《成本控制指南》PPT課件

1、房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)方法和制度方法和制度謝高平2021年12月皇明設(shè)計(jì)院1房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)1、立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)2、規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)3、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)4、施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)5、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)6、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)7、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)8、期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)9、物業(yè)管理成本控制要點(diǎn)一、立項(xiàng)成本控制要點(diǎn) 立項(xiàng)環(huán)節(jié)的成本控制根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)方式的不同而有所立項(xiàng)環(huán)節(jié)的成本控制根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)方式的不同而有所區(qū)別。該環(huán)節(jié)由于有國家多項(xiàng)法規(guī)政策的限制，運(yùn)作時(shí)靈區(qū)別。該環(huán)節(jié)由于有國家多項(xiàng)法規(guī)政策的限制，運(yùn)作時(shí)靈活度較小，基本原則是在國家規(guī)定范圍內(nèi)最大限度地

2、控制活度較小，基本原則是在國家規(guī)定范圍內(nèi)最大限度地控制企業(yè)的費(fèi)用；項(xiàng)目部在項(xiàng)目開發(fā)前期起主要作用，因此，企業(yè)的費(fèi)用；項(xiàng)目部在項(xiàng)目開發(fā)前期起主要作用，因此，這一環(huán)節(jié)成本控制的主要任務(wù)由項(xiàng)目部來承擔(dān)。這一環(huán)節(jié)成本控制的主要任務(wù)由項(xiàng)目部來承擔(dān)。一、立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)1、立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)2、規(guī)劃、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)3、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)4、施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)5、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)6、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)7、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)8、期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)9、物業(yè)管理成本控制要點(diǎn)二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn) 規(guī)劃環(huán)節(jié)的成本控制所占權(quán)重最大，具有規(guī)劃環(huán)節(jié)的成本控制

3、所占權(quán)重最大，具有“一錘定音一錘定音”的地位和作用：在規(guī)劃環(huán)節(jié)進(jìn)行成本控制是實(shí)現(xiàn)事前控制的地位和作用：在規(guī)劃環(huán)節(jié)進(jìn)行成本控制是實(shí)現(xiàn)事前控制的關(guān)鍵，可以最大限度的減少事后變動帶來的成本。所以的關(guān)鍵，可以最大限度的減少事后變動帶來的成本。所以該環(huán)節(jié)控制要點(diǎn)和控制內(nèi)容相當(dāng)復(fù)雜，基本原則是，周密該環(huán)節(jié)控制要點(diǎn)和控制內(nèi)容相當(dāng)復(fù)雜，基本原則是，周密規(guī)劃，科學(xué)討論，嚴(yán)格審批。設(shè)計(jì)部和各類評審委員會在規(guī)劃，科學(xué)討論，嚴(yán)格審批。設(shè)計(jì)部和各類評審委員會在該環(huán)節(jié)承擔(dān)主要的職能。該環(huán)節(jié)承擔(dān)主要的職能。二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成本控制要

4、點(diǎn)二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)1、立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)2、規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)3、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)4、施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)5、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)6、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)7、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)8、期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)9、物業(yè)管理成本控制要點(diǎn)三、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn) 招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制涉及到工程、設(shè)計(jì)、審算、銷售招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制涉及到工程、設(shè)計(jì)、審算、銷售等多個(gè)部門的實(shí)際運(yùn)作，在程序上沒有太多變數(shù)，但具體等多個(gè)部門的實(shí)際運(yùn)作，在程序上沒有太多變數(shù)，但具體內(nèi)容特別是招投標(biāo)評審委員的選擇則須有很強(qiáng)的針對性。內(nèi)容特別是招投

5、標(biāo)評審委員的選擇則須有很強(qiáng)的針對性。這個(gè)環(huán)節(jié)成本控制的難點(diǎn)在于標(biāo)書制訂，重點(diǎn)在于評標(biāo)。這個(gè)環(huán)節(jié)成本控制的難點(diǎn)在于標(biāo)書制訂，重點(diǎn)在于評標(biāo)。三、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)三、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)三、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)1、立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)2、規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)3、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)4、施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)5、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)6、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)7、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)8、期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)9、物業(yè)管理成本控制要點(diǎn)四、施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn) 施工環(huán)節(jié)的成本控制主要應(yīng)注意兩大方面，一個(gè)是因施工環(huán)節(jié)的成本控制主要應(yīng)注意兩大方面，一個(gè)是因各種變更帶來的費(fèi)用

6、，另一個(gè)是材料、工程款的支付。由各種變更帶來的費(fèi)用，另一個(gè)是材料、工程款的支付。由于市場變化與市場把握的原因，施工階段不可避免由于各于市場變化與市場把握的原因，施工階段不可避免由于各種情況而要對施工計(jì)劃和內(nèi)容進(jìn)行改動，而在變更時(shí)明確種情況而要對施工計(jì)劃和內(nèi)容進(jìn)行改動，而在變更時(shí)明確目的和遵循程序都是必須的。這一階段進(jìn)行成本控制時(shí)要目的和遵循程序都是必須的。這一階段進(jìn)行成本控制時(shí)要注意各部門的及時(shí)溝通和良好合作。注意各部門的及時(shí)溝通和良好合作。四、施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)四、施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)四、施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)1、立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)2、規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)3、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控

