物業(yè)綠化養(yǎng)護品質檢查標準

1、物業(yè)綠化養(yǎng)護品質檢查標準文件名稱檢查內容檢查方式檢查情況檢查結論檢查頻率檢查比例檢查方法評價標準3.1 喬灌木日常養(yǎng)護3.1.1 喬灌木需保持水分充足，無缺水，枯死率小2%、枯枝枯葉現(xiàn)象，生長旺盛、 枝葉健壯，灌木無裸土現(xiàn)象，無缺苗死苗；月 30%現(xiàn)場抽查計算：每100平米成活達到98平米枯枝枯葉不超出單株2%枯死 2平米合格 枯死 2平米不合格3.1.2 葉片葉色正常，不黃葉、不焦葉、不卷葉、不落葉、無明顯蟲屎、蟲網(wǎng)；30% 現(xiàn)場抽查計算：每100株喬木病蟲害08株每株喬木病蟲害08%米單株喬木葉片被蟲咬05%米每100株病蟲害0 8株合格，8株不合格每株病蟲害08%米合格， 8%米不合格每

2、株葉片被蟲咬05%平米合格每株葉片被蟲咬 5%不合格3.1.3 枝干樹干挺直、傾斜度不超過10度，樹干基部無虞芽滋生、枝干粗壯、無 明顯枯枝、死樁、基本無蛀干害蟲的活卵、活蟲；30% 現(xiàn)場抽查 （1）全部符合為合格20 3項為不合格3.1.4 樹冠完整美觀、分枝點合適、側枝分布均勻、枝條疏密適當，內膛不亂，通光透光；30%現(xiàn)場抽查（1）全部符合為合格2項為不合格（3） 3項為嚴重不合格3.1.5喬木的修剪一般只進行常規(guī)修枝，對主、側枝尚未定型的樹木可采取短截 技術逐年形成三級分枝骨架，保持植物生長特性的樹形，無明顯徒長枝和過密的 內膛枝。當年生枝條開花的喬木越冬重剪，保留部分主側枝。喬木整形修

3、剪效果 要與周圍環(huán)境協(xié)調；30% 現(xiàn)場抽查（1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） 3項為嚴重不合格3.1.6 灌木的修剪一般以保持其自然姿態(tài)，疏剪過密枝條，保持內膛通風透光。對叢生灌木的衰老主枝，應本著留新去老”的原則培養(yǎng)徒長枝或分期短截老枝進 行更新。觀花灌木和觀花小喬木的修剪應保障開花繁茂，枝條不過于雜亂；30% 現(xiàn)場抽查 （1）全部符合為合格20 3項為不合格 （3） 3項為嚴重不合格3.1.7 綠籬和造型灌木（含色塊灌木）的修剪，一般按造型修剪的方法進行，按 照規(guī)定的形狀和高度修剪。30%現(xiàn)場抽查（1）全部符合為合格203項為不合格（3） 3項為嚴重不合格3.1.8花灌木著花率高

4、、開花繁茂、無落花落蕾殘花現(xiàn)象。色塊灌木無缺株斷行、 覆蓋度達100%,色塊分明，線條清晰流暢。30% 現(xiàn)場抽查(1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴重不合格3.1.9修剪次數(shù)喬木不少于1次/年，灌木不少于2次/年，綠籬、造型灌木不少于 12次/年，色塊灌木不少于8次/年。30%現(xiàn)場抽查、查看養(yǎng)護記錄 (1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴重不合格3.1.10綠籬、造型灌木形狀輪廓清晰，表面平整，園滑、不露空缺、不露枝干、 不露捆扎物；30%現(xiàn)場查看(1)全部符合為合格2 <3項為不合格(3) >3項為嚴重不合格3.1.11喬灌木澆水

5、時間一般集中在12月至次年6月、以過冬水”、發(fā)芽水”和4 月至6月的抗旱水”為主。夏季澆水一般在早上10點前及下午3點后，不宜在 中午或晚上澆水。冬季澆水一般在上午 11點到下午3點之間進行；30% 工作現(xiàn)場查看(1)全部符合為合格2項為不合格(3) >3項為嚴重不合格3.1.12非觀果類喬木不掛果，喬灌木表面無攀爬及寄生植物；30%現(xiàn)場抽查(1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴重不合格3.1.13喬木每年施基肥1次，追肥1次；灌木每年施基肥1次，追肥2次；色塊 灌木和綠籬每年施基肥2次，追肥4次。喬、灌木施肥應挖掘施肥溝、穴，以不 傷或少傷樹根為準，深度不淺于

