家庭裝飾裝修合同范本

1、【合同標(biāo)題】家庭裝飾裝修合同甲方（發(fā)包方）：單位名稱：住址：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：帳號：電子信箱：乙方（承包方）：資質(zhì)證書號：法定住址：法定代表人：職務(wù)：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：第一條工程概況1.1 工程地點： 市 區(qū)（縣） 路 號 樓 室。1.2 住房結(jié)構(gòu)： 房型 房 廳 套，施工面 積 平方米。1.3 工程造價：家庭居室裝飾裝修工程的價格，根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原 則，約定如下：總價款： 元，大寫（人民幣）： 。其中：材 料費： ，人工費： ，管理費： ，設(shè)計費： 垃圾清運費： ，稅金： ，其他費用： 。（詳見附表 三：家

2、庭居室裝飾裝修工程報價單）。經(jīng)雙方認(rèn)可，變更施工內(nèi)容，變更部分 的工程款按實另計。1.4 工程承包方式：雙方商定采取下列第 種方式。（1）乙方包工、包全部材料。（見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（見附件四：甲方提供裝飾裝修 材料明細(xì)表，附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）；（3）乙方包工、甲方包全部材料（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）。1.5 工程期限 天；開工日期 年 月 日，竣工 日期 年 月 日1.6 工程內(nèi)容及做法（見附表一：裝飾裝修工程施工項目確認(rèn)表、附表二：裝 飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表）。第二條施工單位資格2.1 凡承接家庭

3、居室裝飾裝修工程的單位，應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的 具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。2.2 乙方是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，通過最近一次企業(yè)年 檢，具有經(jīng)建設(shè)行政主管機關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì) 等級符合本次施工的要求。乙方不具備營業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的，甲方有權(quán)終止 本合同，乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費用，并賠償損失。2.3 對于承接家庭居室裝飾裝修工程的個體裝飾裝修從業(yè)者，應(yīng)當(dāng)持所在地鄉(xiāng) 鎮(zhèn)以上人民政府有關(guān)主管部門出具的務(wù)工證明、本人身份證、暫時居住證，向 工程所在地的建設(shè)行政主管部門或者其指定的機構(gòu)登記備案，實行“登記注冊、 培訓(xùn)考核、

4、技能鑒定、持證上崗”的制度。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人 民政府建設(shè)行政主管部門制訂。2.4 凡沒有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書或者建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝 修從業(yè)者上崗證書的單位和個人，不得承接家庭居室裝飾裝修工程。 第三條工程監(jiān)理 若本工程實行工程監(jiān)理，甲方（或乙方）與監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合 同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙 方（或甲方）。第四條施工圖紙 雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供：4.1 甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，交圖時間為 年 月 日，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各 執(zhí)一份。（見附件六：家庭裝飾裝修工程設(shè)計圖紙）；4.2 甲方委托

5、乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一 份（見附件六：家庭裝飾裝修工程設(shè)計圖紙），設(shè)計費由甲方支付（此費用不 在工程價款內(nèi)）；4.3 施工圖紙雙方簽字后生效。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1 開工前 天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。全部騰空或部分騰空房屋， 清除影響施工的障礙物；對只能部份騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)應(yīng)采取 保護措施，以不影響施工為原則。乙方施工人員對甲方施工現(xiàn)場的牲口應(yīng)認(rèn)真 清點及保護，并且雙方簽訂“物品清單”；5.2 開工前將原有的電話設(shè)備拆除；提供施工期間的水源、電源，并說明使用 注意事項；5.3 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊與鄰里之間的關(guān)系；5.4 禁止拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如需

6、拆、改建筑的承重、非承重結(jié)構(gòu)或遷改廚、 衛(wèi)位置及設(shè)備管線，應(yīng)負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)；5.5 參與對工程質(zhì)量、施工進度的監(jiān)督及對材料進場、工程竣工的驗收；5.6 工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項物業(yè)管理費用，由甲方交納 （出入證除外），乙方協(xié)助提供物業(yè)管理所需的相關(guān)材料；5.7 未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，甲方不 得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；5.8 甲方無權(quán)要求乙方移動或改造暖氣、燃?xì)夤芫€；5.9 房屋裝飾裝修所產(chǎn)生的廢棄物不得亂倒亂放，甲方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理單位、 房屋所在地居民委員會或者單位房屋管理部門規(guī)定的地點、方式、時間堆放， 并按有關(guān)規(guī)定清運

