房地產(chǎn)景觀及其現(xiàn)狀問題探討

1、       房地產(chǎn)景觀及其現(xiàn)狀問題探討                     摘要：在2020年，我國(guó)實(shí)現(xiàn)了國(guó)民生產(chǎn)總值突破100萬(wàn)億元，綜合國(guó)力迅速提升，人民的生活水平提高。但是，人口紅利正在逐漸減少，國(guó)家步入老齡化的階段，國(guó)家針對(duì)這一問題，開放了二胎政策。這一政策讓我國(guó)的人口將會(huì)在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加。與此同時(shí)，愈來(lái)愈多的年輕人離開家鄉(xiāng)到城市中創(chuàng)業(yè)，謀求更多的

2、發(fā)展機(jī)會(huì)，使城市中的人口將會(huì)持續(xù)增多，造成城市住房緊張，同時(shí)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民有了更多的資金去購(gòu)買自己的住房，這就讓我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)獲得了更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)，就需要進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，就需要根據(jù)不同群體，設(shè)計(jì)與之需求相匹配的景觀，呈現(xiàn)出各自的特色。通過這種方式，才可以在眾多的房地產(chǎn)樓盤中搶得先機(jī)，獲得更多的消費(fèi)者?；诖?，本文主要根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)景觀的現(xiàn)狀進(jìn)行簡(jiǎn)要的論述，同時(shí)，提出相應(yīng)的改進(jìn)措施，使整體行業(yè)得到進(jìn)一步的發(fā)展，為人民群眾提供更好的居住空間與服務(wù)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；景觀現(xiàn)狀；問題探討；對(duì)策研究引言當(dāng)前科技的發(fā)展使我國(guó)的建筑相關(guān)行業(yè)，在施工技術(shù)、材料、成本的控制方面都有了很大

3、程度的提升。與此同時(shí)，人們對(duì)住房功能以及環(huán)境有了更高的要求，在這個(gè)過程當(dāng)中，在進(jìn)行房地產(chǎn)的建設(shè)就必須要進(jìn)行園林景觀的建設(shè)。通過景觀設(shè)計(jì)，才能夠使人們對(duì)該建筑項(xiàng)目進(jìn)行高度的關(guān)注。在現(xiàn)階段，由于景觀設(shè)計(jì)在我國(guó)的發(fā)展時(shí)間相對(duì)較短，因此，仍然處于比較初級(jí)的階段，受到相關(guān)設(shè)計(jì)人員的專業(yè)水平以及園林景觀方面制度不完整的限制，使其在進(jìn)行房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)，仍然存在較多的問題。面對(duì)這樣的情況，就需要對(duì)其呈現(xiàn)的問題進(jìn)行研究與分析，從而使該地產(chǎn)行業(yè)朝向綠色、健康、持續(xù)的方向發(fā)展，為人民群眾提供更加休閑、舒適的居住環(huán)境。1、概念簡(jiǎn)述1.1園林景觀概念簡(jiǎn)述現(xiàn)如今，園林景觀在我國(guó)城市發(fā)展過程當(dāng)中，已經(jīng)成為不可

4、或缺的一部分，與此同時(shí)，人類社會(huì)也在持續(xù)的進(jìn)步與發(fā)展，在不同的歷史時(shí)期，對(duì)園林景觀有著不同的定義和認(rèn)知，且不同的民族、地區(qū)之間，也會(huì)對(duì)園林景觀有著不同的理解，在我國(guó)歷史上，根據(jù)園林景觀的性質(zhì)，將其劃分為山池、別業(yè)、園、囿等各種類別，用詩(shī)詞對(duì)園林景觀進(jìn)行描述。而在西方國(guó)家，園林景觀的營(yíng)造方式、規(guī)模、作用，都有著明顯的差異。然而，西方與東方的園林景觀，其共同具有的概念，即在規(guī)定的范圍之內(nèi)，通過人為的方式，對(duì)自然山水進(jìn)行改造，或人為堆山、植物搭配以及建筑布局，從而為人們提供游玩，休憩，居住的環(huán)境。而在現(xiàn)如今，由于城市建設(shè)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大。園林景觀在我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，已成為非常重要的構(gòu)成部分，其營(yíng)造

