房地產(chǎn)項目公司合作開發(fā)協(xié)議

1、項目合作協(xié)議書項目合作協(xié)議書甲方：住所地：法定代表人：乙方:住所地；法定代表人：鑒于：1、甲乙雙方具有共同投資、共同經(jīng)營的愿望及合作房地產(chǎn)項目的資金及其他條件；2、乙方能夠介紹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與甲乙雙方的合作項目，該公司具備報批合作項目的資質(zhì)條件；3、甲方能夠協(xié)調(diào)并辦理合作項目的規(guī)劃、土地、施工等相關(guān)審批手續(xù)；甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項目合作達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1 項目名稱（以下稱項目）：1.2 項目地點：1.3 規(guī)劃面積：1.4 其他概況見附件（一）第二條合作方式2.1 乙方介紹 房地產(chǎn)開發(fā)公司參與甲乙雙方的合作（以下稱公司）；2.2 甲乙雙方以 公司的名義辦理項目的規(guī)劃、土地

2、、施工、預售、驗收等 批建手續(xù)；2.3 甲乙雙方對項目共同出資、共同經(jīng)營、共負盈虧；2.4 項目竣工驗收后，項目范圍內(nèi)的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益屬于甲方、 乙方按投入 比例按份共有，項目的房產(chǎn)以 公司的名義進行銷售，銷售收入全部屬于甲方乙 方按投入比例按份共有；第三條合作機構(gòu)組成3.1 甲乙雙方成立對項目進行共同管理的合作機構(gòu)；3.2 合作機構(gòu)的人員構(gòu)成及權(quán)限：甲方全權(quán)代表：魏滿乙方全權(quán)代表：甲方委派財務(wù)人員：乙方委派財務(wù)人員：甲方委派項目經(jīng)理：乙方委派項目經(jīng)理：甲方委派銷售代表：乙方委派銷售代表：甲方委派其他人員：乙方委派其他人員：3.3 與項目相關(guān)的一切事務(wù)由合作機構(gòu)的雙方授權(quán)代表共同決策，除了本協(xié)

3、議另行約定或甲乙雙方同意的之外，甲方或乙方不得單方對項目事務(wù)進行決策及 簽字;3.4 雙方更換合作機構(gòu)的組成人員必須事先書面通知對方，對方收到書面通 知之后應(yīng)簽字確認；第四條項目出資4.1 甲乙雙方采取等額貨幣出資方式進行合作投入，雙方將各自的出資存入 雙方設(shè)立指定賬戶（以下稱出資賬戶）4.2 甲乙雙方初步確認的出資額度為元，雙方各自出資元，如該出資不足以滿足項目的投入，雙方另行等額出資，直至項目房產(chǎn)銷售完畢并完結(jié)相關(guān) 轉(zhuǎn)讓手續(xù)本合作協(xié)議書履行完畢；4.3 本合同生效后的 日內(nèi)，甲乙雙方各出資 50萬元（合計100萬元） 到出資賬戶，該款項直接用于項目的各項費用支出，如出資賬戶余額低于 萬元,

4、 雙方應(yīng)在 日內(nèi)等額補足，直至出資賬戶余額合計達到 100萬元；4.4 除本協(xié)議另行約定或雙方同意的之外，雙方或各自的授權(quán)代表共同支配 出資賬戶內(nèi)的款項；第五條項目財務(wù)管理5.1 雙方各自委派的全權(quán)代表及財會人員有權(quán)對于項目的財務(wù)事宜進行決 策及簽字；5.2 甲方確認萬元以上的費用支出必須由本方全權(quán)代表決定并簽字，該標準以下的費用支出由本方財務(wù)人員決定并簽字；5.3 甲方確認萬元以上的費用支出必須由本方全權(quán)代表決定并簽字，該標準以下的費用支出由本方財務(wù)人員決定并簽字；5.4 對于2000元以下費用的票據(jù)可由甲方或乙方委派的財務(wù)人員單方簽字 確認；5.5 每月底，雙方財務(wù)人員制作財務(wù)報表并簽字確

5、認，以此作為雙方投入資金額度的確認；5.6 項目預售及其他收入的款項由雙方共同管理及支配；5.7 甲乙雙方的財務(wù)人員共同制定項目合作的財務(wù)制度，涉及項目財務(wù)的其他事宜由雙方或指定授權(quán)代表共同決定或經(jīng)辦；5.8 除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的財務(wù)人員就項目財務(wù)事 宜的決定及簽字對委派方具有約束力；5.9 經(jīng)雙方同意因項目所發(fā)生的一切費用由甲乙雙方平均等額負擔；5.10 非經(jīng)雙方同意，甲方或乙方單方發(fā)生的費用原則上由單方承擔，雙方 也可另行協(xié)商；第六條 項目運作的其他事務(wù)6.1 甲乙雙方委派的全權(quán)代表對于涉及項目的一切事務(wù)享有決策及簽字的 權(quán)利，涉及項目的以下事務(wù)必須由雙方全權(quán)代表決定

