南通國融2018年2020零星維修工程施工

1、南通國融2018年-2020年度零星維修工程施工招標(biāo)文件（資格后審）招 標(biāo) 人: 南通國融資產(chǎn)運營有限公司招標(biāo)代理公司：南通城建工程項目管理有限公司日 期 : 2018 年 6 月 26 日目 錄第一章 投標(biāo)人須知及投標(biāo)人須知前附表4第二章 評標(biāo)辦法（價格單因素評標(biāo)辦法）15第三章 建設(shè)工程施工合同17第四章 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)22第五章 投標(biāo)文件格式23 工程招標(biāo)文件備案表 編制人： 日 期： 2018年 月 日采購人(蓋章) 代表人(簽字) 日 期：2018年 月 日采購代理機構(gòu)(蓋章) 法定代表人(簽字) 日 期：2018年 月 日29 / 29文檔可自由編輯打印第一章 投標(biāo)人須知及投標(biāo)人須知

2、前附表一、投標(biāo)人須知前附表項號條款號內(nèi) 容說 明 與 要 求11.1工程名稱南通國融2018年-2020年度零星維修工程施工21.1建設(shè)地點南通國融資產(chǎn)運營有限公司所管理分布在崇川區(qū)港閘區(qū)的房屋31.1承包方式包工包料41.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格 51.1合同期二年（2018年7月-2020年7月），具體以發(fā)包人簽發(fā)的書面開工通知為準(zhǔn)61.4資金來源自 籌72.1招標(biāo)范圍南通國融資產(chǎn)運營有限公司所有房屋及配套設(shè)施維修等816工程報價方式固定下浮率報價912投標(biāo)有效期 45日歷天(從投標(biāo)截止之日算起)1014投標(biāo)擔(dān)保金額保證金金額：人民幣 2000.00元整 遞交形式：現(xiàn)金（與投標(biāo)文件一同遞交，不得密封

3、在投標(biāo)文件里）1113.1踏勘現(xiàn)場答疑時間中標(biāo)人在招標(biāo)人下達(dá)維修計劃后自行踏勘現(xiàn)場答疑時間：2018年7月 1 日17時前1218.2工程結(jié)算依據(jù)（1）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）；（2）房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范（GB50854-2013）；（3）通用安裝工程工程量計算規(guī)范（GB50856-2013）；（4）市政工程工程量計算規(guī)范（GB50857-2013）；（5）江蘇省建筑與裝飾工程計價定額2014年版；（6）江蘇省市政工程計價定額2014年版；（7）江蘇省建設(shè)工程費用定額2014年版；（8）江蘇省安裝工程計價定額2014年版;（9）江蘇省房屋修繕工程計價表

4、2009年版;（10）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建筑業(yè)實施營改增后江蘇省建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整的通知（蘇建價2016154號）；（11）省、市現(xiàn)行有關(guān)工程計價文件；1320.1投標(biāo)文件份數(shù)紙質(zhì)投標(biāo)文件，正本 壹 份，副本 貳 份。1421投標(biāo)文件提交地點及截止時間收件人：南通國融資產(chǎn)運營有限公司 截止時間：2018年7 月 3 日 14 時 30分提交地點：南通城建工程項目管理有限公司招標(biāo)代理部（南通市世紀(jì)大道18號恒隆國際A座801）1524開 標(biāo)開標(biāo)時間：2018年7 月 3 日 14 時 30 分開標(biāo)地點：南通城建工程項目管理有限公司招標(biāo)代理部（南通市世紀(jì)大道18號恒隆國際A座801） 162

5、5評標(biāo)委員會評標(biāo)委員會構(gòu)成共 3 人 ，其中招標(biāo)人代表 0 人，專家 3 人；評標(biāo)專家確定方式：在政府組建的專家?guī)熘须S機抽取。1735履約擔(dān)保金額投標(biāo)人的投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金二、投標(biāo)須知（一）總 則1.工程概況1.1本招標(biāo)（工程）項目說明詳見本須知前附表第1項第7項。1.2招標(biāo)范圍：見本須知前附表第8項。1.3現(xiàn)場條件： (1)施工用水、電：南通國融資產(chǎn)運營有限公司內(nèi)已通水、電，施工用水、電由（承包）人在（發(fā)包）人的協(xié)助下自行接用，費用按實結(jié)算。(2)場內(nèi)外道路：場內(nèi)、外道路已通。(3)其他：投標(biāo)人應(yīng)現(xiàn)場進行踏勘，因辦公均以交付且部分處于裝修施工階段，投標(biāo)人應(yīng)對施工現(xiàn)場情況和影響施工的

