建筑規(guī)劃設(shè)計方案評價表實施

1、建筑規(guī)劃設(shè)計方案評價表編號 ：_項目名稱：_ 日期：_年_月_日評審部門總工室 營銷/策劃部門 成本部 項目部 物業(yè)公司評審崗位高管 部門經(jīng)理 經(jīng)辦人員文件類別概念設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計 方案設(shè)計 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 專項設(shè)計 深化設(shè)計 其他設(shè)計 估算書 概算書 預(yù)算書 一、基本性能指標(biāo)序號項目性能要求評價1符合規(guī)劃是否地塊效益最大化。滿足建筑密度、容積率、間距、退讓、車位數(shù)、高度等要求。是否符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的規(guī)定要求。配套是否齊備（如：公廁、垃圾站或垃圾收集點）總圖和建筑各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否符合規(guī)劃部門的規(guī)定要求并已落實到圖紙上2滿足規(guī)范滿足消防、民用建筑、住宅設(shè)計等規(guī)范要求是否滿足甲方

2、設(shè)計任務(wù)書要求3總平對于分期建設(shè)的大型小區(qū)的總配電房、分配電房及水泵房的方案設(shè)計時，應(yīng)提前做到合理規(guī)劃，全面考慮?？紤]銷售樣板區(qū)的位置（需便于先施工和管理)滿足物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定會所等產(chǎn)權(quán)有爭議的建筑以及建筑命名，應(yīng)規(guī)避今后的權(quán)屬爭議對綜合管網(wǎng)的關(guān)注和環(huán)評工作前置： 綜合管網(wǎng)的設(shè)計審查：排水接口位置和標(biāo)高是否可行，給水接口位置是否明確，電力通廊的考慮、電信電話寬帶的通廊銜接、燃?xì)獾慕涌诤妥呦虻?，都不能在市政綠化帶內(nèi)平行布置（可穿越）間距是否滿足規(guī)定；對消防道路和消防登高面的要求對總圖深度的關(guān)注（制圖標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)高標(biāo)注、間距標(biāo)注、指標(biāo)表格、建筑名稱的關(guān)注）4功能面積臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏

3、室（柜）等空間齊備平面是否由專業(yè)單位優(yōu)化戶建筑面積與戶型配比符合目標(biāo)客戶的需求特征，一般小三房二廳（帶主衛(wèi)）戶型內(nèi)功能是否緊湊合理，無效面積少,平面功能布置是否適應(yīng)商業(yè)、餐飲、住宅、辦公的使用特點，例如柱網(wǎng)間距、計量方式等，如不合理，請?zhí)岢鰞?yōu)化措施。5四明戶型廳、房、廚、衛(wèi)對外自然采光通風(fēng)，無暗衛(wèi)及暗廚，開口采光寬度不少于2米，不宜采用采光井，臥室、起居室、書房、廚房迎光面窗地面建比不小于1/6。6方正實用實用率標(biāo)準(zhǔn)：（4-6）多層90%、(7-9)中高層88%、(10-12)小高層85%、(13-18)高層82%、(19-32)大高層（100米內(nèi)）80%；不低于標(biāo)準(zhǔn)2%。廳房方正，不出現(xiàn)不規(guī)

4、則形狀，特別是出現(xiàn)尖角廳房。7動靜分區(qū)套內(nèi)公共空間與私密空間分區(qū)，套內(nèi)交通順暢，不穿行客廳，臥室與衛(wèi)生間聯(lián)系不穿行其它功能空間，餐廳、廚房緊密協(xié)調(diào)。8朝向景觀應(yīng)將多數(shù)戶型布置在東南方向或朝自然景觀或朝小區(qū)中心花園，不利朝向應(yīng)布置小戶型。9人防就地、易地建設(shè)經(jīng)濟(jì)成本比較, 如果就地建設(shè)人防工程，應(yīng)落實新建人防工程面積、等級。10人車分流車輛在小區(qū)外圍進(jìn)入地下室，并通過電梯或樓梯到達(dá)住宅。11建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格與外立面色彩符合目標(biāo)客戶需求特征，緊跟市場潮流。色彩搭配合理。建筑造型美觀，裙樓與塔樓比例協(xié)調(diào)，陽臺、屋頂、窗、裝飾線條處理合理。建筑風(fēng)格在符合項目定位的同時應(yīng)盡量簡化，控制立面裝飾線條和裝飾