7、；5.10 甲方不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的 約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；5.11 甲方進行裝修不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5.12 未經(jīng)批準(zhǔn)，甲方不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的墻體，擴 大原有門窗尺寸或者另建門窗；不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者 超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得任意刨鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電 線或者改線；5.13 未經(jīng)批準(zhǔn)，甲方不得損壞給排水、供電、供氣、消防、通訊等公共設(shè)施， 不得損壞他人的房屋及物品。5.14 因進行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、 物品毀壞等，

8、應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；如屬乙方的責(zé)任，由甲方找被乙方負(fù) 責(zé)修復(fù)和賠償。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1 施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范，保證工程質(zhì)量，按 期完成工程；6.2 安承接家庭居室裝飾裝修工程的單位和個人，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護和 消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全；6.3 保護好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下管道的暢通；6.4 家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門指定的位置、 方式和時間進行堆放及清運。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝 飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品；6.5 乙方設(shè)計師負(fù)責(zé)對甲方提供咨詢、設(shè)計、報價等相關(guān)服務(wù)。合同簽訂

9、后， 乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的項目經(jīng)理。甲方關(guān)于工程的相關(guān)事宜 均應(yīng)與乙方項目經(jīng)理聯(lián)系，以確保工程中的統(tǒng)一指揮和管理；6.6 乙方自行采購或者向甲方推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成 空氣污染超標(biāo)的，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；6.7 乙方采用的裝飾材料不得以次充好、弄虛作假。6.8 乙方施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求，不得偷工減料、粗制濫造；6.9 乙方不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；6.10 乙方不得欺行霸市、強迫交易；6.11 乙方不得冒用其他企業(yè)名稱和商標(biāo)；6.12 乙方不得損害居民和其他經(jīng)營者權(quán)益；6.13 在居民居住的地域，十二時三十分至十四時三十分、十九時至次日

10、七時之 間，乙方不得從事產(chǎn)生噪聲的房屋裝飾裝修活動。第七條工程變更7.1 為確保甲方工程質(zhì)量、工期及保修服務(wù)，合同簽訂后如有工程項目或施工 方式的變更，須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議裝飾裝修工程變更單（見附件 七：家庭裝飾裝修工程變更單），同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期，口頭承諾或 口頭協(xié)議均視為無效；凡甲方直接與乙方現(xiàn)場工作人員商定更改施工內(nèi)容所引 起的一切后果，均由甲方承擔(dān)；7.2 合同簽訂后，甲方工程減項超過總工程款 5%以上時，須向乙方支付減項總 額 8%的變更費。若甲方減項所用的材料乙方已定購或運到現(xiàn)場，甲方需另外支 付材料來回托運、損耗及退貨費用；若甲方要求減少的施工項目已施工，甲方 需支

11、付乙方該項目的施工費、材料費、管理費及拆除費；7.3 甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到甲方該增加項目 100% 的工程款后方予以施工。第八條材料的提供8.1 由甲方提供的材料、設(shè)備，其規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求（見附件四：甲 方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）。甲方應(yīng)按時將材料、設(shè)備運到施工現(xiàn)場并通知 乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)；若甲方未按時提供材料或材料的規(guī)格、 質(zhì)量不符合設(shè)計要求，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由甲方承擔(dān)；8.2 由乙方提供的材料、設(shè)備的（見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）， 乙方應(yīng)在材料、設(shè)備運到施工現(xiàn)場的時間提前通知甲方，雙方共同驗收；若乙 方所供材料

12、的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與報價單不符，甲方有權(quán)拒絕使用，由此而延 誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由乙方承提；8.3 甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號或價位標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)為甲方代購的 （見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表。應(yīng)備注乙方代購），在材料運至 施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗收認(rèn)定后方可使用。乙方收取甲方的材料代購費為材料采 管費（材料款的%） +材料運輸費（根據(jù)實際情況確定）；若施工過程中因材料質(zhì)量問題造成的退貨、換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承擔(dān)任；8.4 除合同注明外，五金（門鎖、拉手、水龍頭等）、石材、瓷磚、設(shè)備、潔 具、燈具等，均由甲方購買并按時運到現(xiàn)場；若需要乙方代購，加收所購材料 款%的采購費及

13、運輸費。第九條工期延誤9.1 對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：（1）工程量變化和設(shè)計變更；（2）不可抗力；（3）甲方未按時參加階段驗收而造成的停工；（4）甲方同意工期順延的其他情況。9.2 因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提 供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承擔(dān)，工期順 延；9.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延；9.4 因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成 工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。第十條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1 工程質(zhì)量（1）乙方必須按照設(shè)計文件和國家現(xiàn)行的技術(shù)

