江蘇省房地產(chǎn)

1、江蘇省房地產(chǎn)（買受）經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（江蘇省 2017 版）政府示范文本要點(diǎn)甲方（買房方）委托乙方（房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)）提供存量房（二手房）買房居間服務(wù)，服務(wù)完成后支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。JF 2017 002合同編號(hào)：江西省房地產(chǎn)（買受）經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（示范文本）委托人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)：江西省工商行政管理局江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳江西省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)2017 年 12 月制定說明1、本合同文本為示范文本，由江西省工商行政管理局與江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、江西省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)共同制定。 適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) （中介） 機(jī)構(gòu)接受房屋買受人委托（以下簡稱委托人）對(duì)房屋買受居間并提供產(chǎn)權(quán)

2、登記服務(wù)而收取傭金的活動(dòng)。2、本合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托人出示本人的營業(yè)執(zhí)照和備案證明。委托人或其代理人應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人出示自己的有效身份證明原件，人辦理房屋買受事宜的，應(yīng)提供授權(quán)委托書。并提供復(fù)印件。 委托人的代理3、本合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托人解釋本合同內(nèi)容，并書面告知以下事項(xiàng)：（ 1）應(yīng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；（2）房屋買受的一般程序及房屋買受可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；（ 3）房屋買受涉及的稅費(fèi)；（ 4）經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)；（ 5）經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式；（ 6）委托人或經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為需要告知的其他事項(xiàng)。4、合同雙方應(yīng)遵循自愿、公平、誠信原則訂立本合同，任

3、何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。 為體現(xiàn)合同雙方自愿原則， 本合同有關(guān)條款后留有空白， 供合同雙方協(xié)商約定或補(bǔ)充約定。本合同簽訂前，委托人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同條款，特別是其中可供協(xié)商、選擇、補(bǔ)充、修改的內(nèi)容?？崭?“ ”部位為填寫或添加的內(nèi)容，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定。 “”中為可選擇的內(nèi)容，以劃 “或 ×”方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或合同雙方不作約定的，應(yīng)在空格部位打 ×，以示刪除。合同生效后，未被修改的打印或印刷部分內(nèi)容視為合同雙方同意的內(nèi)容。5、提示：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)參照本文本或單方制定的合同視為合同格式條款，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定到發(fā)照的工商或市場監(jiān)督部門辦

4、理合同格式條款備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) （中介） 機(jī)構(gòu)使用合同格式條款訂立合同的， 合同格式條款中有損害消費(fèi)者權(quán)益的，無論是否備案，工商或市場監(jiān)督部門將對(duì)合同違法行為進(jìn)行處罰。房屋買受經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同房屋買受委托人（甲方）：身份證號(hào) 護(hù)照號(hào)：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住址 住所：郵政編碼：聯(lián)系電話：代理人：身份證號(hào) 護(hù)照號(hào)：住址：聯(lián)系電話：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)（乙方）：法定代表人 執(zhí)行合伙人：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)：住所：郵政編碼：聯(lián)系電話：執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（協(xié)理）登記證號(hào)：執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（協(xié)理）登記證號(hào)：根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管

5、理法、 中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法及其他有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買受居間事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本需求買受用途： 住宅 商業(yè) 辦公 公寓 ；房屋戶型：室 、廳 、廚、衛(wèi)；建筑面積：平方米至平方米；朝向： 南北通透 不要全朝北 不限 ；電梯： 有 無不限；價(jià)格范圍：總價(jià)萬元至萬元；單價(jià)元 / 平方米至元 / 平方米；付款方式： 全款支付 商業(yè)貸款 公積金貸款 組合貸款；買受人貸款： 首套 二套買受人購房： 首套 二套 三套及以上；其他要求：。甲方如果變更房屋需求信息，應(yīng)及時(shí)通知乙方。二、經(jīng)

6、紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容以及完成標(biāo)準(zhǔn)（一）經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容。乙方為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容包括：1、提供相關(guān)房地產(chǎn)信息咨詢；2、尋找符合甲方要求的房屋和帶領(lǐng)甲方實(shí)地查看；3、協(xié)助甲方核驗(yàn)房屋出賣人身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)狀況；4、協(xié)助甲方辦理購房資格查驗(yàn)；5、協(xié)助甲方與房屋出賣人簽訂房屋買賣合同；6、提示甲方與房屋出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前物管費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的清欠；7、協(xié)助甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；8、其他：。（二）服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)。1、經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限：（1）自年月日起至年月日止；（ 2 ）自本合同簽訂之日起至甲方與房屋出賣人簽訂房屋買賣合同之日止；（ 3 ）。2、完成標(biāo)準(zhǔn)。乙方為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)為

