北京三套房契稅新政策

1、北京三套房契稅新政策 房產(chǎn)契稅新政策出臺了，以下我為大家精心整理了關于北京三套房契稅的新政策，希望對大家有所幫忙。 新房產(chǎn)契稅政策 房產(chǎn)契稅新政策出臺了，財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)布關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。新房產(chǎn)契稅政策自2019年2月22日起執(zhí)行。 財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)布關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。新房產(chǎn)契稅政策自2019年2月22日起執(zhí)行。也就是，只要2月22日之后去辦理，就可以享受到最新的稅收優(yōu)惠!對于購房者來說，新的房產(chǎn)契稅政策無疑是一大

2、利好。 房產(chǎn)契稅新政策 (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 (三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件

3、而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照中華人民共和國稅收征收治理法的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。 按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。 (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不執(zhí)行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。 新政下市民購房能省多少錢? 以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要

4、交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。假如是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬元。 房產(chǎn)契稅新政策：首套和二套房契稅到底怎么定 北京購房契稅發(fā)生了部分變化非普宅的首套和二套房房屋稅率有所下降，那么，房產(chǎn)契稅新政策具體是如何規(guī)定購房契稅的?購房者現(xiàn)在買房到底要繳納多少契稅呢? 現(xiàn)在北京的購房契稅到底怎么算? 現(xiàn)在的購房契稅是按照財稅201994號關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知以及財稅201923號關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知對前款規(guī)定作出的變化綜合施行的。 簡單點說，

5、就是契稅一般情況都是按照網(wǎng)簽價的3%征收，但購買首套房可以享受稅率優(yōu)惠：假如是建筑面積90平方米及以下的，減按1%征收;建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%征收。 北京二套房契稅現(xiàn)在怎么收? 財稅201923號房產(chǎn)契稅新政策中降低二套房稅率的規(guī)定并不涉及北京市、上海市、廣州市、深圳市，因此在北京購買二套房，契稅依舊按照3%繳納。 北京首套房契稅有哪些改變? 在財稅201923號施行之前，只有購買首套普通住房，可以按照1.5%征收，其中假如是建筑面積90平米以下的首套普通住房，則按照1%征收。今日起，只要是購買首套住房，無論是普宅還是非普宅，建筑面積為90平方米及以下的，則減按1%的稅率征收

6、契稅;建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 所以，財稅201923號房產(chǎn)契稅新政策實質是降低了購買非普宅的契稅。 新房產(chǎn)契稅政策有何影響 近日，司法部發(fā)布關于廢止<司法部、建設部關于房產(chǎn)登記治理中加強公證的聯(lián)合通知繼續(xù)、贈與房產(chǎn)辦理登記事項可以不用“強制公證”啦! 頒布于1991年、適用了25年的“強制公證”規(guī)定做法作廢。 那么，這次廢止了繼續(xù)、贈與房產(chǎn)的公證，對大家具體有什么影響呢? 廢除后手續(xù)簡化了沒有呢? 以前的手續(xù)是這樣的 1、房屋評估 首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析

7、和樓價評估，定出正確的物業(yè)市值價格。 2、繼續(xù)公證 申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼續(xù)公證，領取繼續(xù)公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼續(xù)人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼續(xù)人自愿放棄繼續(xù)權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪 申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。 4、繼續(xù)登記 申請人持房地產(chǎn)權證、繼續(xù)公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼續(xù)登記手續(xù)。填寫房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。

8、待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料 如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。 現(xiàn)在呢? 新規(guī)定出臺了，法院打官司、公證的費用可以省了，但是我們繼續(xù)房產(chǎn)的手續(xù)變簡單了嗎?是不是我們就可以不開各種證明了? 新規(guī)后房產(chǎn)繼續(xù)程序 1、受理登記前應由全部法定繼續(xù)人或受遺贈人共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構進行繼續(xù)材料查驗。 2、不動產(chǎn)登記機構應重點查驗各種關系是否屬實，并要求申請人簽署繼續(xù)(受遺贈)不動產(chǎn)登記具結書。 3、不動產(chǎn)登記機構可以就繼續(xù)人或受遺贈人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼續(xù)、就不動產(chǎn)繼續(xù)協(xié)議