5、之后的園林景觀效果，對(duì)居住在內(nèi)的業(yè)主人群中有著重要的作用。1.2房地產(chǎn)概念簡(jiǎn)述房地產(chǎn)主要是指建筑物、土地等附著物，它包括了各種物質(zhì)實(shí)體以及對(duì)應(yīng)的權(quán)益。從哲學(xué)上來(lái)講，是一種物質(zhì)形態(tài)，且是客觀存在的，它具有不可移動(dòng)性與固定的特征。從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來(lái)講，則將之稱為不動(dòng)產(chǎn)，具有不可分割性以及整體性。1.3房地產(chǎn)景觀該理念主要是指將園林景觀與房地產(chǎn)進(jìn)行有效結(jié)合而成的產(chǎn)物，而房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的建筑項(xiàng)目，具有明顯的營(yíng)利性以及商業(yè)性。它包含了整個(gè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的整體自然環(huán)境的使用以及探究，對(duì)其中涉及到的公共關(guān)系進(jìn)行有效的利用與分析，使整個(gè)場(chǎng)地的風(fēng)格可以進(jìn)行調(diào)整與統(tǒng)一，從而實(shí)現(xiàn)建筑規(guī)劃以及景觀設(shè)計(jì)呈現(xiàn)統(tǒng)一性。景觀設(shè)計(jì)，主要在于

6、彌補(bǔ)建筑建成之后的空曠感，從而為業(yè)主提供更加精致、更加休閑的居住環(huán)境，將生活體驗(yàn)感進(jìn)行提高。2. 房地產(chǎn)景觀現(xiàn)狀在早期的發(fā)展過程當(dāng)中，由于人們的生活水平受限，對(duì)于住房要求以及居住環(huán)境并沒有太多的要求。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們對(duì)住房功能、居住環(huán)境的要求，正在持續(xù)的增加。對(duì)應(yīng)的理念也持續(xù)發(fā)生變化，在過去，人們是為了生存而居住，而現(xiàn)階段，則轉(zhuǎn)化成了高品質(zhì)的居住要求。這種變化的發(fā)生，就體現(xiàn)出人們對(duì)房地產(chǎn)當(dāng)中的景觀設(shè)計(jì)、施工以及景觀效果都有著更高的要求，人們對(duì)于房地產(chǎn)景觀的重視性以及關(guān)注度都在持續(xù)的提高。其工程的質(zhì)量以及景觀的效果，受到社會(huì)各界的密切關(guān)注。然而，由于發(fā)展時(shí)間相對(duì)較短，因此所呈現(xiàn)出來(lái)

7、的，不論是設(shè)計(jì)水平還是施工效果都不如人意。在這個(gè)過程當(dāng)中，確實(shí)有優(yōu)秀的案例，卻仍然存在較多局限性。2.1設(shè)計(jì)呈現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)象在現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)非常多，因此，相關(guān)的樓盤以及建筑項(xiàng)目數(shù)量相當(dāng)多，而大部分的建設(shè)企業(yè)，為了將施工的成本進(jìn)行有效的降低，在進(jìn)行相關(guān)的景觀設(shè)計(jì)時(shí)，通常會(huì)采取標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的設(shè)計(jì)。因此，就不可避免導(dǎo)致景觀效果單一，呈現(xiàn)千篇一律的現(xiàn)象，在完成施工之后，呈現(xiàn)出來(lái)的景觀空間過于標(biāo)準(zhǔn)化、簡(jiǎn)單化，并沒有根據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘刑厣?，進(jìn)行有有特色的設(shè)計(jì)，不能對(duì)城市發(fā)展起到很好的推動(dòng)作用。除此之外，在景觀設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，并沒有將對(duì)應(yīng)的功能進(jìn)行劃分，其功能經(jīng)常性只考慮到常規(guī)人群，即中年人群與青

