《綜合性可行性報(bào)告資料》xx市場調(diào)查報(bào)告

1、 xx市場調(diào)查報(bào)告一、 xx市商業(yè)概況二、 xx市梁園區(qū)商業(yè)概況三、 xx市城鎮(zhèn)居民收入情況四、 xx市2005年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)情況五、 xx市與周邊地市2005年前三季度的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比表六、 xx市商貿(mào)發(fā)展的缺陷七、 xx各個(gè)市場經(jīng)營比較表八、 xx商業(yè)商場的情況九、 xx新開發(fā)商業(yè)廣場的情況十、 光彩大市場情況1 xx市商業(yè)概況xx市近年來商業(yè)貿(mào)易繁榮活躍。其主要立足于地緣商貿(mào)優(yōu)勢，積極實(shí)施“市場帶動(dòng)戰(zhàn)略”，初步形成了大流通、大市場、大商貿(mào)的格局。梁園區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)縱橫交錯(cuò)，各類專賣店、連鎖店遍布城區(qū)，以大型綜合批發(fā)市場“農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場”“京隴商貿(mào)城”“梁園市場”“市場街服裝”和現(xiàn)代化

2、購物中心商百休閑廣場、天宇商廈、京港百貨為骨干的5000多個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，形成豫魯蘇皖四省交界處最大的商貿(mào)中心。經(jīng)營范圍涵蓋百貨、服裝、五金、家電、高新電子、農(nóng)副產(chǎn)品、建材、汽車、鋼材等領(lǐng)域。睢陽區(qū)依托古城優(yōu)勢，大力發(fā)展旅游與商業(yè)市場相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)路線，其創(chuàng)建的歸德商品大世界及古城商業(yè)街中山街也成為一道風(fēng)景線。但總體商業(yè)檔次較低，僅能滿足周邊農(nóng)村消費(fèi)群體的需求。開發(fā)新區(qū)由于市政配套設(shè)施沒有及時(shí)跟進(jìn)，造成新區(qū)房產(chǎn)旺而人氣不足的怪圈，其基本情況類似于南昌紅谷灘新區(qū)，至使該區(qū)商業(yè)氛圍由于沒有人流的原因，始終停滯不前。xx市的商業(yè)貿(mào)易主要是建立在大市場商業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。其現(xiàn)有各類批發(fā)市場30個(gè)，其中梁園

3、區(qū)18個(gè)，睢陽區(qū)9個(gè)，開發(fā)區(qū)3個(gè)。從年交易額來看，xx市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場50億元，梁園市場12.5億元，平原路鋼材市場20億元，商品大世界家電批發(fā)大市場15億元，市場街服裝批發(fā)市場9億元，八一路建材市場8億元，京隴商貿(mào)城6億元，自行車摩托車批發(fā)市場4.5億元，摩托車配件批發(fā)市場4.5億元，摩托車批發(fā)市場3.5億元，凱旋商城3億元，白云副食品市場1.5億元，睢陽區(qū)農(nóng)機(jī)大市場1.5億元。從市場經(jīng)營范圍分，市區(qū)批發(fā)市場可分為九大類。綜合類批發(fā)市場：光彩大市場五金交電類：商品大世界家電批發(fā)市場服裝及小商品：梁園市場，京隴商貿(mào)城，市場街服裝批發(fā)市場，凱旋商城，金鷹批發(fā)大市場，東風(fēng)市場機(jī)電類：中原車城，自行

4、車摩托車批發(fā)市場建筑裝飾材料：八一路建材市場，中意建材市場，平原路鋼材市場食品副食類：白云副食品市場，勝利路小食品批發(fā)市場農(nóng)副產(chǎn)品類農(nóng)藥種子類舊貨類綜上分析，梁園區(qū)市場在整個(gè)xx市商業(yè)貿(mào)易中具有舉足輕重的作用。2 xx市梁園區(qū)商業(yè)概況 近年來，梁園區(qū)在建設(shè)繁榮專業(yè)批發(fā)市場的同時(shí)，以大中型專業(yè)批發(fā)市場為中心的商圈效應(yīng)日益顯著。一是通過對(duì)以市場街為中心的區(qū)域商業(yè)中心和隴海鐵路以南中心廣場商業(yè)中心進(jìn)行改造，形成了以市場街批發(fā)市場為中心，包括北站路、人民路、健康路、紅旗路在內(nèi)的“一場四路”批零商業(yè)圈。二是形成了以向陽路、步行街為中心，包括中心廣場、火車站廣場、歐亞時(shí)裝城、精典廣場等在內(nèi)的零售商業(yè)圈。這

