區(qū)域商業(yè)環(huán)境調(diào)研分析提綱(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境調(diào)研分析報(bào)告一、地段環(huán)境1、 區(qū)域狀況1） 地段描述2） 區(qū)域規(guī)劃狀況（政府打造、舊城改造等）3） 道路改造狀況2 交通機(jī)能1）道路等級(jí)情況（采樣時(shí)間段）道路名稱等級(jí)方向車流量（15min）人流量（15min）點(diǎn)評(píng)分析： 2）公交車線路情況線路起點(diǎn)站途經(jīng)站終點(diǎn)站運(yùn)行時(shí)間點(diǎn)評(píng)分析： 3）地鐵情況：（線路圖）相鄰站點(diǎn)點(diǎn)評(píng)分析： 二、區(qū)域人群1、 常住人口現(xiàn)狀 所屬城區(qū)常住人口所屬片區(qū)常住人口所屬街道常住人口點(diǎn)評(píng)2、 流動(dòng)人口現(xiàn)狀所屬城區(qū)流動(dòng)人口所屬片區(qū)流動(dòng)人口所屬街道流動(dòng)人口3、 流動(dòng)人口變化規(guī)律點(diǎn)評(píng)：2、 周邊開發(fā)項(xiàng)目 在開發(fā)項(xiàng)目（在售）名稱地址體量戶型規(guī)格

2、售價(jià)入住時(shí)間待開發(fā)項(xiàng)目名稱地址可建規(guī)模土地面積地價(jià)竣工時(shí)間點(diǎn)評(píng)：（未來人口變化趨勢(shì)）三、商業(yè)格局1 大型百貨超市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)所在街區(qū)類型規(guī)格（大?。┙?jīng)營特色影響力項(xiàng)目距離點(diǎn)評(píng)分析： 2 銀行及金融機(jī)構(gòu)（證券公司）街道名銀行及證券公司點(diǎn)評(píng)分析： 3 寫字樓街道名寫字樓點(diǎn)評(píng)分析：4 大型酒店/賓館酒店名稱檔次地址 點(diǎn)評(píng)：5 休閑購物廣場名稱類型地址點(diǎn)評(píng)： 6 餐飲街及高檔飯店名稱類型面積地址點(diǎn)評(píng)： 7 已入住知名樓盤名稱類型（檔次）入住人口地址點(diǎn)評(píng)：8 市政配套政府辦公單位名稱類型地址學(xué)校名稱類型地址醫(yī)院名稱類型地址農(nóng)貿(mào)市場名稱類型地址點(diǎn)評(píng)三、街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布特點(diǎn)：1 、XXXX路（舉例）點(diǎn)評(píng)：2 、XXXX路點(diǎn)評(píng)：3 、XXXX路點(diǎn)評(píng)：3、區(qū)域主要業(yè)態(tài)規(guī)格面積業(yè)態(tài)名稱層高面積其他說明點(diǎn)評(píng)：4、區(qū)域業(yè)態(tài)分析及招商建議1）同業(yè)差異（同種業(yè)態(tài)差異化）2）異業(yè)互補(bǔ)（區(qū)域業(yè)態(tài)空缺）3）招商建議四、周邊商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格水平1、歷史租金水平（現(xiàn)有在經(jīng)營未轉(zhuǎn)讓商家調(diào)查）商鋪位置業(yè)態(tài)面積租金原來是否有轉(zhuǎn)讓費(fèi)租賃期限點(diǎn)評(píng)：2、當(dāng)前租金水平（現(xiàn)有在轉(zhuǎn)讓商鋪調(diào)查）商鋪位置業(yè)態(tài)面積租金是否有轉(zhuǎn)讓費(fèi)租賃期限點(diǎn)評(píng)：3、當(dāng)前有裝讓費(fèi)商鋪調(diào)查商鋪位置租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)裝讓費(fèi)內(nèi)容轉(zhuǎn)讓后租賃到期時(shí)間受讓后如何與業(yè)主簽約帶裝修帶執(zhí)照空鋪原租金價(jià)格現(xiàn)租金價(jià)格點(diǎn)評(píng)：四、本項(xiàng)目未來商業(yè)定位分析