資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷和答案

1、北京語(yǔ)言大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院 資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷一注意： 1.試卷保密，考生不得將試卷帶出考場(chǎng)或撕頁(yè)，否則成績(jī)作廢。請(qǐng)監(jiān)考老師負(fù)責(zé)監(jiān)督。2.請(qǐng)各位考生注意考試紀(jì)律，考試作弊全部成績(jī)以零分計(jì)算。3.本試卷滿分100分，答題時(shí)間為90分鐘。4.本試卷分為試題卷和答題卷，所有答案必須答在答題卷上，答在試題卷上不給分。一、【單項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。1、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是某特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，也就是說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有（ ）。A現(xiàn)實(shí)性 B時(shí)效性 C預(yù)測(cè)性 D目的性2、資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作

2、者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。這一點(diǎn)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估具有（ ）。A市場(chǎng)性 B公正性 C咨詢性 D預(yù)測(cè)性3、某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為元，直接安裝成本為元，間接成本為直接成本的，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（ ）。A111280元 B104070元 C104210元 D111000元4、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是（ ）。AFOB價(jià)進(jìn)口關(guān)稅 BFOB價(jià)海外運(yùn)費(fèi)關(guān)稅C到岸價(jià)格海外保險(xiǎn)費(fèi) DFOB價(jià)海外運(yùn)費(fèi)海外保險(xiǎn)費(fèi)5、估算建筑資金成本即建筑期利息時(shí)，所采用的建設(shè)工期為（ ）。A合同工期 B協(xié)商工期 C實(shí)際工期 D額定工期6、A公司將其擁有的某項(xiàng)產(chǎn)品的商標(biāo)使用

3、權(quán)通過(guò)許可使用合同許可給B公司使用。使用期為年。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標(biāo)新增利潤(rùn)的支付給A公司。B公司擬年生產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)市場(chǎng)售價(jià)為元，公司預(yù)期各年銷售利潤(rùn)率為，折現(xiàn)率按計(jì)算，該商標(biāo)的評(píng)估值接近（ ）。A995萬(wàn)元 B249萬(wàn)元 C497萬(wàn)元 D1243萬(wàn)元7、某企業(yè)應(yīng)收賬款在評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面余額為萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估人員核實(shí)，實(shí)有額為萬(wàn)元，該企業(yè)前年已處理的壞賬額占應(yīng)收賬款的比例為，如果企業(yè)加強(qiáng)應(yīng)收賬款的管理，該比例會(huì)下降，預(yù)計(jì)能降低到，該企業(yè)應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（ ）。A220.8元 B192萬(wàn)元 C190萬(wàn)元 D218.5萬(wàn)元8、用系數(shù)法確定折現(xiàn)率指標(biāo)時(shí)，系數(shù)反映了（ ）。A企業(yè)

4、風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)于企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)的倍數(shù)B企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)于社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的倍數(shù)C企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的倍數(shù)D企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)于社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的倍數(shù)9、建筑物殘余估價(jià)法屬于（ ）中的一種具體方法。A收益還原法 B成本法 C市場(chǎng)法 D功能價(jià)值法10、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)（ ）。獲利能力的評(píng)估 B變現(xiàn)能力的評(píng)估C風(fēng)險(xiǎn)能力的評(píng)估 D收益分配能力的評(píng)估二、【多項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中有二至四個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。多選、少選、錯(cuò)選均無(wú)分。11、用比較法評(píng)估建筑物時(shí)，所選擇的交易實(shí)例應(yīng)滿足的要求有（ ）。

5、A與待評(píng)估建筑物用途相同 B與待評(píng)估建筑物結(jié)構(gòu)類型相同C 是正常交易或可補(bǔ)正為正常交易 D與待評(píng)估建筑物的評(píng)估目的一致12、與各種有形資產(chǎn)相比，無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)包括（ ）。 A合法性 B非實(shí)體性 C專有性 D收益的持續(xù)性和不確定性 13、價(jià)格指數(shù)法適用于（ ）設(shè)備重置成本的估測(cè)。A無(wú)賬面原值的 B無(wú)現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)的 C無(wú)財(cái)務(wù)核算資料的 D無(wú)參照物的14、對(duì)于企業(yè)負(fù)債的確認(rèn),評(píng)估人員應(yīng)著重分析（ ）等內(nèi)容。A債權(quán)人是否存在 B或有負(fù)債C債務(wù)的時(shí)間 D債權(quán)人信譽(yù)15、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí),對(duì)于（ ）的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。A體積小 B體積大C量輕價(jià)高 D量重價(jià)低16、適合使用加權(quán)投