5、兩個(gè)商業(yè)圈與農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場、梁園市場、建材大世界、平原鋼材市場一起構(gòu)成了xx市中心商貿(mào)格局。 據(jù)2004年市統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，全區(qū)市場建設(shè)總投資累計(jì)達(dá)41.7億元，市場占地面積達(dá)89萬平方米，經(jīng)營面積發(fā)展到了68萬平方米，市場交易規(guī)模以每年20%的速度遞增。個(gè)體商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速，從工商部門注冊登記情況分析，97年全區(qū)個(gè)體商貿(mào)工商戶注冊7301戶，從業(yè)人數(shù)1.46萬人；2003年，注冊個(gè)體商貿(mào)工商戶1.3萬戶，從業(yè)人數(shù)3萬余人，分別增長78%和205%。其中，全區(qū)街道店鋪經(jīng)營戶達(dá)5649戶，市場經(jīng)營戶達(dá)7351戶。3 xx市城鎮(zhèn)居民收入情況 2005年xx城鎮(zhèn)居民收入保持了較快增長，是近幾年來增長最

6、快的時(shí)期。17月份，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為4252.62元，比去年同期的3722.86元，多增加529.79元，增長14.2%。隨著政策的實(shí)施，城鎮(zhèn)居民工薪收入快速增長，17月份，人均工薪收入2783.67元，比去年同期的2317.87元多增加465.80元，增長20.1%，占可支配收入的65.5%，比去年同期提高3.3個(gè)百分點(diǎn)；財(cái)產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入人均分別是100.00元和1221.06元，與去年同期相比增長161.3%和4.5%。 如六月份，城市人均家庭總收入為707元，與去年同期相比增長24.6%，人均可支配收入為654.71元，同比增長18%，城市居民人均工薪收入432.67元，同

7、比增長39.6%，占居民可支配收入的66.1%。4 xx市2005年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)情況 2005年xx消費(fèi)品市場穩(wěn)步增長，全年突破170億元，同比增長14.5%。111月份全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額153.92億元，同比增長14.6%，比去年同期增幅提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，市零售額72.87億元，增長16.0%；縣零售額40.02億元，增長14.1%；縣以下零售額41.03億元，增長12.5%。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)零售額128.23億元，增長13.1%；餐飲業(yè)零售額22.18億元，增長26.9%；個(gè)體貿(mào)易、餐飲業(yè)零售額123.57億元，增長17.2%。 同時(shí)，銷售結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化。111月份25個(gè)

8、商品大類中，銷售增長的16種，占64%。其中銷售增長較大的有：體育娛樂用品類（415.9%）、棉麻類（146.8%）、機(jī)電設(shè)備及零件類（186.2%）、中西藥品類（81%）、五金電氣類（86.3%）、石油及制品類（78.2%）、金銀珠寶類（45.5%）、家具類（24%）、化工材料及制品類（26.4%）、通訊器材類（38.1%）。 如六月份，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出117.19元，同比增長36.7%。居民八大項(xiàng)消費(fèi)支出均呈上升趨勢。按增幅高低排列，排在前四位的有居住類、醫(yī)療保健類、雜項(xiàng)商品和服務(wù)類、家庭設(shè)備用品及服務(wù)類分別同比增長1.7倍、1.3倍、1.3倍和39.7倍。5 xx市與同邊地市200

9、5年前三季度的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比表6 xx市商貿(mào)發(fā)展的不足之處 xx市的商業(yè)經(jīng)濟(jì)近幾年的發(fā)展是有目共睹的，但由于發(fā)展速度過快而配套建設(shè)不能及時(shí)跟進(jìn)，盲目追求大市場的發(fā)展及市場建設(shè)后管理的不健全和市場發(fā)展定位的不足，也造成了xx現(xiàn)今商業(yè)市場管理混亂。市場經(jīng)營品牌低檔、質(zhì)差，假冒偽劣產(chǎn)品充斥著xx各個(gè)批發(fā)市場。其市場問題主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：xx城市商業(yè)發(fā)展的整體水平滯后于城市的發(fā)展。其主要商業(yè)大多是伴隨城市的發(fā)展進(jìn)程而自發(fā)形成，其商業(yè)業(yè)態(tài)和布局都處于一種無序狀態(tài)，并且整體檔次低，面向中高檔收入階層的消費(fèi)場所匱乏，其形成的市場沒有上檔次的品牌。xx市目前符合現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需要的商業(yè)設(shè)施仍顯不足。主要表現(xiàn)

