控制性詳細(xì)規(guī)劃成果文本

1、控規(guī)文本標(biāo)準(zhǔn)化文件注意：若地方有控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)定，則文本形式與內(nèi)容深度按照地方規(guī)定來。注意：不同規(guī)劃項目會有相應(yīng)表達(dá)重點及增減內(nèi)容。如舊城改造、工業(yè)園區(qū)要突出其特殊性。第一章 總則第一條 規(guī)劃目的文本第一條一般應(yīng)闡明規(guī)劃編制目的。范例：為貫徹落實中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，進(jìn)一步深化完善××××××（如城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃）所確立的發(fā)展目標(biāo)，明確本編制區(qū)未來發(fā)展方向及策略，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，更好地協(xié)調(diào)各專業(yè)、各部門的需求和規(guī)劃管理的要求，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合××××

2、15;×的實際情況，特編制本次××××××控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡稱“本規(guī)劃”）。第二條 規(guī)劃依據(jù)主要分為三類：一是國家規(guī)范，城鄉(xiāng)規(guī)劃法及道路交通規(guī)范等，二是地方規(guī)范，編制區(qū)所在省、市、縣的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定等，三是與編制區(qū)相關(guān)的上層規(guī)劃，如總規(guī)、分區(qū)規(guī)劃和各類專項規(guī)劃。注意：1、下位規(guī)劃、同級控規(guī)不能作為規(guī)劃依據(jù)2、規(guī)劃依據(jù)應(yīng)注明法律、法規(guī)的頒布實施時間，政府文件應(yīng)注明文號，相關(guān)規(guī)劃應(yīng)注明規(guī)劃期限3、上層次規(guī)劃須經(jīng)法定程序批準(zhǔn)范例：本規(guī)劃涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，針對編制區(qū)的開發(fā)、建設(shè)、管理而制定的，

3、對未涉及的內(nèi)容應(yīng)符合國家、××××××省及××××××市有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范性文件的規(guī)定要求。1.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）2.城市規(guī)劃編制辦法（2006）3.城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB 50137-2012）4.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）（2002版）5.城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50220-95）6.城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法（2011）7.城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范（GB50442-2008）8.浙江省控制性詳

4、細(xì)規(guī)劃圖集編制導(dǎo)則（試行）9.湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定10.××縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2010）11.××縣域總體規(guī)劃（20062020）12.××縣城市總體規(guī)劃（2004-2020年）13.××縣中部分區(qū)規(guī)劃（2010-2020年）14.××城市道路網(wǎng)專項規(guī)劃（2008年）15.公共服務(wù)設(shè)施布點規(guī)劃（2007年）16.××縣城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃（2004-2020）17.××縣教育布點規(guī)劃（2008年）18.××縣文物古跡保護(hù)利用總體

5、規(guī)劃（2005-2020）19.其它國家、××××××省和××××××市相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定第三條 規(guī)劃成果 范例1：本規(guī)劃成果包括法定文件、技術(shù)管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性詳細(xì)規(guī)劃的法定控制內(nèi)容，包括法定文本和法定圖件；技術(shù)管理文件是控制性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)控制內(nèi)容，包括技術(shù)管理文本、圖紙和圖則；附件是對規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)劃過程的必要補充和說明，包括研究報告、規(guī)劃編制與修改情況說明等。范例2：本規(guī)劃成果由文本、圖件和附件三部分組成，圖件包括圖集和圖則，附件包括說明書和基礎(chǔ)

6、資料匯編，文本和圖件具有同等的法定效力，應(yīng)同時使用，不可分割。第四條 法律地位范例：本規(guī)劃是指導(dǎo)××××××建設(shè)的法定性文件，是實施城市建設(shè)和管理的依據(jù)，但不應(yīng)作為工程項目施工的依據(jù)。在編制區(qū)內(nèi)進(jìn)行的各項城市建設(shè)活動、編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和各項專業(yè)規(guī)劃等，均應(yīng)遵循本規(guī)劃。本規(guī)劃經(jīng)××××××市或縣人民政府批準(zhǔn)后生效，并自公布之日起實施。本規(guī)劃由××××××市或縣規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)劃批準(zhǔn)生效后，任何單位和個人不得任意更

7、改。如需要進(jìn)行修編或重大調(diào)整，應(yīng)當(dāng)遵守城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)法定程序。第五條 強制性內(nèi)容在總則中應(yīng)明確強制性內(nèi)容在文本中的表示方式，建議采用下劃線的形式表示。范例：本規(guī)劃確定的各地塊的用地性質(zhì)、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定、“四線”控制應(yīng)當(dāng)作為強制性內(nèi)容。文本內(nèi)的強制性內(nèi)容以下劃線標(biāo)示。強制性內(nèi)容是對城市規(guī)劃實施進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)，違反強制性內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，屬嚴(yán)重影響控制性詳細(xì)規(guī)劃的行為，應(yīng)依法進(jìn)行查處。第六條 規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍要明確四至范圍和總面積，單位統(tǒng)一用平方公里，統(tǒng)計精度至小數(shù)點后兩位。范例：本規(guī)劃范圍位于×××

8、5;××市/縣××××××鎮(zhèn)××××××部，東起××××××，西至××××××、南起××××××，北至××××××，總用地面積為××××××平方公里。第二章 規(guī)

9、劃原則、功能定位、規(guī)劃目標(biāo)和控制規(guī)模第七條 規(guī)劃原則規(guī)劃原則是具有戰(zhàn)術(shù)性、策略性的方針，是針對各規(guī)劃的實際制定的工作原則，因此，要有針對性并能在規(guī)劃過程中真正體現(xiàn)。范例：1.整體規(guī)劃、動態(tài)開發(fā)原則貫徹中部分區(qū)規(guī)劃的整體思想，在用地功能布局、主要路網(wǎng)等方面符合上位規(guī)劃。同時注重與周邊功能區(qū)相銜接，保證安吉縣主城區(qū)發(fā)展成為一個有機的整體。規(guī)劃強調(diào)發(fā)展的動態(tài)過程，力求引導(dǎo)整個片區(qū)良性發(fā)展。2.堅持生態(tài)和諧的原則本規(guī)劃按照生態(tài)學(xué)原理進(jìn)行城市設(shè)計，建立高效、和諧、健康，可持續(xù)發(fā)展的人類聚居環(huán)境。維護(hù)現(xiàn)有自然生態(tài)系統(tǒng)，減少對地形地貌的破壞，構(gòu)筑多功能綠色網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)開發(fā)適度的生態(tài)型公共設(shè)施區(qū)、生活社區(qū)等。3

