寫字樓2011年10月月度報告(共17頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上寫字樓2011年10月月度報告一、成都房地產(chǎn)市場本月商品房供需情況1.1成都市主城區(qū)本月商品房交易情況關(guān)鍵詞:成交套數(shù) 成交面積 新增供應(yīng)套數(shù) 新增供應(yīng)面積重要貼示: 本月，成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積.41平方米，供應(yīng)套數(shù)13613套；成交面積.27平方米，成交套數(shù)8634套。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積.00平方米，成交5156套。供應(yīng)方面，本月成都市主城區(qū)共申領(lǐng)34個預(yù)售證，新增商品房供應(yīng)面積.41平方米。相比上月，本月申領(lǐng)預(yù)售證減少43個，新增供應(yīng)量減少約103.11萬方，減幅47.63%。成交方面，本月成都市主城區(qū)商品房成交面積.27平方米，成交套數(shù)863

2、4套。其中，商品住宅成交面積為.00平方米。成交套數(shù)5156套。本月主城區(qū)商品房成交面積環(huán)比上月有小幅減少，成交面積環(huán)比降幅為12.11%,成交套數(shù)環(huán)比降幅為19.77%；商品住宅成交量與成交套數(shù)有微升，環(huán)比上月上升14%和13%左右。存量方面，本月成都市主城區(qū)商品房存量.70平米，共計套。較之上月，存量面積增加.24平米，套數(shù)增加3197套。本月，成都市主城區(qū)商品房供應(yīng)量大幅回落，成交量也有小幅度下降。本月，許多城市出現(xiàn)暫停房貸業(yè)務(wù)，開發(fā)商資金難以回籠，剛需置業(yè)者難以獲得房貸，房產(chǎn)市場后市依然難有起色。本月住建部提出住房信息一旦完善后將取消限購，從長遠(yuǎn)來看住房信息系統(tǒng)的完善尚需時日，短期內(nèi)限

3、購難以取消。商品房存量繼續(xù)攀升，截至本月31日10時，成都市主城區(qū)商品房存量已達(dá)22.95萬套，整個市場供大于求現(xiàn)象凸顯，由此也給各大房企帶來了更多的壓力，一些開發(fā)商已面臨資金短缺狀況，未來樓市消化壓力大，房價跌勢或延續(xù)。同時，由于房地產(chǎn)政策力度加大，政府階段性的調(diào)整了供地節(jié)奏，10月成都土地?zé)o成交記錄。表1.1:本月成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)情況預(yù)售證號項目名稱行政區(qū)域環(huán)域方位房屋用途總建筑面積8528保利康橋成華區(qū)23環(huán)東住宅39388.78527東苑小區(qū)高新區(qū)23環(huán)南商業(yè)17704.338524綠地世紀(jì)城金牛區(qū)23環(huán)北住宅15637.848532萬科金色領(lǐng)域青羊區(qū)3環(huán)繞城西商業(yè)、辦公46

4、929.318530南城都匯高新區(qū)3環(huán)繞城南住宅.688525無國界高新區(qū)繞城外南辦公33603.978523中鐵西城青羊區(qū)3環(huán)繞城西商業(yè)、辦公21345.848521ICON尚郡高新區(qū)繞城外南住宅、商業(yè)58290.668474萬通金牛新都會金牛區(qū)23環(huán)北住宅、商業(yè)53015.668518北城天街金牛區(qū)23環(huán)北商業(yè)3012.818522德商金沙10年青羊區(qū)3環(huán)繞城西住宅、商業(yè)25717.838453保利中心武侯區(qū)12環(huán)南車庫53257.28520環(huán)球大廈（金沙國際）金牛區(qū)1環(huán)內(nèi)中辦公、車庫97128.668516萊蒙置地廣場武侯區(qū)23環(huán)南辦公14835.298519金科天籟城成華區(qū)23環(huán)北住宅

5、、商業(yè)5139.948517保利香檳國際高新區(qū)繞城外西住宅、商業(yè)28652.058500綠地世紀(jì)城金牛區(qū)3環(huán)繞城南住宅16426.228515華置西錦城金牛區(qū)繞城外南住宅34102.568514南鉆威尼斯高新區(qū)繞城外南住宅、商業(yè)38328.458509北辰美廬成華區(qū)23環(huán)北住宅、商業(yè)20411.978511奧克斯廣場高新區(qū)繞城外西住宅、商業(yè)25664.158510合景萬景峰高新區(qū)23環(huán)北車庫46201.798507華置西錦城金牛區(qū)3環(huán)繞城南住宅30347.778508北城天街金牛區(qū)繞城外南住宅、商業(yè)28892.478498元益花園青羊區(qū)繞城外南車庫35783.828513中鐵西城青羊區(qū)23環(huán)北