6、因素以及困難條件進行周密的勘察和研究，作出自己的判斷結(jié)論和估價。中標(biāo)后和簽訂合同時及施工過程中，投標(biāo)人均不得以不了解現(xiàn)場情況為由，提出任何形式增加工程造價的要求，施工時因場地問題引起的成本費用增加，均由投標(biāo)人自行承擔(dān)，結(jié)算時不予調(diào)整。1.4承包方式說明：工程發(fā)包范圍內(nèi)的包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包安全及施工管理的承包方式。1.5按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法及相關(guān)規(guī)定，上述工程已符合招標(biāo)條件，現(xiàn)采用 公開 招標(biāo)方式，擇優(yōu)選定施工單位。2.投標(biāo)人資格要求2.1投標(biāo)人應(yīng)具備承擔(dān)本工程施工的資質(zhì)條件、能力和信譽：（1）企業(yè)資質(zhì)條件：具有獨立法人資格和房屋建筑施工總承包叁

7、級及以上施工資質(zhì)；（2）項目負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）資格：建筑工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師，取得安全生產(chǎn)考核合格證書（B類）（3）本工程不接受聯(lián)合體方式的投標(biāo)。3.投標(biāo)費用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件以及遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用，投標(biāo)單位在開標(biāo)截止時間前投標(biāo)資料和招標(biāo)文件費用一起遞交代理公司。招標(biāo)文件每套售價300元。無論投標(biāo)結(jié)果如何，該費用不予退還。（二）招標(biāo)文件5.招標(biāo)文件的組成5.1.招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：第一章：投標(biāo)須知第二章：評標(biāo)辦法第三章：合同條款第四章：工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第五章：投標(biāo)文件格式5.2根據(jù)本章第6、7款對招標(biāo)文件所作的澄清、修改，構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前，

8、應(yīng)通過預(yù)留電子郵箱隨時查閱有關(guān)該工程招標(biāo)文件的澄清、招標(biāo)文件的修改(招標(biāo)答疑、補遺文件)等內(nèi)容。投標(biāo)人查閱如有遺漏，其風(fēng)險應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。6、招標(biāo)文件的澄清6.1招標(biāo)人不組織集中答疑，投標(biāo)人如對招標(biāo)文件有疑問，如：部分條款說明不清、存在歧義、違反相關(guān)法律法規(guī)，存在限制性條款等有疑問的應(yīng)在2018年6月 29 日17時前向招標(biāo)人提出書面澄清要求，并以電子文件形式發(fā)送至指定郵箱： ，招標(biāo)人在收到疑問材料后予以解答。在開標(biāo)截止時間前，投標(biāo)人未以書面、電子文件形式提出疑問（質(zhì)疑）的，視為投標(biāo)人接受招標(biāo)文件所注全部條款。開標(biāo)后投標(biāo)人再對招標(biāo)文件等提出質(zhì)疑或投訴的，招標(biāo)人有理由不予受理，由此引起的損失

9、由投標(biāo)人自行承擔(dān)。6.2投標(biāo)人對招標(biāo)人提供的招標(biāo)文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)人由于對招標(biāo)文件的任何推論和誤解均由投標(biāo)人自負(fù)。7、招標(biāo)文件的修改7.1招標(biāo)人可能會以補充通知的方式修改招標(biāo)文件，補充通知將作為招標(biāo)文件的組成部分，具有與招標(biāo)文件同等效力。7.2招標(biāo)人對招標(biāo)文件的所作澄清、答疑、修改均以南通國融資產(chǎn)運營有限公司網(wǎng)站公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后在網(wǎng)上發(fā)布的為準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)密切關(guān)注招標(biāo)人在網(wǎng)上發(fā)布的招標(biāo)文件澄清、修改、補充、答疑等相關(guān)信息，招標(biāo)人不承擔(dān)因投標(biāo)人未能全面掌握全部招標(biāo)信息而產(chǎn)生的所有后果。（三）投

10、標(biāo)文件8.投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件所有內(nèi)容，未按招標(biāo)文件要求編制的投標(biāo)文件將被拒絕或者作為無效標(biāo)處理。9. 投標(biāo)人須遞交的投標(biāo)文件包含內(nèi)容如下：9.1資格審查文件（單獨密封）；根據(jù)招標(biāo)文件第二章“評標(biāo)辦法資格審查必要合格條件”中要求的材料準(zhǔn)備，并按序裝訂成冊。9.2商務(wù)標(biāo)文件（單獨密封）；投標(biāo)函（格式詳見第五章）；9.2.1投標(biāo)函；9.2.2法定代表人身份證明書；9.2.3授權(quán)委托書(如有授權(quán))；10.招標(biāo)文件提供的文件格式(第五章)投標(biāo)人必須使用。但表式可以按同樣格式進行擴展。11. 投標(biāo)文件正本須用不能擦去的墨水書寫或打印叁份，其中正本一份，副本二份，并標(biāo)明“正本”或“副本”字樣。投標(biāo)人可