6、資年限法估測(cè)成新率的設(shè)備主要包括（ ）。A大型設(shè)備 B分次投資形成的設(shè)備C已技改設(shè)備 D機(jī)組17、影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（ ）。A房地產(chǎn)價(jià)格政策 B城市發(fā)展戰(zhàn)略C社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r D國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度18、在對(duì)低值易耗品進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)考慮的主要因素有（ ）。A市場(chǎng)價(jià)格 B實(shí)體性損耗C功能性損耗 D經(jīng)濟(jì)性損耗19、土地的價(jià)格（ ）。A是地租的資本化 B是土地的權(quán)益價(jià)格C與土地的用途無(wú)關(guān) D具有個(gè)別性20、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文包括的基本內(nèi)容有（ ）。A評(píng)估基準(zhǔn)日 B評(píng)估原則 C評(píng)估技術(shù)說(shuō)明 D評(píng)估報(bào)告使用范圍三、【名詞解釋】（本大題共2小題，每小題5分，共10分）請(qǐng)將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。21

7、、資產(chǎn)評(píng)估 22、專有技術(shù)四、【簡(jiǎn)答題】（本大題共2小題，每小題10分，共20分）請(qǐng)將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。23、運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估應(yīng)具備哪些條件?24、簡(jiǎn)要說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些？五、【分析計(jì)算題】（本大題共1小題，共20分）請(qǐng)將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。25、待估對(duì)象為通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓取得的地塊，因無(wú)收益記錄和市場(chǎng)參照物，決定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，其有關(guān)資料如下：出讓金為8萬(wàn)元/畝，拆遷費(fèi)3萬(wàn)元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）2萬(wàn)元/畝，開發(fā)費(fèi)用2億元/平方公里,當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率3%,兩年期利率為4%,土地開發(fā)周期為兩年,第一年投資占總投資的3/4,利潤(rùn)率為5%,試用重置

8、成本法估算該地產(chǎn)的熟地價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷一 答案 一、【單項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)題號(hào)12345678910答案BCADDBADAA二、【多項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)題號(hào)1112131415答案ABDBCDBDABAC題號(hào)1617181920答案BCABCDABABDABD三、【名詞解釋】（本大題共2小題，每題5分，共10分）21、標(biāo)準(zhǔn)答案：資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，執(zhí)照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：(1.1資產(chǎn)評(píng)估的概念，3）22、標(biāo)準(zhǔn)答案

9、：專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和技巧。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（5.4專有技術(shù)，3） 四、【簡(jiǎn)答題】（本大題共2小題，每題10分，共20分）23、標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)要有一定數(shù)量的正常交易實(shí)例，通常交易實(shí)例不少于3個(gè)。(2)選擇的交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性，如用途、結(jié)構(gòu)類型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建材質(zhì)地、所處地區(qū)、外部環(huán)境、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等方面要相同或相似。(3)交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能接近。(4)交易應(yīng)具有透明性、公平性和有效性。(5)交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)： (4.4房地產(chǎn)的評(píng)估，3)24、標(biāo)準(zhǔn)答案：(1）繼

10、續(xù)使用假設(shè)。從資產(chǎn)評(píng)估角度看，是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。(2）公開市場(chǎng)假設(shè)。是假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。(3）清算（清償）假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)調(diào)或以拍賣方式在公開市場(chǎng)上出售。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)： (1.4資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)，3)五、【分析計(jì)算題】（本大題共1小題，共20分) 25、標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)估算每平方米土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)及利息：土地出讓金：80000/667=119.94(元/平方米)拆遷費(fèi):300

11、00/667=44.98(元/平方米)其他費(fèi)用:20000/667=30(元/平方米)土地開發(fā)費(fèi):2億元/100萬(wàn)平方米=200(元/平方米)每平方米土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)合計(jì):394.92(元)利息=394.92×3/4×4%×2+394.92×1/4×3%×1=26.6571(元/平方米)(2)計(jì)算利潤(rùn):394.92×3/4×5%394.92×5%=34.555(元/平方米)(3)熟地價(jià)格=394.92+26.6571+34.555=456.13(元/平方米).復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：(4.3土地使用權(quán)的評(píng)估

12、，4)北京語(yǔ)言大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院 資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷二注意： 1.試卷保密，考生不得將試卷帶出考場(chǎng)或撕頁(yè)，否則成績(jī)作廢。請(qǐng)監(jiān)考老師負(fù)責(zé)監(jiān)督。2.請(qǐng)各位考生注意考試紀(jì)律，考試作弊全部成績(jī)以零分計(jì)算。3.本試卷滿分100分，答題時(shí)間為90分鐘。4.本試卷分為試題卷和答題卷，所有答案必須答在答題卷上，答在試題卷上不給分。一、【單項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。1、某一宗土地用于住宅開發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時(shí)的價(jià)值為500萬(wàn)元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時(shí)的價(jià)值為280萬(wàn)元。城市規(guī)劃