6、30公分100%現(xiàn)場查看、查看養(yǎng)護記錄(1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴重不合格3.1.14 受外力影響歪倒喬木在外力結束后，現(xiàn)場應放置提示標識，及時扶正，最 長不超過三個工作日。新栽大樹和扶正后的樹木應進行支柱。支柱材料在同一路 段或區(qū)域內應當統(tǒng)一，支柱方式要規(guī)范、整齊。支柱著力點應超過樹高的1/2以上，支柱材料在著力點與樹干接觸處應鋪墊軟質材料，以免損傷樹皮。每年雨季 前要對支柱進行一次全面檢查，對松動的支柱要及時加固，對坎入樹皮的捆扎物 要及時解除；3.1.15 建立喬木臺帳，大型喬木懸掛銘牌，銘牌內容含有喬木名稱(別名、學名)、產地、科屬、生長習性等方面知識

7、；月 30%現(xiàn)場查看、查看喬木臺賬(1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴重不合格3.1.16喬灌木葉面視各小區(qū)具體情況，不定時用水沖洗污物，保持葉面干凈；30%現(xiàn)場查看(1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴重不合格3.1.17定期清理灌木叢內垃圾，對喬木上的懸掛物及時清除；30%現(xiàn)場查看(1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴重不合格3.1.18灌木無枯枝枯葉，無缺苗死苗，無黃土裸露，超長 15厘米即修剪30%現(xiàn)場查看(1)全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格3.2草坪養(yǎng)護 3.2.1草坪生長旺盛

8、，葉色濃綠，總體平整。灌溉及時，無缺 水枯死現(xiàn)象。夏秋季澆水一般在早上太陽出來前，冬春季一般在上午11點左右；30% 現(xiàn)場查看 （1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格3.2.2草坪覆蓋率達到98%以上，裸土小于5%,無坑洼積水，無禿斑，無枯草 層，無病蟲害，無雜草，雜草率控制在 3%以內；30% 現(xiàn)場查看 （1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格3.2.3 草坪應用打孔機松土，每年不少于 2次。月 50% 查看記錄 每年2次為合格少于2次為不合格3.2.4 受外力破壞，一周內需進行補植或采取措施，現(xiàn)場應放置提示標識；30% 現(xiàn)場查看

9、 （1） 一周內整改并擺放提示標識為合格（2） 一周內未整改、未擺放提示標識的為不合格3.2.5草坪高度一般控制在6-8厘米，超過需及時修剪，保持草坪平整。混播草坪修剪次數(shù)一般不少于20次/年，臺灣二號一般不少于5次/年；30% 現(xiàn)場查看 （1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格1.1.6 草坪修剪時，四周不規(guī)則單邊及轉彎處無明顯交錯痕跡，草邊切除整齊，不入路牙、花叢；30%現(xiàn)場查看1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格1.1.7 草坪每年結合打孔施基肥2次，追肥不少于9次。施肥一般在修剪后一兩 天進行，采取少量多次進行，施肥后需澆水

10、，避免灼傷。施肥時注意均勻，避免 產生花斑或云斑。30%現(xiàn)場查看、查看養(yǎng)護記錄1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格3.3 花壇、草花養(yǎng)護3.3.1 隨時清理殘花黃葉及盆面雜物，無高出花面的雜草；30%查看現(xiàn)場1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格3.3.2 花盆擺放整齊，盆內無雜物，最外一圈噴面整潔美觀，整個花壇待換花不超過1/2;30% 現(xiàn)場查看 1）全部符合為合格2項為不合格（3） >3項為嚴重不合格3.3.4 盆草花以施葉面肥為主，每半月1次。地栽草花生長良好無雜草禿斑，邊界分明；月 30%現(xiàn)場查看、查看養(yǎng)護記錄1）全部