10、.可持續(xù)發(fā)展的原則規(guī)劃應(yīng)考慮近、遠(yuǎn)期的銜接關(guān)系，使規(guī)劃更具有彈性。對于目前改造有困難或時機不成熟的地塊，應(yīng)控制其規(guī)模，視情況發(fā)展解決。4.經(jīng)濟合理的原則規(guī)劃本著合理、有效利用土地的原則，對用地進(jìn)行綜合調(diào)整，充分發(fā)掘土地的價值，調(diào)整各用地比例結(jié)構(gòu)，使之趨于協(xié)調(diào)。第八條 規(guī)劃重點規(guī)劃重點應(yīng)簡潔明了地說明本規(guī)劃所要重點解決的問題，可以從發(fā)展定位、空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施等方面說明規(guī)劃重點。（本條為可選條款）范例：突出編制區(qū)作為永寧中心鎮(zhèn)區(qū)的職能，在功能布局上與分區(qū)規(guī)劃的土地利用相協(xié)調(diào)，通過城市功能的提升，完善相應(yīng)的政務(wù)、商業(yè)、旅游服務(wù)、文化娛樂等城市綜合功能用地，重點打造“山海城一體”的特色城市風(fēng)貌，從而

11、帶動整個區(qū)域的發(fā)展。第九條 功能定位范例：緊鄰寧波老城核心區(qū)的城市軸廊上以生活居住和商務(wù)辦公為主要功能的城市復(fù)合功能區(qū)塊。第十條 規(guī)劃目標(biāo)結(jié)合現(xiàn)狀區(qū)位優(yōu)劣勢條件及現(xiàn)狀建設(shè)情況，確定本規(guī)劃范圍內(nèi)用地的主要發(fā)展目標(biāo)，在城市整體范圍內(nèi)的具體定位。范例：結(jié)合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，將××××××逐步發(fā)展成為空間布局優(yōu)化、創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、配套設(shè)施齊全、環(huán)境景觀優(yōu)越的智慧城、活力城與山水田園城。第十一條 控制規(guī)模人口以萬為單位，精度保留至小數(shù)點后一位。用地以公頃為單位，精度保留至小數(shù)點后兩位。所占比例，精度保留至小數(shù)點后兩位。人均城市建設(shè)用地以平方米為單

12、位，精度保留至個位數(shù)范例：本編制區(qū)的規(guī)劃常住人口為××××××萬人，以此作為標(biāo)準(zhǔn)計算編制區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施水平及市政設(shè)施的依據(jù)。本編制區(qū)的規(guī)劃城市建設(shè)用地××××××公頃，占總用地的××××××%，人均城市建設(shè)用地××××××平方米。第三章 用地布局規(guī)劃第十二條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)范例：規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括為：“兩心、兩軸、一帶、三區(qū)”。“兩心”為商業(yè)會展中心和行政文化中心；“

13、兩軸”為沿濠江北路城市功能形象主軸線和沿石獅大道的片區(qū)功能聯(lián)系軸；“一帶”為濱海旅游文化景觀帶；“三區(qū)”為濱海文化旅游功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)升級功能區(qū)和都市商務(wù)居住功能區(qū)。第十三條 用地分類本條用以說明本規(guī)劃使用的土地使用性質(zhì)分類標(biāo)準(zhǔn)及代碼的參照版本，如規(guī)劃所在省市無自行編制的控規(guī)導(dǎo)則規(guī)范，則參照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?？蛇M(jìn)一步說明哪些用地分至中類，哪些分至小類。范例：本規(guī)劃土地使用性質(zhì)分類和分類代碼均按照浙江省控制性規(guī)劃圖集編制導(dǎo)則（試行）規(guī)定的城市用地分類代碼執(zhí)行，控制地塊用地性質(zhì)劃分基本以中類為主、小類為輔。各地塊土地使用性質(zhì)參見“土地使用規(guī)劃圖”和地塊指標(biāo)一覽表。第十四條 用地規(guī)劃本條用以說明本次規(guī)劃

14、范圍的各類用地詳細(xì)情況。首先說明總用地情況，包含城市建設(shè)用地和非建設(shè)用地。然后分項說明每一類用地的面積、所占用地比例及詳細(xì)情況。用地以公頃為單位，精度保留至小數(shù)點后兩位。所占比例，精度保留至小數(shù)點后兩位。范例：編制區(qū)總用地面積為434.38公頃，建設(shè)用地總面積為409.94公頃，其中城市建設(shè)用地面積為100.00公頃；非建設(shè)用地面積為24.44公頃。編制區(qū)內(nèi)規(guī)劃有××××××用地、××××××用地、××××××用地、

15、××××××用地和××××××用地等6類用地。1.居住用地（R）規(guī)劃居住用地總面積為220.52公頃，占城市建設(shè)用地的53.79%。其中：一類居住用地（R1）為27.63公頃；二類居住用地（R2）為179.59公頃，包括保障性住宅用地（R20）為50.32公頃。2. 公共管理與公共服務(wù)用地（A）既要描述各中類、小類的用地規(guī)模及占城市建設(shè)用地的比例；并描述具體設(shè)施（保留、擴建、新建、異地遷建）的情況，如下范例范例：規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)用地總面積為220.52公頃，占城市建設(shè)用

16、地的53.79%。其中：（1）（2）（3）規(guī)劃教育科研用地面積為220.52公頃，占城市建設(shè)用地的53.79%。其中，高等院校用地面積為220.52公頃，占城市建設(shè)用地的53.79%；中小學(xué)用地面積為220.52公頃，占城市建設(shè)用地的53.79%。規(guī)劃保留黔西南州職業(yè)技術(shù)學(xué)校，占地××××××，位于××××××。規(guī)劃保留中學(xué)1處，為永寧中學(xué)，班級數(shù)為36班，占地××××××，位于×××&

17、#215;××。規(guī)劃擴建小學(xué)2處，分別為××××××，班級數(shù)為××××××班，占地××××××，位于××××××。規(guī)劃新建小學(xué)2處，班級數(shù)分別為××××××班，占地××××××，位于×××&