8、年人群。然而，對(duì)于殘疾人群、小孩以及老年人群的體驗(yàn)感并沒有考慮到，其設(shè)計(jì)存在較大的瑕疵?；蛘咴谠O(shè)計(jì)時(shí)，并不能使其對(duì)應(yīng)的功能區(qū)，在這些人群當(dāng)中得到充分的使用與體驗(yàn)。因此，存在較大的局限性。2.2整體風(fēng)格不一致相關(guān)的設(shè)計(jì)企業(yè)，在對(duì)房地產(chǎn)當(dāng)中的建筑以及對(duì)應(yīng)的景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，將其工作的重點(diǎn)放在了其中一部分，使其呈現(xiàn)個(gè)性化，然而，卻導(dǎo)致整個(gè)建筑項(xiàng)目與景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)格呈現(xiàn)嚴(yán)重的不協(xié)調(diào)。其主要原因在于，在進(jìn)行該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中，會(huì)將整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分組，其設(shè)計(jì)人員會(huì)被分到不同的組別或者部門，甚至可能其設(shè)計(jì)單位都呈現(xiàn)不一致性。在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，也沒有做好彼此之間的溝通與交流，因此，在完成整體的設(shè)計(jì)之后，其風(fēng)格存在

9、較大的差異性，從而導(dǎo)致景觀不能與建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格有效融合，僅僅是將景觀設(shè)計(jì)當(dāng)中的相關(guān)設(shè)計(jì)要素，進(jìn)行簡(jiǎn)單的規(guī)劃，使其在建筑的周邊進(jìn)行零散的布局，其整體的景觀效果，呈現(xiàn)出雜亂且沒有順序，并沒有展現(xiàn)出整個(gè)場(chǎng)地與項(xiàng)目的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。2.3植物配置在房地產(chǎn)企業(yè)的銷售過程當(dāng)中，主要是通過樣板間、對(duì)應(yīng)的展示區(qū)進(jìn)行開放展示，從而有效的吸引顧客。在這個(gè)過程中，就會(huì)為了達(dá)到相應(yīng)的展示效果，沒有考慮到植物的生長(zhǎng)習(xí)性以及細(xì)節(jié)要點(diǎn)，使植物的種植呈現(xiàn)出反季節(jié)性以及違規(guī)常理的密植。這種做法，非常容易導(dǎo)致植物在種植之后，成活率非常低，植物死亡非常多，造成了成本的增加以及資源的浪費(fèi)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過程中，主要是通過草坪種植，這

10、種方式，使成本可以得到有效控制，卻導(dǎo)致豎向設(shè)計(jì)明顯缺乏，也沒有將喬灌草植物進(jìn)行合理的搭配，呈現(xiàn)出來(lái)的園林景觀效果非常差，沒有明顯的景觀層次，空間感差。2.4不當(dāng)?shù)木S護(hù)與保養(yǎng)在景觀完成施工之后，就需要通過有效的維護(hù)與保養(yǎng)措施，使植物呈現(xiàn)出較好的生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，需要根據(jù)因地制宜的原則進(jìn)行養(yǎng)護(hù)與栽植。然而，某些開發(fā)建設(shè)商為了使施工周期進(jìn)行縮短，在進(jìn)行植物栽植時(shí)，違反植物的生長(zhǎng)特性，進(jìn)行反季節(jié)種植，造成成活率低，也無(wú)法達(dá)到預(yù)想中的景觀效果。在大部分的住宅也沒有專業(yè)水平高的養(yǎng)護(hù)人員對(duì)其進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，加上園路規(guī)劃的不合理，導(dǎo)致小區(qū)居住人群為追求捷徑，在草坪上行走，綠化功能嚴(yán)重退化，雜草蔓延嚴(yán)重，對(duì)喬、灌、花木也沒有及時(shí)的修剪，整體的景觀效果遭受影響。2. 結(jié)語(yǔ)現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)景觀建設(shè)的質(zhì)量、水平得到了一定的提高。然而，涉及到景觀的施工、設(shè)計(jì)、養(yǎng)護(hù)等環(huán)節(jié)，仍然存在較多的問題，這就要求相關(guān)的企業(yè)、部門高度重視，使其隨著時(shí)代的發(fā)展而與時(shí)俱進(jìn)，進(jìn)行持續(xù)創(chuàng)新與探索，嚴(yán)格控制