5、構(gòu)件的數(shù)量、裙房的層數(shù)、立面造型或構(gòu)架的復(fù)雜程度、陽臺和門窗上下口線條、玻璃幕墻和異形玻璃的使用，并選用成本較低的欄桿、百頁做法等。12園林規(guī)劃組團(tuán)式布局，利于布置園林空間，通過迂回設(shè)計豐富建筑外觀。有中心園林，其面積與小區(qū)規(guī)模適應(yīng)小區(qū)入口位置合理，主入口設(shè)計能體現(xiàn)樓盤檔次。有小區(qū)中軸線，注意中軸線園林布置與建筑外型。全部小區(qū)園林統(tǒng)一布局，渾然一體。重點景觀處理建議和意見13物業(yè)應(yīng)檢查有沒有考慮物業(yè)管理模式、以往的特殊要求，避免后期修改。14節(jié)能盡管在方案階段不審查節(jié)能設(shè)計，但考慮到節(jié)能的因素（體型系數(shù)、朝向、外窗、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等）和方案設(shè)計緊密相關(guān)，故方案設(shè)計不能僅僅考慮戶型、外立面等方面，應(yīng)權(quán)

6、衡方案設(shè)計與節(jié)能的關(guān)系，否則，對實施節(jié)能投入的經(jīng)濟(jì)成本和時間成本會增加。15 環(huán)保設(shè)計中應(yīng)考慮減少餐飲對項目影響的措施，如：隔油池、排煙設(shè)施等二、住宅環(huán)境及其它性能指標(biāo)序號項目性能要求1綠化環(huán)境小區(qū)內(nèi)主要標(biāo)識牌完善、醒目、美觀、夜間可視， 充分利用停車場，墻面（擋土墻）、平屋頂和陽臺等部位進(jìn)行綠化木本植物種類不少于48種植物隨著季節(jié)更替呈現(xiàn)出具有觀賞價值的色彩變化有較好的燈光造型設(shè)計和夜景公共設(shè)施有項目或公司標(biāo)志，32室外噪音臨城市主干道戶門窗采用隔音門窗與玻璃室外等效噪聲級白天50Db（A），夜間40Db（A），偶然噪聲級55Db（A）3環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)內(nèi)公共廁所設(shè)置數(shù)量是否合規(guī)，位置和開門是否

7、合理小區(qū)主要道路及公共活動場地均勻配置廢物桶，其間距<80米，且廢物箱防雨、密閉、整潔、美觀、采用耐腐蝕材料制作住宅樓設(shè)置固定的垃圾袋存放處，并設(shè)置收集裝置小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾分類收集設(shè)施4公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)置商業(yè)服務(wù)設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)置教育設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)置醫(yī)療衛(wèi)生保健設(shè)施小區(qū)內(nèi)有兒童游戲場和老人活動中心小區(qū)內(nèi)有網(wǎng)球場、羽毛球、乒乓球等室內(nèi)外體育場地小區(qū)內(nèi)有游泳池小區(qū)內(nèi)有餐廳小區(qū)內(nèi)有美容美發(fā)小區(qū)內(nèi)有會所等業(yè)主公眾集會場所小區(qū)內(nèi)有壁球、攀巖或高爾夫練習(xí)設(shè)施小區(qū)內(nèi)無障礙設(shè)備齊全5電氣每戶用電負(fù)荷不少于：50及以下，4kW/戶；50-80，6kW/戶；80-120，8kW/戶；120-160，10kW/戶

8、；160-200，12kW/戶；200以上，20kW+每平方米50W/戶+負(fù)一層每平方米25W/戶；變壓器負(fù)荷按建筑面積平均：高層60W/m2以上,多層40W/m2以上戶內(nèi)配電箱有總漏電開關(guān)，照明、空調(diào)、廳房插座、廚衛(wèi)插座分設(shè)回路廳及主人房設(shè)有電視、電訊插座并有兩個以上電源插座，臥室、廚房、空調(diào)、排氣扇均設(shè)電源插座，主人房或書房設(shè)電腦網(wǎng)絡(luò)接口；電氣線路采用防火的暗敷配線，入戶電線截面（銅心線）不少于10平方毫米，廚房、空調(diào)分支線不少于4平方毫米；其余不少于2.5平方毫米6保溫隔熱外墻：平均傳熱系數(shù)K2.2W/平方米.熱惰性指標(biāo)3.2屋頂：平均傳熱系數(shù)K1.5W/平方米.窗戶、陽臺門：平均傳熱系