18、#215;××。3. （公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、道路面積、市政公用設(shè)施面積、綠地面積及藍(lán)線控制的水域面積為強制性指標(biāo)，應(yīng)加下劃線）第四章 公共設(shè)施規(guī)劃范例：第十五條 編制區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施按配套類別分為縣級、街道級、社區(qū)級三級設(shè)置。第十六條 社區(qū)級公建配套設(shè)施應(yīng)滿足設(shè)施齊全、分布均勻要求。除規(guī)定要求獨立用地的配套設(shè)施項目外，其余項目可采用綜合樓或與其它建筑合建形式。第十七條 各地塊內(nèi)的配套設(shè)施是必須提供的基本設(shè)施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模，應(yīng)與土地開發(fā)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同時投入使用，如有變更，須申報××××××市

19、或縣規(guī)劃局批準(zhǔn)。編制區(qū)內(nèi)配套設(shè)施設(shè)置參見附表×。第十八條 各地塊內(nèi)的配套設(shè)施是依據(jù)編制區(qū)的人口規(guī)模綜合確定，當(dāng)實際人口規(guī)模超過一定限度時，需對此進(jìn)行調(diào)整。第十九條 同一紅線地塊內(nèi)的社區(qū)級配套公建，其具體位置可局部調(diào)整。第二十條 配套設(shè)施的建設(shè)必須滿足相應(yīng)的防護(hù)、環(huán)衛(wèi)等規(guī)范的要求。第五章 道路交通規(guī)劃第二十一條 道路網(wǎng)組織道路網(wǎng)密度，精度保留至小數(shù)點后一位。范例：規(guī)劃路網(wǎng)采取 放射型加方格網(wǎng) 的混合形式。規(guī)劃道路分為主干路、次干路和支路三個等級。道路網(wǎng)密度為7.0km/km²。其中，主干路網(wǎng)密度為2.3km/km²，次干路網(wǎng)密度為2.3km/km²，支路網(wǎng)

20、為2.3km/km²（參見附表×）。第二十二條 道路等級范例：編制區(qū)形成“五撗三縱”的主干路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)?！拔鍝选保杭礊I海大道、規(guī)劃四路、規(guī)劃十路、后陳路和金開路?！叭v”：即環(huán)城西路、興崗路和沿海南線。主干路紅線寬度控制為100米（沿海南線）、60米（濱海大道）、36米、32米（興崗路）；次干路紅線寬度控制為24米；支路紅線寬度控制為16米和12米。編制區(qū)內(nèi)各道路情況參見附表×。較大地塊內(nèi)部支路為建議性道路，可在下層次詳細(xì)規(guī)劃編制時進(jìn)行修改深化，但支路開口位置和支路網(wǎng)密度應(yīng)符合本規(guī)劃規(guī)定。第二十三條 公共交通范例：結(jié)合居民出行需求，規(guī)劃公交線路（參見附表×

21、）。公交站點按300米服務(wù)半徑覆蓋編制區(qū)80%以上。第二十四條 交通設(shè)施范例：1.公交首末站規(guī)劃設(shè)置三處公交首末站，一處結(jié)合長途客運站設(shè)置；另外兩處分別靠近永寧衛(wèi)遺址和梅林漁港設(shè)置。2.公交?？空疽?guī)劃設(shè)置公交停靠站14 對，交通性主干路宜采取港灣式停車。3.社會公共停車場庫規(guī)劃設(shè)置社會公共停車場庫20處，其中地面停車場4處，地下停車庫16處（地塊配建的社會公共停車庫、參見附表×）。社會停車場庫總面積8-10萬平方米。4. 加油加氣站規(guī)劃取消現(xiàn)狀棄用的加油站，不再新建。第二十五條 道路交叉口 范例：規(guī)劃道路交叉口主要采用平交形式；沿海南線預(yù)留2座立體交叉道路設(shè)施用地，分別位于濱海大道和

22、金開路與沿海南線的交叉口。主干路與主干路、主干路與次干路相交處采用拓寬與渠化結(jié)合的原則。規(guī)劃道路交叉口緣石轉(zhuǎn)彎半徑參見附表×。第二十六條 道路上空管制范例：道路紅線內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地（包括上空），任何單位和個人不得以任何理由侵占道路交通設(shè)施用地。第二十七條 步行交通范例：1.規(guī)劃以政府-廣場-公園-商業(yè)街區(qū)沿線和鹽田文化娛樂中心-商業(yè)街區(qū)-永寧老街-遺址公園沿線為基礎(chǔ)，形成主要的步行軸線，同時結(jié)合沿海大通道20-50米綠化防護(hù)帶的建設(shè)，形成濱海主要綠化步行帶。組織軸線城市功能帶和濱海綠化景觀帶，打通山海通道。2.公共活動場所、人行道等地段必須設(shè)置無障礙設(shè)施。3.規(guī)劃在沿海南線濱海

23、大道交叉口、沿海南線規(guī)劃五路交叉口、海南線規(guī)劃九路交叉口、沿海南線后陳路交叉口以及沿海南線金開西路交叉口設(shè)置地下通道，地下人行通道的設(shè)置應(yīng)滿足：（1）出入口應(yīng)直接與街道的人流集中集散處相連（不應(yīng)占用人行道空間）；（2）最小凈寬度不小于5米；（3）全天候通行。第二十八條 道路豎向范例：道路豎向設(shè)計充分考慮與現(xiàn)狀已建設(shè)道路的銜接。依據(jù)道路縱坡設(shè)計規(guī)范，宜保證道路縱坡坡度大于0.5%，小于5%，特殊地段最大縱坡不得超過8%，并應(yīng)根據(jù)不同的坡度及設(shè)計車速控制坡長,增大橫坡。 第六章 綠地及公共開放空間規(guī)劃 第二十九條 綠地系統(tǒng)用地以公頃為單位，精度保留至小數(shù)點后兩位。所占比例，精度保留至小數(shù)點后兩位。

24、人均用地面積以平方米為單位，精度保留至小數(shù)點后兩位。注：公園綠地細(xì)分的分類標(biāo)準(zhǔn)按照城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)CJJ/T 85-2002）范例：1.編制區(qū)包括公園綠地、廣場綠地、防護(hù)綠地、附屬綠地四類，其中公園綠地、廣場綠地和防護(hù)綠地計入城市綠地內(nèi)，附屬綠地計入所附屬的用地如居住用地等。規(guī)劃城市綠地面積為53.04公頃，人均綠地面積為15.25平方米。2. 公園綠地規(guī)劃公園綠地面積28.36公頃，占城市建設(shè)用地的8.47%，人均公園綠地面積12.25平方米。公園綠地細(xì)分為綜合公園、帶狀公園與街旁綠地。規(guī)劃設(shè)置3處綜合公園：綠蔭廣場、創(chuàng)智公園和山青公園，面積分別為4.17公頃、1.59公頃、5.28公頃（均