6、并簽字：6.1.1 項目的設(shè)計標準；6.1.2 取得土地使用權(quán)及簽訂土地使用權(quán)出讓合同（或轉(zhuǎn)讓合同）；6.1.3 項目的規(guī)劃設(shè)計變更；6.1.4 確定施工單位并簽訂施工合同；6.1.5 確定項目房產(chǎn)的預售及現(xiàn)售價格；6.1.6 甲乙雙方確定的其他重大事項；6.2 甲方主要負擔項目的以下事務(wù)：6.2.1 協(xié)調(diào)辦理項目的批建、施工、預售等手續(xù)6.2.26.2.36.3 乙方主要負擔項目的以下事務(wù)：6.3.1 介紹公司參與項目的合作并能夠保證公司按合同約定履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)；6.3.26.3.36.4 在本合作協(xié)議履行過程中，雙方可通過會議紀要的方式確定各自負擔的 具體事務(wù)；6.5 在本合作協(xié)議履行過

7、程中，雙方可通過口頭的方式確定各自負擔的具體事務(wù)；6.6 甲乙雙方應(yīng)將所負擔項目事務(wù)的完成情況向?qū)Ψ酵▓螅?.7 除了甲乙雙方各自分擔的項目事務(wù)之外， 涉及項目的其他任何事務(wù)由甲 乙雙方授權(quán)代表共同決定；6.8 除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的授權(quán)代表就授權(quán)的項目 事項的決定及簽字對委派方具有約束力；6.9 因本項目形成的一切權(quán)利及權(quán)益由甲乙雙方按出資比例享有；6.10 項目過程中的債務(wù)由甲乙雙方按出資比例分擔；第七條利潤分配及風險承擔7.1 雙方對于項目的利潤平均分配；7.2 因項目風險而形成的損失由甲乙雙方共同平均負擔；7.3 因一方過錯形成的損失由過錯方承擔；第八條不可抗力及意

8、外事件8.1 凡是發(fā)生任何不可抗力及意外事件，從而導致項目停滯，或項目滅失， 或項目被政府機關(guān)要求停工，或項目不能進展并完工的，涉及的當事方必須在2日內(nèi)通知對方，如果遲延通知，應(yīng)就擴大的損失承擔責任；8.2 因不可抗力及意外事件發(fā)生導致的項目損失由甲乙雙方平均負擔；第九條違約責任9.1 甲方或乙方遲延出資的，則按應(yīng)支付出資額度的日萬分之五向?qū)Ψ街Ц?違約金，經(jīng)對方書面催告后的7日內(nèi)仍然不履行出資義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合 同，退還違約方的出資后，取得違約方在項目中的全部權(quán)利；9.2 依據(jù)本合同約定，或項目進展過程中的必然要求，甲方或乙方故意不履 行義務(wù)從而導致項目不能繼續(xù)進展的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街?/p>

9、付 元/日的違約金， 如果經(jīng)守約方書面催告后的7日內(nèi)仍不履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，退還 違約方的出資后，取得違約方在項目中的全部權(quán)利；9.3 如果因為一方違約或過錯行為使項目或?qū)Ψ疆a(chǎn)生損失的，應(yīng)由對方承擔賠償責任。9.4 如果一方私自取得項目的銷售收入或其他收入及權(quán)益的，違約方應(yīng)退還到雙方合作機構(gòu)，同時另行向?qū)Ψ匠袚?20%的違約金。第十條合同生效10.1 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后成立；10.2 甲乙雙方與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂三方合作協(xié)議之后， 本協(xié)議正式生效。第十一條其他11.1 如果雙方在合作過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由項目所在 地人民法院管轄；11.2 如果一方轉(zhuǎn)移本項目的權(quán)利，必須經(jīng)過另一方同意，另一方享有同等 條件下的優(yōu)先受讓權(quán)；11.3 雙方確定的通知方式為：11.3.1 甲方電話：傳真：地址：郵編：11.3.2 乙方電話：傳真：地址：郵編：11.3.3 甲乙雙方以上的聯(lián)系方式變更的，應(yīng)事先書面通知對方；11.4 如果本協(xié)議的任何條款，在任何法律、法規(guī)、規(guī)章下無效或不可執(zhí)行， 該條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商重訂，但僅限于為符合法律、法規(guī)、規(guī)章的必要程度，本協(xié) 議其余條款仍應(yīng)保持全部有效。11.5