10、在目前xx商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按數(shù)量計(jì)算，近90%是小門店，這其中一半位于梁園老城區(qū)，外部環(huán)境和建筑質(zhì)量較差，在各類新興商業(yè)區(qū)內(nèi)，商業(yè)設(shè)施比較缺乏，很多網(wǎng)點(diǎn)都設(shè)在商住樓內(nèi)，代表現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展趨勢和方向的各類購物中心數(shù)量較少。 隨著，商百休閑廣場的開業(yè)及中環(huán)新生活廣場、財(cái)富新天地的建立，xx的商業(yè)整體檔次將會(huì)得到較大的提高。但老市場管理的健全及經(jīng)營方向的規(guī)劃和升級(jí)改造仍需政府作好引導(dǎo)作用。7 xx各個(gè)市場經(jīng)營比較表8 xx商場的情況 商百購物休閑廣場位于xx市中心廣場西側(cè)，由香港德勝公司投資建成，包括銀基商貿(mào)城、商百店街、花開富貴商住樓、商百休閑廣場四部分?？傆玫孛娣e近2萬平方米，建筑面積近5萬平方米，共1

11、6層，其中14層為商業(yè)裙樓，5層以上為花開富貴樓，名店街建筑面積9800平方米，是其中央商場與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)店鋪及住宅樓于一體。銀基商貿(mào)城位于商百購物休閑廣場的一至三層中央商場，總經(jīng)營面積達(dá)1.5萬平方米，經(jīng)營定位是集中展示和經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌。擁有先進(jìn)的硬件管理系統(tǒng)和商業(yè)設(shè)施，設(shè)有中央空調(diào)、中央警報(bào)、消防噴淋、防盜監(jiān)控、中央數(shù)據(jù)傳輸?shù)认到y(tǒng)，并在地下廣場設(shè)有龐大的停車泊位。商百名店街東起凱旋路中心廣場入口，北接民主路，實(shí)行半封閉管理，經(jīng)營范圍是高檔服裝。銀 基 商 貿(mào) 城1F流行前線館珠寶、化妝品、箱包、鞋類、眼鏡經(jīng)營環(huán)境好，布局合理，人流量較大，商品檔次居中2F美麗佳人館女士服裝（中檔）3F快樂紳

12、士館男士服裝（中檔）、家居家飾 商 百 休 閑 廣 場1F珠寶、化妝品、服裝外圍臨街道：100元/月內(nèi)部臨走道： 60元/月一二層已招商結(jié)束，但入駐商家暫時(shí)很少，三層基本空置。物管費(fèi)1.5元/，市場管理費(fèi)按面積另算。35004000元/售價(jià)2F箱包、皮鞋（設(shè)有歐德隆西式快餐）3045元/月3F 內(nèi)衣、小百貨京港百貨是xx京港集團(tuán)與香港九龍投資股份有限公司聯(lián)合投資5000多萬元建成的大型現(xiàn)代化綜合商場。營業(yè)面積15000平方米，是xx目前規(guī)模最大，檔次最高的綜合性商業(yè)企業(yè)。京港百貨1B超市經(jīng)營環(huán)境好，布局合理，人流量大，商品檔次中高1F國際精品館珠寶、化妝品、箱包、鞋類、眼鏡2F流行時(shí)尚服飾館服

13、裝服飾（中高檔）3F名品家居家飾館家飾、床上用品、家電9 商業(yè)新開發(fā)商業(yè)廣場的情況 天鴻銀基貿(mào)城：xx市招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目。2005年9月8日奠基，地處市交通要道，凱旋路與八一路交叉口東南角，由河南天鴻集團(tuán)投資興建，擬建面積3萬平方米。設(shè)計(jì)建設(shè)6層主體建筑，平均鋪位面積1520，以商廈型商品交易批零市場的模式經(jīng)營，投資1.1億元。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年銷售額2.5億元，年上繳國家稅金1700萬元。其經(jīng)營范圍涵蓋小商品、服飾、珠寶、電器、通訊、超市、影院、餐飲、IT、書城等為一體?，F(xiàn)五星電器、豪享來、槍與玖瑰娛樂城、河南鞋業(yè)商會(huì)、鄭州鞋業(yè)商會(huì)已正式簽約天鴻城。 xx中環(huán)新生活廣場：其是梁園區(qū)引進(jìn)的舊城