25、不包含水域面積）；帶狀公園為沿河流布置的濱水公園，面積為16.00公頃；街旁綠地位于商業(yè)設(shè)施聚集區(qū)和居住區(qū)內(nèi)部，面積為1.30公頃。3. 廣場綠地規(guī)劃廣場綠地面積28.36公頃，占城市建設(shè)用地的8.47%。規(guī)劃設(shè)置3處廣場綠地：×××廣場、×××廣場和×××廣場，面積分別為4.17公頃、1.59公頃、5.28公頃。3. 防護(hù)綠地編制區(qū)的防護(hù)綠地位于部分水系兩側(cè)不便布置公共綠地的區(qū)域、主要道路兩側(cè)、高壓走廊，面積為24.68公頃。第三十條 水體系統(tǒng)范例：規(guī)劃水域面積8.93 公頃，水面率控制在7.5-7.8

26、%。編制區(qū)的河網(wǎng)水系主要由西塘河、柳西河和護(hù)城河組成。西塘河最小控制寬度20 米，為城市主干河道，北岸臨中山西路，河與路并行，是城市發(fā)展的軸線。柳西河最小控制寬度20 米，為城市主干河道，東岸臨蒼松路，沿河兩側(cè)形成水岸休閑綠地。護(hù)城河最小控制寬度20 米，為城市主干河道，東岸臨長春路，是寧波老城界線的歷史見證。第三十一條 公共開放空間系統(tǒng)范例：編制區(qū)的公共開放空間分為開放空間廊道和重點開放空間。開放空間廊道包括游憩綠廊和特色商業(yè)街；重點開放空間包括重要公共設(shè)施的開敞空間和主要公園。1.開放空間廊道（1）游憩綠廊：貫通沿河空間，沿河綠地公共開放，形成連續(xù)的游憩綠廊，寬10-20米，連接各公園和公

27、共服務(wù)設(shè)施。（2）中山路商業(yè)街：中山路是城市發(fā)展軸線，位于本區(qū)一側(cè)形成中山路商業(yè)街，另一側(cè)結(jié)合西塘河水體綠化景觀建設(shè)景觀步行道。（3）柳汀商業(yè)街：延伸藥行街-柳汀街的商業(yè)軸線功能，主要發(fā)展商務(wù)辦公與星級酒店。2.重點開放空間編制區(qū)的重點開放空間為兩個社區(qū)公園，分別是馬園公園和郎官公園。規(guī)劃街旁公園以軟質(zhì)景觀為主，并配有必要的活動場地和健身設(shè)施。周邊大型開放空間與編制區(qū)密切相關(guān)，東側(cè)有天一閣、月湖公園，南側(cè)有南郊生態(tài)公園和綜合樞紐，是本區(qū)開放空間系統(tǒng)的補充和增強。第七章 市政工程規(guī)劃第三十二條 給水工程規(guī)劃給水工程規(guī)劃包括用水量預(yù)測、水源規(guī)劃、管網(wǎng)規(guī)劃和消防供水規(guī)劃。布置路東、路西，主要看地方規(guī)

28、定范例：1.用水量預(yù)測：規(guī)劃期末編制區(qū)平均日用水量為1.31萬噸，最高日用水量共為1.84萬噸，日變化系數(shù)為1.4。2.水廠規(guī)劃：規(guī)劃新建鳳凰水廠，位于HJ03-03-17地塊，占地面積6.7公頃，遠(yuǎn)期規(guī)模4萬噸/日，水源為鳳凰水庫。3. 給水管網(wǎng)：規(guī)劃供水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)方式布置。供水主干管沿鳳凰路、玉磬路和天目南路等主要干道布置，由南向北、由東向西供水，管徑為DN400-DN600，其他道路根據(jù)用水量需求規(guī)模鋪設(shè)不同管徑供水管道。管徑的確定以最大時用水量及消防用水量復(fù)核。給水管道一般布置在城市道路東南兩側(cè)的人行道下，覆土深度不小于0.6米，在車行道下不小于0.7米，一般埋深在1.5-2.0

29、米。4. 給水管材：給水管材料選用PE管。5.消防供水：按編制區(qū)內(nèi)同一時間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為2次計算，一次滅火用水量按55升/秒考慮，最低服務(wù)水壓在10米以上自由水頭為合格。每隔120米在人行道較明顯處設(shè)置一個室外消火栓，布設(shè)消火栓的配水管道最小管徑不小于DN150。第三十三條 排水工程規(guī)劃排水工程規(guī)劃包括排水形制選擇、污水量預(yù)測、管網(wǎng)規(guī)劃和其他項。布置路東、路西，主要看地方規(guī)定范例：1.排水體制：規(guī)劃采用雨污完全分流制。2.污水量預(yù)測：預(yù)測污水量取平均日用水量的85%計算，規(guī)劃期末編制區(qū)平均日污水量為1.11萬噸。3.污水管網(wǎng)：形成以天目南路、穆皇路等管徑為DN500城市污水主干管，其余道路管徑

30、為DN300污水管的污水管網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃形成3個排水分區(qū)：緯八路以北為第I排水分區(qū)；經(jīng)七路以東、經(jīng)二十五路以西、緯八路以南為第II排水分區(qū)；經(jīng)七路以西為第III排水分區(qū)。規(guī)劃設(shè)置1座污水泵站，位于HJ03-03-17地塊。第I排水分區(qū)污水經(jīng)規(guī)劃污水提升泵站提升排入×××污水處理廠，第II排水分區(qū)的污水經(jīng)編制區(qū)西側(cè)橋頭片區(qū)內(nèi)的污水提升泵站提升排入×××污水處理廠，第III排水分區(qū)直接排入×××污水處理廠。管道敷設(shè)采用管頂平接的方式，污水管道主要遵循重力自流的原則布置。污水管道一般布置在城市道路東南兩側(cè)的人行道

