夫妻房子產(chǎn)權(quán)怎么分割？教你離婚之后房子應(yīng)該怎么分

1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享夫妻房子產(chǎn)權(quán)怎么分割？教你離婚之后房子應(yīng)該怎么分導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，不動產(chǎn)權(quán)證署名的一些知識事項， 如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。在當(dāng)下的中國，“無房不婚”已經(jīng)成為了一種普遍的婚 戀觀念，是否擁有房產(chǎn)成為一個家庭是否能夠成立的標(biāo)志，房子也因此逐漸變成了家庭核心的生活資料，它承載了夫妻雙方的心血。近年來，房價高漲使得婚姻在存續(xù)期間夫妻房 子產(chǎn)權(quán)的歸屬以及離婚時房產(chǎn)的分割成為一個焦點問題。今 天小編就分幾種情況為大家分析下夫妻房子產(chǎn)權(quán)的問題?；楹笕羰欠蚱抟环揭詡€人婚前財產(chǎn)的名義購買房屋，其是否屬于夫妻的共同財產(chǎn)呢？關(guān)于夫妻財產(chǎn)，大多數(shù)人都習(xí)慣性

2、的以為，即使是像房 子這樣的大件財產(chǎn)，只要是夫妻關(guān)系存續(xù)時間已 過八年，那 么也就都會變成共同財產(chǎn)。確實，這樣的認(rèn)識和理解如果是 放在過去的話基本是正確。 然而,2001 年 4 月,新的婚姻法 頒布實施后，關(guān)于夫妻之間財產(chǎn)的規(guī)定發(fā)生了重大的改變。除了規(guī)定婚后財產(chǎn)在原則上屬于夫妻的共同，對于婚前一方的財產(chǎn)，它也不再是原先那樣，只要夫妻關(guān)系續(xù)時間超過一 定時間，就自動轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，而是不會改變其原有的性 質(zhì),仍然為買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享一方，除非雙方對財產(chǎn)有新的約定，否則，就按照 這個原則來確定財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，一方用婚前個人的積蓄或者是家庭其他成員出資所購買的房屋，只

3、要在資金的來源上與另一方無關(guān)，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下，肯定屬于一方的個人財產(chǎn)，即使兩 人的婚姻關(guān)系維持的時間很長，其財產(chǎn)性質(zhì)也不會改變，在這種情況下，夫妻離婚，另一方也就無權(quán)要求分割。令人欣喜的是，隨著人們對涉及婚姻關(guān)系的法律知識了 解得越來越多，因此而發(fā)生的糾紛有所減少，人們在處理房 產(chǎn)時也變得越來越理性。一方婚前購買房屋且付清全部房款，婚后在房產(chǎn)證上“加名”，房產(chǎn)歸屬如何認(rèn)定？5 年前,鎮(zhèn)海的陳某由其父母出資，在鎮(zhèn)海城區(qū)購買了一 套 130平方米的房子。2012 年下半年，陳某認(rèn)識了在同一樓 上班的女孩朱某，經(jīng)過幾次接觸后，兩人談起了戀愛。一年后 雙方商量結(jié)婚，但朱某的母親提出一個要求

4、，必須將女兒的 名字寫入房產(chǎn)證。陳某喜歡朱某，于是帶著她到房產(chǎn)部門辦理了相關(guān)手續(xù)。沒想到，去年下半年，兩人的感情出現(xiàn)了危機。在如何處理家庭財產(chǎn)時，兩人出現(xiàn)爭執(zhí)。朱某表示，她有 權(quán)分割這套房子的一半份額。陳某則稱，這套房子不僅是婚前購買，而且其中大部分資金是其父母提供，因此，朱某不具有財產(chǎn)權(quán)。法院經(jīng)審理作出判決，確認(rèn)朱某有其中一半的份買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享額。民事庭的法官解釋稱，根據(jù)婚姻法規(guī)定，一方的婚前 財產(chǎn)，為夫妻一方個人的財產(chǎn)，這可以說是一個總的原則。高 人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋規(guī)定：“婚姻法第十八 條規(guī)定為夫妻一方的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫 妻共同財

5、產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”根據(jù)這一法律可 以看出，婚前一方已經(jīng)支付全部房款購買的房屋，為一方的婚前財產(chǎn)，不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。而產(chǎn) 權(quán)證僅僅是一個物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出 資情況，而非房產(chǎn)證的取得時間。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證,該房屋依然屬于一方的婚前財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。但每個人對于個人的合法財產(chǎn)都有自由處分的權(quán)利，如通過約定，將一方擁有的財產(chǎn)贈與另一方。在房屋產(chǎn)權(quán)上，變更房屋登記，在房產(chǎn)證上加署配偶的名字，就是一種常見的 贈與方式。如果只是在房產(chǎn)證上簡單地加上另一方的名字，沒有對其中的份額做出約定，那么，應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方 共同，即各擁有 50%

6、勺產(chǎn)權(quán)。陳某與朱某兩人之間爭議的關(guān)鍵 在于，陳某結(jié)婚時同意在房產(chǎn)證上加上朱某的名字，實際上是同意把財產(chǎn)贈予對方，這是法院判決該房產(chǎn)為兩人共同財 產(chǎn)的理由。因此，為避免將來發(fā)生糾紛，是否在原先屬于一方 的房產(chǎn)證上加上對方名字、各自擁有多少房產(chǎn)份額，都需要買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享慎重作出決定。一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)如何認(rèn)定？北侖的黃女士 20 多年前參加工作，單位曾分給她一套房 子。在當(dāng)時，這樣的分配僅指一種居住權(quán)利，而非房屋產(chǎn)權(quán)的 分配，黃女士每個月仍要支付房租，但數(shù)額很少，完全是象征 性的。上個世紀(jì)末，房改制度推出，黃女士以不

7、到 3 萬元的價 格,取得了這套房子的產(chǎn)權(quán)。兩年前，結(jié)婚近 30 年的黃女士因丈夫高某涉嫌刑事犯罪 而離婚，為了分割財產(chǎn)，法院甚至到高某服刑的監(jiān)獄開庭審 理。她丈夫表示，這套房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，理由是，房改 時他與黃女士已結(jié)婚，而且購房款并非黃女士一人支付，他理應(yīng)有一半份額。據(jù)了解，類似案件在十年前出現(xiàn)比較多，原因在于，當(dāng)時 房改剛結(jié)束，有不少離婚案都涉及相關(guān)問題。此類案件爭議 的房子主要是指房改房等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn)，購買時的價格遠低于當(dāng)時的市價，且通常與一方的單位性質(zhì)、職務(wù)、級 別、工作年限等因素有直接關(guān)系。當(dāng)初房改時，很多單位都直接將房產(chǎn)證辦理在其中一方名下，夫妻離婚時極易對該類房產(chǎn)的分割問題產(chǎn)生爭議。原先由一方承租的公有房屋，在此后房改時，往往存在著兩種情況：可能是夫妻以“共同財產(chǎn)購買”，也可能是其 中一買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享方以“個人財產(chǎn)購買”。如果婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。高人民法院關(guān)于婚姻法司法解 釋（二）第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn) 購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！钡楹笠环揭詡€人財產(chǎn)購買的此類房屋 是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，在法律上并沒有明確規(guī)定因此，處理起來就比較麻煩，法院現(xiàn)傾向于認(rèn)定為一方個人 財產(chǎn)。在黃女士與其丈夫的爭議中