13、確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為（ ）。A500萬(wàn)元 B300萬(wàn)元 C280萬(wàn)元 D360萬(wàn)元2、預(yù)計(jì)某資產(chǎn)的年收益額為萬(wàn)元，剩余可使用年限為年，折現(xiàn)率為，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值接近（ ）。A112萬(wàn)元 B161萬(wàn)元 C83萬(wàn)元 D121萬(wàn)元3、某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（ ）。A100115 B85100 C115100 D100854、某建筑物建成于年月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為。該建筑物2001年月的重置成本為500萬(wàn)元，2001年月的評(píng)估值接近（ ）。

14、 A400萬(wàn)元 B392萬(wàn)元 C402萬(wàn)元 D390萬(wàn)元5、下列說(shuō)法中正確的是（ ）。A無(wú)形資產(chǎn)具有確定性B商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)C商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)D商譽(yù)是產(chǎn)品質(zhì)量較高的標(biāo)志6、在企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中，不應(yīng)再作為遞延資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目有（ ）。A固定資產(chǎn)大修理費(fèi)攤余價(jià)值 B開辦費(fèi)C預(yù)付房租攤余價(jià)值 D租入固定資產(chǎn)改良支出攤余價(jià)值7、某企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品賬面原值為85000元，經(jīng)評(píng)估人員核查，其中有32000元為企業(yè)專用設(shè)備，3000元為企業(yè)原材料，該項(xiàng)低值易耗品已使用個(gè)月，預(yù)計(jì)使用年，該項(xiàng)低值易耗品近期市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有變化，其評(píng)估值接近（ ）。A50000元 B

15、85000元 C70833元 D41667元8、A企業(yè)在產(chǎn)品評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面總成本為萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有100件產(chǎn)品為超過(guò)正常范圍的廢品，其賬面成本為萬(wàn)元，估計(jì)可回收的廢料價(jià)值為0.2萬(wàn)元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的費(fèi)用萬(wàn)元，計(jì)入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估值接近（ ）。A294.2萬(wàn)元 B197萬(wàn)元 C295萬(wàn)元 D299.2萬(wàn)元9、用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)預(yù)期收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的（ ）。A實(shí)際收益 B客觀收益 C歷史收益 D平均收益10、采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（ ）。A 全新資產(chǎn) B 舊資產(chǎn)C 與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資

16、產(chǎn) D 全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)二、【多項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中有二至四個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。多選、少選、錯(cuò)選均無(wú)分。11、影響住宅用地價(jià)格的區(qū)域因素有（ ）。A城市居民收入和消費(fèi)水平 B交通便捷度 C住宅區(qū)內(nèi)居民的受教育水平 D 學(xué)校、醫(yī)院等公用設(shè)施的完善程度12、某企業(yè)擬用部分資產(chǎn)投資組建新公司，不宜納入本次評(píng)估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)包括（ ）。A外單位委托加工材料 B已抵押的原材料C代保管的材料物資 D已賣出，但尚未運(yùn)走的商品13、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的附件應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（ ）。A各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的評(píng)估結(jié)果清單 B重

17、要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件C評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件 D評(píng)估計(jì)劃14、建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在（ ）。A不可位移性 B產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性C功能變異性 D價(jià)格上漲性15、測(cè)算建筑物重置成本的常用方法有（ ）。A預(yù)決算調(diào)整法 B重編預(yù)算法C指數(shù)調(diào)整法 D詢價(jià)法16、貨幣資金包括（ ）。A 現(xiàn)金 B 應(yīng)收票據(jù)C 銀行存款 D 其他貨幣資金17、評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮功能性貶值，因?yàn)椋?）。A周轉(zhuǎn)速度決 B 變現(xiàn)能力強(qiáng)C形態(tài)多樣化 D 庫(kù)存數(shù)量少18、 企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)和匯總的主要區(qū)別是（ ）。A評(píng)估范圍 B 評(píng)估標(biāo)的 C 評(píng)估結(jié)果 D 評(píng)估因素19、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則有（ ）。

