倉儲物流園區(qū)項目建議書

1、倉儲物流園區(qū)項目建議書第一章 總論1、項目名稱：大孤山經(jīng)濟(jì)區(qū)臨港倉儲物流園區(qū)建設(shè)2、承辦單位：丹東大孤山經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會3、擬建地點(diǎn)：菩薩廟鎮(zhèn)4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：物流園區(qū)規(guī)劃占地面積3.7平方公里，主要建設(shè)海關(guān)公共保稅庫、監(jiān)管庫設(shè)施體系、物流中心倉儲設(shè)施和監(jiān)控及管理信息系統(tǒng)平臺?？値烊?7萬立方米，貨場面積23萬平方米，集裝箱最大儲量2.7萬標(biāo)準(zhǔn)箱，設(shè)計貨物年吞吐量300萬噸。5、建設(shè)年限：該項目設(shè)計建設(shè)年限為2年。6、概算投資：該項目計劃總投資5億元。7、效益分析：第二章 項目建設(shè)背景及必要性遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略上升為國家戰(zhàn)略以來，成立了丹東大孤山經(jīng)濟(jì)區(qū)，以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為目的，依靠海洋紅商港、核電

2、、城市建設(shè)，大力發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)，用五年到10年時間將我地區(qū)打造更具商機(jī)、更具活力、更具魅力、更具特色的現(xiàn)代商業(yè)都市。發(fā)展現(xiàn)代倉儲物流，科學(xué)編制倉儲物流業(yè)發(fā)展近期和中長期規(guī)劃，大力發(fā)展海產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品倉儲物流、工業(yè)生產(chǎn)資料物流和第三方物流，鼓勵大型物流企業(yè)、商業(yè)連鎖企業(yè)建立倉儲配送中心、貨運(yùn)站場和展示交易中心，支持物資儲備及工業(yè)集中區(qū)倉儲物流設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)倉儲、包裝、流通加工、物流配送等物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，逐步形成配套完善的物流產(chǎn)業(yè)鏈。形成市場體系完整、機(jī)制靈活、功能齊備、網(wǎng)絡(luò)暢通、內(nèi)外貿(mào)結(jié)合、生產(chǎn)和流通相互促進(jìn)、具有地方特色、對外輻射力強(qiáng)的倉儲物流中心。東港是一個沿海開放城市，而且是全國最大的邊境

3、城市，從地理位置看丹東距黑龍江、吉林比其它沿海城市近百公里，目前，黑龍江、吉林對外貿(mào)易的各類貨物基本在遼西各地及港口集散。鐵路東邊道及丹吉高速開通后大量的物資將從黑龍江、吉林涌進(jìn)，我們必須有備而想。從丹東近幾年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行及發(fā)展定位來看，今后十幾年甚至幾十年丹東將以食品加工、機(jī)械制造、新型材料、服裝加工、電子配件等勞動密集型特色工業(yè)的發(fā)展框架為主線，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和功能，放大積聚效應(yīng)和副謝功能。這樣一種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)布局的形成，給傳統(tǒng)的物流帶來了很大沖擊。本項目的建設(shè)較好的利用了丹東地區(qū)相對優(yōu)越的物流業(yè)資源，且本項目的建設(shè)符合當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策。（一）區(qū)域概況：1、特殊的區(qū)域優(yōu)勢：東港市位于遼

4、東半島東部，是中國18000公里大陸海岸線上(中國海岸線總長度32000公里，其中大陸海岸線18000公里，島嶼海岸線14000公里)最北端的現(xiàn)代化沿海港口城市。她地處北緯40º東經(jīng)124.3º線上，是鴨綠江（鴨綠江源頭位于吉林省長白山天池，沿途800公里）與黃海交匯處，隔江隔海與朝鮮半島相望，距韓國116海里，距日本400多海里，是國際高速公路“自東京經(jīng)漢城、平壤進(jìn)入中國大陸的第一門戶。全市陸域面積2445平方公里（東西長83公里，南北長38公里），海域面積3500平方公里（江岸線長29.95公里，海岸線長93.5公里）。全市轄15個鎮(zhèn)、5個示范農(nóng)場、3個街道辦事處、2個