11、將投標(biāo)文件正、副本統(tǒng)一密封或分別密封，如正本和副本分別密封的，應(yīng)在封袋上標(biāo)明正、副本字樣。投標(biāo)文件分二冊密封。第一冊為 “資格審查文件”，第二冊為 “商務(wù)標(biāo)文件”。投標(biāo)文件的第一冊、第二冊應(yīng)分別密封，并在封袋上標(biāo)明 “資格審查文件”、“商務(wù)標(biāo)文件”。全套投標(biāo)文件應(yīng)無修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標(biāo)人法定代表人或其代理人的印鑒。12.投標(biāo)有效期 投標(biāo)文件自投標(biāo)截止時間起至投標(biāo)須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)有效。13.投標(biāo)保證金13.1投標(biāo)人必須按照前附表第11項規(guī)定于投標(biāo)文件提交截止時間前將投標(biāo)保證金遞交給招標(biāo)代理查驗；13.2中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金有效期在投標(biāo)截止日后45天內(nèi)有效。14.投標(biāo)

12、保證金退還14.1 未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在其定標(biāo)后予以退還。14.2 中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金。14.3 投標(biāo)人出現(xiàn)下列情況，其投標(biāo)保證金一律不予退還。14.3.1投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；14.3.2投標(biāo)人存在江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)中串通投標(biāo)和弄虛作假行為認(rèn)定處理辦法（試行）（蘇建規(guī)字20142號）第四條、第五條、第六條、第七條規(guī)定的串通投標(biāo)、弄虛作假等行為的；14.3.3不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件出現(xiàn)了評標(biāo)委員會認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)雷同的情況（相同錯誤）的，且被評為認(rèn)定為串標(biāo)的。14.4中標(biāo)通知書發(fā)出后，除不可抗力情況外，中標(biāo)人出現(xiàn)下列情形之一的，招標(biāo)人必須取消

13、其中標(biāo)資格，并不予退還其投標(biāo)保證金：14.4.1放棄中標(biāo)項目的；14.4.2拒不按照招標(biāo)文件的要求提交履約保證金的；14.4.3除不可抗力情況外不執(zhí)行本招標(biāo)文件第一章第34條款、35條款的；14.4.4不與招標(biāo)人簽訂合同的，或者在簽訂合同時向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實質(zhì)性內(nèi)容的。（四）投標(biāo)報價15、投標(biāo)報價應(yīng)包括招標(biāo)文件所確定的招標(biāo)范圍內(nèi)完成南通國融資產(chǎn)運營有限公司內(nèi)土建、安裝維修所必須的附屬工程、臨時工程、材料、勞務(wù)、機械、成品保護、垂直運輸、腳手架搭設(shè)使用、養(yǎng)護、驗收、安全措施、技術(shù)措施，作為一名有經(jīng)驗的投標(biāo)人所應(yīng)考慮到的各種因素、風(fēng)險及所需的全部費用。16、報價方式：本項目采用按實

14、結(jié)算，固定下浮率報價方式?？⒐そY(jié)算的工程量以招標(biāo)人現(xiàn)場代表實際簽證完成及竣工審計工程量為準(zhǔn)。17、結(jié)算方式：中標(biāo)人在招標(biāo)人下達(dá)維修計劃后，應(yīng)對維修項目進行現(xiàn)場踏勘，提供維修方案及費用預(yù)算包括但不限于；圖紙、工程量、材料、人工、施工中影響營業(yè)及導(dǎo)致現(xiàn)有裝潢損失費、所達(dá)到的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的總費用，待方案經(jīng)招標(biāo)人審核確定后施工。招標(biāo)人現(xiàn)場代表確認(rèn)及竣工審計的維修工程量是承包人結(jié)算的基礎(chǔ)。招標(biāo)人每半年與承包人按實結(jié)算一次。 工程結(jié)算以投標(biāo)人投標(biāo)時報價下浮率結(jié)算：當(dāng)工程結(jié)算審核價低于工程控制價審核時，維修項目費：結(jié)算審核價*（1-報價下浮率）；當(dāng)工程結(jié)算審核價高于工程控制價審核時，維修項目費：工程控制價審

15、核*（1-報價下浮率）；招標(biāo)人增加的項目按投標(biāo)下浮率按實結(jié)算。18結(jié)算依據(jù) 18.2.1招標(biāo)人關(guān)于維修工程量的現(xiàn)場簽證。 18.2.2 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）、房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范（GB50854-2013）、市政工程工程量計算規(guī)范（GB50857-2013）；江蘇省建筑與裝飾工程計價定額2014年版；江蘇省市政工程計價定額2014年版；江蘇省建設(shè)工程費用定額2014年版；通用安裝工程工程量計算規(guī)范（GB50856-2013)、江蘇省安裝工程計價定額2014年版、江蘇省房屋修繕工程計價定額2009年版、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布建設(shè)工程人工工資指導(dǎo)價