18、A預(yù)期性原則 B獨(dú)立性原則C貢獻(xiàn)性原則 D客觀性原則20、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的主要內(nèi)容包括（ ）。A評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng) B 評(píng)估結(jié)果成立的前提C 取得評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程 D 取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)三、【名詞解釋】（本大題共2小題，每小題5分，共10分）請(qǐng)將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。21、收益現(xiàn)值 22、商標(biāo) 四、【簡(jiǎn)答題】（本大題共2小題，每小題10分，共20分）請(qǐng)將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。23、運(yùn)用市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?24、商譽(yù)有哪些特性?五、【分析計(jì)算題】（本大題共1小題，共20分）請(qǐng)將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。25、某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購(gòu)于1996年10月，帳面原值為750萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)

19、日為2001年10月。經(jīng)調(diào)查得知，該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)在1996年和2001年分別為100%和140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過(guò)程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬(wàn)度，每度電按0.6元計(jì)算。（所得稅率為33%，折現(xiàn)率為10%，年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.7908）要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本 （2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額（3）功能性貶值額（4）確定設(shè)備的評(píng)估價(jià)值（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)）資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷二 答案 一、【單項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)題號(hào)12345678910答案BAC

20、BCADABD二、【多項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)題號(hào)1112131415答案BCDABCDABCABDABC題號(hào)1617181920答案ACDABBCDBDBCD三、【名詞解釋】（本大題共2小題，每題5分，共10分）21、標(biāo)準(zhǔn)答案：收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期獲利能力，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將來(lái)收益折成現(xiàn)值。從“以利索本”的角度看，收益現(xiàn)值就是為獲得某項(xiàng)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的權(quán)利，所需支付的貨幣或投資總額。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（2.3收益現(xiàn)值，3）22、標(biāo)準(zhǔn)答案：商標(biāo)是商品的標(biāo)記，是商品生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為了把自己的商品與他人的同類商品區(qū)別開來(lái)，在商品上使用的一種特殊標(biāo)記。這種標(biāo)記

21、一般是由文字、圖案或兩者組合而成。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)： （5.5商標(biāo)，3）四、【簡(jiǎn)答題】（本大題共2小題，每題10分，共20分）23、標(biāo)準(zhǔn)答案：優(yōu)點(diǎn)是： (1) 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得；（2） 評(píng)估值更能反映市場(chǎng)觀實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)是：（1）需要有公開活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用：(2)不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的些資產(chǎn)的評(píng)估。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)： （2.1市場(chǎng)法，3）24、標(biāo)準(zhǔn)答案：(1) 商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售；(2) 商譽(yù)是多

22、項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方式計(jì)價(jià)；(3) 商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值；（4）商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)資產(chǎn)。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)： （5.7商譽(yù)的特征，3）五、【分析計(jì)算題】（本大題共1小題，共20分) 25、標(biāo)準(zhǔn)答案：（1）重置成本750×1401001050萬(wàn)元 （2）實(shí)體性貶值率51050實(shí)體性貶值額1050×50525萬(wàn)元 （3）功能性貶值額40000×0.6×3.7908×0.6760956.06元（4）評(píng)估價(jià)值10500000525000060

23、956.065189043.94元復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（3.3機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法，5）北京語(yǔ)言大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷三 注意： 1.試卷保密，考生不得將試卷帶出考場(chǎng)或撕頁(yè)，否則成績(jī)作廢。請(qǐng)監(jiān)考老師負(fù)責(zé)監(jiān)督。2.請(qǐng)各位考生注意考試紀(jì)律，考試作弊全部成績(jī)以零分計(jì)算。3.本試卷滿分100分，答題時(shí)間為90分鐘。4.本試卷分為試題卷和答題卷，所有答案必須答在答題卷上，答在試題卷上不給分。一、【單項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。1、資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（ ）。 A被評(píng)估資產(chǎn)占有人

24、 B被評(píng)估資產(chǎn)C資產(chǎn)評(píng)估委托人 D從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員2、某臺(tái)設(shè)備為1980年12月購(gòu)進(jìn),賬面值200萬(wàn)元,購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)102%,以2000年12月1日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物價(jià)指數(shù)分別為110%、118%、125%和120%,則該設(shè)備的重置成本最接近于（ ）萬(wàn)元。A235 B240 C295 D3503、資產(chǎn)評(píng)估中,實(shí)體性貶值的估算可采用（ ）。A觀察法 B重置核算法 C價(jià)格指數(shù)法 D功能價(jià)值法4、為節(jié)省資源和減少污染,政府規(guī)定年產(chǎn)直萬(wàn)噸以下的造紙廠一律關(guān)閉,由此造成年生產(chǎn)能力在1萬(wàn)噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值