5、省級開發(fā)區(qū)及1個民族鄉(xiāng)，總?cè)丝?5萬（主要以漢、滿、蒙古、朝鮮、錫伯等少數(shù)民族為主）。 東港市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，因臨黃海兼有海洋性氣候之特點(diǎn)。冬無嚴(yán)寒，下無酷暑，雨量充沛，四季分明，堪稱北方小江南。全年平均氣溫8ºC10ºC，春季平均氣溫8.8ºC，夏季平均氣溫23.5ºC（夏季日最高氣溫33.4ºC），秋季平均氣溫10.8 ºC，冬季平均氣溫-5.9 ºC（冬季日最低氣溫-18 ºC），年平均降水量700毫米，年平均日照時數(shù)2145小時，最大凍土深度55厘米。2、良好的基礎(chǔ)設(shè)施：東港市能源充足交通便利基礎(chǔ)設(shè)

6、施特別完備，全市已形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。港口：中國海岸線最北端的不凍良港-大東港就坐落在東港市主城區(qū)南側(cè)。從國際經(jīng)濟(jì)區(qū)域看，大東港位處東北亞經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，是我國東北地區(qū)與朝鮮、韓國、日本等區(qū)域經(jīng)濟(jì)相融合的前沿，距朝鮮南浦港119海里，韓國仁川港232海里，日本神戶港844海里，是東北經(jīng)濟(jì)區(qū)通向韓國、朝鮮和日本最為便捷的出海口。大東港已建成11個萬噸級泊位，與世界30多個國家70多個港口通航，07年吞吐量2600萬噸。公路：沈丹高速及丹大高速全線開通，形成了沈陽、大連及丹東的交通金三角。丹東至沈陽257公里，丹東至大連259公里。鐵路：鐵路專用線已通往大東港，正在籌劃興建的縱貫東北東部鐵路通道，已

7、經(jīng)被列為國家重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。機(jī)場：丹東機(jī)場是目前遼寧十四個地級市中三座機(jī)場（沈陽、大連及丹東）中的一個，它位于東港境內(nèi)，距東港僅17公里，目前已開通丹東至韓國，丹東至北京等航線。電力資源：東港市電力資源充足?，F(xiàn)有220千伏新興變電所一座，主變?nèi)萘繛?20MV.A變壓器一臺，220千伏線路5條，另有220千伏東莊線為過境線路?，F(xiàn)有66千伏電網(wǎng)，分為系統(tǒng)電網(wǎng)、農(nóng)村電網(wǎng)、用戶負(fù)荷變電所三部分。東港地區(qū)有地方電廠三座，即華能熱電廠、羅圈背水電廠、鐵甲水電廠。另外，在菩薩廟還有一處風(fēng)力發(fā)電場。并且小島子風(fēng)電二期，大鹿島風(fēng)電項目正在運(yùn)作中。電網(wǎng)覆蓋整個東港區(qū)域的配電網(wǎng)絡(luò)，運(yùn)行已實(shí)行計算機(jī)控制，環(huán)網(wǎng)線

8、路均采用高壓絕緣導(dǎo)線，可以充分保證電能質(zhì)量和負(fù)荷增長要求。水利資源：東港市水系發(fā)達(dá)，河流密布，境內(nèi)有鴨綠江水系、大洋河水系和發(fā)源于東港境內(nèi)集水面積30km2以上的河流14條，河流總長度1167km，流域總面積2195 km2。 東港市水資源較豐富，占全省水資源總量3.52%。東港市境內(nèi)有水庫42座，其中中型以上水庫7座，鐵甲水庫位于東港市境內(nèi)，是一座以灌溉、防洪、發(fā)電、城市供水、養(yǎng)魚等綜合利用的大（）型水庫，總庫容2.56億立方米。隨著東港市經(jīng)濟(jì)社會的飛速發(fā)展，鐵甲水庫將成為為以城市供水為主的樞紐工程。城市供水現(xiàn)狀：根據(jù)2007年東港市水資源公報，城市日供水能力20萬噸，城市日排水能力達(dá)到20