9、數(shù)K3.5W/平方米.K窗戶：有遮陽措施7隔音性能滿足規(guī)范要求三、住宅安全性能指標(biāo)序號項目性能要求1建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工必須滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范2建筑防火消防工程必須滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范耐火等級、防火分區(qū)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范防火設(shè)施必須滿足高層民用建筑防火規(guī)范裝修材料符合防火要求燃?xì)庠O(shè)計、施工安裝必須滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3防滑防墜落措施陽臺防墜落措施陽臺欄桿有防止兒童攀登措施陽臺欄桿垂直桿間凈室不大于0.11米，欄桿高度不少于1.1米，注意可踏面高度外窗窗臺距樓面的高度低于0.8米，設(shè)落地窗時，應(yīng)有防護(hù)措施樓梯欄桿垂直桿件凈寬不大于0.11米樓梯扶手高度不少于0.9米當(dāng)樓梯水平段欄桿長度大于

10、0.5米 ，其扶手高度不小于1.05米上人屋面欄桿或女兒墻高度不低于1.10米4小區(qū)智能系統(tǒng)設(shè)施設(shè)置可視對講系統(tǒng)，并設(shè)有緊急按扭直通消防控制中心；小區(qū)局域網(wǎng)，并通過光纜并公共網(wǎng)；智能化保安系統(tǒng)包含：電子巡更系統(tǒng)、出入口等紅外線報警和電視監(jiān)控系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)；水、電、燃?xì)馊響敉庾詣映碛嬃克娔X統(tǒng)計；物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)化、電腦化；樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)；刪除設(shè)置有線電視網(wǎng)；衛(wèi)星電視接入或提供交叉式數(shù)字視頻服務(wù)；刪除設(shè)置住戶內(nèi)安防與監(jiān)控和緊急呼救報警系統(tǒng)；公共照明自動控制；煤氣泄漏自動報警；四、建筑風(fēng)水指標(biāo)序號項目性能要求1廳房畸型角屋不可用做臥室戶型結(jié)構(gòu)不是三角形廳房無橫梁壓頂現(xiàn)象戶型前廳后臥，廳大臥

11、小2門窗入戶大門不正對長走廊、電梯、樓梯間門， 入門先見廚廁是退運(yùn)之宅，入戶大門不正對廚房、廁所入戶大門不對陽臺落地門窗主臥室內(nèi)衛(wèi)生間門沒有對著床門窗大小和個數(shù)比例合理（一間房不可有三個以上的門窗）橋沖大門時時破財內(nèi)門不相沖3環(huán)境圍墻住宅南北皆凹入官非災(zāi)病廚房衛(wèi)生間沒有設(shè)在在室內(nèi)中心十字線上4樓梯走廊回字形走廊對宅運(yùn)不利走廊切開屋子成兩半，大兇 多層住宅樓梯沒有設(shè)在室內(nèi)中心5家具床不可對著門，睡覺時頭腳皆不可朝著門廚衛(wèi)廚房不可設(shè)在臥室之間廚房也不可蓋在屋子前面，最忌爐火向外，否則家運(yùn)中落。廚房不可對廁所五、住宅耐久性能指標(biāo)序號項目性能要求1結(jié)構(gòu)構(gòu)件建筑設(shè)計使用壽命在50年以上且符合規(guī)

12、范要求。砌體有防止溫度收縮裂縫和防止墻體滲漏的措施混凝土工程強(qiáng)度等級不低于C20，侵蝕環(huán)境不低于C30；結(jié)構(gòu)無裂縫，屋面無滲漏沉降觀測記錄，無明顯不均勻沉降2防水性能屋面防水等級為II級，耐久年限為15年，并有有效的保證措施（AA級防水等級為III級，耐久年限為10年）廚衛(wèi)間防水施工質(zhì)量驗收合格，衛(wèi)生間蓄水實驗24小時，不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，防水耐久年限為15年穿屋面、樓板的處理：屋面節(jié)點防水材料具有質(zhì)量合格說明文件，耐久年限為15年污水排水橫管宜設(shè)于本層，當(dāng)必須敷設(shè)于下一層時，其清掃口應(yīng)設(shè)在本層地下室防水材料質(zhì)量、構(gòu)造方法和類型符合地下防水工程施工及驗收規(guī)范的要求戶內(nèi)供熱水管道應(yīng)有保溫措施3防腐性

13、能給水管材采用新型管材熱水管采用銅管或新型管材燃?xì)夤芨晒懿捎梅栏療o縫鋼管，支管采用新型管材或熱鍍鋅管排水管采用UPVC管材，有壓部分采用防腐焊接管電線套管采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管門窗五金件為抗銹蝕材料或進(jìn)行有效的防銹處理墻體預(yù)埋金屬件采用防腐蝕材料4設(shè)備電氣開關(guān)、插座、各類信息接口質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定線路材料為銅材廚房、衛(wèi)生間水嘴采用陶瓷片密封水嘴六、經(jīng)濟(jì)性評審序號項目性能要求評價1總平室外場地豎向標(biāo)高不合理,造成回填過高控制每一款戶型的數(shù)量總量，及總平樓型的適當(dāng)復(fù)制。 戶型不宜過多總平上變配電間等機(jī)房與服務(wù)的區(qū)域距離不宜過遠(yuǎn)消防車道、登高場地或車行道盡可能在一跨地庫柱網(wǎng)內(nèi)。建筑主體應(yīng)避開原水

