2 2、安置樓房的選擇順序：協(xié)議號(hào)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋等級(jí)評(píng)定，然后根據(jù)簽 訂協(xié)議的順序確定協(xié)議號(hào)；驗(yàn)收號(hào)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)拆除并驗(yàn)收合格的順序號(hào)為 驗(yàn)收號(hào)；以被拆遷人協(xié)議號(hào)、驗(yàn)收號(hào)兩號(hào)之和的先后順序選擇樓 層、樓號(hào)（兩號(hào)之和從最小者優(yōu)先開始選擇）；兩號(hào)之和相 同者，驗(yàn)收號(hào)最小者優(yōu)先3 3、老年安置：在其被拆遷人家庭戶中考慮到原五間房有兩間是老人居 住的，所置換的子母樓小面積樓房歸老人居住。其他面積的 戶型樓房，應(yīng)首先安排好老年人的居住。4 4、分戶安置：(1)(1)拆遷期間戶口不在本村的不

8、予分戶，空掛戶口的不 予分戶。(2)(2)本村戶口子孫三代住在一起且一處房屋，未劃過房場(chǎng)或有二個(gè)女孩，其中一個(gè)年滿1818 周歲以上的可購買65-9565-95 平方米的住宅樓一套， 購樓價(jià)格按優(yōu)惠價(jià)格 18001800 元 2002000 0元/平方米內(nèi)浮動(dòng)。(3)(3) 、有二個(gè)女孩但未滿 1818 周歲的戶，在下一步舊村 改造實(shí)施時(shí)，享受同等優(yōu)惠政策進(jìn)行分戶安置。5 5、凡不屬村集體經(jīng)濟(jì)組織成員， 不享受本拆遷安置政策， 依法拆遷。六、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法1 1、 臨時(shí)過渡安置費(fèi)按每套房屋(五間)每月30300 0元計(jì)算 臨時(shí)安置費(fèi)。2 2、 被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷騰空的，自搬遷騰空并辦 理交

9、接手續(xù)之日起開始計(jì)算臨時(shí)過渡安置費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋居住調(diào)換的臨時(shí)過渡期為3 3 個(gè)月；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置 換的臨時(shí)過渡期限為 1212 個(gè)月，如過渡期滿，安置樓房沒有交付的，臨時(shí)過渡費(fèi)在原標(biāo)準(zhǔn)上按每套房（五間）每月增加3030 元續(xù)延，直至安置樓房交付為止。3 3、搬家補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的：每戶搬出搬回各10001000 元，總計(jì) 20002000元；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模好繎舭徇w費(fèi)10001000 元；實(shí)行房屋居住調(diào)換的：只補(bǔ)給原被拆遷戶10001000 元。4 4、裝修補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的，本村村民給予1000010000 元（五間屋）的裝修補(bǔ)助費(fèi)。5 5、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按時(shí)入戶丈雖評(píng)定獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10001

10、000 元；在拆遷改造方案確定后 1010 日內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的給予最 高限額50005000 元的獎(jiǎng)勵(lì)（該款在簽訂協(xié)議時(shí)當(dāng)場(chǎng)發(fā)放）；自拆遷公告發(fā)布之日起 3030 日內(nèi)按時(shí)拆除房屋的給予最 高限額50005000 元的獎(jiǎng)勵(lì)；上述獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃房屋五間為標(biāo)準(zhǔn)，每減少一間房屋，獎(jiǎng)勵(lì)最高限額相應(yīng)的減少五分之一。七、付款方式1 1、實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)?，在?guī)定時(shí)間內(nèi)騰空拆除并驗(yàn)收合 格后，十日內(nèi)將補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)全部付清。2 2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換和居住房屋調(diào)換的，簽訂拆遷協(xié)議后, 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)拆遷的，經(jīng)驗(yàn)收合格后，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)十日 內(nèi)付清。3 3、臨時(shí)過渡安置費(fèi)的發(fā)放：被拆遷人辦理搬遷騰空移交 手

11、續(xù)后，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換的先發(fā)放 6 6 個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi)， 其余到樓房交付時(shí)付清。4 4、因其他因素另購樓房的， 按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，需交購樓 款 60%,60%,樓房交付時(shí)一次性結(jié)清。八、法律責(zé)任1 1、 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，拆遷人與被拆遷人未達(dá)成協(xié)議的，可 委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，依據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但不享受本村制定的拆遷方案及安置獎(jiǎng)勵(lì)政策。2 2、已簽訂協(xié)議，拒不履行協(xié)議的，經(jīng)做工作無效的，不 享受拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，停發(fā)村全部福利待遇，按違約處理并由村 委拆除。3 3、 拆遷當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷行政 主管部門作出裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在裁決通知書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟，責(zé)成有關(guān)法律部 門按照法律程序依法拆除。以上方案已經(jīng)在全體黨員及村民代表會(huì)議上討論通過。東港區(qū)日照街道大香店村委員會(huì)二0000