31、下，覆土深度不小于0.6米，在車行道下不小于0.7米，一般埋深控制在2.5-5.0米，不宜超過7米。4. 污水管材：管徑小于D500的采用UPVC雙壁波紋管，管徑在D500-D1000的采用HDPE管，大于D1000的采用玻璃鋼夾砂管。5.雨水系統(tǒng)：采用安吉縣暴雨強度公式計算雨水量：q=（L/s·ha）重現(xiàn)期采用2年，徑流系數(shù)取值為0.6。5.雨水按分散布置及就近排放原則，利用編制區(qū)內(nèi)的水渠為排放口，最終排放至遞鋪港或者滸溪內(nèi)。6.雨水管網(wǎng)：規(guī)劃雨水管管徑為DN300-1500，鋪設(shè)雨水管道按滿流計算，并采用管頂平接的方式，滿足最小管道坡度要求。規(guī)劃形成7個排水分區(qū)：沿海大通道以北為

32、第I排水分區(qū)；經(jīng)十六路以西、蚶江大道以北為第II排水分區(qū)；緯二十路以北、經(jīng)二十一路以東為第III排水分區(qū)；石獅大道以北、蚶江大道以南、經(jīng)二十一路以西為第IV排水分區(qū)；濠江北路以東、石獅大道以南為第V排水分區(qū)；濠江北路以西、經(jīng)六路以東為第VI排水分區(qū)；經(jīng)六路以西為第VII排水分區(qū)。雨水管一般布置在道路中央，雨水管道起始端覆土深度不小于0.7米，終端埋設(shè)深度不大于3.5米。雨水排放口內(nèi)頂盡量控制在常水位以上。當(dāng)?shù)缆芳t線大于40米以上時，雨水管考慮采用雙側(cè)布置。7雨水管材：雨水管管徑小于D500的采用UPVC雙壁波紋管，管徑在D500D1000的采用HDPE管，大于D1000的采用玻璃鋼夾砂管。第三

33、十四條 電力工程規(guī)劃電力工程規(guī)劃包括負(fù)荷預(yù)測、電源規(guī)劃和電網(wǎng)規(guī)劃。電源規(guī)劃里：每個變電站要交代電壓等級、容量；并注明是規(guī)劃新建、現(xiàn)狀保留、或現(xiàn)狀擴容電網(wǎng)規(guī)劃里：有35kv及以上電網(wǎng)的，要交代，并交代各個等級高壓走廊的寬度布置路東、路西，主要看地方規(guī)定范例：1負(fù)荷預(yù)測：規(guī)劃期末編制區(qū)用電負(fù)荷為3.59萬千瓦，負(fù)荷密度為1.32萬千瓦/平方公里。2電源規(guī)劃：編制區(qū)由區(qū)外現(xiàn)狀110KV蚶江變，區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀110KV上浦變、規(guī)劃110KV蚶江II變和規(guī)劃110KV港區(qū)變共同供電。編制區(qū)內(nèi)新建220KV蚶江變，和區(qū)外現(xiàn)狀220KV香山變共同作為110KV變電站的上位電源。3中壓電網(wǎng)：編制區(qū)內(nèi)中壓配電網(wǎng)電壓等

34、級為10KV。10KV電力線路敷設(shè)形成環(huán)路，保證供電的安全性。規(guī)劃10 KV開閉所5座，每個開閉所容量為15000KW左右，進(jìn)線均為變電站放射式引入10千伏電力電纜。10KV開閉所應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，盡量靠近路口。每座需建筑面積160-200平方米，凈高不低于3.9米。電力電纜排管布置在城市道路東北兩側(cè)的人行道或綠化帶下。4高壓走廊：高壓電力線路沿道路結(jié)合綠化帶架設(shè)。高壓架空采用多回路單柱鋼管塔。架空高壓線走廊寬度控制：220KV線路30-40米，110KV線路15-25米。第三十五條 通信工程規(guī)劃通信工程規(guī)劃包括電信網(wǎng)、移動通信網(wǎng)、郵政網(wǎng)和廣播電視網(wǎng)規(guī)劃。設(shè)施注明是規(guī)劃新建、現(xiàn)狀保留、或現(xiàn)狀

35、擴容電信設(shè)施交代電信支局及容量、電信模塊局，郵政支局、郵政所布置路東、路西，主要看地方規(guī)定范例：1通信需求預(yù)測規(guī)劃期末編制區(qū)市話線數(shù)為2.94萬線，移動通信為3.90萬部，有線電視線數(shù)為2.23萬線，數(shù)據(jù)用戶為1.95萬線。2郵政工程規(guī)劃新建1處郵政支局，位于HJ03-03-17地塊；規(guī)劃新建2處郵政所，分別位于HJ03-03-17、HJ03-03-17地塊。郵政所采用附設(shè)式，設(shè)置于便于群眾投遞、領(lǐng)取郵件的臨街建筑物首層，郵政所預(yù)留建筑面積200平方米。3.電信工程規(guī)劃擴建永寧鎮(zhèn)模塊局，位于HJ03-03-17地塊，擴建的交換機總?cè)萘繛?.0萬門。電信模塊局建筑面積控制在80平方米左右。若有電

36、信支局，要說明。3廣播電視工程融入石獅有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)860MH2光纖同軸混合臨頻雙向傳輸系統(tǒng)，達(dá)到傳輸數(shù)字節(jié)目的同時，提供多種網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能。4電信管網(wǎng)電信線路全部采用地下管道敷設(shè)的方式，管網(wǎng)按基本飽和期的需要設(shè)置。電信管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)同時考慮有線電視、計算機網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控電視系統(tǒng)等非電話業(yè)務(wù)所需管線的管位。沿道路預(yù)留電信管道走廊。規(guī)劃要求電力線應(yīng)與電信線在道路上分側(cè)設(shè)置，電力線宜布置在道路的東北側(cè)，電信線布置在道路的西南側(cè)。當(dāng)?shù)缆芳t線大于等于40米時，電信管考慮采用雙側(cè)布置；當(dāng)?shù)缆芳t線小于40米時，通信應(yīng)設(shè)置于用戶較多一側(cè)，并預(yù)留過節(jié)管道。道路交叉口應(yīng)預(yù)留足夠數(shù)量過路管，并根據(jù)有關(guān)要求預(yù)留足夠數(shù)量