14、改造項(xiàng)目，位于市中心廣場，總投資2.5億元。由廈門金房房地產(chǎn)公司投資興建。計(jì)劃建設(shè)主樓24層，建筑面積6.2萬平方米，集購物休閑娛樂為一體的綜合性廣場。2005年8月奠基，預(yù)計(jì)2007年9月交付使用。 丹尼斯生活廣場：位于凱旋路、八一路和新建路交叉口，總投資2.6億元，占地36畝，一期投資1.2億元，建筑面積3.5萬平方米，集購物休閑餐飲于一體，建成后預(yù)計(jì)年上繳稅金250萬元。 財(cái)富新天地：其是xx市舊城改造重點(diǎn)項(xiàng)目。其主體工程現(xiàn)全面完工。作為xx標(biāo)志性現(xiàn)代商業(yè)步行街，初步已與皮爾·卡丹九牧王李寧等30多家國內(nèi)外知名品牌商家達(dá)成了入駐意向。10 光彩大市場 光彩大市場是全國光彩事業(yè)重

15、點(diǎn)項(xiàng)目，xx市重點(diǎn)工程。其位于310國道與京九鐵路交匯處，由德力西、北京物美、新奧、安徽南翔四大全國知名民營集團(tuán)聯(lián)合投資開發(fā)。 項(xiàng)目規(guī)劃占地1570畝，建筑面積80萬平方米，總投資12億元。大市場主要由日用百貨、輕紡織品、鞋類箱包、家用、五金機(jī)電、建材裝飾、家私燈飾等專業(yè)市場及大賣場組成。經(jīng)營種類主要包括：針織、床上用品、服裝、布匹、百貨、鞋、箱包、家電、五金、機(jī)電、汽摩配、板材、陶瓷衛(wèi)浴、油漆化工涂料、鋁材型材、家俱、燈飾、木地板等。成為豫魯蘇皖交界處最大的一站式、產(chǎn)權(quán)式、多功能、綜合型商貿(mào)批發(fā)大市場，可實(shí)現(xiàn)年商品交易額120億元，其40%部分商鋪開發(fā)商保留經(jīng)營。 優(yōu)惠政策：入市經(jīng)營的客戶，

16、自市場開業(yè)之日起，工商行政管理費(fèi)前兩年免收，后三年按50%收取。市場經(jīng)營客戶除加工、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用水、用電外，其它均按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。市場經(jīng)營客戶繳納的營業(yè)稅所得稅形成的地方財(cái)政部分，自市場開業(yè)之日起，前兩年由梁園區(qū)財(cái)政全額獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)營戶，后三年按50%獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)營戶。凡購買經(jīng)營用房的客戶，要求將本人及其配偶子女戶口遷入xx市的，由管理辦公室?guī)椭k理有關(guān)手續(xù)，有關(guān)部門免收各種費(fèi)用。銷售、租售優(yōu)惠政策：租賃優(yōu)惠：凡自愿放棄原經(jīng)營場地（已形成市場的經(jīng)營場所）的商戶，辦理完租賃手續(xù)，并交納租房押金、半年的租金和放棄原經(jīng)營場所的承諾，可免租三個(gè)月。免費(fèi)送貨政策：在市場開業(yè)階段，實(shí)行貨物免費(fèi)配送。免費(fèi)搬家政策：凡自愿放棄原經(jīng)營場地的購房戶，可享受免費(fèi)搬家政策。物業(yè)管理政策：自市場開業(yè)之日起，連續(xù)營業(yè)達(dá)三個(gè)月的，可獎(jiǎng)勵(lì)半年的物業(yè)管理費(fèi)；連續(xù)營業(yè)達(dá)半年的，累計(jì)可獎(jiǎng)勵(lì)一年的物業(yè)管理費(fèi)；連續(xù)營業(yè)達(dá)一年的，第一年物管費(fèi)免收，第二年按10%收取。物業(yè)管理費(fèi)按0.9元/月收取。戶型： 大賣場：經(jīng)營范圍（板材、家具陶瓷等），主體結(jié)構(gòu)三層，框架結(jié)構(gòu)，可自由分割。倉儲(chǔ)式商鋪：同大賣場。標(biāo)準(zhǔn)商鋪：經(jīng)營范圍（服裝輕紡五金電料農(nóng)機(jī)汽摩配家電鞋等），主體結(jié)構(gòu)兩層半，一層經(jīng)