9、萬噸的能力。3、豐富的自然資源：東港自然資源十分豐富。擁有120萬畝優(yōu)質(zhì)糧田，是全國商品糧基地，享有“貢米之鄉(xiāng)”美譽(yù)。盛產(chǎn)水產(chǎn)品、草莓、板栗、食用菌、果菜等經(jīng)濟(jì)作物和土特產(chǎn)品，是中國對蝦、貝類主要出口基地和全國唯一的優(yōu)質(zhì)草莓生產(chǎn)基地。礦產(chǎn)資源現(xiàn)已探明20余種，儲量最大的有金礦、高嶺土、大理石等。水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良，水的總硬度、PH值、生物原生質(zhì)和透明度都優(yōu)于全國標(biāo)準(zhǔn)。擁有海岸線93公里，可開發(fā)利用灘涂面積3.4萬公頃，淺海面積70萬公頃，可開發(fā)利用淡水水面積6.3萬公頃。風(fēng)力資源和潮汐資源十分豐富，是中國大陸風(fēng)力和潮汐資源開發(fā)最理想的場所。（二）行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢一、我國物流業(yè)的現(xiàn)狀：進(jìn)入新

10、世紀(jì)以來的這幾年，我國的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展很快，形勢很好?！笆濉逼陂g，我國社會物流總費(fèi)用與GDP的比率由2000年的19.1下降到2005年的18.5，物流業(yè)增加值占全部服務(wù)業(yè)增加值16.8。2006年，我國社會物流總費(fèi)用與GDP的比率進(jìn)一步下降為18.3，物流業(yè)占服務(wù)業(yè)全部增加值上升到17.1。今年上半年，我國社會物流總費(fèi)用與GDP的比率同比下降0.1個百分點(diǎn)，物流業(yè)占服務(wù)業(yè)全部增加值上升到17.9。二、我國物流業(yè)的發(fā)展趨勢：商貿(mào)物流是現(xiàn)代物流業(yè)的重要組成部分，正在進(jìn)入一個穩(wěn)定快速健康發(fā)展的新時期。 “十一五”時期，我國正處于工業(yè)化中期階段和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的關(guān)鍵時期，隨著國民經(jīng)

11、濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展，物流需求規(guī)模必然繼續(xù)擴(kuò)大。有專家用統(tǒng)計模型預(yù)計，如果“十一五”時期GDP年均增長8.5%,物流總額年均增長16.7%的話，到2010年社會物流總額將達(dá)到90萬億元，比2005年翻一番。商貿(mào)物流也對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不斷增大。“十五”時期，批發(fā)零售貿(mào)易和餐飲業(yè)增加值由2000年的0.96萬億元增加到2005年1.7萬億元，占GDP的比重保持在9%以上；創(chuàng)造的稅收占稅收總額的比重保持20%左右；從業(yè)人員由2000年的4686萬人增加到2005年的6054萬人，約占全國總?cè)丝诘?.6%。物流業(yè)發(fā)展，不僅對于增加稅收，擴(kuò)大就業(yè)，搞活流通意義重大，而且，可以引導(dǎo)消費(fèi)，促進(jìn)生產(chǎn)，有利于調(diào)