6、商業(yè)、辦公21615.448503金英匯武侯區(qū)3環(huán)繞城西車庫10384.98506置信麗都花園城武侯區(qū)23環(huán)北商業(yè)3374.088502中海城南1號高新區(qū)3環(huán)繞城南住宅33972.768505布魯明頓廣場高新區(qū)23環(huán)東住宅、商業(yè)33186.338504華潤金悅灣青羊區(qū)3環(huán)繞城南住宅、商業(yè)39292.958499凱德風(fēng)尚青羊區(qū)3環(huán)繞城南住宅24486.518501西貴金沙青羊區(qū)3環(huán)繞城東住宅22990.478491中糧祥云國際社區(qū)武侯區(qū)2-3環(huán)南住宅、商業(yè)22973圖1.1:本月成都市主城區(qū)商品房供需面積（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)，于10月1日10月31日每日18：00統(tǒng)計整理）1

7、.2成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積走勢關(guān)鍵詞:月戶均成交面積重要貼示: 本月，成都市主城區(qū)商品房戶均成交面積為79平米，比上月增加7平米。圖1.2:成都市主城區(qū)每月戶均成交面積走勢（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)，于10月1日10月31日每日18：00統(tǒng)計整理）1.3成都市各行政區(qū)商品房供需情況關(guān)鍵詞:新增供應(yīng)面積 成交面積重要貼示：本月高新區(qū)新增供應(yīng)量及商品房成交量穩(wěn)居首位。根據(jù)世家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月主城區(qū)中，新增供應(yīng)面積最大的是高新區(qū)，供應(yīng)面積.17平方米，環(huán)比上月減少54.14%；金牛區(qū)排行第二，供應(yīng)面積.99平方米，環(huán)比上月減少17.81%；錦江區(qū)本月新增供應(yīng)量最少，供應(yīng)面

8、積0平方米，環(huán)比上月減少100%。在成交方面，本月高新區(qū)仍然高居首位，成交面積.96平米，相比上月同期成交量，有9.02%左右的減??；武侯區(qū)成交量排行第二位，本月成交面積99573.47平方米，環(huán)比上月同期，呈5.27%的減幅；排行最后的是錦江區(qū)，本月成交面積55434.67平方米，環(huán)比上月同期也出現(xiàn)回落，跌幅7.77%。存量方面，高新區(qū)商品房存量面積最大，約.89平方米，較之上月存量增加約平米；其次是武侯區(qū)，存量面積.85平方米，環(huán)比上月減少約73平米；存量最少的是錦江區(qū)，約.89平方米，環(huán)比上月減少約57930平米。圖1.3:本月各區(qū)域商品房供需情況（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)

9、，于10月1日10月31日每日18：00統(tǒng)計整理）1.4成都市本月二手房成交情況關(guān)鍵詞:二手商品住宅 成交套數(shù)重要貼示：本月成都市二手商品住宅共成交1901套，成交面積.7平方米。與上月相比，成交套數(shù)下浮14%，成交面積下浮13%。在六個區(qū)域中，二手住宅成交套最多的為金牛區(qū)，本月成交364套，所占份額19.15；其次是成華區(qū)，本月成交357套，所占份額18.78；高新區(qū)緊隨其后，本月成交316套，所占份額16.62%。圖1.4:本月各行政區(qū)二手房成交量圖1.5 本月主城區(qū)二手住宅成交面積走勢圖（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)，于10月1日10月31日每日18：00統(tǒng)計整理）二、成都市辦

10、公物業(yè)市場月度述結(jié)2.1 10月成都市辦公物業(yè)市場供需存走勢2.1.1市場供需走勢（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)，于10月1日-10月31日每日18：00統(tǒng)計整理）2011年10月，主城區(qū)辦公物業(yè)成交面積8.29萬平米，環(huán)比上月下降41.25%。從2011年1-10月的月均成交量來看,同比2010年同比有較大幅度的上升，受住宅商品限購令的影響，部分投資者選擇投資辦公物業(yè)的趨勢有所體現(xiàn)。10月辦公物業(yè)新增供應(yīng)面積為33.58萬平米，環(huán)比上月下降38.5%，辦公物業(yè)供應(yīng)量本月大幅度減少。10月供需比為4.05，市場以存量消化為主。2.1.2市場存量走勢（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控

11、數(shù)據(jù)，于10月1日-10月31日每日18：00統(tǒng)計整理）2011年10月成都市主城區(qū)辦公物業(yè)市場存量為302.12萬平米，環(huán)比上月上升7.57%，2011年1-10月市場存量有升有降，一方面市場供應(yīng)量偏少,同時從2011年1-10月的月均成交量來看,同比2010年同比有較大幅度的上升,在傳統(tǒng)淡季情況下,辦公物業(yè)市場銷售情況良好。從2011年1-10月的月均存量來看，同比2010年也有較大幅度的上升，市場供應(yīng)壓力有所放大。 2.2 10月成都市甲級辦公物業(yè)市場走勢（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)，于10月1日-10月31每日18：00統(tǒng)計整理）2.2.1供需走勢2011年10月成都市主城