16、的通知（蘇建函價2018156號）、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建筑業(yè)實施營改增后江蘇省建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整的通知（蘇建價2016154號）等維修施工期間江蘇省南通市現(xiàn)行的計價文件政策。18.2.4所有維修工程采用增值稅一般計稅方法結(jié)算，規(guī)費、稅金按相關(guān)文件規(guī)定，如取費費率設(shè)有區(qū)間值，則按中間值取費。18.2.5維修工程材料采用的材料價格以現(xiàn)場施工簽證時間為準(zhǔn)。按簽證當(dāng)月南通建設(shè)工程造價信息 。19.投標(biāo)報價編制要求19.1.采用工程量清單計價增值稅一般計稅方式，投標(biāo)人采用總價讓利或以總價百分比讓利等辦法進行投標(biāo)報價。19.2投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)報價中根據(jù)自身管理水平，材料采購及機械配備等因素，自主審慎報

17、價。19.3因本工程可能涉及到專業(yè)項目較多，請投標(biāo)施工單位務(wù)必根據(jù)本工程特點審慎報價，如工程維修質(zhì)量差、或維修工期不能滿足實際需求，遭業(yè)主投訴，經(jīng)查明屬實，招標(biāo)人將隨時終止履行本項目合同。19.4維修單位平時須巡查維修區(qū)域，如有需進行維修的地方，應(yīng)及時向招標(biāo)人提出維修方案。若部分房屋結(jié)構(gòu)加固、大面積維修、修繕等施工，必須請有資質(zhì)的的設(shè)計單位出具施工圖紙，經(jīng)招標(biāo)人同意后進行維修。設(shè)計費用包含在投標(biāo)報價中，由中標(biāo)單位自行承擔(dān)。19.5其他未盡事宜在書面答疑中明確。（五）投標(biāo)文件的密封和遞交20.投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志20.1 本工程投標(biāo)文件一式 叁 份，正本 壹 份，副本 貳 份。20.2投標(biāo)文件的

18、資格證明材料包、商務(wù)包應(yīng)分別密封，并在封套和投標(biāo)文件封面上寫明“資格證明材料包”、“商務(wù)包”，同時還要寫明招標(biāo)人名稱、工程名稱及投標(biāo)人名稱、投標(biāo)時間。20.3 所有投標(biāo)文件的密封袋封口處均應(yīng)加蓋投標(biāo)人公章。投標(biāo)人未按上述規(guī)定提交投標(biāo)文件，其投標(biāo)文件將被拒絕，并退還給投標(biāo)人。 21.投標(biāo)文件的遞交21.1投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表第16條規(guī)定的投標(biāo)文件遞交截止時間之前完成投標(biāo)文件的遞交。招標(biāo)人延長遞交投標(biāo)文件截止時間的，招標(biāo)人與投標(biāo)人在原投標(biāo)截止期的全部權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任將適用于延長后新的投標(biāo)截止期。21.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。22.投標(biāo)文件的修改與撤回投標(biāo)截止

19、時間之前，投標(biāo)人可對所遞交的投標(biāo)文件進行修改或撤回，但所遞交的修改或撤回通知必須按招標(biāo)文件的規(guī)定進行編制、密封、標(biāo)志(在包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣，并注明修改或撤回的時間)和遞交。投標(biāo)截止時間之后，投標(biāo)人不得修改或撤回投標(biāo)文件。 （六） 開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)23.本工程評標(biāo)、定標(biāo)辦法采用下列 23.1 種方式23.1.價格單因素評標(biāo)辦法23.2.含施工組織設(shè)計的價格單因素評標(biāo)方法23.3綜合評估法24. 招標(biāo)人按本須知前附表第17項規(guī)定的時間、地點公開開標(biāo)。25. 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)審查每一投標(biāo)文件是否對招標(biāo)文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。26. 凡投標(biāo)文件有下列情況之一的，屬于重大偏差

20、，視同未能對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，按廢標(biāo)處理。 26.1投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的公章；26.2投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋企業(yè)法定代表人（或企業(yè)法定代表人委托代理人）印章（或簽字）的；26.3投標(biāo)函加蓋企業(yè)法定代表人委托代理人印章（或簽字），企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）的；26.4投標(biāo)人資質(zhì)條件不符合國家有關(guān)規(guī)定，或者不滿足招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件的；26.5投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的；26.6除在投標(biāo)截止時間前經(jīng)招標(biāo)人書面同意外，項目負(fù)責(zé)人與資格預(yù)審時不一致的；26.7組成聯(lián)合體投標(biāo)未提供聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的；26.8在同一招標(biāo)項目中，聯(lián)合體成