14、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行施工。（2）乙方所承包的工程，必須全部達(dá)到國家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，工程一 次驗收合格率達(dá)到 100%，優(yōu)良率達(dá)到。（3）凡因乙方原因造成的施工質(zhì)量不合格的工程，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi) 無償返工，達(dá)到工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。返工后仍達(dá)不到的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 由于甲方原因達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方承擔(dān)返工責(zé)任及經(jīng)濟支出。10.2 雙方約定本工程施工質(zhì)量按下列第 項標(biāo)準(zhǔn)驗收：（ 1） GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)理驗收規(guī)范（ 2）市家庭房屋裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)定（3）其它驗收標(biāo)準(zhǔn)：10.3 施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議時：（ 1）可向市消費者協(xié)會家庭裝飾裝修

15、投訴中心或 市建筑裝飾協(xié)會投訴進行調(diào)解；（2）如不服調(diào)解，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成 的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。 第十一條工程驗收和保修11.1 雙方約定在施工過程中分下列三個階段對工程質(zhì)量進行驗收：（1）水、電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程驗收；（2）油漆、面層涂料施工前驗收；（3）竣工驗收。乙方應(yīng)提前二天通知甲方進行各階段驗收，各階段驗收合格后 應(yīng)填寫工程驗收單（見附件八：工程驗收單）。若甲方接到通知后，未按時參 加驗收，乙方有權(quán)停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方 承擔(dān)；11.2 保修（1）工程竣工驗收合格并

16、結(jié)清工程余款后，乙方向甲方辦理移交手續(xù)（見附件 九：工程結(jié)算單），并填寫工程保修單（保修期為貳年）（見附件十：工程保 修單）。（2）在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防 水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修 工程竣工驗收合格之日起計算。第十二條工程款支付方式12.1 雙方約定按下列第 種方式支付工程款：（ 1）本合同簽訂后，開工前至 日，甲方支付相當(dāng)于總價款%的工程款；（ 2）完成%的工程量之日后的日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價款%的工程款；（ 3）竣工驗收后日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價款%的工程款。（ 4）竣工驗收合格年后或雙方約定的保修期滿

17、，甲方支付相當(dāng)于總價款%的工程款。甲方支付工程款，乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的，視為乙方收取。12.2 因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取 增、減部分的款項。12.3 雙方款項往來，均應(yīng)出具收據(jù)。施工結(jié)束，甲方全額付清應(yīng)付款項后，乙 方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票。12.4 竣工驗收合格后，甲方有權(quán)留取相當(dāng)于工程總價款的%的保修基金?？⒐を炇蘸细窈?年內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)將保修基 金全額退還乙方。第十三條違約責(zé)任13.1 合同簽訂后，合同任何一方提出解除合同或無論因何原因違約造成合同無 法履行的，應(yīng)及時通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可辦理終止或延期履行合 同手續(xù)，

18、違約方應(yīng)向守約方支付工程造價%的違約金；若因此造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。13.2 工程未驗收合格或未結(jié)清尾款而未移交，甲方使用或擅自動用工程成品的， 工程視為合格，由此而造成損失的由甲方負(fù)責(zé)，并視為甲方自動放棄保修及維 修權(quán)利且乙方仍有追收尾款的權(quán)利。13.3 甲方未按期支付工程款的，乙方有權(quán)停工，每延誤一日向乙方支付工程總 造價 2的違約金。13.4 由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修理，所 需修理費用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。13.5 由于甲方或乙方原因致使工期延誤，每延誤一日由責(zé)任方向?qū)Ψ街Ц豆こ?總造價的 2作為違約金。第十四條合同爭議的解決方式 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交北京仲裁委員會，按 照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方 均有約束力。第十五條其他具體規(guī)定15.1 工程地在 市區(qū)以外的裝飾工程，乙方加收工程總造價的 3%-10%的 遠(yuǎn)程施工費；15.2 因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)清運到政府規(guī)定的垃圾堆放點，甲 方應(yīng)支付垃圾清運費用（人民幣）元，（此費用不在工程款內(nèi)）；15.3 施工期間，甲方將外屋門鑰匙把，交給乙方施工負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)保管。工程竣工移交后，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖 把，由乙 方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝好交付甲方使用；15