12、區(qū)甲級寫字樓成交量為1.61萬平米，無新增供應(yīng)面積。成交量較9月有大幅度的下降。2.2.2市場存量10月成都市主城區(qū)甲級寫字樓市場存量50.64萬平米，存量較上月有所下降。2.3 10月成都市主城區(qū)辦公物業(yè)供需分布2.3.1分方位（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)，于10月1日-10月31日每日18：00統(tǒng)計整理）10月主城區(qū)辦公物業(yè)新增供應(yīng)面積為33.6萬平米,環(huán)比上月下降38.5%，成交面積也有所下降。其中，城南新增供應(yīng)面積為各方位之首，其次城中也有一定的新增供應(yīng)量。從成交情況來看，城南依舊占據(jù)各方位之首，成交面積5.1萬平米，城西的成交量居第二,成交面積2.2萬平米。城東、城北、城

13、中成交面積較小。2.3.2分行政區(qū)（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)，于10月1日-10月31日每日18：00統(tǒng)計整理）10月主城區(qū)辦公物業(yè)新增供應(yīng)面積為33.6萬平米,環(huán)比上月下降38.5%，成交面積也有所下降。其中，高新區(qū)新增供應(yīng)面積為各方位之首，其次金牛區(qū)有一定的新增供應(yīng)量。從成交情況來看，高新區(qū)依舊占據(jù)各行政區(qū)之首，成交面積達(dá)4.8萬平米，武侯區(qū)的成交量也達(dá)到了1.5萬平米，其它行政區(qū)成交依次是青羊、錦江區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)。2.3.3分環(huán)域（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)，于10月1日-10月31日每日18.00統(tǒng)計整理）10月主城區(qū)辦公物業(yè)新增供應(yīng)面積為33.6萬平米,

14、環(huán)比上月下降38.5%，成交面積也有所下降。從新增供應(yīng)量看，繞城外供應(yīng)量最大，達(dá)到15.71萬平米，然后是一環(huán)內(nèi)。從成交看，二環(huán)三環(huán)成交量最大，達(dá)到2.60萬平米，三環(huán)繞城緊隨其后，成交量為2.43萬平米，其次依次為繞城外、一環(huán)二環(huán)、一環(huán)內(nèi)。三、成都房地產(chǎn)市場本月土地交易結(jié)果本月無土地成交記錄四、典型個案月度供銷情況4.1富力中心開盤時間時間新增供應(yīng)套數(shù)新增供應(yīng)面積（）成交均價成交套數(shù)成交面積（）存量套數(shù)存量面積（）2010.148069145.45-0048069145.452010.829361118.42-00768.532010.900-81017.88767.452010.1100-

15、193528.15748.32010.1200-173192.94731.362011.100-275211.28704.082011.200-91823.6695.482011.300-346758.72661.762011.400-81523.58653.182011.500-91626.84644.342011.600-264797.13618.212011.700-71174.4661199843.752011.800-91327.6260298516.132011.900-81089.6959497426.442011.1000-81257.7858696168.664.2新世紀(jì)環(huán)球

16、中心開盤時間時間新增供應(yīng)套數(shù)新增供應(yīng)面積（）成交均價成交套數(shù)成交面積（）存量套數(shù)存量面積（）2010.1046295255.47-0046295255.472010.110011020.42193198.89884.382010.1222637537.9610898.2939371319.02717.322011.142282839.2711615.818036317.58959.012011.20011739.214510382.93914.082011.324658551.1611282.33469554.631114.612011.400-7715530.6110372011.500-6

17、313926.86974.142011.600-569975.58918.562011.700-285283.92890.642011.800-14929683.32741.322011.900-11321779.18628.142011.1000-367220.12592.024.3保利中心開盤時間時間新增供應(yīng)套數(shù)新增供應(yīng)面積（）成交均價成交套數(shù)成交面積（）存量套數(shù)存量面積（）2010.668449072.66-00141004.582010.721616711.96-00292208.282010.800-00292208.282010.939930497.6614140.95874638

18、44.0942532438.192010.100017709.827420732.6715211777.612010.110017247.391219451.31312326.32010.1233496623.7717514.55312326.333496623.772011.100-0033496623.772011.200-0033696767.152011.300-0033696767.152011.400-131017.8445.172011.500-9644.07436.12011.600-0035888092.182011.700-91361.5335086802.342011.8

19、00-4833.2334685969.112011.900-235927.5032380671.612011.1000-173696.0130676975.604.4時代8號開盤時間2010.8.5時間新增供應(yīng)套數(shù)新增供應(yīng)面積（）成交均價成交套數(shù)成交面積（）存量套數(shù)存量面積（）2010.837090138.618000元/-2010.9-18000元/234702.6334785435.972010.10-18000元/122629.2433582806.732010.110020000元/266348.6230976458.112010.1200-359259.6427467198.472011.100-164168.8225863029.652011.200-14557.0224459142.12011.300-25