7、種：（1 ）在經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限內(nèi),甲方與乙方尋找的房屋出賣人簽訂房屋買賣合同；（ 2 ）協(xié)助甲方辦理完成房屋產(chǎn)權(quán)登記；（ 3 ）協(xié)助甲方辦理完成銀行按揭手續(xù)；（ 4 ）協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)。（注：以上可多項(xiàng)選擇）三、服務(wù)費(fèi)用及支付（一）乙方達(dá)到本合同第二條第二款第2 項(xiàng)約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用由：1、甲方支付；2、房屋出賣人支付；3、甲方與房屋出賣人分別支付。（二）經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為下列第種（ 注：只可選其中一種 ）：1、房屋買賣合同簽訂之日起日內(nèi)支付；2、產(chǎn)權(quán)登記程序完成之日起日內(nèi)支付；3、其他：。（三）經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用計(jì)費(fèi)方式：1、房屋成交總價(jià)的%計(jì)收；2、協(xié)議計(jì)收。（四）經(jīng)

8、紀(jì)服務(wù)費(fèi)用總額（大寫）：。（五）其他：。乙方收到經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具正式發(fā)票。四、當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)要求乙方告知或解釋有關(guān)房屋買賣的相關(guān)政策、市場信息等情況；2、在合同簽訂后，有權(quán)督促乙方及時(shí)履行合同；3、甲方不得隱瞞影響房屋買賣的重大事項(xiàng)。如，購房及貸款、已有房屋數(shù)量等，或提供虛假的資料，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并承擔(dān)違約責(zé)任；4、甲方未按合同約定而與乙方尋找的意向出賣人簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)按照本合同第三條約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任；5、甲方泄露由乙方提供的房屋出賣人資料，給乙方、房屋出賣人造成損失的，應(yīng)

9、依法承擔(dān)賠償責(zé)任并承擔(dān)違約責(zé)任；6、其他：。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方根據(jù)委托事項(xiàng)有權(quán)核驗(yàn)甲方提供的材料、證件的真實(shí)性；2、乙方在為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中應(yīng)勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得隱瞞、虛構(gòu)信息或與他人惡意串通等損害甲方利益的。否則，乙方應(yīng)退還甲方已支付的相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用。如果由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任和違約責(zé)任；3、乙方應(yīng)對(duì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中知悉的甲方個(gè)人隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露甲方個(gè)人隱私或商業(yè)秘密，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)違約責(zé)任；4、乙方如因遺失甲方提供的材料等原因造成甲方不能自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)與他人簽訂房屋買賣合同，或給甲方造成其他損失

10、的，乙方應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)違約責(zé)任；5、乙方不得隱瞞真實(shí)的房屋買賣信息，以賺取房屋買賣差價(jià)；6、房地產(chǎn)交易資金由住房或房產(chǎn)管理部門設(shè)立的交易資金監(jiān)管賬戶托管。中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金；7、其他：。五、合同變更和解除本合同條款需變更的， 應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分， 與本合同具有同等效力。 如果內(nèi)容有不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。違反法律法規(guī)規(guī)定強(qiáng)迫簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議無效。本合同需解除的， 應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 如果任何一方單方解除本合同，除應(yīng)賠償因解除本合同給對(duì)方造成的

11、損失，有違約行為的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方隱瞞影響房屋買賣相關(guān)的重大事項(xiàng)，或相關(guān)資料的， 乙方有權(quán)單方解除本合同。乙方泄露經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中知悉的甲方個(gè)人隱私和商業(yè)秘密或在為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中隱瞞、 虛構(gòu)信息或與他人惡意串通等損害甲方利益的， 甲方有權(quán)單方解除本合同。 乙方除承擔(dān)違約責(zé)任外，應(yīng)退還甲方已支付的相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一） 履約過程中， 因甲方或乙方違約或過錯(cuò)造成經(jīng)濟(jì)損失的， 違約或過錯(cuò)方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約或過錯(cuò)造成的一切損失外，支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用 20的違約金。（二） 逾期支付。 甲方與乙方之間互負(fù)付款義務(wù)而延遲履行的，項(xiàng)的萬分之五計(jì)算違約金支付給對(duì)方，最高不超過應(yīng)付款總額。應(yīng)按照逾

12、期天數(shù)乘以應(yīng)付款（三）如果因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的，則甲方無需向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。如果甲方已支付的，則乙方應(yīng)在收到甲方書面退款要求之日起10 個(gè)工作日內(nèi)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用退還甲方，并承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用20的違約金。七、不可抗力因不可抗力不能履行合同的， 根據(jù)不可抗力的影響， 部分或者全部免除責(zé)任， 但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。八、糾紛解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議， 甲乙雙方可以協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T申請行政調(diào)解； 也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì) （中介）行業(yè)組織或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)申請調(diào)解。不接受調(diào)解或調(diào)解不成時(shí)，可以通過以下方式：解決：