37、的橫過管。5電信管材電信管道采用PVC管群，管徑采用114。第三十六條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃燃?xì)夤こ桃?guī)劃用氣量預(yù)測、氣源規(guī)劃和燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃。布置路東、路西，主要看地方規(guī)定范例：1用氣量預(yù)測：規(guī)劃期末編制區(qū)用氣量約為241.82萬立方米。2氣源規(guī)劃：編制區(qū)燃?xì)庖蕴烊粴鉃橹?，混空液化石油氣為輔。規(guī)劃在編制區(qū)東側(cè)規(guī)劃十路與海經(jīng)路交叉口東北處設(shè)置燃?xì)庹{(diào)壓站，氣源接象山天然氣門站。3燃?xì)夤芫W(wǎng)：中壓干管采用環(huán)狀方式布置，中壓支管局部布置為枝狀，天然氣管網(wǎng)采用中壓A級一級制：0.2MPa<P0.4MPa。燃?xì)飧晒芄軓綖镈N200，支管管徑為DN100-150。燃?xì)夤艿啦贾迷诔鞘械缆肺鞅眱蓚?cè)的人行道或非機動車道

38、下。4燃?xì)夤懿模褐袎喝細(xì)夤懿捎酶呙芏染垡蚁┤細(xì)夤艿馈５谌邨l 管線綜合規(guī)劃范例：1管線種類：本規(guī)劃綜合的管線包括：給水、污水、雨水、燃?xì)狻⒐╇?、電信等?水平布置：由路北至路南或由路西至路東依次為：給水管、電力管、雨水管、燃?xì)夤?、污水管、電信管、燃?xì)夤?。最小水平凈距需滿足規(guī)范要求。3工程管線交叉敷設(shè)時，自路面向下的排列順序為：電力管、電信管、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水管；工程管線交叉時，最小垂直間距需滿足規(guī)范要求。4工程管線交叉時的避讓原則：壓力管讓重力自流管，可彎曲管讓不易彎曲管，分支管讓主干管，小管徑管讓大管徑管。5工程管線的最小覆土深度：電力管管頂最小覆土深度0.6米，電信管管頂最小

39、覆土深度0.7米，燃?xì)夤芄茼斪钚「餐辽疃?.8米，熱力管管頂最小覆土深度0.7米，給水管管頂最小覆土深度0.7米，雨水管、污水管控制在以上管線下方，交叉時局部調(diào)整。第三十八條 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃范例：1垃圾量預(yù)測：生活垃圾產(chǎn)生量約為35 噸 /日。2垃圾處理廠：編制區(qū)內(nèi)不設(shè)置垃圾處理廠，垃圾統(tǒng)一收集后運送至×××處理場進(jìn)行處理。3垃圾運轉(zhuǎn)站：編制區(qū)內(nèi)設(shè)置1座垃圾轉(zhuǎn)運站，位于HJ03-03-17地塊，占地面積915平方米，日轉(zhuǎn)運垃圾量為80噸。4垃圾收集點：近期內(nèi)實施垃圾分類收集、處理試點，遠(yuǎn)期全面推廣垃圾分類收集、處理。生活垃圾收集點的服務(wù)半徑一般不應(yīng)超過70米。5公共

40、廁所：規(guī)劃范圍內(nèi)按照服務(wù)半徑300-500米設(shè)置5處公共廁所，建筑面積為30-50平方米。6垃圾箱及廢物箱：垃圾箱每150-200米設(shè)1處，廢物果皮箱商業(yè)區(qū)每25-50米設(shè)1處，交通干道和一般道路每50-80米設(shè)1處，公園及公共綠地內(nèi)每60-80米設(shè)1處。醫(yī)療廢棄物和其它特種垃圾單獨存放，特種垃圾箱應(yīng)密封并具有便于識別的標(biāo)志。第三十九條 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃范例：1環(huán)境保護(hù)控制標(biāo)準(zhǔn)水環(huán)境控制標(biāo)準(zhǔn)：編制區(qū)水環(huán)境達(dá)到四類水質(zhì)以上；空氣質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：編制區(qū)空氣質(zhì)量達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)以上；噪聲環(huán)境控制標(biāo)準(zhǔn)：居住、文教機關(guān)為主的區(qū)域為噪聲一類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間不得超過55dB，夜間不得超過45dB；居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)為

41、噪聲二類標(biāo)準(zhǔn)，即噪聲晝間不得超過60dB，夜間不得超過50dB；二類工業(yè)區(qū)為噪聲三，類標(biāo)準(zhǔn)，即噪聲晝間不得超過65dB，夜間不得超過55dB；交通性干道為噪聲四類標(biāo)準(zhǔn)，即噪聲晝間不得超過70dB，夜間不得超過55dB；污水處理控制標(biāo)準(zhǔn)：污水集中處理率達(dá)到80，污水管網(wǎng)覆蓋率大于85%；綠化覆蓋控制標(biāo)準(zhǔn)：綠化覆蓋率30%；垃圾處理控制標(biāo)準(zhǔn)：道路清掃作業(yè)機械化程度達(dá)到70%。生活垃圾袋裝化、資源化、無害化處理率達(dá)到100%。糞便無害化處理率達(dá)到100%。清運作業(yè)機械化、半機械化率達(dá)到80%。2大氣污染防治規(guī)劃大力推廣清潔能源，發(fā)展天然氣，提高燃?xì)馄占奥省＜訌姄P塵污染綜合防治，控制機動車尾氣污染，有

42、計劃地要求汽車安裝尾氣凈化裝置，逐步推廣無鉛汽油。3水污染防治規(guī)劃實行雨污分流，城市污水排放統(tǒng)一體制，綜合治理城市生活污水。加強水污染防治與管理措施，對現(xiàn)有的水環(huán)境污染進(jìn)行整治，實施總量控制和排污許可證制度，鼓勵節(jié)約用水和清潔生產(chǎn)工藝，提高水資源的重復(fù)利用率等。4噪聲污染整治規(guī)劃完善城市交通體系，加強交通及車輛管理，實行人車分流，綜合防治交通噪聲。加強對城市公共娛樂場所和商業(yè)區(qū)及居民區(qū)商業(yè)噪聲管理，實現(xiàn)商業(yè)噪聲管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。5固體廢棄物整治規(guī)劃建立城市生活廢棄物的統(tǒng)一收集和運輸體系，集中進(jìn)行無害化處理，控制生活垃圾的產(chǎn)生量，建立垃圾轉(zhuǎn)運站。有害、有毒廢棄物集中堆放，實現(xiàn)無害化處理。第四