21、員以自己名義單獨投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)的；26.9聯(lián)合體成員與資格預(yù)審確定的結(jié)果不一致的；26.10投標(biāo)報價低于工程成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)定的招標(biāo)控制價或者招標(biāo)人設(shè)置的投標(biāo)限價的；26.11同一投標(biāo)人提交兩個及以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報價，但招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外；26.12投標(biāo)文件中已標(biāo)價工程量清單與招標(biāo)文件規(guī)定的暫估價、暫列金額及甲供材料價格不一致的；26.13投標(biāo)文件中已標(biāo)價工程量清單與招標(biāo)文件明確列出的不可競爭費用項目或費率或計算基礎(chǔ)不一致的；26.14投標(biāo)文件的已標(biāo)價工程量清單與招標(biāo)文件提供的工程量清單中的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量不一致的；26.1

22、5未按招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)保證金的；26.16投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限的；26.17明顯不符合技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求的；26.18投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求的；26.19投標(biāo)文件提出了不能滿足招標(biāo)文件要求或招標(biāo)人不能接受的工程驗收、計量、價款結(jié)算和支付辦法的；26.20未按招標(biāo)文件要求提供電子投標(biāo)文件，或者投標(biāo)文件未能解密且按照招標(biāo)文件明確的投標(biāo)文件解密失敗的補救方案補救不成功的；26.21不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及投標(biāo)文件制作過程出現(xiàn)了評標(biāo)委員會認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)雷同的情況的；26.22以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或

23、者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的；26.23施工組織設(shè)計（施工方案）存在明顯技術(shù)方案錯誤、或者不符合招標(biāo)文件有關(guān)暗標(biāo)要求的；26.24投標(biāo)文件關(guān)鍵內(nèi)容模糊、無法辨認(rèn)的。招標(biāo)文件中的重大偏差條款應(yīng)當(dāng)意思表示明確、易于判斷，不得含有“實質(zhì)性不響應(yīng)招標(biāo)文件要求”“投標(biāo)文件中附有招標(biāo)人不可接受的條件”等評標(biāo)委員會難以界定的條款。27.評標(biāo)、定標(biāo)工作在南通國融資產(chǎn)運營有限公司的監(jiān)督下由代理機構(gòu)組織進行。 28.投標(biāo)文件的澄清在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會認(rèn)為需要，在南通國融資產(chǎn)運營有限公司經(jīng)辦人員在場的情況下，可以書面形式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中的有關(guān)問題進行澄清或提供補充說明及有關(guān)資料，投標(biāo)人應(yīng)作出書面答復(fù)。書面答

24、復(fù)中不得有變更價格、工期、自報質(zhì)量等級等實質(zhì)性內(nèi)容。書面答復(fù)須經(jīng)投標(biāo)人法定代表人或經(jīng)其授權(quán)的委托代理人的簽字或加蓋印鑒，簽字或加蓋印鑒的書面答復(fù)將被視為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)截止日后，投標(biāo)人對投標(biāo)報價或其他實質(zhì)性內(nèi)容修正的函件和增加的任何優(yōu)惠條件，一律不得作為評標(biāo)、定標(biāo)的依據(jù)。29.評標(biāo)委員會在對實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進行報價評估時，除招標(biāo)文件另有約定外，應(yīng)當(dāng)按下列原則進行修正：(一)投標(biāo)文件中的大寫金額與小寫金額不一致，以大寫金額為準(zhǔn)；(二)總價金額與單價不一致的，以單價金額為準(zhǔn)，但單價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外；(三)對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。30.投

25、標(biāo)報價按百分比報價，保留小數(shù)點后兩位。31.在投標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標(biāo)人對招標(biāo)人和評標(biāo)組織成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消其中標(biāo)資格。32.評標(biāo)委員會在評標(biāo)工作完成后，將在評標(biāo)報告之外按照統(tǒng)一格式公布下列評標(biāo)結(jié)果公開的內(nèi)容，公布的時間為三日。評標(biāo)結(jié)果公開的內(nèi)容包括：（一）投標(biāo)文件被判為廢標(biāo)的投標(biāo)人的名稱以及判定廢標(biāo)的依據(jù)；（二）評標(biāo)委員會對投標(biāo)報價修正的原因、依據(jù)和修正結(jié)果；（三）各投標(biāo)人的最終總得分；以上評標(biāo)結(jié)果公開的內(nèi)容可以根據(jù)具體的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)以及具體的評審因素作出適當(dāng)調(diào)整。（七）授予合同33.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起7日內(nèi)，按照本

26、招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。34.中標(biāo)通知書發(fā)出后，合同簽訂前，中標(biāo)人應(yīng)憑投標(biāo)保證金收據(jù)與招標(biāo)人辦理投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)履約保證金正式手續(xù)。履約保證金退還時間：承包人在未發(fā)生違約的情況下，在合同截止后由承包人提交驗收證明，向發(fā)包人提出，經(jīng)審批同意后，予以辦理履約保證金退款手續(xù)。35.若中標(biāo)人不能按本須知第34條、35條款的規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人將有充分的理由認(rèn)為中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目及簽訂合同的權(quán)利，并沒收其投標(biāo)保證金，中標(biāo)人的行為給招標(biāo)人造成損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。 第二章 評標(biāo)辦法（價格單因素評標(biāo)辦法）一、本工程采

