華富村北區(qū)拆遷重建會(huì)議紀(jì)要（終）

1、華富村北區(qū)拆遷重建會(huì)議紀(jì)要（終） 華富村北區(qū)拆遷重建會(huì)議紀(jì)要 時(shí)間：2021 年 8 月 7 日下午 3：00 地點(diǎn)：華富村北區(qū) 86 棟三樓華山社區(qū)工作站會(huì)議室 主持人：華富街道辦張紅軍副書(shū)記 參會(huì)人員：華山社區(qū)工作站陳主仼、華富村北區(qū) 15 位業(yè)主代表 趙力、陳曉丹、邱清、楊廣、邱雪芳、唐厚云、詹前饒、趙斌、張善武、陳平華、鐘光明、張麗華、馮秋云、鄧曉薇、王匯民（信苑花園業(yè)主代表） 會(huì)議紀(jì)要如下： 一、張副書(shū)記重要講話的內(nèi)容 (一)介紹對(duì)面華富村東、西區(qū)舊改推進(jìn)情況。 截至目前東西區(qū)只有 2 戶沒(méi)有采集到信息：一戶可能出國(guó)了，一戶在外地；有 20 多戶不同意。 (二)介紹舊改實(shí)施步驟。 具

2、體如下：1.業(yè)主是否同意舊改意見(jiàn)征集。2.制定補(bǔ)償方案和概念規(guī)劃。3.啟動(dòng)簽約后簽約率要達(dá)到 90%以上，否則不能舊改。4.剩下沒(méi)有簽約的由政府進(jìn)行行政征收。所謂行政征收就是集中土地整備中心、法制及評(píng)估部門按市場(chǎng)價(jià)征收，不同意征收的要進(jìn)行訴訟，大約需耗時(shí)一年半左右，走完法律程序就執(zhí)行政府征收。 (三)介紹北區(qū)占地概況。 我們北區(qū)的占地面積，比東西區(qū)要大 1 萬(wàn)多平方米，戶數(shù)比東西區(qū)少 100 多戶。 (四)介紹為什么先搞東西區(qū)舊改。 福田區(qū)委區(qū)政府有意將華富東西區(qū)和北區(qū)一起做規(guī)劃。由于考慮到：第一，政府是第一次做這件事，不清楚會(huì)碰到什么問(wèn)題，兩個(gè)小區(qū)加起來(lái)一共 4000 多戶。如果我們簽約90

3、%同意，有 10%不同意，就有 400 多戶不同意，打起官司來(lái)，都要找證據(jù)等等，工作量會(huì)非常大，處理起來(lái)很麻煩，所以決定東西區(qū)和北區(qū)分步實(shí)施；第二，華富村東西區(qū)舊改面積太大，對(duì)委托的承建方能否達(dá)到政府的質(zhì)量要求心里沒(méi)數(shù)；第三，考慮到東西區(qū)的樓房更破舊、安全系數(shù)比北區(qū)要低一些，安全隱患更嚴(yán)重，所以決定先從東西區(qū)試點(diǎn)。 (五)我們的舊改提的棚戶區(qū)舊改，并不是質(zhì)量的降低，而是因?yàn)楦菀讍?dòng)項(xiàng)目。棚戶區(qū)的舊改，簽約率達(dá)到 90%就可以啟動(dòng)項(xiàng)目，如果走城市更新的辦法，就要達(dá)到 100%才能啟動(dòng)。 (六)對(duì)于釘子戶，將采用行政征收的辦法解決。最長(zhǎng)時(shí)間為一年半。 (七)簽約時(shí)間，一般規(guī)定是 3 個(gè)月。如果碰

4、到有釘子戶，就要采取行政征收。 (八)八月份的拆遷計(jì)劃表上的小區(qū)，除了華富村，大部分都是前期有開(kāi)發(fā)商介入的歷史遺留問(wèn)題。 二、業(yè)主代表的問(wèn)題與解答 (一)有業(yè)主代表問(wèn)（以下簡(jiǎn)稱"問(wèn)'）：筆架山的限高，會(huì)不會(huì)是影響我們拆遷的原因？ 張副書(shū)記答（以下稱"答'）：由于是政府投資開(kāi)發(fā)，不會(huì)在意盈利的多少，所以對(duì)你們來(lái)說(shuō)，限高使得容積率降低，樓房高度降低，住的人更少，住得更舒服，這樣對(duì)你們來(lái)說(shuō)是有好處的。 另外，街道閔書(shū)記很關(guān)心我們北區(qū)，說(shuō)我們北區(qū)住的都是 80 年代來(lái)深圳的建設(shè)者，一定要將他們的小區(qū)舊改工作謀劃好。 (二)問(wèn)：信苑花園樓齡只有 24 年，不夠 30

5、年，這次能否和華富村同時(shí)舊改？ 答：要和更新局一起論證后再做決定。 (三)問(wèn)：對(duì)面 4 棟（3942 棟）是否以后也包括在華富北村的舊改范圍？ 答：包括在以后華富北村拆遷范圍內(nèi)。 (四)問(wèn)：能否盡早進(jìn)駐北區(qū)開(kāi)始意愿征集？ 答：由于馬上要抽調(diào)19名科級(jí)干部到東西區(qū)開(kāi)展補(bǔ)償、簽約工作（約 90 天），所以人手十分緊張。必須等東西區(qū)簽完后，才能開(kāi)始北區(qū)的意愿征集。如果東西區(qū)需要啟動(dòng)行政征收工作，那么進(jìn)入訴訟階段，街道辦就可以來(lái)我們北區(qū)開(kāi)始辦理舊改征集意見(jiàn)！ 在這次會(huì)議中，張副書(shū)記非常耐心、非常坦誠(chéng)地與大家進(jìn)行了交流，直到大家沒(méi)有了問(wèn)題，會(huì)議才結(jié)束。他說(shuō)，我們北區(qū)的拆遷，也是他來(lái)，他希望我們大家很快就可以再見(jiàn)面。 張副書(shū)記還建議我們，北區(qū)啟動(dòng)舊改時(shí)，如果有業(yè)主不同意，一定要搞清楚不同意的原因，這樣我們就可以對(duì)癥下藥，盡快地找出解決辦法，使得我們的拆遷計(jì)劃能更順利地推進(jìn)。 這是一次非常愉快的交流，張副書(shū)記的很多坦誠(chéng)的講話，多次被與會(huì)業(yè)主代表們的熱烈掌聲所打斷。也給我們北區(qū)的業(yè)主吃了一顆定心丸！ 代表們也很感謝社區(qū)工作站陳站長(zhǎng)對(duì)我們拆遷工作的支持：積極幫我們查找電話號(hào)碼、不厭其煩地幫我們上傳下達(dá)，積極溝通！ 總之，大家非常感謝工作站和街道辦對(duì)我們北區(qū)拆遷的支持和關(guān)心！ 今后我們的義工們，要重新梳理一遍，找出業(yè)主不同意拆遷的原因，然后對(duì)癥下藥，使我