7、制要點(diǎn)4、施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)5、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)6、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)7、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)8、期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)9、物業(yè)管理成本控制要點(diǎn)五、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn) 材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制的核心要素是計(jì)劃和信材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制的核心要素是計(jì)劃和信息，通過明確而科學(xué)的流程，就可以最大限度的減少在該息，通過明確而科學(xué)的流程，就可以最大限度的減少在該環(huán)節(jié)出現(xiàn)損失的概率，達(dá)到成本控制的目的。環(huán)節(jié)出現(xiàn)損失的概率，達(dá)到成本控制的目的。五、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)五、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)1、立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)2、規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控

8、制要點(diǎn)3、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)4、施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)5、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)6、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)7、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)8、期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)9、物業(yè)管理成本控制要點(diǎn)六、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn) 銷售環(huán)節(jié)的成本一般是按比例控制，但一旦制訂了費(fèi)銷售環(huán)節(jié)的成本一般是按比例控制，但一旦制訂了費(fèi)用目標(biāo)總額，具體的單項(xiàng)支出就必須嚴(yán)格控制。由于銷售用目標(biāo)總額，具體的單項(xiàng)支出就必須嚴(yán)格控制。由于銷售涉及的部門比較多，所以各部門乃至總經(jīng)理都需要分工負(fù)涉及的部門比較多，所以各部門乃至總經(jīng)理都需要分工負(fù)責(zé)這部分的控制職能。此外，由于銷售環(huán)節(jié)的一些操作會責(zé)這部分的控制職能。此外，由于銷售環(huán)節(jié)

9、的一些操作會對入住和物業(yè)管理產(chǎn)生重要的影響，所以這個(gè)環(huán)節(jié)的成本對入住和物業(yè)管理產(chǎn)生重要的影響，所以這個(gè)環(huán)節(jié)的成本控制也必須有長線考慮?？刂埔脖仨氂虚L線考慮。六、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)六、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)六、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)1、立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)2、規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)3、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)4、施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)5、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)6、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)7、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)8、期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)9、物業(yè)管理成本控制要點(diǎn)七、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn) 工程預(yù)決算環(huán)節(jié)的成本控制難點(diǎn)在于有關(guān)監(jiān)控信息的工程預(yù)決算環(huán)節(jié)的成本控制難點(diǎn)在于有關(guān)監(jiān)控信息

10、的及時(shí)和準(zhǔn)確性。這些信息可以來自合作方、第三方，和自及時(shí)和準(zhǔn)確性。這些信息可以來自合作方、第三方，和自己的調(diào)研，不論哪種方式都應(yīng)該注意嚴(yán)格按程序走，防止己的調(diào)研，不論哪種方式都應(yīng)該注意嚴(yán)格按程序走，防止出現(xiàn)不規(guī)范或不負(fù)責(zé)的實(shí)際操作。出現(xiàn)不規(guī)范或不負(fù)責(zé)的實(shí)際操作。七、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)七、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)1、立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)2、規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)3、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)4、施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)5、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)6、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)7、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)8、期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)9、物業(yè)管理成本控制要點(diǎn)八、期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)

11、期間費(fèi)用主要有財(cái)務(wù)、人工、行政三塊費(fèi)用組成。由期間費(fèi)用主要有財(cái)務(wù)、人工、行政三塊費(fèi)用組成。由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的周期變化，期間費(fèi)用的靈活性很高，更需要于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的周期變化，期間費(fèi)用的靈活性很高，更需要加強(qiáng)對期間費(fèi)用的計(jì)劃控制。財(cái)務(wù)部在這一環(huán)節(jié)除了承擔(dān)加強(qiáng)對期間費(fèi)用的計(jì)劃控制。財(cái)務(wù)部在這一環(huán)節(jié)除了承擔(dān)主要的控制任務(wù)外，還有義務(wù)指導(dǎo)監(jiān)督其他部門的有關(guān)費(fèi)主要的控制任務(wù)外，還有義務(wù)指導(dǎo)監(jiān)督其他部門的有關(guān)費(fèi)用支出情況。用支出情況。八、期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)1、立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)2、規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)3、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)4、施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)5、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)6、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)7、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)8、期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)9、物業(yè)管理成本控制要點(diǎn)九、物業(yè)管理成本控制要點(diǎn) 地產(chǎn)公司需要在物業(yè)管理方面支出的費(fèi)用主要是委托管地產(chǎn)公司需要在物業(yè)管理方面支出的費(fèi)用主要是委托管理、委托經(jīng)營和虧損補(bǔ)貼三個(gè)方面?？蛻舴?wù)中心擔(dān)負(fù)著理、委托經(jīng)營和