27、用價格單因素評標(biāo)辦法，具體評標(biāo)程序及評標(biāo)細(xì)則如下：(一)開標(biāo)、評標(biāo)程序： 資格符合性評審商務(wù)標(biāo)開標(biāo)商務(wù)標(biāo)評審確定中標(biāo)候選人（二）評審標(biāo)準(zhǔn)評標(biāo)委員會按形式評審因素和評審標(biāo)準(zhǔn)、資格評審標(biāo)準(zhǔn)的合格條件，對各投標(biāo)人遞交的資格審查資料進行評審，并公布資格審查合格者名單。1、資格評審標(biāo)準(zhǔn)序號項目內(nèi)容合格條件需提供的證明材料1法定代表人身份證明書必須加蓋單位公章。格式見第七章2法人授權(quán)委托書（如有授權(quán)）必須加蓋單位法定代表人章（或簽字）及單位公章；法人授權(quán)委托書必須有效格式見第七章3企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照工商行政管理部門頒發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 4企業(yè)資質(zhì)類別等級建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承

28、包叁級及以上資質(zhì)有效的企業(yè)資質(zhì)證書 5企業(yè)安全生產(chǎn)許可證企業(yè)具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證有效的安全生產(chǎn)許可證（副本）6擬派項目負(fù)責(zé)人資質(zhì)等級建筑工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師有效的中華人民共和國建造師注冊證書（注冊在投標(biāo)報名人單位）7擬派項目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核擬派項目負(fù)責(zé)人具備安全生產(chǎn)資格有效的施工項目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證（B證）備注注：上述資格審查內(nèi)容提供清晰可辨認(rèn)的復(fù)印件，復(fù)印件不清楚導(dǎo)致無法辨認(rèn)的并且任意一項經(jīng)評標(biāo)委員會評審不通過的，則資格審查不予通過。2、商務(wù)標(biāo)評審標(biāo)準(zhǔn)2.1本次資格審查采用合格制，各投標(biāo)人只有滿足資格審查必要合格條件，方可參加商務(wù)標(biāo)的評審。2.2 投標(biāo)報價

29、最高控制價的確定2.2.1公司招標(biāo)評審小組，在資格審查后，商務(wù)標(biāo)開標(biāo)前現(xiàn)場公布最高控制價，投標(biāo)人報價高于最高控制價的則為無效投標(biāo)報價。2.2.2.確定最高控制價的依據(jù)：公司總經(jīng)理辦公會議決定的招標(biāo)項目預(yù)算金額，項目設(shè)計、施工方案。最高控制價不得高于總經(jīng)理辦公會議決定的招標(biāo)項目預(yù)算金額。3、確定中標(biāo)候選人3.1評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按公告及招標(biāo)文件規(guī)定，不得超越已公布的規(guī)定。3.2現(xiàn)場宣讀最高控制價。 3.3本項目采用按實結(jié)算，固定下浮率報價方式，下浮率最高的為第一中標(biāo)候選人，以此類推確定前三名中標(biāo)候選人。舉例：如果有五家單位報價分別是：13.50%、13.20%、12.55%、12.20%，11.50%。則

30、下浮率最高的13.50%為第一中標(biāo)人。投標(biāo)人報價均超過現(xiàn)場公布的最高控制價時，則選擇下浮率最高的投標(biāo)單位與我公司評審小組在現(xiàn)場洽談項目承接下浮率，如洽談不成，則選擇下浮率次高的投標(biāo)單位洽談，以此類推。若出現(xiàn)2個或以上相同下浮率最高的，則下浮率最高的相同報價者現(xiàn)場進行再次報價，再次報價不得高于首次報價，直至決出下浮率最高的投標(biāo)單位。4、本工程收費基數(shù)為維修項目費：4.1當(dāng)工程結(jié)算審核價低于工程控制價審核時，維修項目費：結(jié)算審核價*（1-報價下浮率）；4.2當(dāng)工程結(jié)算審核價高于工程控制價審核時，維修項目費：工程控制價審核*（1-報價下浮率）；4.3招標(biāo)人增加的項目按投標(biāo)下浮率按實結(jié)算。5、投標(biāo)報價

31、按百分比報價，保留小數(shù)點后兩位。6、評標(biāo)委員會具有最終解釋權(quán)。第三章 建設(shè)工程施工合同 （GF20130201）制定 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家工商行政管理總局 甲方（發(fā)包人)：法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照代碼：地址：乙方（承包人）：法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照代碼：地址： 乙方通過甲方南通國融2018年-2020年度零星維修工程施工公開招標(biāo)中標(biāo)，成為該年度甲方的房屋維修單位?，F(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就南通國融2018年-2020年度零星維修工程施工承包有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、工程名稱、工程內(nèi)容及施工要求1. 工程名稱：南通國融2018年-