12、整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)綜合國力。二、丹東市物流業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃：根據(jù)國家對振興東北老工業(yè)基地的戰(zhàn)略逐步實(shí)施，我省提出了建設(shè)“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶，打造具有國際競爭力的世界級裝備制造業(yè)基地。由此給丹東帶來了難得的發(fā)展機(jī)遇。作為我們丹東地處東北東部其發(fā)展空間大而優(yōu)越，無論是土地資源還是交通基礎(chǔ)都是無法比擬的。現(xiàn)有的沈丹高速、丹大高速、三0五和二0一國道、即將修建的丹吉高速、孤山至海城高速、鐵路東邊道及丹莊鐵路都在境內(nèi)。特別是大東港和浪頭港即將擴(kuò)建，由此給物流園區(qū)建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。為此加大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展搞好物流產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步挖掘潛能快速拉動丹東經(jīng)濟(jì)意義特別重大。第三章建

13、設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模：項目占地面積3.7平方公里，建筑面積15萬平方米。二、建設(shè)內(nèi)容：1、物流中心倉儲設(shè)施主要功能分為倉儲和露天存儲兩部分。倉儲設(shè)施按照立體倉庫設(shè)計，采取分離式立體貨架。2、監(jiān)控及管理信息系統(tǒng)平臺按照海關(guān)要求和現(xiàn)代物流管理信息系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。3、預(yù)購置平板速凍機(jī)8臺，制冷安裝及不銹鋼制品60套，蒸發(fā)式冷凝器10套，中型調(diào)氣調(diào)庫、冷藏庫、速凍庫各一座，片冰機(jī)10臺。第四章項目選址及建設(shè)條件一、項目選址：東港市菩薩廟鎮(zhèn)二、建設(shè)條件1、功能定位：外向型經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)區(qū)、生態(tài)型臨港產(chǎn)業(yè)基地、親海型休閑旅游中心地、宜居型城市新區(qū)。2、總體產(chǎn)業(yè)定位：園區(qū)具有臨港、連城的特點(diǎn)。在規(guī)劃布局上，總

14、體上劃分成工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、商貿(mào)旅游區(qū)、居住休閑區(qū)、文化政務(wù)區(qū)。在產(chǎn)業(yè)定位上，重點(diǎn)發(fā)展船舶、機(jī)械裝備制造、石油化工、冶金工業(yè)、倉儲物流、新材料等產(chǎn)業(yè)。在園區(qū)布局上，規(guī)劃了“一區(qū)五園”，即商貿(mào)服務(wù)區(qū)、船舶工業(yè)園、裝備制造園、倉儲物流園、靜脈工業(yè)園、石化工業(yè)園等，以引進(jìn)臨港型、大項目為主。以“建設(shè)丹東對外開放前沿基地和大型臨港經(jīng)濟(jì)中心”為園區(qū)建設(shè)發(fā)展的目標(biāo)，依據(jù)丹東產(chǎn)業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃，按照“高起點(diǎn)規(guī)劃，高質(zhì)量建設(shè)，高速度推進(jìn)”的規(guī)劃建設(shè)原則，堅持土地征用、基礎(chǔ)設(shè)施配套、項目建設(shè)同步實(shí)施，全力推進(jìn)園區(qū)建設(shè)。第五章工藝流程一、制冷系統(tǒng)采用半封閉式活塞壓縮機(jī)，通過改變壓縮機(jī)型號控制制冷量。該壓縮機(jī)性能穩(wěn)定，制

15、冷效果好，故障率低，具有能量調(diào)節(jié)功能，可起到制冷與節(jié)能雙重功效。二、氣調(diào)系統(tǒng)采用膜組制氮機(jī)與二氧化碳脫除機(jī)。制氮機(jī)械核心部分采用進(jìn)口中空纖維膜組，可靠性強(qiáng)且作用壽命大。二氧化碳脫除機(jī)彩高品質(zhì)活性碳，具有吸收率高、壽命長等優(yōu)點(diǎn)，系統(tǒng)控制計算機(jī)采用軍品級，整機(jī)性能穩(wěn)定。三、中央控制系統(tǒng)采用遠(yuǎn)距離計算機(jī)實(shí)時控制系統(tǒng)，可遠(yuǎn)距離進(jìn)行庫內(nèi)二氧化碳、溫度、濕度、氧氣等數(shù)據(jù)自動控制。四、送濕系統(tǒng)選用國外先進(jìn)設(shè)備，通過控制臺可有效的進(jìn)行擴(kuò)散、蒸發(fā)加濕，以滿足庫內(nèi)不同物品的要求。設(shè)備方案：序號設(shè) 備 名 稱規(guī)格性能單位數(shù)量1倉儲設(shè)備臺、套252貨架分離式平米200003叉車臺204裝載機(jī)臺105牽引車臺56拖車臺