25、屬于（ ）。A功能性貶值 B經(jīng)濟(jì)性貶值C實(shí)體性貶值 D破產(chǎn)清算貶值5、資產(chǎn)評(píng)估方法中，市場(chǎng)法不適用于（ ）。A大型設(shè)備 B有實(shí)體性貶值的設(shè)備C自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D進(jìn)口設(shè)備6.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（ ）。A評(píng)估方法 B評(píng)估原則C評(píng)估程序 D評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件7、在下面4種說(shuō)法中,正確的是（ ）。A根據(jù)公式P=A/r可以看出,評(píng)估值等于一年的收益除以本金化率,因而評(píng)估值的高低與收益期限無(wú)關(guān)B根據(jù)公式P=A/r可以看出,只要預(yù)測(cè)出評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得評(píng)估值C凡是可利用公式P=A/r來(lái)評(píng)估計(jì)算的資產(chǎn),其每年的收益額必須完全相等D公式P=A/r

26、中的收益額A實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過(guò)了年金化的年收益額8、被評(píng)估機(jī)組購(gòu)建于1999年3月,主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成,賬面原值60萬(wàn)元人民幣,其中主機(jī)占70%,輔助裝置占20%,工藝管道占10%。到評(píng)估基準(zhǔn)日,機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2%,輔助裝置價(jià)格上升1%,工藝管道價(jià)格上升了5%。該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于（ ）萬(wàn)元。A61.26 B59.58 C62.4 D58.589、已知某機(jī)器設(shè)備的有形損耗率為30%,該設(shè)備的已使用年限為9年,則該設(shè)備的尚可使用年限為（ ）年。A21 B29 C30 D3910.評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是(    )。A不可位移

27、0;  B使用時(shí)間長(zhǎng)C不易變現(xiàn)   D規(guī)劃限制嚴(yán)二、【多項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中有二至四個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。多選、少選、錯(cuò)選均無(wú)分。11、資產(chǎn)評(píng)估的原則是規(guī)范評(píng)估行為的基本準(zhǔn)則，具體包括（ ）。 A真實(shí)性原則 B可行性原則 C公平性原則 D科學(xué)性原則 12、在確定預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)著重注意（ ）對(duì)預(yù)期收益的影響。 A企業(yè)所有制 B企業(yè)的管理水平和職工素質(zhì) C企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ) D可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 13、采用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，確定重置成本的方法包括（ ）

28、。 A細(xì)節(jié)分析法 B收益法 C物價(jià)指數(shù)法 D功能價(jià)值法 14、在采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，所選擇的參照物應(yīng)與被評(píng)估對(duì)象在（ ）等方面具有可比性。 A價(jià)格 B功能 C市場(chǎng)環(huán)境 D交易條件 15、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括（ ）。A安裝調(diào)試費(fèi) B采購(gòu)員的差旅費(fèi)C運(yùn)費(fèi) D購(gòu)價(jià)16、下列關(guān)于土地使用權(quán)的表述中正確的是（ ）。A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓B土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之抵押C抵押地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押D土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物（不動(dòng)產(chǎn)）所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓1

29、7、專利技術(shù)與專有技術(shù)相比，具有（ ）等特征。A地域性 B公開性C收益性 D明確的時(shí)間性18、在以下表述中,能概括無(wú)形資產(chǎn)本質(zhì)特征的是（ ）。A虛擬性 B不確定性 C效益性 D非實(shí)體性19、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)時(shí),需修正的因素包括（ ）。A土地出讓金 B土地使用年限C拆遷費(fèi)用 D土地等級(jí)20、材料評(píng)估適用的方法有（ ）。A歷史成本法 B收益現(xiàn)值法C現(xiàn)行市價(jià)法 D材料交易雙方商定三、【名詞解釋】（本大題共2小題，每小題5分，共10分）請(qǐng)將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。21、重置成本22、評(píng)估基準(zhǔn)日四、【簡(jiǎn)答題】（本大題共2小題，每小題10分，共20分）請(qǐng)將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。23、資產(chǎn)

30、評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？ 24、土地用途和容積率如何影響地價(jià)? 五、【分析計(jì)算題】（本大題共1小題，共20分）請(qǐng)將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號(hào)處。25、一住宅樓，建筑面積為5000平方米。預(yù)計(jì)建設(shè)期為1年，建筑費(fèi)為3000元平米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10，地價(jià)、建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。預(yù)計(jì)售價(jià)：9000元平米，銷售管理費(fèi)為樓價(jià)的2.5，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6.5%，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率6，開發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為10。求：地價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷三 答案 一、【單項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)題號(hào)12345678910答案DAABCDDBAC二、【多項(xiàng)選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)題號(hào)1112131415答案ABCDBCDACDBCDACD題號(hào)1617181920答案ABCDABDBCDBDAC三、【名詞解釋】（本大題共2小題