43、十條 綜合防災(zāi)規(guī)劃范例：1.消防工程規(guī)劃（1）消防站規(guī)劃：規(guī)劃設(shè)置消防站一處，位于HJ03-03-17地塊，占地面積3530平方米。（2）消防給水：規(guī)劃建設(shè)市政與消防合用的給水系統(tǒng)，市政給水設(shè)施應(yīng)滿足消防給水的技術(shù)要求。采用多水源供水方式，可就近利用天然地表水。加強城市供水管網(wǎng)建設(shè)和改造力度，城市干道上敷設(shè)的給水管道管徑不小于DN200，消防給水管管徑不小于DN100。（3）消防通道：消防通道寬度不小于4米，盡端式消防車道應(yīng)設(shè)不小于15米×15米的回車場。建筑物沿街部分長度超過150米或總長超過200米時，應(yīng)設(shè)穿過建筑物的消防通道，其凈高和凈寬均不小于4米。（4）消防通訊：消防報警方

44、式采用“集中報警”與“分散報警”。消防指揮中心與城市供電、供水、供氣、醫(yī)療、交通、環(huán)保、專職消防隊以及消防重點單位設(shè)置消防專線通信，保證報警、滅火、救援工作順利進(jìn)行。2.防洪工程規(guī)劃（1）防洪排澇標(biāo)準(zhǔn)：編制區(qū)遞鋪港防洪標(biāo)準(zhǔn)按50年一遇，排澇標(biāo)準(zhǔn)采用10年一遇。50年一遇洪水位3.23米，10年一遇洪水位4.02米。編制區(qū)內(nèi)地坪標(biāo)高不應(yīng)低于4.0米。（2）防洪排澇規(guī)劃：充分利用天然河道，按行洪寬度要求對現(xiàn)有河道進(jìn)行整治，過水?dāng)嗝嫘螒B(tài)滿足行洪要求，疏浚、清理排洪河道。規(guī)劃東陳河寬度控制20米；馬崗河寬度控制15米；南堡河寬度控制20米。有閘門規(guī)劃，要注明流量。有防洪堤規(guī)劃，要注明防洪防浪堤頂標(biāo)高3

45、.防震減災(zāi)規(guī)劃（1）抗震標(biāo)準(zhǔn)：抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度為0.05g（g為重力加速度）。學(xué)校與城市生命線工程提高一度設(shè)防。所有新建、改擴建工程，從場址選擇、平面規(guī)劃、工程設(shè)計、方案審查、規(guī)劃發(fā)證、施工管理直至驗收，都必須強化嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)防的要求。（2）避震疏散場地：面積19.6萬平方米。（3）避震疏散通道：規(guī)劃云鴻路、天荒坪路、穆皇路以及環(huán)城路作為主要疏散通道。4.人防工程規(guī)劃（1）規(guī)劃目標(biāo)：規(guī)劃期末人均掩蔽工程使用面積1平方米，戰(zhàn)時留城人口4.9萬，人均人防工程設(shè)施面積達(dá)到4.9平方米。（2）規(guī)劃措施：設(shè)置3處醫(yī)療救護(hù)中心，自備電源和水源系統(tǒng)，儲備藥品，自建人防掩蔽工程。

46、（3）建設(shè)平戰(zhàn)結(jié)合的掩蔽工事。規(guī)劃新建小區(qū)應(yīng)配套建設(shè)或預(yù)留相關(guān)防空設(shè)施。大型公共建筑應(yīng)修建戰(zhàn)時需要的人防地下設(shè)施，平時可作為地下商場或車庫。加強通信警報系統(tǒng)建設(shè)，結(jié)合新建小區(qū)的建設(shè)設(shè)置警報器，加強有線、無線、移動通信建設(shè)，形成有效的通信網(wǎng)絡(luò)。第八章 控制單元如規(guī)劃范圍所在省市無特殊要求，則本章可省略。（本條為可選條款）第四十一條 控制原則范例：總量控制、分量平衡、彈性開發(fā)的控制原則。通過嚴(yán)格控制單元建設(shè)總量，以控制整體的開發(fā)強度，單元內(nèi)各地塊分量允許適度突破并相互平衡，以增加地塊的開發(fā)彈性。第四十二條 單元劃分范例：控規(guī)編制單元原則上根據(jù)規(guī)劃建設(shè)用地的布局結(jié)構(gòu)、行政街道和社區(qū)界線、交通分區(qū)的劃

47、分界線、自然的地理界線、公共服務(wù)設(shè)施服務(wù)半徑。 第四十三條 控制內(nèi)容范例：控制單元的強制性內(nèi)容包括控制單元的主要用途、居住人口控制規(guī)模、總建設(shè)容量、公園綠地面積、“四線”控制、配套設(shè)施控制要求等。本編制區(qū)的總建設(shè)容量157 萬平方米，其中保留的建設(shè)容量106 萬平方米，新建的建設(shè)容量51 萬平方米。在建設(shè)過程中，各控制單元的總建設(shè)容量不得突破。具體控制內(nèi)容參見下表及控制單元圖則。第九章 地塊開發(fā)與建筑控制范例：第四十四條 地塊劃分及編碼規(guī)劃地塊編號分為四級，由片區(qū)代碼、功能分區(qū)代碼、控制單元代碼和分地塊號組成，編號由英文字母和數(shù)字構(gòu)成。如HJ01-02-03地塊，“HJ”表示蚶江片區(qū)，“01”

48、表示01號功能分區(qū)，“02”表示02號控制單元，“03”表示03號地塊。編制區(qū)劃分為3個功能分區(qū)，12個控制單元，293個分地塊。第四十五條 地塊控制指標(biāo)體系本規(guī)劃的地塊控制指標(biāo)，分為強制性指標(biāo)和引導(dǎo)性指標(biāo)兩大類，前者必須遵照執(zhí)行，后者可參照執(zhí)行。強制性指標(biāo)包括：用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑后退距離、綠地率、公共綠地面積、禁止機動車出入口方位及其它需要配置的公共設(shè)施。引導(dǎo)性指標(biāo)包括：人口容量、建筑體量、建筑色彩、建筑形式、建筑風(fēng)格等。地塊開發(fā)的規(guī)劃控制指標(biāo)均直接反映在地塊控制圖則上。圖則以圖、文、表對照的形式對每個地塊的強制性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)等加以說明。注意：強制性指標(biāo)