11、符合為合格203項為不合格（3） >3項為嚴重不合格3.3.5 每次更換花后及時清理現(xiàn)場；100% 詢問現(xiàn)場查看1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格3.4 病蟲害防治3.4.1 綠化病蟲害防治需提前三日在小區(qū)內張貼溫馨提示向業(yè)主進行公示； 100%查看記錄有記錄合格沒有記錄不合格3.4.2 喬木病蟲害危害率不超過8%,被蟲咬葉片每株控制在5%以下；30%現(xiàn)場查看每100株病蟲害< 8株合格，> 8株不合格每株病蟲害08%米合格，> 8%米不合格每株葉片被蟲咬05%平米合格3.4.3 草花病蟲害危害率每百平方米不超過5%;30% 現(xiàn)場查看&

12、lt; 5平米合格>5平米不合格3.4.4灌木病蟲害率不超過5% ,單株受害率不超過5% ;30%現(xiàn)場查看< 5平米合格> 5平米不合格> 3平米不合格3.4.6農藥要妥善保管。施藥人員應注意自身的安全，必須按規(guī)定穿戴工作服、工作帽、戴好風鏡、口罩、手套及其他防護用具。100% 詢問工作現(xiàn)場觀察1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格3.5綠化環(huán)境維護3.5.1小區(qū)節(jié)假日需布置鮮花或在室內擺放盆栽植物，品種搭配需合理、有層次， 與周圍環(huán)境相協(xié)調。節(jié)日草花擺放一般在元旦、春節(jié)、五一、國慶期間；100%現(xiàn)場查看（1）全部符合為合格20 3項為不合

13、格（3） >3項為嚴重不合格3.5.2綠化修剪作業(yè)時，應避免噪音擾民，修剪時間一般安排在周一至周五9:0012: 00, 14: 0018: 00,節(jié)假日和周末不安排修剪作業(yè)，特殊情況除外；月 100% 詢問工作現(xiàn)場觀察（1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格3.5.4及時清運草屑、樹枝、死樹等施工殘留物，現(xiàn)場堆放時間不得超過當天；100%現(xiàn)場查看（1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格現(xiàn)場查看 （1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格3.5.6現(xiàn)場所使用的綠化養(yǎng)護相關標識，需制作美觀、統(tǒng)一，符合公

14、司VI標準；30%現(xiàn)場查看（1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格3.5.7對園區(qū)易踩踏的草坪拐角處鋪設鵝卵石，應保持平整、美觀；30%現(xiàn)場查看（1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴重不合格3.5.8綠化用水時需注意節(jié)約，每次用水作業(yè)后填寫清潔綠化用水記錄表。100% 查看記錄 （1）全部符合為合格20 3項為不合 格（3） >3項為嚴重不合格5.綠化質保期監(jiān)管作業(yè)5.1 對小區(qū)綠化未移交物業(yè)的項目，環(huán)境督導員需對現(xiàn)場施工養(yǎng)護情況進行檢查 監(jiān)督，并填寫檢查記錄；100% 查看記錄有檢查記錄的為合格反之為不合格5.2 現(xiàn)場進行施工養(yǎng)護的

15、人員要求需著統(tǒng)一制服，佩戴工作證；30%現(xiàn)場觀察（1）養(yǎng)護人員著裝統(tǒng)一、佩戴工作證為合格（2）著裝統(tǒng)不統(tǒng)一、不配戴工作牌、穿拖鞋入場的為不合格（3）養(yǎng)護人員在 工作區(qū)域內給業(yè)主造成不良影響的為嚴重不合格5.3 施工養(yǎng)護標準參照正常期綠化養(yǎng)護標準執(zhí)行，現(xiàn)場出現(xiàn)不達標現(xiàn)象，督導員需及時向工作人員提出要求，或上報物業(yè)服務中心主管 /經(jīng)理督促處理； 30%現(xiàn)場查看、查看記錄（1）根據(jù)正常養(yǎng)護期及時整改的為合格（2）超出整改期限一周未整改的為不合格5.4 裝修期間，施工單位為避免綠化植物被破壞所采取的現(xiàn)場防護措施需統(tǒng)一、 美觀，并與周圍環(huán)境相協(xié)調，現(xiàn)場不使用警戒帶、木棍等簡易材料進行圍欄；30%現(xiàn)場查看（1）全部符合的為合格（2）現(xiàn)場使用警戒帶、木棍等簡易材料進行圍欄的為不合格5.5 現(xiàn)場養(yǎng)護人員對出現(xiàn)的嚴重不合格現(xiàn)象或經(jīng)物業(yè)三次以上溝通，均未按物業(yè) 合理要求進行整改響應的，物業(yè)服務中心可通過書面