32、2020年度零星維修工程施工2. 工程地點：甲方管理分布在崇川區(qū)、港閘區(qū)的房屋3. 工程內(nèi)容及施工要求：（1）南通國融資產(chǎn)運營有限公司所管理房屋及配套設(shè)施的維修等。（2）每項維修項目以包工包料即全包形式承接，不得轉(zhuǎn)包。（2）乙方嚴(yán)格按經(jīng)甲方審核的維修方案施工，每份經(jīng)審核的維修方案均作為本合同的附件，施工中超出審核方案的部分由乙方承擔(dān)，甲方要求增加工程項目的除外。雙方確認(rèn)：上述規(guī)定和要求及對整個工程驗收合格，共同構(gòu)成乙方應(yīng)達(dá)到的對整個工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。（3）乙方自行負(fù)責(zé)施工中裝潢致?lián)p的修復(fù)及對經(jīng)營戶的營業(yè)造成影響的相應(yīng)經(jīng)濟補償?shù)取?（4）乙方負(fù)責(zé)對整個工程驗收合格。 （5）乙方負(fù)責(zé)清運并處理

33、全部建筑垃圾。 （6）乙方承擔(dān)全部安全、環(huán)保責(zé)任。4、二年中單項具體零星維修項目應(yīng)按本合同條款另行簽訂建設(shè)工程施工合同 。二、合同期限；2018年 月 日2018年 月 日 三、維修項目結(jié)算： 1、以報價下浮率 %按實結(jié)算；2、當(dāng)工程結(jié)算審核價低于工程控制價審核時，維修項目費：結(jié)算審核價*（1-報價下浮率）；3、當(dāng)工程結(jié)算審核價高于工程控制價審核時，維修項目費：工程控制價審核*（1-報價下浮率）；4、招標(biāo)人增加的項目按投標(biāo)下浮率按實結(jié)算。5、維修承包費包含但不限于：按本合同第一條工程內(nèi)容及施工要求，按時竣工并達(dá)到甲方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求的人工、材料、設(shè)備使用、管理、裝潢致?lián)p修復(fù)、與商鋪、經(jīng)營戶協(xié)調(diào)中

34、的誤工費用、對經(jīng)營戶經(jīng)營造成影響的補償、工程驗收費用等。四、總費用結(jié)付1、乙方在經(jīng)甲方審核的維修方案規(guī)定時間內(nèi)、達(dá)到本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，并在工程審計完成后，甲方支付維修項目費用的95%，余款5%作為乙方的工程質(zhì)量保證金，質(zhì)保期二年（工程驗收合格日起計算），質(zhì)保期內(nèi)無乙方應(yīng)承擔(dān)的損失責(zé)任及費用到期后支付，出現(xiàn)質(zhì)量問題乙方未按甲方要求解決的或累計出現(xiàn)三次質(zhì)量問題則不予支付。2、在實際施工過程中，如甲方提出減少、增加項目或改變工程要求所產(chǎn)生的費用，在結(jié)算時將對總費用進行調(diào)整，按實結(jié)算。3、甲方在審計完成后且在收到乙方出具的工程發(fā)票5個工作日內(nèi)結(jié)算支付并匯入乙方指定賬戶，戶名： ，開戶行： ，賬號

35、： 。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、本工程所使用材料、施工要求必須符合本合同規(guī)定的要求。2、通過甲方對本工程的合格驗收，須經(jīng)專業(yè)及主管部門驗收的應(yīng)通過其驗收合格。六、甲乙雙方工作聯(lián)系人甲方指派 ，乙方指派 同志作為工程施工監(jiān)理及工程驗收、工程審計的甲乙雙方工作聯(lián)系人。七、甲方的權(quán)利義務(wù)1、向乙方下達(dá)維修項目計劃及要求和搶修指令。2、對乙方提供維修方案進行編制審核確定維修費用。3、搶修項目完成后按乙方提供工程量及材料清單及費用等經(jīng)甲方審核按審核價乘以乙方報價下浮率結(jié)算。4、甲方根據(jù)需要可對工程項目具體內(nèi)容提出增加或減少的調(diào)整并對合同總費用在結(jié)算時作相應(yīng)的增減調(diào)整。5、甲方對乙方的施工進行監(jiān)理及現(xiàn)場巡查，發(fā)現(xiàn)不