16、87倉儲、運(yùn)輸設(shè)備臺、套508修理設(shè)備套39平板速凍機(jī)170mm臺610制冷安裝及不銹鋼制品套4011蒸發(fā)式冷凝器D20*d11臺512保鮮庫座113冷藏庫座114速凍庫座115片冰機(jī)500*550*845 H臺5工程方案：1、庫房采用鋼排架結(jié)構(gòu)，安裝方便?；A(chǔ)擬采用鋼筋砼柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。2、綜合樓、值班室及食堂、鍋爐房均采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級。基礎(chǔ)采用鋼筋砼柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。3、機(jī)修采用鋼筋排架結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)擬采用鋼筋砼柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。4、電子衡房均采用砌體結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)理論擬采用毛石條型基礎(chǔ)。第六章 環(huán)境保護(hù)與消防、安全一、環(huán)境保護(hù)：庫區(qū)選址離開市區(qū)，獨(dú)立的工作環(huán)境，廠區(qū)四周增加綠化面積，使廠

17、區(qū)規(guī)整、清潔、美觀。符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測與控制，使庫區(qū)達(dá)到區(qū)域優(yōu)良環(huán)保單位。二、消防與安全：1、安全：庫區(qū)與生活區(qū)合理規(guī)劃防火區(qū)域，防火區(qū)域分冷庫生產(chǎn)區(qū)、交易區(qū)、生活區(qū)三部分，設(shè)置專用消防設(shè)備、消防水源與消防電源，消防水蓄水池分別為1000立方米與1500立方米，專用設(shè)備、宿舍與配電設(shè)施配備專用滅器材。2、安全：依據(jù)關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程職業(yè)安全衛(wèi)生檢查的暫行規(guī)定、工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范、工廠電國設(shè)計技術(shù)規(guī)范。第七章 組織機(jī)構(gòu)及勞動定員一、組織機(jī)構(gòu)：董事長總經(jīng)理辦公室定單科庫管科安全科配電科車隊計財科本項目估計勞動定員150人，其中車隊35人，管理及服務(wù)人員占

18、全員人數(shù)20%。本項目采取連續(xù)工作制，其中：管理及服務(wù)崗位采用一班制，每班工作8小時，每周工作五天。二、人員培訓(xùn)：本項目按照國家勞動部門提出的“全員培訓(xùn)，突出重點(diǎn)”的方針，在冊人員必須進(jìn)行崗前培訓(xùn)，同時選拔一些管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。第八章 投資估算及資金籌措一、資產(chǎn)投資估算：投資總額5億元，其中設(shè)備投資2億元，土建投資2.2億元，其它8000萬元，建設(shè)期2年。設(shè)備投資一覽表：單位：萬元序號項 目數(shù) 量單 價合 計1項目預(yù)備費(fèi)100020002倉儲設(shè)備2374074803氣調(diào)庫體（含設(shè)備）685051004交通（車輛與移動庫）502010005加工設(shè)備41204806檢驗(yàn)設(shè)備21202407配電設(shè)備23006008制冰設(shè)備4602409水處理215030010物流管理平臺215030011定單基地2500100012裝卸設(shè)備401040013通信410040014配送設(shè)備300130015督導(dǎo)及辦公車輛820160總 計20000二、流動資金預(yù)算：流動資金是指企業(yè)在經(jīng)營過程中用于消耗材料、燃料、成品儲備、支付工資等周轉(zhuǎn)費(fèi)用與儲備資金、成品