49、的組成還要看地方規(guī)定。第四十六條 土地使用性質(zhì)規(guī)劃控制已有建筑物變更使用性質(zhì)及建設(shè)項目的改建、擴建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的土地使用性質(zhì)不符時，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審批，并符合附表 “土地使用適建范圍規(guī)定表”的規(guī)定。對于功能性質(zhì)相近或相互無干擾的類別可以有條件相容使用，同時允許用地性質(zhì)有一定彈性，在小類或中類的范疇內(nèi)適當(dāng)變更。同一地塊內(nèi)嚴(yán)禁按完全不相容的使用性質(zhì)出讓地塊。注意：土地使用相容性與建設(shè)用地適建性是兩個不同的概念?！巴恋厥褂孟嗳菪浴保翰煌恋厥褂眯再|(zhì)在同一土地中共處的可能性，即表現(xiàn)為同一塊城市土地上多種性質(zhì)綜合使用的允許與否，反映不同土地使用性質(zhì)之間親和與矛盾的程度?！敖ㄔO(shè)用

50、地適建性”：同一土地，使用性質(zhì)的多種選擇與置換的可能性。表現(xiàn)為土地使用性質(zhì)的“彈性”、“靈活性”與“適建性”。主要反映該用地周邊環(huán)境對于該地塊使用性質(zhì)的約束關(guān)系。 “土地使用相容性”，“建設(shè)用地適建性”統(tǒng)稱為“土地使用兼容性”。一般各地的技術(shù)管理規(guī)定都是僅僅規(guī)定“建設(shè)用地適建性”，“土地使用相容性”則參照適建性表格執(zhí)行第四十七條 土地使用強度規(guī)劃控制1.用地面積本規(guī)劃確定的地塊界線，并不一定代表實際的開發(fā)用地權(quán)屬界線，在滿足有關(guān)規(guī)定前提下，可根據(jù)規(guī)劃實施需要進(jìn)行細(xì)分或合并。當(dāng)幾個地塊合并統(tǒng)一開發(fā)時，應(yīng)滿足以下要求：（1）用地構(gòu)成比例與原規(guī)劃基本相同；（2）綠地、廣場、社會性公益設(shè)施用地必須得到

51、充分保證；（3）建設(shè)開發(fā)總量不得大于原各地塊開發(fā)量之和。規(guī)劃對出讓地塊做出最小規(guī)?？刂啤Ｐ陆▍^(qū)商業(yè)地塊不小于××公頃，居住地塊不小于××公頃。改建區(qū)商業(yè)地塊不小于××公頃，居住地塊不小于××公頃。小于上述規(guī)模的地塊，需與相鄰地塊合并開發(fā)。2容積率各地塊按容積率分為0.8（含）以下，0.8-1.5（含），1.5-2.0（含），2.0-2.5（含）和2.5-3.0（含）五個層次進(jìn)行控制。（參見××圖及附表×）規(guī)劃工業(yè)用地容積率控制上限和下限，其它用地控制上限。3建筑密度各地塊按建筑密度分為

52、××××××××××五個層次進(jìn)行控制。（參見××圖及附表×）4綠地率（1）居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園（居住區(qū)級）、小游園（小區(qū)級）和組團綠地（組團級）及其他公共綠地。公共綠地的總指標(biāo)應(yīng)根據(jù)人口規(guī)模分別達(dá)到：組團級應(yīng)不小于0.5平方米/人;小區(qū)級（含組團級公共綠地）應(yīng)不小于1.0平方米/人。公共綠地內(nèi)綠地面積（含水面）不宜小于總綠地面積的70%。（2）建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)設(shè)置集中綠地，集中綠地率不得小于10%。（3）各地塊內(nèi)綠地率應(yīng)符合石獅市城市規(guī)劃管理

53、技術(shù)規(guī)定（試行）規(guī)定。（參見附表××）4建筑高度各個地塊按建筑高度分為：12米（含）以下，12-24米（含），24-40米（含），40-50米（含），50-80米五個層次，分別進(jìn)行控制。（參見××圖及附表×）第四十八條 建筑建造規(guī)劃控制1建筑間距建筑間距必須符合國家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線埋設(shè)和建筑設(shè)計規(guī)范的要求，居住建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應(yīng)低于××小時。其它建筑間距應(yīng)滿足石獅市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。2建筑退界建筑后退距離應(yīng)同時滿足建筑物后退用地邊界和建筑物后退紅線、

54、綠線、藍(lán)線、黃線距離要求。沿城市道路新建、改建、擴建建筑物，建筑退讓距離按附表××（退道路）和附表××（退交叉口）執(zhí)行。建筑退讓地塊距離按附表××執(zhí)行。具體后退距離按地塊圖則執(zhí)行。3禁止機動車出入口方位出入口方位是指街坊內(nèi)或地塊內(nèi)機動車道與外圍道路相交的出入口方位和位置，其確定主要考慮減少對外圍交通干道的干擾，合理組織引導(dǎo)地塊內(nèi)部交通。一般情況下，每個地塊設(shè)置一到兩個車輛出入口。主干路與主干路、主干路與次干路相交，距交叉口70米內(nèi)禁止設(shè)機動車出入口；主干路與支路、次干路與次干路相交，距交叉口50米內(nèi)禁止設(shè)機動車出入口；次干路與支路、支

55、路與支路相交，距交叉口30米內(nèi)禁止設(shè)機動車出入口；特殊道路受用地或現(xiàn)狀局限過大的，可減少長度，但最少不得小于20米。第四十九條 配套設(shè)施控制公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、以及地塊配建停車位。（參見附表××及附表××）第五十條 城市設(shè)計引導(dǎo)第十章 四線控制不同城市強制性控制體系可能有不同，可能為四線或五線。國家控規(guī)編制規(guī)定為：城市黃線、城市綠線、城市藍(lán)線、城市紫線范例：第五十一條 “四線”控制指城市黃線、城市綠線、城市藍(lán)線、城市紫線，確定線位及相關(guān)控制要點。第五十二條 城市綠線1城市綠線包括公共綠地、防護(hù)綠地和生態(tài)綠地。規(guī)劃公共綠地集中在各公園和道路兩側(cè)的街頭綠地，防護(hù)綠地布置在主要干道兩側(cè)以及市政設(shè)施四周，生態(tài)綠地為南部生態(tài)隔離帶。規(guī)劃沿石湖路西側(cè)控制15米綠帶，沿石獅大道、沿海大通道和濠江北路兩側(cè)控制20米綠帶，緯二十路（東段）北側(cè)控制30米綠帶，濱水綠地按1020米控制。2街旁綠地、社區(qū)公園的規(guī)模為強制性控制內(nèi)容，具體位置、形態(tài)為引導(dǎo)性