36、符合同約定的情形向乙方提出整改意見。6、甲方對乙方在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題未按甲方要求維修的可指定他人維修，費用由乙方承擔(dān)。7、甲方指定工程審計中介機構(gòu)。8、甲方按合同約定結(jié)付工程費用。9、甲方的工程監(jiān)理報告作為工程驗收是否合格的重要依據(jù)。八、乙方的權(quán)利義務(wù)1、對甲方下達(dá)的維修項目及時進行方案設(shè)計并應(yīng)在接到維修項目后5個工作內(nèi)提交給甲方，緊急搶修項目除外。設(shè)計方案包括但不限于：施工圖、效果圖（必要時），工程量、材料、工程要求、所能達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其他應(yīng)包含的費用等。2、乙方在接到甲方緊急搶修指令后應(yīng)根據(jù)甲方要求到達(dá)搶修現(xiàn)場并在合理的時間實施搶修，合理的時間為在此時間內(nèi)安全危險不可能發(fā)生，損失不

37、再擴大。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按本合同第一條約定的工程內(nèi)容及施工要求進行施工。4、乙方負(fù)責(zé)處理施工中與各商鋪、經(jīng)營戶協(xié)調(diào)、裝潢致?lián)p修復(fù)及其所產(chǎn)生的糾紛、矛盾的處理，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用及誤工損失。5、 乙方應(yīng)及時落實甲方向乙方提出的施工中的整改意見。6、乙方負(fù)責(zé)確保整個工程驗收合格。7、乙方應(yīng)按甲方的安排參加甲方對其管理的房屋進行安全隱患排查并提出隱患所在及排除隱患的建議供甲方?jīng)Q策。8、乙方負(fù)責(zé)在驗收工程質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)時應(yīng)進行無償限時返工并承擔(dān)費用及責(zé)任。由此造成的工期延誤的責(zé)任由乙方承擔(dān)。9、乙方在施工過程中應(yīng)無條件的接受甲方提出項目的增減，維修項目費用則在結(jié)算時作相應(yīng)的增減。10、工程造價超出維

38、修項目審核費用的部分由乙方承擔(dān)，甲方提出增加或改變工程要求的情況除外。11、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供施工中材料已鋪設(shè)、安裝但尚未掩埋、隱蔽時的彩色照片。12、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)質(zhì)保期（二年）內(nèi)因工程質(zhì)量問題所造成甲方及經(jīng)營戶的經(jīng)濟、財產(chǎn)損失。13、乙方對質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量應(yīng)按甲方要求無條件的免費維修，否則，則承擔(dān)甲方為解決問題所發(fā)生的費用。14、乙方應(yīng)嚴(yán)格按安全生產(chǎn)的法律規(guī)定實行文明施工、安全施工，加強施工中的安全防護。負(fù)責(zé)并承擔(dān)施工中的一切安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任及所造成的自身、他人財產(chǎn)及人身傷害等費用。15、維修項目費用結(jié)算時及時向甲方提供有效的發(fā)票。16、乙方不得以任何形式將工程維修項目轉(zhuǎn)包或分包給其他方

39、進行施工。17、乙方應(yīng)配合甲方的工程監(jiān)理工作，認(rèn)真接受工程監(jiān)理建議。九、違約責(zé)任1、乙方的投標(biāo)保證金 元轉(zhuǎn)為本合同履約及安全責(zé)任保證金，用于承擔(dān)相應(yīng)的安全、經(jīng)濟責(zé)任等。2、甲乙雙方任何一方違反本合同約定，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)按合同總額10承擔(dān)承擔(dān)違約責(zé)任；并應(yīng)承擔(dān)守約方由此造成的經(jīng)濟損失，含實際損失和預(yù)期利益損失。3、因履行本合同發(fā)生糾紛、爭議在協(xié)商不成時，甲乙雙方同意提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。本合同經(jīng)甲乙雙方蓋章、委托代理人簽字后生效,一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）：年 月 日 年 月 日附件1 工程質(zhì)量保修書發(fā)包

40、人： 承包人： 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對 簽訂工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：承包人所施工的內(nèi)容。 二、質(zhì)量保修期根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，工程的質(zhì)量保修期如下：1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的工程合理使用

41、年限；2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為 5 年；3裝修工程為 2 年；4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；5供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期；6住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年；7其他項目保修期限約定如下： 質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、缺陷責(zé)任期工程缺陷責(zé)任期為 24 個月，缺陷責(zé)任期自工程竣工驗收合格之日起計算。單位工程先于全部工程進行驗收，單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗收合格之日起算。缺陷責(zé)任期終止后，發(fā)包人應(yīng)退還剩余的質(zhì)量保證金。四、質(zhì)量保修責(zé)任1.屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人

42、保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2.發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。4.質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。五.保修費用4.1.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。4.2 工程質(zhì)量保修金為工程總價（審計后）的3%,保修費從工程質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。六.雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項： 。工程質(zhì)量保修書由發(fā)包人、承包人在工程竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)包人(公章)： 承包人(公章)： 地 址： 地 址： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 委托代理人(簽字