14、塘等軟地基所在位置.不可售的建筑面積(會所、管理用房、設(shè)備用房、不可分?jǐn)偟淖呃?，在滿足項目配套需要的前提下，要與項目的定位相適應(yīng)，同時兼顧長期的使用和經(jīng)營管理的成本?？刂平ㄖ母邔挶?盡量控制在6以下）房屋間距在滿足日照要求及相關(guān)規(guī)范的前提下，尺寸應(yīng)盡量有利于地下停車位的布置.2平面立面控制防火分區(qū)數(shù)量，過多會造成樓梯、門、設(shè)備增加.自行車庫盡量設(shè)置在架空層或半地下室, 在滿足功能前提下控制自行車庫數(shù)量地下室外墻輪廓應(yīng)盡量平直高層樓梯前室或合用前室盡量自燃排煙當(dāng)平面功能可變性較大時,可做可不做的墻體分隔盡量不做.多層住宅和低密度高端物業(yè)設(shè)置電梯時原則上做無機(jī)房電梯地下室層高，無人防3.6M,

15、有人防3.8m,機(jī)械車庫4.2m，無梁樓蓋3.2M不宜選用大比例、成規(guī)模的幕墻類飾面，如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻控制建筑的體形系數(shù)與窗墻比控制每車位面積盡可能增加車位利用率，相關(guān)設(shè)備輔助用房先考慮利用主樓空間(35m2/車）擴(kuò)初階段評審序號項目性能要求評價1總圖關(guān)注項目指標(biāo)、總戶數(shù)(是否符合前期策劃要求特別戶型面積和戶型配比)總圖的深度（無障礙設(shè)計、道路寬度、坡度等）、表達(dá)方式、與市政道路的關(guān)系。消防車道及消防配套設(shè)施是否合規(guī)及經(jīng)濟(jì)對不同類別建筑的消防定性的界定有無爭議建筑之間的防火間距問題2園林對配套指標(biāo)的審核（重點關(guān)注綠化指標(biāo)）、總表、植物配置表（可行性）對配套集中綠地、市政綠地的

16、審核和監(jiān)控綠化指標(biāo)計算結(jié)論復(fù)核和計算方式的關(guān)注3防雷對建筑防雷等級的定性，是否應(yīng)作防雷風(fēng)險評估（5萬平方米以上的項目，或建筑高度超過50米的項目）4規(guī)劃對初設(shè)文件與已審批方案的指標(biāo)核對、關(guān)注。初步設(shè)計文件中，與各專業(yè)對應(yīng)的方案批復(fù)（消防、園林、規(guī)劃、人防等）的定性、指標(biāo)等應(yīng)吻合5總體各部門的審批意見（消防、園林、防雷、人防等）相互之間應(yīng)吻合（指標(biāo)、建筑定性等）6材料材料定樣是否完成7人防防護(hù)面積是否合理（過少造成單元增多, 相鄰單元未連接造成臨空墻過長）. 室外頂板下的人防面積不宜過大(應(yīng)盡量將人防做在建筑投影范圍下)進(jìn)人防前的防倒塌范圍是否合理(按現(xiàn)規(guī)范6級人員掩蔽所主要室外出入口的樓梯,坡道及走道做即可)人防門型號合理(鋼門造價高,所以除主要通道上外盡量做混凝土人防門.同時盡量避免汽車通道坡道上做雙開的鋼防火門)人防功能合理(爭取做部分物資庫)平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換方案,應(yīng)盡量平時通風(fēng)系統(tǒng)與戰(zhàn)時系統(tǒng)、用房合用. 人防主要出入口外的人防污水洗消井可與消防電梯集水井合用.有條件時防爆波電井可與平時電纜井合用，合理設(shè)置人防設(shè)備配套用房。8平面立面細(xì)部柱子的外凸與墻的關(guān)系一定要重視，在住宅中，要減少對廳墻、廚房衛(wèi)生間、主臥的影響，可往管道井，凹口、陽臺內(nèi)、可遮擋外包處理外墻（如干掛類）靠墻身,女兒墻,腰線細(xì)部,可適當(dāng)多用些磚砌,減少鋼筋混凝土或混凝土的使用建筑線條和欄桿的關(guān)系（避免